Luhtimäki 3 C
01660, Varisto, Vantaa
2h, avok, kph, las. parv
110 000 € (1 896,55 € / m²)
58 m²
Tätä asuntoa myy Mira Järvinen, Myyntipäälikkö, LKV, LVV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viihtyisä luhtitalokaksio Vantaan Varistossa
Tämä 58 m²:n kaksio sijaitsee rauhallisella alueella, jossa on hyvät liikenneyhteydet ja palvelut lähellä. Asunto on hyvässä kunnossa, ja sen avokeittiö on remontoitu vuonna 2020. Keittiössä on modernit kodinkoneet, kuten induktioliesi ja astianpesukone, jotka tekevät arjesta sujuvampaa. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa mukavan lisätilan niin kesäpäivien rentoutumiseen kuin viileämpien iltojen oleskeluun. Tilava makuuhuone ja kylpyhuoneen lattialämmitys tuovat asumiseen mukavuutta ja toimivuutta.
Asunto Oy Varistonrinne on omalla tontilla seisova yhtiö, jossa on tehty katatvasti remontteja, viimeisimpänä valokuituyhteyden rakentaminen. Yhtiön piha-alueella on autopaikkoja, joissa on sähköpistokkeet, ja tulevaisuudessa suunnitteilla on myös sähköautojen latausmahdollisuus.
Varisto on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue, jossa arki sujuu vaivattomasti. Lähialueelta löytyvät niin päivittäispalvelut kuin monipuoliset harrastusmahdollisuudet, ja hyvät liikenneyhteydet tekevät liikkumisesta helppoa. Luonnonläheinen ympäristö tarjoaa loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon aivan kotiovelta.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Mira Järvinen LKV, LVV, myyntipäälikkö
040 835 0271 tai [email protected]
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?
I can provide services also in English
Jag betjänar också på svenska.
GET A ROOF!
www.mirajärvinenlkv.fi
www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luhtimäki 3 C, 01660, Varisto, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 58 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1977
- Käyttöönottovuosi
- 1977
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 110 000 €
- Myyntihinta
- 78 230,90 €
- Velkaosuus
- 31 769,10 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 333,50 € / kk (5,75 € / m²), Rahoitusvastike 83,16 € / kk (0,14 € / os.), Muu vastike 174 € / kk (3 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 590,66 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike on kohdistettu hoitovastike ovien ja lukituksen uusimiseen.
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 896,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokous 2025 on päättänyt myöntää hallitukselle valtuuden periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike sekä vaihtoehtoisesti olla perimättä enintään kahden kuukauden vastike taloyhtiön talouden ja maksuvalmiuden edellyttäessä. Yhtiökokous 2025 on päättänyt myöntää hallitukselle valtuuden muuttaa rahoitusvastiketta vastaamaan lainanhoitokuluja, lainahoitokulujen oleellisesti muuttuessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Remontoitu 2022
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesituuletin, ja pesukoneliitäntä
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, ja pesukoneliitäntä siirrettävissä kylpyhuoneeseen
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Käynti parvekkeelle
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kylmä ulkovarasto asuntoa vastapäätä
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen: Varustus: Vaatekaappi Lattia: Laminaatti Seinät: Maalattu
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Varistonrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Lauttasaaren toimipiste
- Isännöitsijän nimi
- Petri Huusko
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358207481027
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on luotollinen tili, jonka limiitti on 35 000 euroa. Limiitti ei ole käytössä isännöitsijäntodistuksen mukaisena päivänä. Yhtiöjärjestyksellä sovittuakunnossapidosta: 9 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan huoneiston ja sen ulkopuolelle asentamasta ilmalämpöpumpusta ja/tai ilmastointilaitteesta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen kunnossapidosta ja sen korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaiteen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten ilmalämpöpumpun ja/tai ilmastointilaitteen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutoksen ja/tai lisäyksen on toteuttanut huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja. Kohde on Rakennusperintökohde. Inventoidulla kohteella on erityisiä kulttuurihistoriallisia arvoja, mutta sitä ei ole suojeltu. Kohde odottaa lainmukaista suojeluratkaisua.
- Tontin pinta-ala
- 8 955 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Lämmönjakotapa vesikeskuslämmitys
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiö Pähkinähoito Oy
- Taloyhtiössä on
- Askarteluhuone ja yhteiskäyttötila, varasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.6.2028
- Taloyhtiön autopaikat
- Piha-autopaikoilla sähköpistokkeita.
- Piha-autopaikkoja
- 33 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Tikkurilan Vantaa-info Dixi, Ratatie 11, 2. krs, 01300 Vantaa p. (09) 8392 2242 [email protected]
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, osakkaan tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 595 938 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Valokuituyhteyden rakentaminen
2023 Viemärien huuhtelu ja kuvaus
2023 Huoneistojen C3, C6, F1 ja F2 märkätilasaneeraus
2023 Kapillaaripuhallus
2023 Pihan kunnostus
2022 Alapohja- ja vesienohjaus-urakka
2022 E-talon kattosaneeraus
2020 A-talon alapohjaremontti
2019 Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen
2018–2019 Alapohjien eristys
2018 Viemärikuvaus
2018 Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit
2017 Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus
2016 Taloyhtiön kuntoselvitys
2016 D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu
2013–14, 2017–18 Ulkoseinien lautojen uusimista tehty
2011 Asvaltointi uusittu
2009 Jätekatos uusittu
2005 Vesikattojen kuntotutkimus
2004 Rakennusten väliset lämpöputket uusittu
2003 Lämmönvaihdin uusittu
2002–03 Ulkoseinät maalattu
2001 Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi
1993 Kattohuopa uusittu
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesevitys 2025:
2025 Ulko-ovien ja lukkojen uusiminen
2025 Sähköautolatausmahdollisuuden rakentaminen autopaikoille 1–8
2025 Parvekkeiden kaiteiden kuntokartoitus
2025 Alapohjien kannakkeiden ja eristeiden tarkkailu
2025 Maapintojen kaatojen kartoitus / muokkaaminen rakennuksista poispäin, korjattu ja tarkastaminen
2026 Sokkelin ruosteisten raudoituksien korroosion tms. kartoitus
2026–27 Alapohjien vastapenkkojen rakentaminen sokkelipalkkien kohdalle; kartoitus ja korjaukset tarpeen mukaan
2027 Katto- ja ränniremontti
2028 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus ja toteutussuunnitelma
2029 Ikkunoiden kuntokartoitus
Isännöitsijäntodistuksen 30.09.2025 mukaan
Yhtiössä aloitetaan ulko-ovi remontti viikolla 45/2025: vaihdetaan sekä etuovi että takaovi.
Lukijan on huomattava, että hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2029 on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Selvityksellä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.