Lumikintie 3 D
00820, Roihuvuori, Helsinki
3h+k+kph+las.parveke
258 000 € (4 222,59 € / m²)
61,1 m²
Tätä asuntoa myy Helena Heininen, Kiinteistönvälittäjä LKV
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
KODIKAS KOLMIO, HYVÄ TALOYHTIÖ, PERINTEINEN PUTKIREMONTTI TEHTY 2017, MAALÄMPÖ 2023.
Tämän asunnon pohja on monen mieleen. Keittiö avautuu olohuoneeseen, ison ikkunan ääressä on hyvä tila isommallekin ruokapöydälle. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
Kaksi makuuhuonetta, toisen voi jakaa pienellä seinäkkeellä, vaikka kahden lapsen huoneeksi.
Kylpyhuone on tilava ja hienot laatat miellyttävät monia.
Asunnossa on näyttävä parketti.
Hyvät kaapistot makuuhuoneessa ja olohuoneessa, lisäksi asunnon käytössä on kaksi kellarikomeroa.
Makuuhuoneista on vehreä näkymä aamuauringon suuntaa taloyhtiön pihalle, olohuoneesta on kaunis metsäinen näkymä ilta-auringon suuntaan.
Taloyhtiöllä on viihtyisät isot piha-alueet, on mm. leikkitelineitä, grillipaikka ja istutuslaatikoita.
Tämä taloyhtiö sopii kaikille, mutta erityisesti lapsiperheille, on yhteisöllistä ja iso kerhohuone lisää asukkaiden viihtyvyyttä.
Talon sijainti on mainio. Lyhyt ja turvallinen matka kävelytietä pitkin ala-asteen koululle Vuorenpeikontielle, Raide-Jokerin pysäkki on 10min kävelymatkan päässä Roihupellossa ja Siilitien metroasemakin on vain 15 min kävelymatkan päässä.
Roihuvuoren ostari 200 m (mm. Alepa ja K-Market) ja Itäkeskuksen kattavat palvelut 2 km.
Roihuvuori on viihtyisää ja haluttua asuinaluetta - puistomainen ympäristö, vahva yhteisöllisyys, sujuvat kulkuyhteydet, monipuoliset palvelut, useita päiväkoteja ja kouluja, myös Itä-Helsingin musiikkiopisto, hyvät urheilukentät, uusittu iso lasten leikkipuisto Tuhkimo, Marjaniemen uimaranta (myös avantouintimahdollisuus) ja alueen omat tapahtumat mm. kansainvälistä huomiotakin saanut Hanami kirsikankukkajuhla toukokuussa, Roihuvuoren kyläjuhla ja Sunday Night Music Club sekä erittäin suosittu lähiökahvila kulttuuri-tapahtumineen.
Roihuvuoressa on myös kässaklubi ja vuosittaiset petankki-kisat, lisäksi Roihuvuori-seuralla on oma purjevene. Roihuvuori oli vuoden 2019 uusmaalainen kaupunginosa.
Tervetuloa tutustumaan!
Esittelyt ja lisätiedot,
Helena Heininen LKV
040 740 3377
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Lumikintie 3 D, 00820, Roihuvuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 61,1 m²
- Kokonaispinta-ala
- 61,1 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1960
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 258 000 €
- Myyntihinta
- 258 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 174 € / kk (2,90 € / os.), Korjausvastike 72 € / kk, Tontin vuokravastike 84 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 330 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 18 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 222,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sauna 2 kertaa kuukaudessa 15€/kk, autopaikka kylmä 15 €/kk, autopaikka lämmin 20 €/kk, auton latauspaikka 20 €/kk (lataussähkön hinta 20 senttiä/kwh), pesutupamaksu 3€ (2 tuntia), 5€ puoli päivää, 9€ koko päivä.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Ideal keittiö, saareke Ikea.
- Keittiön lattiat
- vinyyli tms.
- Keittiön seinät
- Maali ja välitila teräslevyä
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi (korkea 2022 (alla vuotosuojakaukalo)), erillinen pakastin (matala), liesituuletin, astianpesukone (2020 (alla vuotosuojakaukalo)), ja liesi (kaasuliesi, sähköuuni 2021)
- Kylpyhuone
- Tilava ja tyylikäs kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta 2023.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin (seinäasennus), suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), peilikaappi (valopeili), pesuallas, ja kuivausteline (Oskarin Oksa, Suomalainen avainlipputuote)
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa liukuovikaapistot. Isomman makuuhuoneen kaapissa hyvät säilytysjärjestelmät ja led valot (Ikea).
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja päätyseinä maalattu tapetin päälle
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Olohuoneessa iso ikkuna, käynti parvekkeelle, liukuovikaapisto (Ikea).
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tehosteseinässä rappaus tms.
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaapistot ja kaksi kellarikomeroa.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Olohuoneesta ja parvekkeelta vehreä näkymä ilta-auringon suuntaan luoteeseen. Makuuhuoneista näkymät taloyhtiön viihtyisälle pihalle aamupäiväauringon suuntaan kaakkoon.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Luode
- Muut tilat
- Eteisessä parkettilattia ja naulakko.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhokiskot, olohuoneen vekkiverho (Visor), makuuhuoneiden rullaverhot, olohuoneen katossa olevat voimistelukoukut ja leuanvetotanko (Suomen Voimistelutuote), parvekkeen hylly.
- Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone, mikro, makuuhuoneen hylly.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Melu/haju/tärinä/tms: Tie kulkee vieressä, ei ole häirinnyt. Kuumuus/kylmyys/veto: Ei. Tuhohyönteiset/jyrsijät/tms: Ei. Toiminnalliset ja tekniset viat:. Muut viihtyvyyteen vaikuttavat seikat: Keittiön laminaattitason saumat hieman turvonneet, makuuhuoneen kynnyksessä halkeama.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Lumikintie 3
- Isännöitsijätoimisto
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Herrala
- Tuotot
- 35966
- Tontin pinta-ala
- 16 692 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuodesta 2031 ja siitä eteen päin tontin vuokra peritään täysimääräisenä. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätiedot isännöitsijäntodistus.
- Tontin vuosivuokra
- 161 275 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, mankeli, pesutupa, väestönsuoja, askarteluhuone, kaapeli-tv, kellarikomero, ja iso kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.4.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit 80, 82, 94N, 95N, 80, Siilitien metroasemalle n.1km, Raide-Jokeri Roihupellosta n.700m.
- Paikallistiedot
- Kaksi ruokakauppaa, useita ravintoloita ja kahviloita, kukkakauppa, pyörähuolto, kirjasto, urheilukenttiä, kirkko, Roihuvuoren seniorikeskus, japanilaistyylinen puutarha, venesatama, Marjaniemen uimaranta, Roihuvuori-seuran ylläpitämän asukastalo ja kaupungin juuri kunnostama Tuhkimon leikkipuiston, Itäkeskus 2 km.
- Koulut
- Porolahden ala-aste, Roihuvuoren ala-aste, Roihuvuoren ylä-aste, Stadin ammatti- ja aikuisopiston Prinsessantien toimipaikka, Itä-Helsingin musiikkiopisto.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jaetaan jonotusperustein
- Sähköpistokepaikkoja
- 51 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 22 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavan muutos koskee Roihuvuoren keskustassa olevaa Roihuvuorentien katualuetta ja siihen liittyviä tontteja. Kaavamuutoksessa alueen asemakaavaa päivitetään katualueen leveyden osalta, sillä voimassa oleva asemakaava ei vastaa nykytilannetta ja sisältää rakenteita, joita ei olla toteuttamassa (kuten liikenneympyrä). Roihuvuoren keskustan liikennesuunnittelu ja katuvihreä suunnitellaan samalla toimivaksi kokonaisuudeksi yhteistyössä vireillä olevan Roihuvuoren kirkon korttelin asemakaavamuutoksen kanssa. Roihuvuoren päiväkodin tontin rajat sekä käyttötarkoitus tarkistetaan. Pyöräliikenteen ja jalankulun reittejä parannetaan, ja katuvihreää säilytetään kaupunkikuvallisesti sopivalla tavalla. Ostoskeskuksen alueen kulttuurihistorialliset suojeluarvot huomioidaan suunnittelussa. Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alueen liikenteestä tulee sujuvampaa ja tuvallisempaa ja alueen viihtyisyys säilyy katuvihreän ja hyväkuntoisten kulkureittien myötä. Riittävien palveluiden saatavuutta alueella tuetaan. Lisätiedot Helsingin kaupunki 09 246 886, kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 10 685 537,21 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 saunojen huolto, A-talon pesulaan uusi pesukone
2024 autolataustausjärjestelmä, 22 latauspaikkaa
2023 maalämpö ja LTO ja tuuletus parvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus/uusiminen, aurinkopaneelit 420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille, rappujen tuuletusparvekkeiden 57 kpl ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi, pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta.
2021 A, B ja C talojen vesikatteiden pesu ja suoja-aine käsittely ja koodilukot porraskäytävien oviin
2020 lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu
2017 D talon vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely ja linjasaneerauksen toteutus
2015 linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne)
2013 D-pesutuvan koneet uusittu
2012 lukitusuudistus (Sento)
2009-2010 ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus ja julkisivuseinien lämpöeristerappaus
2008 porras- ja kellariulko-ovien uusiminen
1998 jätekatosten rakentaminen
1995 ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella
1990 kattojen uusiminen
Lisätiedot Tehdyt huomattavat korjaukset ja niiden ajankohdat välittäjältä
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
2025 huoneiston palovaroittimet
2025-2028 vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A, B ja C talo (Kuntoarvion mukaisesti)
2027 pihakalusteiden kunnostus
2025-2026 sadevesien johtamisen kartoitus
2025 IV- järjestelmän tasapainotus
2025-2026 asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/lumiesteet
2027 ulko-ovien peruskunnostus
Kustannusarviot kunnossapitotarveselvitys