Lintulammenkatu 2 B
04250, Kerava
3h+k
219 000 € (3 448,82 € / m²)
63,5 m²

Tätä asuntoa myy Jarno Riipinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

Sijainti
Asuntoesittely
Tämä kuudennen kerroksen kolmio (3h+k) aivan Keravan ytimessä yhdistää vaivattoman asumisen, valoisuuden ja modernit ratkaisut.
Vuonna 2020 valmistunut koti tarjoaa harmonisen yhdistelmän tyyliä ja käytännöllisyyttä. Olohuone ja avokeittiö saarekkeella muodostavat yhtenäisen, valoisan tilan, jossa integroidut kodinkoneet ja nykyaikaiset materiaalit viimeistelevät ilmeen.
Etelään suuntautuva lasitettu parveke toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn, ja uusi ilmalämpöpumppu huolehtii miellyttävästä viilennyksestä kesäisin. Kaksi makuuhuonetta, reilut säilytystilat ja tyylikäs kylpyhuone lattialämmityksellä tekevät arjesta mukavaa. Hissi, esteetön kulku ja hyvin hoidettu taloyhtiö lisäävät asumisen helppoutta entisestään.
Asunto Oy Keravan Karaatti on moderni yhtiö, jossa on sauna, pyörävarasto, kellarikomerot ja valokuituyhteys. Kaikki keskustan palvelut, kaupat ja juna-asema ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.
Asunnon oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan).
Tämä koti tarjoaa modernia mukavuutta ja huoletonta arkea – aivan keskustan palveluiden äärellä. Tule katsomaan, tämä voisi olla uusi kotisi!
Myyntiä hoitaa:
Jarno Riipinen
Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT, medianomi, VEAT
045 1100 715 tai [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä ja haluat asunnollesi laajan näkyvyyden? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille.
Perustiedot
- Sijainti
- Lintulammenkatu 2 B, 04250, Kerava
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 63,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 63,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 8
- Rakennusvuosi
- 2020
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 219 000 €
- Myyntihinta
- 219 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 501,65 € / kk (7,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 501,65 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- - Tonttivuokra sisältyy hoitovastikkeeseen. - Yhtiökokouksessa 2024: Päätettiin, että osakkaiden tekemät lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan. - Yhtiökokouksessa 2025: Päätettiin myöntää valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden huoneisto- sekä autopaikkahoitovastiketta vastaavamäärä. Hallitukselle myös myönnettiin valtuudet määritellä pääomavastikkeet uudelleen tilanteen niin vaatiessa.
- Autopaikkamaksu
- 19,75 € / kk
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Vesimaksu
- 19 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 448,82 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesivastike-ennakkomaksu (vesi: kylmä 4,15€/m3, lämmin 10,11€/m3, jätevesi).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesituuletin, mikroaaltouuni, keittiösaareke, uuni (kiertoilma), liesi, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, ja kaappi
- Makuuhuoneet
- Teetetty kaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, häkkivarasto ja seinäkaapit
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Kaupunkimaisema
- Parveke
- Lasitettu parveke ja ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- - 8.4.2025 Huoneistoon asennettu ilmalämpöpumppu viilennystä varten. - Huoneiston oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka P41 lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan). - 24.1.2025 yhtiökokous: Päätettiin huoneiston B149 (osakkeet nro:t 16235-16565) hallintaanotosta kolmeksi vuodeksi. Valtuutettiin yhtiön hallitus ja isännöitsijä hoitamaan asiaa yhtiön edun mukaisesti. Valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan luopumaan päätöksen täytäntöönpanosta ja palauttamaan huoneisto osakashallintaan, mikäli olosuhteet antavat siihen aihetta. Valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä edistämään velkojen perimisen oikeudelliseen perintään ja ulosottoon valitsemiensa toimijoiden toimesta. -Päätettiin hoitovastikkeen tasoksi 1.2.2025 alkaen 7,90 €/m2/kk. Syynä korotukselle on kassavarojen riittävyyden varmistaminen: vastikesaatavat (n.9000€), lisääntynyt ilkivalta ja rakennusvirheet (esimerkiksi vesivahinko). -Yhtiöllä hallinnanjakosopimus tontista As Oy Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan kanssa (hallinnanjakosopimuksen liitte saatavilla välittäjältä). - Yhtiöjärjestyksessä on asunto-osakeyhtiölain 2. luvun 5§ mukainen lunastuslauseke koskien autopaikkoja. -Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Keravan Karaatti
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Pasi Puustinen
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- +3580103390533
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Väestönsuojatilat sijaitsevat Kultasepän ja Platinan kellarikerroksessa. As Oy Keravan Karaatin, As Oy Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan yhteiset saunatilat sijaitsevat As Oy Keravan Platinan tiloissa.
- Tontin pinta-ala
- 5 255 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Terra Propco S.a.r.l
- Tontin tiedot
- Yhtiö hallitsee vuokraoikeuden nojalla Keravan kaupungin Alikeravan kaupunginosan korttelin nro 314 tonttia nro 10 (kiinteistötunnus 245-9-314-10) naapuriyhtiöiden Asunto Oy Keravan Kultasepän ja Asunto Oy Keravan Platinan kanssa tehdyn hallinnanjakosopimuksen mukaisesti (Ks. Asunto Oy Keravan Karaatin yhtiöjärjestys 2 §). Hallinnanjakosopimus on saatavilla välittäjältä. Tontin vuokra-aika: 2017-2067. Vuokrankorotuksen peruste: Elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 64 774,44 €
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Ilmalämpöpumppu viilennystä varten.
- Ilmanvaihto
- Koneellinen LTO
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- K-u Kotikiinteistöt Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, kellarikomero, kaapeli-tv, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.1.2030
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku) 125 kWhE/(m2vuosi).
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- - Hoitovastike autopaikalle on 19,75€/kk. Sähkötolpallisten autopaikkojen kuluttama sähkö sisältyy niiden hoitovastikkeeseen. - Huoneiston oston yhteydessä on mahdollista ostaa autokatospaikka P41 lämpötolpalla hintaan 4500,00€ (autopaikan hinta ei sisälly asunnon velattomaan pyyntihintaan).
- Taloyhtiön autopaikat
- - Taloyhtiöllä on 2kpl. auton parkkipaikkoja vieraspaikoitusta varten. - Muut autopaikat ovat omistusautopaikkoja erillisillä autopaikkaosakkeilla: autokatospaikkoja 12kpl. ja sähköpistokepaikkoja 9kpl.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Keravan kaupunki: 09 29 491
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Taloyhtiö teetti Raksystemsilla jälkitarkastuksen 31.1.2024, jonka perusteella todettiin, että rakennuttajalla on edelleen keskeneräisiä vuosikorjausasioita, joita ei ole saatettu kuntoon. Tästä tarkastuksesta syntyi yhtiölle kuluja 4278,00 €. Jotta korjaukset saataisiin rakennuttajan lukuun tehtyä loppuun, taloyhtiö vastustaa rakennusvaiheen jälkeisen vakuuden palauttamista ja vaatii rakennuttajalta vuosikorjausten loppuun saattamista. Rakennuttaja on haastanut taloyhtiön oikeuteen, jossa se vaatii vakuuden vapauttamista. Tämän takia yhtiölle syntyi vuonna 2024 ylimääräisiä kustannuksia asianajajan ja LVI-konsultin käytöstä yht. 6595,84 €. Vuonna 2025 asianajajan ja asiantuntijoiden käytöstä tullee aiheutumaan kustannuksia taloyhtiölle arviolta n. 25 000–30 000 euroa. Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti IV-kanavien putsaus toteutettiin talousarvion ulkopuolella käyttäen siihen aiempien vuosien hoitovastikeylijäämää, mistä syntyi ylimääräinen kustannus 7041,32 €. Yhtiön vaatimus on, että vuositarkastuksessa havaitut ja reklamoidut virheet tulee saada korjautettua rakennuttajan lukuun. Yhtiö on pariin otteeseen tehnyt rakennuttajalle esityksiä asian sovinnolliseksi ratkaisuksi, mutta rakennuttaja ei ole taloyhtiön esityksiin suostunut. Asiasta on pidetty oikeuden valmisteluistunto kesällä 2025 ja tässä istunnossa on tuomarin esityksestä sovittu, että asiaan yritetään löytää ratkaisu tuomioistuinsovittelulla, mikä pyritään pitämään 09/2025. Sovitut pääkäsittelypäivät liittyen vakuuden vapauttamista koskevaan oikeudenkäyntiin on peruttu ja tuomarin päätöksellä asia jätetään lepäämään toistaiseksi. Mikäli sovintoa ei tuomioistuinsovittelussa synny, taloyhtiö joutunee nostamaan kanteen rakennuttajaa vastaan saadakseen rakennuttajan maksamaan taloyhtiölle korvaukset korjaamattomista virheistä. Tämä aiheuttaa paineita yhtiövastikkeen nousuun.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 7 320 028 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2021 Vuositarkastuksen ennakkotarkastus Raksystems Oy
2024 Vuositarkastuksen jälkitarkastus Raksystems Oy
2024 IV-Kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö.
2025 Parvekelasien huolto (yhtiön vastuulla olevien parvekelasien osalta).
Tulevat remontit
Suunnitellut korjaukset 2025–2029. Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksissa erikseen. Yhtiössä suoritetaan normaalit vuosi- ja määräaikaishuollot koskien rakennuksen teknistä laitteistoa, hissiä, väestösuojaa ja muita yleisiä tiloja ja piha-alueita.
- 2025 Nykyisen Sento-lukitusjärjestelmän uusiminen yleisten tilojen osalta turvallisempaan ILoq-älylukitusjärjestelmään.
- 2028 Valurautaviemäreiden kuvaus ja mahdollinen huuhtelu. WC-istuinten viemäriliitoksien tarkastaminen.
- 2028–2029 Asuinkiinteistön ja piha-alueiden mahdolliset tarkastukset ennen rakennuttajan
10-vuotisvirhevastuiden umpeutumista.
- 2029 Verkkovirtaisten palovaroittimien uusiminen yhtiön yleisissä tiloissa sekä kaikissa
huoneistoissa.
- 2029 Asuinrakennuksen salaojien kuvaus ja mahdollinen huuhtelu. Yhteisen piha alueen salaojien kuvaus ja mahdollinen huuhtelu, yhteishankintana As Oy Keravan Kultasepän ja As Oy Keravan Platinan kanssa.