Näkymä eteisen suunnasta olohuoneeseen ja edelleen ruokailutilaan
Lukiokatu 18 A
13100, Keskusta, Hämeenlinna
3h+k+s
199 000 € (2 744,83 € / m²)
72,5 m²
Tätä asuntoa myy Piia Heikkilä, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, Kaupanvahvistaja
Hämeen Laatu LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Vuonna 2022 laajasti remontoitu 72,5 m2 kerrostalohuoneisto juuri käyttövesiputkiremontoidussa hissitalossa Hämeenlinnan keskustassa. Tässä tyylikkäässä kodissa on oma sauna ja iso viihtyisä lasitettu parveke, jolta on koko muun asunnon tapaan suojaisat näkymät Kasarmikadun toisella puolella olevan vanhan korttelin sisäpihalle. Huoneistossa on runsaasti kaappitilaa, minkä lisäksi sille kuuluu kellarikomero. Kaupan yhteydessä on mahdollisuus ostaa erillisillä osakkeilla oleva sähköpistokepaikka.
Tämä muuttovalmis asunto on remontoitu kattavasti vuonna 2022, jolloin keittiö, kylpyhuone ja sauna remontoitiin kokonaisuudessaan. Samalla parkettilattiat hiottiin ja lakattiin vaaleaksi, kaikki asunnon seinäpinnat maalattiin ja kaapistot uusittiin. Asunto on siis oikein hyvässä kunnossa!
Sisäänkäynti tapahtuu eteiseen, jossa on iso peililiukuovikaapisto. Eteisen yksi seinä on viimeistelty näyttävällä rimoituksella ja eteisen kenkäkaappi sekä naulakot kuuluu kauppaan. Ensimmäisenä eteiskäytävän vasemmalla puolella sijaitsee kylpyhuone, jonka seinät ovat näyttävää isoa laattaa. Vesikiertoisella lattialämmityksellä varustetussa kylpyhuoneessa on wc-istuin, peili, allaskaappi ja yläkaappi. Tason alla on varaus pyykinpesukoneelle, ja kääntyvä suihkuseinä sekä sadesuihku sijaitsevat käytännöllisesti kylpyhuoneen päätyseinustalla. Lasioven kautta kuljetaan siistikuntoiseen remontin yhteydessä kokonaan uusittuun saunaan, jossa on vaaleat lauteet ja tummaksi käsitellyt seinät. Saunassa on kaunis valaistus ja Harvian pilarikiuas on upotettu lauteisiin.
Sisäänkäyntiä vastapäätä eteiskäytävän päästä kuljetaan asunnon ensimmäiseen makuuhuoneeseen. Toinen makuuhuone sijaitsee asunnon toisessa päädyssä, ja sinne kuljetaan keittiöstä liukuoven kautta. Molemmissa makuuhuoneissa on remontin yhteydessä uusittua kaappitilaa: ensimmäisessä makuuhuoneessa on iso kiinteä kaapisto ja toisessa koko yhden seinämän levyinen liukuovikaapisto. Kaapistot on suunniteltu niin että sinne saat piiloon myös mm. matkalaukut ja varapatjat.
Eteiskäytävän päässä vasemmalla avautuu valoisa olohuone jonka yhteydessä on avokeittiö. Olohuoneesta on kulku isolle lasitetulle parvekkeelle, johon mahtuu enemmänkin kalusteita. Olohuoneen kanssa yhtenäisen tilan muodostaa avokeittiö ja ruokailutila. Kodinkoneineen remontoidussa keittiössä yhdistyy tyylikkäästi puun sävyt mustan ja valkoisen kanssa. Säilytystilaa on runsaasti, kun keittiön muiden kaapistojen lisäksi rimoituksin viimeistellystä niemekkeestä löytyy tilavat vetolaatikot ja niemeke toimii myös kivasti työskentelytasona. Parvekkeelle päin olevan ikkunan eteen mahtuu sijoittamaan neljän hengen pöytäryhmän.
Asunnolle kuuluu huoneistokohtainen kellarikomero, ja asukkaiden yhteiskäytössä on kuivaushuone ja ulkoiluvälinevarasto. Lisäksi sisäpihalla on leikkipaikka lapsille. Juuri käyttövesiputkistoremontista valmistunut Asunto Oy Hämeenlinnan Lukaskulma on vuonna 2001 valmistunut hyvin huollettu taloyhtiö. Sijainti on erinomainen aivan Hämeenlinnan palveluiden ja Kauppakeskus Goodmanin lähellä. Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja Linnanpuistokin aivan vieressä.
Varaa oma esittelyaikasi puh. 050 4525 254 / [email protected] ja tule tutustumaan tähän kauniiksi remontoituun kerrostalokotiin!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lukiokatu 18 A, 13100, Keskusta, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 72,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 72,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 5
- Rakennusvuosi
- 2001
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop.muk/ 1-2kk
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 199 000 €
- Myyntihinta
- 183 524,70 €
- Velkaosuus
- 15 475,30 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 362,50 € / kk (5 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 362,50 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 744,83 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiössä juuri valmistuneen putkiremontin A10 asunnon huoneistokohtainen lainaosuus arviolta 15 457,30€ on mukana asunnon velattomassa hintapyynnössä 199 000€. Hankkeen taloudellinen loppuselvitys tuodaan ylimääräisen yhtiökokouksen käsiteltäväksi loppuvuoden 2025 aikana, yllättäviä lisäkustannuksia remontin aikana ei ole tullut. Putkiremontissa asennettiin myös huoneistokohtaiset vesimittarit, niiden käyttöönotosta päätetään myös ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Myydään myös erillisillä osakkeilla oleva sähköpistokepaikka AP63 (13m2), vh. 6 500€ (sis. tulevan lainaosuuden arviolta 832,50€), hoitovastike 19,50€/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu kodinkoneineen 2022. Valkoiset alakaapin ovet ja vaalean sävyiset puukuvioiset yläovet, puutaso ja välitilassa musta levy. Jääkaappipakastin, induktioliesitaso ja erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu kokonaisuudessaan 2022 (Laatta-asennus Heikki Hakio Oy). Lattia ja seinät laattaa. Peili, allaskaappi, wc-istuin, yläkaappi ja tason alla varaus pyykinpesukoneelle, kääntyvä suihkuseinä ja suihku. Vesikiertoinen lattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Parkettilattia hiottu ja vaaleaksi lakattu, seinät maalattu 2022. Molemmissa makuuhuoneissa tilavat kaapistot, jotka on uusittu 2022.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Parkettilattia hiottu ja vaaleaksi lakattu, seinät maalattu 2022. Kulku lasitetulle parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Asunnossa runsaasti kaappitilaa ja lisäksi huoneistokohtainen kellarikomero.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Sauna remontoitu kokonaisuudessaan 2022. Lattia laattaa, seinät paneloitu. Lauteet ja sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Taloyhtiö teetti märkätilakartoitukset ennen putkiremontin alkua 2024.
- Näkymät
- Asunnon ikkunat ja lasitettu parveke noin itään Kasarmikadun suuntaan, näkymät viereisen vanhan korttelin sisäpihalle.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä parkettilattia hiottu ja vaaleaksi lakattu, seinät maalattu 2022. Lisätty tilava liukuovikaapisto ja kenkäkaappi 2022.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Eteisen kenkäkaappi ja naulakot.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Hämeenlinnan Lukaskulma
- Isännöitsijätoimisto
- Autiotalot Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Niina Vainio
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 03 612 0360
- Taloyhtiön lisätiedot
- Parvekelasitusten kunnossapitovastuu osakkaalla. Kaikissa asunnoissa vesikiertoinen lattialämmitys pesuhuoneissa. Yhtiössä Telia Kiinteistöyhteys Kuitu. Yhtiössä mahdollista asentaa osakasmuutostyönä jäähdytinlaite. Edellyttää muutostyöilmotuksen toimittamista isännöintitoimistoon sekä taloyhtiökohtaisen laiteasennussopimuksen allekirjoittamista.
- Tontin pinta-ala
- 1 539 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.12.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistokohtaiset kellarikomerot ja yhteiskäytössä urheiluvälinevarasto sekä kuivaushuone.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Myydään myös erillisillä osakkeilla oleva sähköpistokepaikka AP63, vh. 6 500€ (sis. tulevan lainaosuuden arviolta 832,50€), hoitovastike 19,50€/kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki autopaikat erillisinä osakkeina.
- Autotallit
- 7
- Sähköpistokepaikkoja
- 22 kpl
- Autohallipaikat
- 4 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Peruskuntoarvio on hallituksen työkalu taloyhtiön suunnitelmalliseen kunnossapitoon eikä sitä jaeta muille. Jätevesiviemäreiden kuvausraportti ja pesuhuoneiden kosteuskartoituksen raportti asunnon osalta on saatavilla välittäjältä.
Tehdyt remontit
2005 korvausilmanventtiilit
2008 ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö
2009 käyttövesisiirtimen uusinta
2013 vesikaton pesu, sammaleenpoisto ja läpivientien tiivistys
2014 parvekeovien huolto, ajoportin koneisto uusittu
2015 märkätilojen tarkastus, silikonisaumojen korjaus
2017 salaojien tarkastus ja huuhtelu, ajoportin hälytysvalo
2016 pihapuomi (Lukiokatu), jätekatoksen ja aitojen huoltomaalaus, leikkialueen välineiden
huoltomaalaus, leikkiseinä, pihavalaistuksen uusinta/lisäys
2018 parvekelasien uudistava huolto, porraskäytävien ulko-ovien maalaus, pihan sadevesiviemärin
sähkökaapeli
2019 ilmanvaihtokanavien puhdistus, mittaus ja säätö, korvausilmaventtiilit, liesikuvut,
huoneistokohtaiset palovaroittimet uusittu
2020 vesihanojen ja wc-istuimien huolto, termostaattisten patteriventtiilien tarkastus, säätö ja
uusinta
2021 peruskuntoarvion laadinta (Raksystems Oy), kaukolämpölaitteiden uusinta, huoneiston A4
kylpyhuoneen saneeraus
2022 ilmanvaihtojärjestelmän huolto ja säätötyöt, jätevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä
raportointi
2023 huoneisto A19 kylpyhuoneiden saneeraus
2024 käyttövesiputkien uusintahankkeen hankesuunnittelu, märkätilojen kosteuskartoitus,
huoneiston B31 kylpyhuoneen saneeraus
2025 Käyttövesiputkien uusinta (kupariset osuudet), huoneisto A2:n ja autohallin (paikat AT37, AT38, AT39, AT40) vuotovahinkosaneeraukset ja -korjaukset, sähköjärjestelmään liitetetyt palovaroittimet, porraskäytävien savunpoistoluukut, huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit, huoneiston B23 kylpyhuoneen saneeraus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
- kiinteistön tonttiviemärin painuma korjaus (raportti Delete 13.7.2022)
- julkisivuelementtisaumaukset
- pihakannen teräspalkkien alapinnan korroosiovaurioiden korjaus
- sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus
- julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
- kuntoarvion päivitys
- lämmitysjärjestelmän tasapainotus, termostaattisten patteriventtiilien tarkastus/uusiminen
- terassikatteiden vuotokohtien paikallistaminen ja korjaus A18, A19, A20, A21 (toteutus 2025 loppuvuodesta hoitovastikevaroin)