Lindankuja 2 C
02780, Kauklahti, Espoo
2h+kt
193 900 € (4 457,47 € / m²)
43,5 m²
Tätä asuntoa myy Jesse Mäki-Tanila, Asuntomyyjä
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Kauklahti on voimakkaasti kasvava, luonnonläheinen kaupunginosa, joka on Espoon vanhimpia asuinalueita. Vanhimmat arkeologiset löydökset ovat peräisin kivikaudelta, mutta suurimmat muutokset alueella tapahtuivat 1900-luvun alussa rantaradan valmistumisen myötä. Meren rantaan rajoittuva alue on kuuluisa monipuolisesta ja upeasta luonnostaan, pitkästä teollisuushistoriastaan ja aikoinaan vilkkaasta kartanoelämästään.
Tervetuloa tutustumaan tähän vehreään, erityisesti lapsiperheiden suosiossa olevaan, pientalovaltaiseen alueeseen, jonka kasvu on viime vuosina ollut voimakasta, ja erilaisten palveluidenkin tarjonta on kasvanut voimakkaan muuttoliikkeen myötä. Alueella on loistavat mahdollisuudet ulkoiluun ja urheiluun, pyöräily-ja kävelyreittejä on runsaasti, Espoon kartanossa on ratsastustalli ja parin kilometrin päässä on Espoo Golfin kentät. Kaupunginosa sijaitsee Kehä III:n varrella, lähellä Kirkkonummen rajaa.
Asunto Oy Espoon Lokinuora koostuu vuonna 2018 valmistuneista rivitaloista, joilla kaikilla on oma suojaisa piha ja katettu terassi, pihan yhteydessä on kylmä ulkovarasto, lämmin irtaimistovarasto löytyy taloyhtiön yhteisestä talousrakennuksesta. Tule tutustumaan tähän viehättävään, laadukkaasti rakennettuun kokonaisuuteen.
Esittelyt ja lisätiedot välittäjältä.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lindankuja 2 C, 02780, Kauklahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 43,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 43,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 2018
- Käyttöönottovuosi
- 2018
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu, irtisanomisaika 6 kk.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 193 900 €
- Myyntihinta
- 75 993,26 €
- Velkaosuus
- 117 906,74 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 206,65 € / kk, Rahoitusvastike 770,80 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 977,45 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö
- Neliöhinta
- 4 457,47 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike A asuinhuoneistot 4,75euroa/m2/kk Hoitovastike B autopaikat 10,00 euroa/autopaikkaosake/kk Pääomavastike D rakennusaikaiset lainat 0,40/euroa/jyvitetty osake/kk Tontinvuokravastike C 1,85 euroa/m2/kk Vesivastike-ennakko 25,00 euroa/henkilö/kk Autopaikkavuokra 33,00 euroa/kpl/kk Autopaikkavuokra Invapaikka 38,00 euroa/kpl/kk Pääomavastikevakuus: Niin kauan kun muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa rakennusaikaista yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla asianomaisen huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena. Yhtiön hallitus/isännöitsijä vastaa yhtiön päätöksen mukaisesti edellä mainitun vastikevakuuden palauttamisesta ja/tai korottamisesta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja laatta
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni, jääkaappipakastin, ja liesitaso, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi
- Liesi
- liesitaso erillisuuni
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, peili, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, ja allaskaappi
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Varsinainen yhtiökokous 2023 päätti rahastoida osakkaiden maksamat laina- ja hankeosuusuoritukset ja ylimääräiset lainanlyhennykset sekä tulouttaa pääomavastikkeet. Hallituksella annettiin valtuudet periä ylimääräisiä vastikkeita enintään kahden vastike-erän verran (hoito- ja /tai rahoitus- sekä tonttivastikkeita. Yhteisjärjestelysopimus 19.12.2016, jolla on sovittu yhtiön ja naapuritontin 3 välillä seuraavasti: - yhteisestä leikki- ja oleskelualueesta - väestönsuojan käytöstä - autopaikkojen käytöstä -kulkuoikeuksista, pintavesien johtamisesta sekä palomuurista Yhtiökokouksessa 2022 on hyväksytty ilmalämpöpumppujen ja autojen latauksen asennusehdot Vesimittarit: Yhtiön kaikissa asuinhuoneistoissa on huoneistokohtaista kulutusta mittaavat vesimittarit. Mittarit luetaan vuosittain tilikauden lopussa, jolloin ennakkomaksut tasataan kulutuksen mukaisesti ja osakkaille lähetetään toteutuneesta kulutuksesta riippuen joko hyvityslasku tai lasku.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Lokinuora
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jutta Välimaa
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 500
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Pääomavastikelaina, Euribor 12kk, marginaali 0,65%
- Tontin pinta-ala
- 6 499 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- FIM Tonttirahasto I KY
- Tontin vuosivuokra
- 31 143,36 €
- Vuokra-aika päättyy
- 17.12.2065
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys 7 § Tontin määräosan maksaminen Yhtiö voi edellä 2 §:ssä mainitun tontin vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa vuokra-alueena olevasta tontista (49-44-146-2) määräosia. Yhtiö on allekirjoittanut kiinteistökaupan esisopimuksen koskien määräosia tontista . Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus edellä tässä 7§:ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia yhtiön omistukseen vastaava määräosa tontista. Yhtiökokouskutsussa on tiedusteltava kaikilta yhtiön asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta, haluavatko nämä maksaa kokonaan huoneistokohtaisen osuutensa tontin lunastushinnasta. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena edellä 4 §:ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen yhteenlaskettuun pinta-alaan. Osuus lunastushinnasta on lisäksi määriteltävä siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa varainsiirtovero, julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Yhtiöjärjestys 8 § Tontin lunastaminen Yhtiöllä on tontin (49-44-146-2) koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiöjärjestys 17 § Lunastusmenettely Autopaikat ja autokatospaikat (osakkeet nrot 19991-20043). Jos kattamattoman autopaikan tai autokatospaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena olevat osakkeet. Muilta osin AOYL.
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- harja
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Sinimäen Kiinteistöhoito Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, väestönsuoja, ja lastenvaunuvarasto, huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Taloyhtiöön kuuluu
- Vesikiertoinen patterilämmitys, huoneistokohtainen tulo- ja poistoilmajärjestelmä varustettu lämmön talteenotolla.
- Palvelut
- K-Supermarket, Lidl, Kauklahden asiamiesposti, Maxin Kala, R-Kioski, Apteekki, Kirjasto, Kivenlahden terveysasema, Samarian terveysasema
- Koulut
- Hansakallion koulu, Kauklahden koulu
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat osakkeina (osakkeet 19991-20043). Yhtiön piha-alueella sijaitsee yhtiön autopaikkojen lisäksi 6 autopaikkaa, jotka kuuluvat yhteisjärjestelysopimuksen perusteella naapuriyhtiö Asunto Oy Espoon Jaakobinsauvalle. Piha-alueella on sähköistettyjä autopaikkoja AP31-AP32. Autopaikat AP39 ja AP41 on tarkoitettu ensisijaisesti liikuntaesteisten käyttöön. Pelkkien autopaikkojen ja autokatospaikkojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaminen ei oikeuta käyttämään yhtiön välittömässä hallinnassa olevia tiloja edellyttäen, että käyttörajoitus ei estä edellä mainittujen osakkeiden mukaisten autopaikkojen käyttöä.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Isännöitsijä ylläpitää taloyhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen vuokrauslistaa ja -jonoa.
- Autokatokset
- 22
- Piha-autopaikkoja
- 9 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus, p. +358 9 8162 5500
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 9 231 406 €
Tehdyt remontit
2018–2020 Rakennuttajan vastuulle kuuluneet 2-vuotistakuukorjaukset
2022 Sähkö- ja hybridiautojen latausmahdollisuuden selvitys:
Lataus on mahdollista vain hidastuksella (n. 3,5 kWh) ja enintään 6 autopaikalle sillä edellytyksellä, että ne on jaettu kahteen eri kaapelointiryhmään. Lataustehon nostaminen vaatii muutoksia sähköpääkeskukseen ja kaapelointiin.
Laadittu ja hyväksytty sopimus oikeudesta ladata autoa siten, että osakas itse asentaa hallitsemalleen autopaikalle latauslaitteen. Laitteen asennukseen on haettava osakkaan muutostyölupa.
2022 Laadittu ilmalämpöpumppujen asennuksen lupaehdot.
2023 Yhteisen pihan istutusalueita on uudistettu.
2023 Tehty selvitystyö yhden ulkovesipisteen asentamisesta tontin toiselle laidalle.
Todettu kalliiksi toteuttaa ja siten päätetty jättää toteuttamatta.
2024 Laadittu aitausohjeet huoneistokohtaisten piha-alueiden kiinteille aitauksille.
2024 Laadittu ohjeet huoneistokohtaisten ulkovesipisteen asentamiseksi.
2025 Valokatteiden purku ja uusien asennus tuotteen takuuseen perustuen rakennuksissa A, B ja C
Piha-alueen kehittämisen suunnittelu
LTO ja IV-kanavien nuohous. Ilmamäärien säätö ja tasapainotus
Tulevat remontit
2026 10-vuotis tarkastus ja PTS:n laatiminen
Väestönsuojan tarkistus
Selvitetään autopaikkojen latausinfran kokonaisuudistamisen ja aurinkopaneelien asentamisen
kokonaistaloudelliset vaikutukset
2027-2028 PTS:n mukaiset korjaus – ja kunnostustoimet