Lumikintie 4 C
00820, Roihuvuori, Helsinki
3h+k+kph+vh+las.parveke
258 000 € (3 739,13 € / m²)
69 m²
Tätä asuntoa myy Helena Heininen, Kiinteistönvälittäjä LKV
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
UNELMAKOTI, JOSSA YHDISTYY TYYLI, LAATU JA KÄYTÄNNÖLLISYYS.
Roihuvuoren halutulla alueella sijaitsee tämä viehättävä ja hyväkuntoinen kolmio, joka tarjoaa mukavat puitteet asumiseen. Asunto on kokenut merkittäviä päivityksiä, kuten tyylikkään keittiöremontin vuonna 2021. Keittiössä on laadukkaat Puustellin kalusteet ja modernit Siemensin kodinkoneet, jotka tekevät ruoanlaitosta nautinnollista, klassisen tyylin viimeistelee marmorikuviollinen keramiikkataso. Tyylikäs ja tilava kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2016.
Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta avautuvat kauniit näkymät taloyhtiön vehreälle pihalle. Lasitettu parveke tarjoaa mukavaa lisätilaa.
Asunnossa on parkettilattia ja olohuoneessa on vaaleaksi vahattu lämpökäsitelty radiata-mäntyseinä.
Asunnossa on erittäin hyvät säilytystilat, liukuovikaapistot eteisessä ja makuuhuoneissa, sekä tilava vaatehuone, lisäksi asunnon käytössä on kellarikomero.
Kauppaan kuuluu mittatilaustyönä teetetty tyylikkäät verhot joka huoneessa.
Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ei kuitenkaan maan tasalla.
Taloyhtiö As. Oy Hakanmetsä on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen käytännölliset yhteiset tilat, kuten saunan, pesutuvan ja urheiluvälinevaraston.
Alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet, bussipysäkki on lähellä, Siilitien metroasemalle ja Raide-jokerin pysäkille on noin 1km. Läheltä löytyvät niin päivittäistavarakaupat, ravintolat kuin Roihuvuoren kaunis japanilaistyylinen puutarhakin. Lähellä on myös kaunis merellinen ulkoilureitti ja Marjaniemen uimarannalla on myös talviuintimahdollisuus. Koulut ja päiväkodit ovat kävelyetäisyydellä, ja Itäkeskuksen monipuoliset palvelut ovat vain parin kilometrin päässä.
Tämä koti tarjoaa loistavat puitteet viihtyisään asumiseen vehreässä ympäristössä, jossa kaikki tarvittava on lähellä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!
Esittelyt ja lisätiedot,
HELENA HEININEN LKV
040 740 3377
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Lumikintie 4 C, 00820, Roihuvuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 69 m²
- Kokonaispinta-ala
- 69 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 4
- Rakennusvuosi
- 1959
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 258 000 €
- Myyntihinta
- 243 168,85 €
- Velkaosuus
- 14 831,15 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 194,35 € / kk (2,99 € / os.), Rahoitusvastike 221,65 € / kk, Korjausvastike 48,75 € / kk (0,75 € / os.), Tontin vuokravastike 135,20 € / kk (2,08 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 599,95 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Saunamaksu
- 18,50 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 3 739,13 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lämmin autopaikka 25€/kk, sähköauton latauspaikka 28 €/kk. Kaasu sisältyy vastikkeeseen. Asuntoon kohdistuu tällä hetkellä linjasaneerauslainaa 14 831,15 €, joka on rahoitusvastikkeena 221,65 €/kk. Jos lainan maksaa taloyhtiölle pois, jää maksettavaksi vain 378,30 €/kk + vesi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Puustellin tyylikäs ja laadukas keittiö remontoitu 2021.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali ja keramiikka (marmorikuvio)
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Siemens), erillisuuni (Siemens), mikroaaltouuni (Siemens), astianpesukone (Siemens, integroitu), ja liesituuletin (Faber, aktiivihiilisuodatin)
- Liesi
- Kaasuliesi
- Kylpyhuone
- Tyylikäs mustavalkoinen kylpyhuone remontoitu 2016 putkiremontin yhteydessä taloyhtiön toimesta.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä (paikka myös pesutornille), peilikaappi, bidee-suihku, ja kuivauspatteri (vesikierto), led-valot, ikkuna
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa liukovikaapisto (Liukuovitukku), isomman makuuhuoneen kaapisto mittatilaustuote.
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Puu ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta viihtyisät näkymät taloyhtiön pihalle myöhäisiltauringon suuntaa luoteeseen. Toisesta makuuhuoneesta ja keittiöstä aamupäivän auringon suuntaan kaakkoon.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisessä liukuovikaapisto (mittatilaustuote, Liukuovitukku), alla parkettia
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Olohuoneessa yksi seinä lämpökäsitelty radiata-mäntyseinä, vaaleaksi vahattu, olohuoneen ja makuuhuoneen seinissä kevyt laasti tms. kaikki seinät maalattu Teknos villasukka-sävyllä.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Asunnossa valkomaalattu tammiparketti.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Olohuoneen katto kuusipaneelia, vaaleaksi maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhokiskot ja pimennysverhot sekä keittiön laskosverho (verhot teetetty mittatilaustyönä Eurokankaalla), parvekkeen komposiittilaatat
- Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Hakanmetsä
- Isännöitsijätoimisto
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aki-Pekka Hietanen
- Tuotot
- 60856.4
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokous 9.12.2024: Päätettiin yksimielisesti hakea tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa viranomaisilta kaikille huoneistoparvekkeille. Olosuhteet kaikilla parvekkeilla ovat identtiset savun kulkeutumisen mahdollisuuden suhteen. Yhtiökokous 2.6.2025: Hyväksyttiin hallituksen esitys asuinhuoneistojen viilennysratkaisuun (huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu) liittyvästä ohjeistuksesta ja sopimuksesta. Ennen ko. laitteiston asentamista osakkaan tulee tehdä huoneiston muutostyöilmoitus hallituksen hyväksyttäväksi. Syysyhtiökokous 8.12.2025.
- Tontin pinta-ala
- 27 449,3 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Uusi maavuokrasopimus on vahvistettu ajalle 1.1.2016 - 31.12.2070. Vuosivuokra (tilanne 2025) on 374.900 € joka on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätietoja kiinteistöviraston sivulta www.hel.fi, vaihde: 09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, [email protected]
- Tontin vuosivuokra
- 374 900 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, mankeli, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 19.8.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit 80, 82, 94N, 95N, 80, Siilitien metroasemalle n.1km, Raide-Jokeri Roihupellosta n.1km.
- Paikallistiedot
- Kaksi ruokakauppaa, useita ravintoloita ja kahviloita, kukkakauppa, pyörähuolto, kirjasto, urheilukenttiä, kirkko, Roihuvuoren seniorikeskus, japanilaistyylinen puutarha, venesatama, Marjaniemen uimaranta, Roihuvuori-seuran ylläpitämän asukastalo ja kaupungin juuri kunnostama Tuhkimon leikkipuiston, Itäkeskus 2 km.
- Koulut
- Porolahden ala-aste, Roihuvuoren ala-aste, Roihuvuoren ylä-aste, Stadin ammatti- ja aikuisopiston Prinsessantien toimipaikka, Itä-Helsingin musiikkiopisto.
- Taloyhtiön autopaikat
- Roihuvuorentallit Oy Roihuvuorentie 22 tallissa paikkoja vapaana, 75€/kk.
- Sähköpistokepaikkoja
- 18 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 10 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavan muutos koskee Roihuvuoren keskustassa olevaa Roihuvuorentien katualuetta ja siihen liittyviä tontteja. Kaavamuutoksessa alueen asemakaavaa päivitetään katualueen leveyden osalta, sillä voimassa oleva asemakaava ei vastaa nykytilannetta ja sisältää rakenteita, joita ei olla toteuttamassa (kuten liikenneympyrä). Roihuvuoren keskustan liikennesuunnittelu ja katuvihreä suunnitellaan samalla toimivaksi kokonaisuudeksi yhteistyössä vireillä olevan Roihuvuoren kirkon korttelin asemakaavamuutoksen kanssa. Roihuvuoren päiväkodin tontin rajat sekä käyttötarkoitus tarkistetaan. Pyöräliikenteen ja jalankulun reittejä parannetaan, ja katuvihreää säilytetään kaupunkikuvallisesti sopivalla tavalla. Ostoskeskuksen alueen kulttuurihistorialliset suojeluarvot huomioidaan suunnittelussa. Kaavaratkaisun toteuttaminen vaikuttaa erityisesti siten, että alueen liikenteestä tulee sujuvampaa ja tuvallisempaa ja alueen viihtyisyys säilyy katuvihreän ja hyväkuntoisten kulkureittien myötä. Riittävien palveluiden saatavuutta alueella tuetaan. Lisätiedot Helsingin kaupunki 09 246 886, kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 17 905 944 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 aurinkosähköjärjestelmien asennus, asuntojen ikkunoiden ulkopuoliset maalauskunnostukset. Vuorenpeikontie 3A ja 3B ulko-ovien ja kaikkien ulko-ovikatoksien puuosien sekä Lumikintien 4C ja 4D sisäänkäyntipuolen ja päätyjen rapattujen pintojen ja levytysten huoltokäsittelyt, autopaikkamuutokset ja latausvalmiudet uusituille paikoille
2023 maalämpö- ja lämmöntalteenottourakka ja siihen liittyvät rakenteelliset korjaukset
2023 vesikatolla kattokulkusiltojen uusiminen, lämmöntalteenottolaitteiden muutokset uuteen lämmitysjärjestelmään, Lumikintien 4C ja 4D ulko-ovien uusiminen
2022–2023 kaikki parvekeovet tarkastettu ja tarvittavat korjaukset tehty.
2020–2021 suoritettu irtokattojen puhdistus ja suojauskäsittely, ilmanvaihtolaitteiden mittaus ja säädöt sekä IV-hormien nuohous.
2018 vesikattojen akuutteja korjauksia
2015-2016 linjasaneeraus 2.vaihe, mm. vesijohtojärjestelmän sekä sähkö- ja telejärjestelmän uusiminen
2016 otettu käyttöön taloyhtiön laajakaistat ja valokaapelointi
2014 linjasaneeraus 1. vaihe, viemäreiden sisäpuolinen korjaus (pystylinjojen sukitus ja vaakaviemärien puhdistus)
2014 peruskorjattu sauna (VPT 3A) ja uusittu pesutuvan koneet (VPT 3A)
2014 uusittu lukitusjärjestelmä sähköiseen llog-järjestelmään
2008 julkisivukorjaus: Vuorenpeikontie 3A ja 3B – julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus
2007 julkisivukorjaus: Lumikintie 4C ja 4D – ikkunoiden kunnostus ja uusiminen, parvekkeiden uusiminen sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus
Kattava lista Kunnossapitotarveselvitys, huomattavat korjaukset ja niiden tekoajat
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2025-2030 mukaan tulevat korjaustarpeet. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. Alla merkittävimmät suunnitellut korjaustarpeet.
Käynnissä olevat korjaus -ja kunnostustyöt valmistuvat 2025 aikana:
- Vuorenpeikontie 3A ja Lumikintie 40 pihakeinujen hankinta ja asennus betonilaatoitusten päälle
- Lumikintie 40 leikkipaikan liukumäen uusiminen
- Maalämpö ja lämmöntalteenottourakkaan liittyvät jälkityöt
2025 ->
- Vesikattojen uusimisen/korjauksen valmistelu ja kilpailutus. Lopullinen päätös hankkeen tilaamisesta ja rahoituksesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa.
- Pihasuunnittelun jatkaminen, malliratkaisujen teettäminen sekä nurmialueiden yleiset kunnostustoimet.
- Kaikkiin yhtiön asuinhuoneistoihin hankitaan lain edellyttämät palovaroittimet ja niihin liittyvät käytännön toimenpiteet. Hankinta rahoitetaan hoitovastikevaroin ilman uutta lainaa.
Korjaussuunnittelun valmistelu ja tilaaminen tarvittavassa laajuudessa, sisältäen kustannusselvityksen, seuraaviin toimenpiteisiin (päätökset varsinaisista korjaustoimista tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa):
- Kellaritilojen kosteustutkimukset.
- Ulkopuoliset maaperän pohjatutkimukset korjaussuunnittelua ja kustannusselvitystä varten.
- Porrashuoneiden välitasanteille asennettavat taittuvat istuimet.
- Porrashuoneiden ulkopuolelle kevytrakenteinen rollaattorisuoja.
Ulkoalueet ja -rakenteet: pihan pintarakenteet, leikkipaikat, kulkureitit, istutukset, paikoitusalueet, hulevedet, viheralueiden vuosittainen huolto hoitosuunnitelman mukaan.
Salaojien ja sokkeleiden korjaus.
Sisäpuolen rakenteiden korjaus: porraskäytävän korjaus, sauna- ja pesulaosastojen korjaus, LVI-järjestelmän korjaukset.
Kuntokartoitukset: yleiset kartoitukset ja kuntotutkimukset, saunojen, julkisivurakenteiden ja parvekerakenteiden ja vesikatteiden korjaussuunnittelu.
Kattava selvitys Kunnossapitotarveselvitys 2026-20230