Talo sijoittuu Louhimokadun ja Salokantelenkadun kulmaan
Louhimokatu 6
13100, Myllymäki, Hämeenlinna
3h,k,kph,parveke
125 000 € (1 908,40 € / m²)
65,5 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyvällä pohjaratkaisulla oleva 65,5-neliöinen laajasti remontoitu kerrostalokoti Vanajavesi- ja keskustanäkymin Myllymäessä lähellä Hämeenlinnan keskustaa ja Kauppakeskus Goodmania. Muun muassa suuret ikkunat henkivät idyllistä 1960-luvun tunnelmaa tässä toisen asuinkerroksen kahden makuuhuoneen kauniissa kodissa. Tässä päätykodissa on todella tehokas pohjaratkaisu ja valoa tulee kolmeen suuntaan olevista ikkunoista. Vuonna 1968 valmistuneessa taloyhtiössä on tehty vuosien varrella tarpeellisia remontteja, kuten perinteisen mallin putkiremontti sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.
Kadulta tullaan sisään ensimmäiseen asuinkerrokseen joten toiseen kerrokseen on vain yhdet raput noustavana, taloyhtiössä ei ole hissiä. Sisäänkäynti asuntoon tapahtuu eteiskäytävään, johon pääsee kauniisti valoa aina sisäänkäyntiä vastapäätä sijaitsevan makuuhuoneen ikkunasta asti. Säilytystilaa löytyy kivasti eteisen isosta liukuovikaapistosta.
Ensimmäisenä eteiskäytävän vasemmalla sivustalla sijaitsee putkiremontin yhteydessä vuonna 2009 remontoitu kylpyhuone. Tyylikkäässä tumman sävyisessä kylpyhuoneessa on seinä-wc-istuin ja allaskalusteet sekä tilavaraus pyykinpesukoneelle. Suihku sijaitsee käytännöllisesti kääntyvien suihkuseinien takana.
Eteiskäytävän päädyssä sijaitsevassa pienemmässä makuuhuoneessa on ikkuna talon päätyyn. Kodin toinen makuuhuone sijaitsee sisäänkäynnistä katsottuna asunnon oikeassa päätykulmassa. Tässä huoneessa on kokonaisen seinän levyinen liukuovikaapisto sekä runsaasti luonnonvaloa, kun ikkunoita on kahdella seinustalla. Näkymät ovat Louhimokadulle päin.
Eteiskäytävältä vasemmalle käännyttäessä avautuu avara olohuone, josta on upeat näkymät aina Vanajavedelle ja keskustaan asti. Olohuoneesta on kulku nurkan takana sijaitsevaan keittiöön, joka on remontoitu vuonna 2010. Keittiössä on kylpyhuoneen tapaan tunnelmallinen tumma sävymaailma ja säilytystilaa löytyy kahdelta seinustalta. Vanajavedelle päin olevan ikkunan eteen mahtuu hyvin neljän hengen ruokailuryhmä. Lisäksi keittiöstä on kulku talon kulmassa sijaitsevalle suojaisalle lasitetulle parvekkeelle, josta on näkymät Hämeenlinnan keskustaan ja aina Vanajavedelle asti.
Huoneistolle kuuluu oma kellarikomero sekä entinen kylmäkellarikomero, ja taloyhtiön asukkaiden yhteiskäytössä on kuivaushuone, talosauna ja urheiluvälinevarasto. Asunto Oy Louhipuisto on 13 huoneistosta muodostuva pienehkö ja laajasti remontoitu taloyhtiö lähellä Hämeenlinnan keskustaa ja Vanajavettä. Kauppakeskus Goodmaniin on matkaa noin 700 m, ja kilometrin säteellä sijaitsevat myös Kauppapaikka Tavastila, Lidl ja K-Citymarket.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] tähän kauniiseen ja heti vapaaseen kerrostalokotiin upeilla näkymillä!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Louhimokatu 6, 13100, Myllymäki, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 65,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 65,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1968
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Parkettilattia, seinät maalattu. Keittiö remontoitu 2010. Tummat kaapin ovet, tumma laminaattitaso ja välitilassa valkoinen laatta. Jääkaappipakastin (uusittu 2013), induktioliesi (uusittu 2016), liesituuletin (uusittu 2010) ja astianpesukone (uusittu 2023).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä 2009. Lattia ja seinät laattaa. Peili, allaskaappi, seinä-wc, suihku, kääntyvät suihkuseinät, varaus pyykinpesukoneelle ja mukavuuslattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Parkettilattia, seinät maalattu. Isommassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Parkettilattia, seinät maalattu/ tapetoitu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä ja isommassa makuuhuoneessa tilavat liukuovikaapistot. Lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero ja entinen kylmäkellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Keittiön ja olohuoneen ikkunat sekä lasitettu parveke n.itään Vanajaveden suuntaan, pienemmän makuuhuoneen ja isommassa makuuhuoneessa pieni ikkuna talon päätyyn n. etelään, muuten isomman makuuhuoneen ikkunat n.länteen Louhimokadulle päin.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Louhipuisto
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Hämeenlinna Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jarmo Sinkko
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 7441 727
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestys 7§ Kunnossapitovastuu: Osakas on, ellei yhtiökokouksessa ole toisin päätetty velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneistonsa sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkaallle, tai jotka yhtiö on myöhemmin laitattanut. 13.5.2019 yhtiökokous: ilmalämpöpumpun asennus huoneistoihin, joissa parveke. Laitteen ulkoyksikkö tulee sijoittaa parvekkeelle parvekekaiteiden sisäpuolelle siten, ettei laite näy ulospäin. Laitteen huolto- ja kunnossapitovastuu on osakkailla ja tästä laaditaan kirjallinen sopimus osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yhtiöjärjestyksessä mainitussa talouskellarissa ei ole koneellista jäähdytystä.
- Tontin pinta-ala
- 1 185 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset kellarikomerot ja entiset kylmäkellarikomerot. Lisäksi yhteiskäytössä urheiluvälinevarasto, talosauna ja kuivaushuone.
- Paikallistiedot
- Kauppakeskus Goodman n.700m, Kauppapaikka Tavastila ja Lidl n.900m, K-Citymarket Hämeensaari n.1km
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat taloyhtiön hallinnassa.
- Autotallit
- 2
- Sähköpistokepaikkoja
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Vesikaton huopakate uusittu 1995. Kaukolämmön alajakokeskus ja termostaattiset patteriventtiilit uusittu 2003. llmastointikanavisto nuohottu 2004. Kiinteistön peruskuntoarvio teetetty 2004. Putkiston kuntotutkimus teetetty 2005. Jätekatos 2007. Kuivaushuone 2009. Tonttivesijohto uusittu 2009. Vesi- ja viemärijärjestelmän saneeraus 2009. Taloyhtiön saunaosaston saneeraus ja kaikkien asuntojen kylpyhuoneiden saneeraus 2009. Huoneistokohtaiset sulaketaulut uusittu 2009. Porraskäytävän ala-aulan lattia uusittu ja seinät maalattu 2010. Kattokaivojen saattolämmitys ja lV-kanavien nuohous 2010. Kellarin pyöräsuojan ja varastotilan seinien ja lattioiden maalaus 2010. Fresh 100 Thermo termostaattiohjattujen korvausilmaventtiilien asennus huoneistoittain 2011. Parvekkeiden ja julkisivun kuntoarvio 2012. llmanvaihtoselvitys 2013. Koneellinen poistoilmanvaihto 2015. lkkunoiden ja parvekeovien hankesuunnitelma 2017. Ikkunat ja parvekeovet uusittu 2020. Porraskäytävän lattiat uusittu 2023. Vesikaton kunnon tarkastus ja korjaukset 2024. Lämmönjakokeskuksen uusinta 2025 (uusinta rahoitetaan Loimua Oy:n kanssa tehtävällä viiden vuoden määräaikaisella rahoitussopimuksella. Taloyhtiö hoitaa sopimusta kuukausittaisilla maksuerillä, joka on huomioitu hoitovastikkeessa).
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys:
2025 Julkisivun betoniosien/ parvekkeiden korjaustarpeen määrittäminen ja sen perusteella paikkaus- ja maalaustyöt, pääsisäänkäynnin edustan laatoitustyö, alajakokeskuksen/lämmönsiirtimen uusinta.
2026 Lämmitysverkoston tasapainotus, palovaroittimien vaihto ja peruskuntoarvion laadinta.
2027 Huoneistojen ulko-ovien ja lukitusjärjestelmän uusinta ja porraskäytävien maalaus.