Läpitalon hyväkuntoinen koti korkealla.
Liuskekuja 1 H
00710, Pihlajamäki, Pohjois-Helsinki, Helsinki
2 h, k, kh, lasitettu parveke
115 500 € (2 026,32 € / m²)
57 m²
Tätä asuntoa myy Anne Korkeakoski, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Urbaanit Kodit Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ylimmän kerroksen oma rauha ja upeat maisemat yli kattojen.
Läpitalon itä-länsisuuntainen hyväkuntoinen kaksio, jonka ilta-aurinkoparveke katselee yli horisontin. Asunnon kaikki pinnat on remontoitu: lattiat on uusittu; laitettu uudet kaapistot sekä tehty tyylikäs keittiöremontti. Kaunis kylpyhuone on ihan uusi: pinnat, kalusteet ja vesiputket on uusittu sekä asennettu sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys. Pääset muuttamaan ilman remonttihuolia!
Asunto on tiloiltaan mukavan väljä ja helposti kalustettavissa. Säilytystilaa on runsaasti niin eteisessä kuin makuuhuoneessakin. Makuuhuoneen monikäyttöinen, ikkunallinen syvennys palvelee työtilana, lapsen makuuhuoneena tai teet siitä unelmiesi walk-in -vaatehuoneen.
Keltatiilinen viihtyisä yhtiö sijaitsee omassa rauhassaan isolla vehreällä kulmatontilla. Kuntosalikortistasi voit luopua, koska yhtiössä on hyvin varusteltu sali. Sauna on viereisen rapun ylimmässä kerroksessa ja sinne pääset ullakkotilan läpi. Lähistöllä on Savelanpuiston uudet kuntoportaat, Vantaanjokivarren hienot ulkoilureitit sekä Pikkukosken uimaranta. Bussit kaupunkiin menevät läheltä ja bussilla myös nopeasti uudelle ratikkalinja 15:n Viikin Tiedepuiston pysäkille, jolloin pääset näppärästi Itäkeskukseen tai Espoon suuntaan.
Tervetuloa!
Esittelyt ja myynti:
Sakari Still
Myyntineuvottelija
050 550 7249
[email protected]
ja
Anne Korkeakoski
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 934 1111
[email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Liuskekuja 1 H, 00710, Pihlajamäki, Pohjois-Helsinki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 57 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 57 m²
- Pinta-alan peruste
- (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1985
- Käyttöönottovuosi
- 1985
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1-2 kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 115 500 €
- Myyntihinta
- 112 856,38 €
- Velkaosuus
- 2 643,62 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 327,70 € / kk (2,90 € / os.), Rahoitusvastike 76,84 € / kk (0,68 € / os.), Korjausvastike 56,50 € / kk (0,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 461,04 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Hallituksella on valtuudet kerätä yhden hoitovastikkeen suuruinen ylimääräinen vastike tilikauden aikana mikäli perusteltu tarve siihen ilmenee. Päiväkotikorjauslainan (1.254,59 €/31.3.2025; laina päättyy 18.6.2030) pääomavastike on 0,30 euroa/osake/kk, 33,90 euroa/kk. Vesikattolainan (1.389,03 €/31.3.2025; laina päättyy 30.6.2029) pääomavastike on 0,38 euroa/osake/kk, 42,94 euroa/kk. Molemmat yhtiölainat voi maksaa halutessaan pois.
- Autopaikkamaksu
- 11,00 € / kk
- Saunamaksu
- 15,00 € / kk
- Neliöhinta
- 2 026,32 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- 6,5.2024 pidetty yhtiökokous päätti korjauttaa kaikki 1 ja 2 kuntoluokissa olevat kylpyhuoneet. Myytävän asunnon H 71 kylpyhuone korjattiin maaliskuussa 2025. Korjaus rahoitetaan enintään 940 000 euron pankkilainalla. Yhtiön asuntojen osakelukumäärän ollessa 10 000, tulee yhden osakkeen rahoituslainaosuudeksi ko. lainasumman mukaisesti n. 94 euroa. Myytävän asunnon osakelukumäärän 113 mukaisesti asunnon osuus lainasta tulee olemaan n. 10 622 euroa. On kuitenkin huomioitava, että summa saattaa muuttua, mikäli tulee ennalta arvaamattomia lisäkuluja. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö ja ruokailutila ovat yhteydessä olohuoneeseen eli tila ei ole täysin oma huonetilansa. Keittiön ja olohuoneen välillä on seinä. Keittiön lattialaatoituksen alla on sähkötoiminen lattialämmitys. Erillinen paikka mikroaaltouunille.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja osalaatoitus
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- sähköliesi
- Kylpyhuone
- Huoneiston kylpyhuone remontoitu täysin (sisältäen käyttövesiputket) helmi-maaliskuussa 2025 osana isompaa 32 kylpyhuoneen remonttikokonaisuutta. Kylpyhuoneeseen asennettiin sähkötoiminen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, suihku, lattialämmitys (Sähkötoiminen), peilikaappi, ja wc-istuin
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneen ikkunat aamuaurinkoon idän suuntaan. Makuuhuoneessa on kiinteä liukuovellinen vaatekaapisto. Makuuhuoneessa tilava ikkunallinen syvennys, jonka voi hyödyntää esim. työtilana, tilana lapsen sängylle tai voi rakentaa ison walk-in -vaatehuoneen.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Olohuoneen ikkunoiden ilmansuunta länteen yli kattojen. Parvekkeelle on käynti olohuoneesta.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnon vinttikomero on samassa rapussa ullakolla.
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä on kolme saunaa: D-, G- ja F-rapuissa.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Upeat näkymät ylhäältä yli kattojen ilta- että aamuauringon suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisessä liukuovikaapistot. Eteisen lattia laminaattia ja seinät maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Parvekkeella infrapunalämmitin.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Liuskekuja 1
- Isännöitsijätoimisto
- Myyrmäenhuolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Taina Enberg
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 6140
- Taloyhtiön lisätiedot
- Asunnon virallinen kerros on neljäs kerros. Rapun maantasakerros on ensimmäinen asuinkerros, joten noustavia porrastasanteita on kolme.
- Tontin pinta-ala
- 7 991 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 51 463,50 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Tiili, betoni ja elementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Pukinmäki Teerisuonkuja 3, 00700 Helsinki [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone (Kolme kuivaushuonetta.), väestönsuoja, kaapeli-tv, mankeli (Pesutuvan yhteydessä.), pesutupa (Pesutupa F-rapussa.), ja sauna. kuntosali. (Kolme saunaa. Kuntosali F-rapussa.)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 18.8.2025
- Taloyhtiöön kuuluu
- Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto. Antenni digitaalinen kaapeli (DVB-C). Taloyhtiössä kuntosali, johon käynti joko ulkokautta tai F-rapun kautta emännänavaimella. Pesutupa F-rapussa.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit Pihlajamäentietä. Bussit 73, 74, 77 ja 79. Savelasta juna. Itä-länsisuuntainen ratikkalinja 15 Viikin Tiedepuiston pysäkiltä n. kilometrin päästä.
- Paikallistiedot
- Pysäköintipaikat jonotuksella. Liusketien ja Liuskekujan varrella ilmainen pysäköinti.
- Palvelut
- S-Market ja Lidl Pihlajamäen ostarilla, n. 750 m. Prisma Viikki Viikintori 3, n. 3 km, bussilla n. 10 m.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat jonotuksella. Vapaa kadunvarsipysäköinti Liusketiellä ja Liuskekujalle.
- Piha-autopaikkoja
- 65 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki asemakaavoitus 09 310 1691, www.kartta.hel.fi ->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnittelu->voimassa olevat kaavat ja suunnitelmat
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 565 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024-25 32 kylpyhuoneen remontti, joka on yhteensopiva linjasaneerauksen kanssa. F-saunan remontti.
2023 Huoneistopihojen ovien uusiminen. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu: linjastoremontti ajoitettu alustavasti vuoteen 2031. Väestönsuojan korjauksia.
2022 Piharemontin ja saunaremontin suunnittelu. Kylpyhuoneiden kuntotutkimus. Yhden kylpyhuoneen korjaus.
2021 Neljän kylpyhuoneen korjaus.
2020 Neljän kylpyhuoneen korjaus.
2019 Huoneistoparvekkeiden kunnostus.
2018 Katon kunnostus sisältäen kaikki katot ja pinnoitteet
2017 Tulipalosaneeraus H 64, H-portaan maalaus.
2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja korjauksien jatkaminen kiireellisyyden mukaan.
2016-17 Lukitusurakka.
2015 D-saunan kiuas uusittu. Huoneiston E 35 ja I 75 vauriokorjaukset. Hirsikalustot pihalle.
2014 Kellarin lattioiden maalaus. Saunojen lauteiden uusinta.
2013 Päiväkoti Sparven korjaus.
2012 G-portaan saunan kunnostus
2011 D-portaan saunan kunnostus.
2010 Porraskäytävien ikkunoiden osittainen korjaus.
2008 Salaojien osittainen saneeraus. Lämmönvaihdin. Kahdeksan kylpyhuoneen korjaus.
2005 Julkisivu- ja parvekekorjaus.
2002 Lisättiin kahdeksan lämpötolppaa.
2001 F-talon saunatilojen kunnostus.
1994 Nuohous ja iv-säätö.
1992 Puu- ja metalliosien kunnostus ja maalaus.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarvesuunnitelma vuosille 2025-2029:
Piha: Pieniä asfalttikorjauksia ja pihakalusteiden uusiminen.
Julkisivu: Kuntotutkimuksen mukaiset korjaukset.
Ikkunat ja ulko-ovet: Kuntotutkimus 2025 ja sen mukaiset korjaukset kuntotutkimuksen edellyttämän aikataulun mukaisesti.
Paloturvallisuus: Jokaiseen huoneistoon uudet palovaroittimet.
Huoneistojen märkätilat: 1 ja 2 kuntoluokassa olevien kylpyhuoneiden, 32 kpl, korjaukset 8/2024-5/2025. Myytävän huoneiston H 71 kylpyhuoneremontti on valmistunut 3/2025.
Loput kylpyhuoneet korjataan tulevan linjastoremontin yhteydessä (alustavasti 2031). 2024-25 remontoitavat kylpyhuoneet ovat yhteensopivia tulevan linjasaneerauksen kanssa, ts. niiden putkia ei tarvitse enää uusia linjasaneerauksen yhteydessä.
Vesi- ja viemärijärjestelmät: Linjastoremontti ajoitettiin alustavasti vuoteen 2031. Vuonna 2024-25 tehtävä kylpyhuoneremontti tulee olemaan yhteensopiva linjastoremontin kanssa.
Ilmanvaihto: Poistoilmakoneiden uusiminen tarvittaessa.
Sähkö- ja telejärjestelmät: Aluevalaisimien puhdistus ja säätö.
Kunnossapidon ennakointi: Yhtiössä pyritään noudattamaan kuntoarvion perusteella laadittua PTS-suunnitelmaa.