Liukulaakerinkuja 4 A

00520, Vallila, Helsinki

3h+kt+s

389 000 € (6 537,82 € / m²)

59,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2013
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 291,55 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Duarte Tammilehto, Myyntineuvottelija

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Ihastuttava 59,5 m²:n kolmio, joka tarjoaa toimivan ja selkeän pohjaratkaisun mukavaan arkeen

Kodin sydämen muodostaa olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön yhdistelmä, jossa valo kulkee kauniisti läpi tilan. Keittiössä on hyvin työskentely- ja säilytystilaa sekä paikka saarekkeelle, joka toimii samalla lasku- ja tarjoilutasona. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta - toisen yhteydessä on runsaasti kaappitilaa, ja toinen toimii mainiosti esimerkiksi lastenhuoneena, työtilana tai lisämakuuhuoneena. Molemmissa huoneissa on säilytystilaa. Tilava ja vaaleasävyinen kylpyhuone on nykyaikainen, ja oman saunan lempeät löylyt viimeistelevät päivän. Kodinhoidolle on oma käytännöllinen paikkansa pesutornivarauksineen. Lasitettu parveke jatkaa oleskelutiloja ja tarjoaa viihtyisän lisähuoneen keväästä pitkälle syksyyn. Talon pihapiiri on viihtyisä ja lapsiystävällinen - pihalta löytyy kiipeilyteline, hiekkalaatikko ja keinu, jotka tarjoavat tekemistä perheen pienimmille ja lisäävät yhteisöllisyyden tunnetta. Yhtiö on valmistunut vuonna 2007 ja sijaitsee omalla tontilla. Kyseessä on hyvin hoidettu, aktiivinen ja yhteisöllinen taloyhtiö, jossa yhteispihan hoito toimii hienosti - viimeisimpänä on toteutettu pihan huolto syksyllä 2025. Yhtiössä on hyvät yhteiset tilat: samassa rapussa sijaitsevat talopesula, kerhohuone/leikkitila, kuivaushuone, lämmin ja siisti irtaimistovarasto, pyörävarasto, vaunuvarasto sekä kulku autotalliin. Sisäpihan toisella puolella olevassa yhtiössä on lisäksi yhteiskäytössä oleva toinen kerhohuone. Pesulan ja kerhohuoneiden käyttö sisältyy vastikkeeseen, joten ne ovat asukkaille maksuttomia. Huoneiston yhteydessä myydään autohallipaikka myyntihintaan 25 000 €. Autohallipaikassa on varaus sähköauton lataukseen. Liukulaakerinkuja 4 sijaitsee Vallilan Konepajan rauhallisella ja viihtyisällä alueella, jossa urbaani kaupunkielämä ja kodikas tunnelma kohtaavat. Alueella on runsaasti kahviloita, ravintoloita ja gallerioita, ja läheltä löytyvät myös monipuoliset palvelut sekä erinomaiset kulkuyhteydet niin keskustaan kuin muuallekin pääkaupunkiseudulle. Lähialueen vehreät sisäpihat ja kävelyreitit tuovat luontevasti vastapainoa kaupungin sykkeen keskelle. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English. Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Liukulaakerinkuja 4 A, 00520, Vallila, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 6
Rakennusvuosi: 2013
Käyttöönottovuosi: 2013
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 389 000 €
Myyntihinta: 389 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 291,55 € / kk (4,90 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 291,55 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 6 537,82 € / m²
Lisätietoja maksusta: Hoitovastike, autohallipaikka 20 € / kk Yhtiökokous 2025: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää rahoitusvastikkeiden suuruudesta ilman yhtiökokouksen päätöstä korkotason muutosten vuoksi. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Varustus: Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin, Keraaminen liesitaso Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys, Säilytyskaluste, taso & yläkaappi lisätty 2023 Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneet: Makuuhuone 1 Varustus: Kaapisto. Lisäksi kauppaan kuulu kiinteä peilikaappi. Kaapeihin lisätty liukukoreja. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti Makuuhuone 2 Varustus: Kaapisto. Kaapeihin lisätty liukukoreja. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Olohuone: Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Sauna: Kyllä
Saunan kuvaus: Varustus: Kiuas, Lauteet Seinät: Paneeli Lattia: Laatta

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat on luotu automaattisesti 3D-skannauksesta (leveys x pituus), eikä niiden oikeellisuutta ole tarkistettu. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat ovat suuntaa antavia ja ne voivat näin ollen poiketa todellisista mitoista. Mitat tulee tarkistaa esimerkiksi remonttia suunniteltaessa. Mittauskohdat on merkitty kuvaan pienillä kolmioilla. Välitysliike, myyjä, eikä pohjakuvan laatija ole vastuussa, mikäli pohjakuvan mittasuhteet eivät todellisuudessa vastaa pohjakuvassa mainittuja mittasuhteita. Lukijan on tärkeää ymmärtää, että mittasuhteet voivat heittää kuvassa mainitusta enemmän tai vähemmän. Myytävän kohteen pinta-alatiedot selviävät myyntiesitteestä, eikä pohjakuvan mittatietojen pohjalta voida laskea/olettaa muita pinta-alatietoja.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Yhtiöjärjestys 5 (§) Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassa olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa pihoissa, tiloissa ja alueissa sekä erityyppisillä huoneistoparvekkeilla ja terasseilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistöjen ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla tiloissa tai alueissa sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin. Vastuu alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, mutta joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä rakennettujen tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai kiinnittämien parvekelasitusten, lauhduttimien, huoneistokohtaisten valokatosten, takkojen ja muiden tulisijojen ja niihin liittyvien hormien tms. rakenteiden korjaamisesta, kunnossapidosta ja niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Osakashallinnassa olevien tilojen ja alueiden kuten maantasoparvekkeiden, terassien sekä erityyppisten parvekkeiden siivous- ja puhtaanapito- yms. toimien järjestämisestä ja kustannuksista sekä hoitovastuusta ja niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Iita
Isännöitsijätoimisto: Pääovi Oy
Isännöitsijän nimi: Satu Ingström
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Tontin pinta-ala: 3 629 m²
Tontin omistus: Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 15 § Jos autohallipaikan, moottoripyöräpaikan tai varaston hallintaan oikeuttava osake siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin huoneiston tai tilan hallintaan, siirronsaajan on ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä ja yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) säännöksiä. Merkintä tästä pykälästä on tehtävä autokatospaikkojen ja varastojen osakekirjoihin sekä osakeluetteloon ja mahdollisesti annettavaan väliaikaistodistukseen.
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kermi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy

Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (DVB-C), Kerhohuone/leikkitila, Vaunuvarasto, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, ja pyörävarasto
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 3.1.2029
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueelta on sujuvat yhteydet niin keskustaan kuin muihinkin kaupunginosiin. Useat raitiovaunu- ja bussilinjat kulkevat läheltä, ja lähimmät metroasemat löytyvät Kalasatamasta ja Sörnäisistä. Pyöräilijöille on hyvät reitit sekä yhteydet Baana-verkoston kautta. Autolla pääsee kätevästi Teollisuuskadun ja Hämeentien kautta eri suuntiin.
Palvelut: Läheltä löytyvät ruokakaupat, kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset erikoisliikkeet. Alueella on myös useita kouluja, päiväkoteja ja liikuntamahdollisuuksia, kuten Vallilan siirtolapuutarha ja lähialueen kuntosalit. Lisäksi Tripla ja Kalasataman Redi tarjoavat laajan valikoiman kauppoja ja vapaa-ajan palveluita vain muutaman minuutin matkan päässä.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston yhteydessä myydään autohallipaikka. Myyntihinta: 25 000 € AKH2 81 Osake: 36447 (Osakkeiden lukumäärä 1 kpl) Hoitovastike 20,00 € / kk Yhtiöjärjestyksen mukaan: autohalli Pinta-ala: Yhtiöjärjestyksessä ei ole määritelty autohallipaikalle pinta-alaa. Osakeryhmätunnus: OHFQEVTPEL37ZS34 Lisätietoa: Autohallipaikka on tällä hetkellä vuokrattuna. Sopimuksen mukainen irtisanomisaika on vuokralaisella yksi (1) kuukausi ja vuokranantajalla yksi (1) kuukausi, laskettuna sen kuukauden lopusta, jonka aikana irtisanominen on tullut vastapuolen tietoon.
Taloyhtiön autopaikat: Autohallipaikat 33 kpl (erillisinä osakkeina) Moottoripyöräpaikoja 2 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 22.10.2025 1. Vallila, Kumpulantie 1 Asemakaavan muutos koskee yhtä tonttia osoitteessa Kumpulantie 1. Tontilla sijaitsee vuonna 1957 rakennettu toimistorakennus (arkkitehti Erkki Kartano), jonka kaksi ylintä kerrosta Kumpulantien puolella puretaan. 2. Vallila, Kuortaneenkatu 4 Osoitteessa Kuortaneenkatu 4 sijaitsevalle tontille haetaan käyttötarkoituksenmuutosta sekä lisärakennusoikeutta toimisto- ja liiketilakäyttöä varten. 3. Vallila, Teollisuuskatu 16 Pasilan Konepajan alueella sijaitseva sähköjunahalli puretaan ja tilalle rakennetaan modernia toimitilaa. 4. Vallila 697 Kiertotalouden kirjokortteli Korttelia 697 kehitetään kiertotaloutta hyödyntävän uudisrakentamisen kautta. 5. Alppilan pohjoisosa, Savonkadun ympäristö Savonkadun alueelle tarkastellaan rakennettavaksi toimitilaa ja asumista. Viheryhteydet huomioidaan alueen suunnittelussa. 6. Keski-Pasilan tornialue Keski-Pasilan uuden keskuksen eteläpuolelle suunnitellaan tiivis ja urbaani asuin- ja työpaikka-alue. 7. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan Lisätietoa liitteenä. Myyntiesitteessä on esitetty vain tiivistetty versio tiedoista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät vireillä olevat asemakaavat perustuvat tilanteeseen 22.10.2025. Vireillä olevat asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
Taloyhtiön kiinnitykset: 10 016 040 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu 2024 Aurinkosähköjärjestelmän asennus yhtiöön 2023 Huoneistojen palovaroittimien uusinta 2023 Aurinkosähköselvitys 2023 Lämpökuvaus (10-vuotisiin liittyen) 2022 Salaojatarkastus / kuvaus (10-vuotisiin liittyen) 2022-2023 10-vuotistarkastus ja kuntoarvio 2022 Valvontakamerat kellaritiloihin 2021 IV-kanavien nuohous- ja säätötyöt 2019 Märkätilatarkastukset

Tulevat remontit

2026 Märkätilatarkastukset 2026 Huoneistokohtaisten vesimittareiden tarkastus Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.