Louhentie 28 C
04230, Kaleva, Kerava
3h,k,kph/s
198 000 € (2 200 € / m²)
90 m²
Tätä asuntoa myy Heleryn Haltunen, Myyntineuvottelija, KiAT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän muuttovalmiseen ja yksitasoiseen kotiin, joka tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisella alueella Keravan Kalevassa. Yhtiö sijaitsee päättyvän tien päässä ja alueella on loistavat ulkoilumahdollisuudet luonnossa liikkuvalle. Alue on pientalovaltainen ja lapsiperheiden suosiossa. Urheilupuisto, lähikauppa, koulu ja päiväkoti on kävelymatkan päässä.
Tämä koti hurmaa valoa tulvivalla olohuoneellaan, käytännöllisellä pohjaratkaisullaan sekä suojaisalla aidatulla pihalla, joka kutsuu nauttimaan tulevan kesän päivistä ja yhteisistä hetkistä. Asuntoa on remontoitu ja pintoja on päivitetty vuosien varrella- noin vuosi sitten vaihdettu lattiat vinyyliin ja aikaisempina vuosina on uusittu keittiö ja kodinkoneet, kylpyhuone on pinnoitettu ja kalusteita vaihdettu, sauna uusittu, tms. Lämmityskulut ovat olleet maltillisia, sillä koti on lämmennyt pääsääntöisesti ilmalämpöpumpulla ja varaava takka on ollut kovien pakkasten pelastus sekä tunnelman luoja.
Rivitaloyhtiön kunnosta on huolehdittu säännöllisesti, kunnossapitotyöt ja remontit on suunniteltu huolella. Yhtiössä kerätään korjausvastiketta kuukausittain, joten taloustilanne pysyy vakaana. Jokaisen huoneiston käytössä on lämpötolpallinen autopaikka, ulkovarasto ja yhtiön pihapiiri on huoliteltu ja kodikas.
Alueelta on hyvät liikenneyhteydet Keravan keskustan palveluihin – bussipysäkki on lähellä ja Keravan keskustasta pääsee junalla Helsingin keskustaan noin 25 minuutissa. Myös omalla autolla liikkuvalla on sujuvat yhteydet Lahdentien ja Tuusulanväylän suuntaan.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin. Ota yhteyttä, niin sovitaan yksityisesittely. Heleryn Haltunen / 045 217 0992 / [email protected]
Olisiko tässä unelma koti ja suunnitteletko oman asuntosi myyntiä? Haluatko tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinoista? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille. Saat samalla tietoa asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta sekä tarvittaessa kontaktiemme kautta lainatarjouksen.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Louhentie 28 C, 04230, Kaleva, Kerava
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Kokonaispinta-ala
- 90 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Jokaisen huoneiston käytössä on n. 4m2 ulkovarasto.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 198 000 €
- Myyntihinta
- 198 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 243 € / kk (2,70 € / m²), Korjausvastike 49,50 € / kk (0,55 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 292,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiössä kerätään toistaiseksi korjausvastiketta 0,55€/m2/kk tulevia remontteja varten.
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 2 200 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesimaksu 14€/hlö/kk, vesimaksujen tasaus tehdään kerran vuodessa loka-marraskuussa. - Kaapeli- tv maksu 5,30€/kk/hsto. - Ylimääräinen autopaikka 20€/kk. - Hallituksella on valtuutus periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike tarvittaessa. - Nykyisillä asukkailla keskimääräinen kokonaissähkönkulutus on ollut keskimäärin noin 9.000 kWh/vuodessa, sisältäen lämmityksen ja muut sähkön piiriin kuuluvat lämmönlähteiden ja sähkölaitteiden käytöt. Kustannus on koko vuodelle jaettuna noin 82,50€/kk sisältäen sähköenergian sekä sähkön siirron. (Tässä laskelmassa on sähkön hintana käytetty keskihintaa 6 c/kWh ja sähkön siirtohintana 5 c/kWh. Esitetyt sähkön kulutustiedot perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö on remontoitu 2021. Kodinkoneet vaihdettu 2023 (induktio, jääkaappi ja pakastin).
- Keittiön lattiat
- Vinyyli
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillinen pakastin, jääkaappi, liesituuletin, astianpesukone, ja uuni
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen laatat on pinnoitettu sävyllä 2015 (ei kaakelimaali). Kylpyhuoneen kalusteiden vaihto 2021. Lämminvesivaraaja 2020.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuone
- Olohuoneessa varaava takka ja ilmalämpöpumppu (2021).
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunan ja kiuas uusittu 2016.
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Suojaisa ja aidattu helppohoitoinen piha-alue etelä-lounas, osittain katoksen alla oleva terassi.
- Muut tilat
- Eteisessä ja tuulikaapissa liukuovikaapistot ulkovaatteille.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Louhentie 28
- Isännöitsijätoimisto
- MAK-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Hautala
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0407454755
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä ei ole luottolimiittiä. Yhtiön maksuvalmius ollut viime tilikaudella hyvä.
- Tontin pinta-ala
- 5 703 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto, painovoimainen ilmanvaihto ja viidessä asunnossa ( 90 m2 ) on koneellinen poistoilma.
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on vanhentunut (2015-2025), energialuokka G2013.
- Taloyhtiöön kuuluu
- - Yhtiön tontilla on kaksi autotallirakennusta, jotka on tehty osakasmuutostyönä ja joiden kunnossapitovastuu kuuluu niille osakkaille, jotka osakasmuutostyön ovat toteuttaneet. Kaikki talleihin kohdistuvat kustannukset veloitetaan näiltä osakkailta, Mukaan lukien vakuutusmaksut. Tallien osakkaat ovat; A4, B5, B7, B8, C11 ja C13. Autopaikoista ei ole mitään mainintaa yhtiöjärjestyksessä. Tällä hetkellä valmistellaan autopaikkasääntöjä, jossa on tarkoitus huomioida osakkaiden yhdenvertainen kohtelu myös autopaikoissa. - Asuntoihin voidaan asentaa ilmalämpöpumppu. Pumpun huolto-, ylläpito- ja kunnossapitovastuu on osakkaalla. Mikäli yhtiön kunnossapidon kannalta on välttämätöntä irrottaa ilmalämpöpumppu, on siihen liittyvät työt osakkaan vastuulla. Osakkaan vastuulla on myös lauhdeveden asianmukainen poisohjaaminen. Seitsemään asuntoon on asennettu lokakuussa 2021 yhteistilauksena ilmalämpöpumput. - Kaavan mukaiset autopaikat 14kpl. - Yhtiö on tullut vastaan kylpyhuoneremonteissa n. 4000-5000€, näistä päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Paikallistiedot
- Louhentie sijaitsee Kalevassa, mukavasti Keravan keskustan palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä – lähikauppa löytyy kävelyetäisyydeltä. Lapsiperheiden suosimalla alueella on useita varhaiskasvatuspaikkoja lähellä, koulut ja päiväkodit. Bussipysäkki on aivan vieressä ja Keravan juna-asemalle on vain noin 2 kilometrin matka. Junalla hurauttaa Helsinkiin noin 25 minuutissa ja lentokentällekin pääsee kätevästi. Myös kevyen liikenteen väylät ovat erinomaiset ja keskustaan pääsee turvallisesti kävellen tai pyörällä. Paljon ulkoilu- ja liikuntamahdollisuuksia, pururatojen lisäksi Keravan urheilupuisto-, jäähalli ja uimahalli ovat kävelymatkan päässä. Keravan keskustassa on monipuoliset palvelut kaikki alle parin kilometrin säteellä. Terveysasemat, Prisma, Citymarket ja Kauppakeskus Karusellista löytyvät päivittäistavarakaupat, kahvilat, ravintolat, apteekki ja useita erikoisliikkeitä.
- Koulut
- Kalevan kouluun on 300m matkaa kävellen. Kalevan koulu on kahdessa rakennuksessa toimiva alakoulu vuosiluokille 1–6. Kurkelan koulu n. 1,5 km Kurkelan yhteiskoulussa opiskelee lähes 700 oppilasta vuosiluokilla 1–9. Keskuskoulu n. 1,8 km on yläkoulu, jossa on oppilaita luokilta 7-9. Koulu toimii tiiviissä yhteistyössä Keravan lukion kanssa.
- Taloyhtiön autopaikat
- - Yhtiö laatii parhaillaan autopaikkasääntöjä, kakkosautopaikkoijen jakoperiaatteista.
- Autotallit
- 6
- Piha-autopaikkoja
- 10 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 78 500 €
Tehdyt remontit
2024 Lämmityspattereiden uusinta as 6, 3 kpl ja as 12, 1 kpl. Rakennusten A ja C- seinätikkaiden uusiminen. Palovaroitinten hankinta kaikkiin huoneistoihin 10 v:n akuilla. Latauspaikkaselvitys.
2023 Pihakasvustojen siistiminen. Rakennusten A, B ja C päätyjen sokkelien maalaus.
2022 Talon varastojen puuosien ja räystäslautojen huoltomaalaus. Varastojen ja käytävien ulkovalaistuksen uusiminen. Huonokuntoisten puiden kaataminen. Ulkovaraston alkuperäisten sähkölämmittimien uusiminen Louhentien puolelle. Asuinrakennusten yläpohjan lisäeristys.
2021 Korvausilmaventtiilien vaihto ja äänenvaimentimien asentaminen.
2020 Lämminvesivaraajat uusittu B8 ja C12, puiden kaatoa rinteestä hoitosuunnitelman
mukaan, ulkovalaistuksen korjaus.
2019 Kuntoarvio ja puiden kaataminen tontilta.
2018 Asunnon C11 vesivahingon korjaus; keittiöhanan vuoto.
2017 Huippuimureiden uusiminen (viiteen asuntoon). Ilmanvaihtolaitteiden tarkastus ja säätö. Vuotoilmaisimet lämminvesivaraajiin. Aitojen pesu ja huolto.
2016 IV-kanavien nuohous ja säätö.
2015 Salaojien kuvaus ja huuhtelu. Kosteuskarotoitus A4.
2009 Vesikate uusittu.
2007 Aidat uusittu.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelma seuraavan viiden vuoden aikana:
2025-2026 Salaojien kuntotarkastus/huolto. Talon piha-alueiden ja kasvuston siistiminen ja kunnostaminen. Vesivaraajien vaihto tarvittaessa. Sähkökeskuksen lämpökuvaus ja huolto.
Sokkeleiden kunnostus tarvittaessa. Energiatodistuksen uusinta. Ulko- ja terassiovien uusiminen.
2026 IV kanavien nuohous. Vesivaraajien vaihto tarvittaessa.
2027 Vesivaraajien vaihto tarvittaessa.
2028 Vesivaraajien vaihto tarvittaessa. Puiden kaataminen tarvittaessa talon tontilta.
2029 Kuntoarvio