Luoteisväylä 26 B
00200, Lauttasaari / Katajaharju, Helsinki
3h+k+kph+parv.
428 000 € (6 534,35 € / m²)
65,5 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Kaunis koti ja tehokkaasti käytetyt neliöt Katajaharjun vehreässä ympäristössä!
Etsitkö kahden makuuhuoneen kotia, jossa neliöt ovat hyvässä käytössä? Jos sen lisäksi rauhallinen ja vehreä ympäristö tai merinäköala miellyttävät, tässä on koti, jota olet etsinyt! Kompaktit neliöt tarjoava läpitalonkoti erinomaisesti hoidetussa yhtiössä ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä.
Tämän kodin pohjaratkaisu toimii hyvin monenlaisissa tarpeissa ja elämäntilanteissa. Asunto soveltuu mainiosti niin lapsiperheelle kuin pariskunnalle, tai yksin asuvalle, joka haluaa ”varahuoneen”. Parisen vuotta sitten jälkiasennettu hissi tekee tästä myös senioreillekin sopivan kodin. Suuri päämakuuhuone sopii hyvin myös kahden lapsen huoneeksi, pienempi taas toimii niin makuu-. työ- kuin vierashuoneenakin. Keittiö on hyvin varusteltu, ja sen kruunaa näköala Seurasaaren selälle. Tämän näkymän äärellä nautittu aamiainen antaa seesteisen startin koko päivään! Valoisa olohuone jatkuu lasitetulle länsiparvekkeelle, jossa ilta-aurinko hellii työpäivän jälkeen. Parvekenäkymä talon valtavalle takapihalle on sekin hyvin rauhallinen.
Yhtiössä ollaan ajan hermolla, ja sitä hoidetaan suunnitelmallisesti. Kattavan linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019 on uusittu myös taloyhtiön tilat, joten mm. saunaosasto on viihtyisä ja mukava käyttää. Pari vuotta sitten asennetut hissit ja autojen latauspisteet lisäävät asumismukavuutta entisestään.
Kulkuyhteydet näppärästi moneen suuntaan - pyörällä nopeasti siltoja pitkin Meilahteen, Otaniemeen, Keilaniemeen, bussilla (3 min.) tai kävellen metrolle (5 min.), autolla Länsiväylälle minuutissa. Lauttasaarta kiertävät ulkoilureitit lähes kotiovelta, tästä reippailet näppärästi myös pohjoiseen Kaskisaaren ja Lehtisaaren suuntaan.
Lauttasaaren liikuntapuisto, Pyrkkä, on sekin vain parin minuutin kävelymatkan päässä. Sieltä löytyy jokaiselle liikunnanharrastajalle omat mahdollisuutensa, mm.ulkokuntosali, kuntoportaat, tennis- ja padelkentät.
Tule ja ihastu – varaa esittelyaikasi heti!
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Lauttasaarelainen. Välittäjä.
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!
Kaikki välittäjistämme annetut asiakasarviot on julkaistu kotisivuillamme. Katso mitä asiakkaamme ovat sanoneet: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luoteisväylä 26 B, 00200, Lauttasaari / Katajaharju, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 65,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 65,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1959
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 428 000 €
- Myyntihinta
- 428 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 419,20 € / kk (6,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 419,20 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 45 € / kk
- Saunamaksu
- 4 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 534,35 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Pesutupamaksu 2,50 €/kerta Suurempi varastokomero 40 €/kk Yhtiökokouksessa 20.5.2025 esitetään vastikemuutokset: Hoitovastike 6,60 €/m2/kk, yht. 432,30 €/kk Vesimaksu 24 €/hlö/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Viihtyisässä keittiössä on mukavasti merinäköala. Runsaasti säilytystilaa vetolaatikoissa, kaapeissa ja avohyllyillä. Korkea hana messinkiä (Tapwell), suuri tiskiallas komposiittia, induktioliesitaso, erillisuuni, liesisuodatin (Savo), jääkaappi-pakastin (Bosch). Työskentelytasot kiveä, välitila laatoitettu, lattia laatoitettu, seinät ja katto maalattu. Verholauta ja verhokisko.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on täysin uusittu 2019 linjasaneerauksessa. Varustus: peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, suihku, kääntyvät suihkuseinät (2025), pesukoneliitäntä, tila pesutornille, vesikiertoinen pyyhepatteri, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu.
- Makuuhuoneet
- Isommassa makuuhuoneessa on kauniit alkuperäiset vaatekomerot ja osittainen merinäköala Seurasaarenselälle. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti. Pienemmässä makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Olohuone jatkuu suuren pihan puolella olevalle lasitetulle parvekkeelle. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti.
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellarikomero, ullakolla verkkovarasto.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Pääosin hyväkuntoinen asunto, jossa pinnoissa jonkin verran elämisen jälkiä (lähinnä lattia)
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen, jossa säilytystilaa osittain peiliovin varustetuissa kaapistoissa.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet kaikissa huoneissa pl. keittiö
- Kauppaan ei kuulu
- Eteisen avohylly ja naulakko.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Luoteisväylä 26
- Isännöitsijän nimi
- Hannu Laukkanen
- Isännöitsijän puhelin
- 040 774 8136
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on hoitolimiitti 20 000 €. Yhtiöjärjestys 11 § osakkaan jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkaalle.
- Tontin pinta-ala
- 2 636 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harja-/tasakatto
- Katemateriaali
- Pelti-/bitumikermi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Jando Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 20.12.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä on valokuitu taloyhtiölaajakaista, kaapeli-tv, pesutupa, kuivaushuone, askartelutila, ulkoiluvälinevarasto, tuuletusparvekkeet, ullakkokomerot, kellarikomerot.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit 22/22B ja 21N (yöbussi) n. 200 m Metro n. 600 m
- Palvelut
- Lähikauppa K-Market Oliivi n. 450 m Lauttasaaren keskustan monipuoliset ja kattavat palvelut n. 1.5 km (päivittäistavaramyymälät, R-kioski, Alko, optikkoliikkeet, apteekki, ravintoloita, kahviloita, terveyskeskus, kirjasto jne)
- Koulut
- Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu n. 800 m Lauttasaaren Yhteiskoulu (LYK, yläaste ja lukio) n. 1.1 km Drumsö Lågstadieskola ca 1.5 km (tf. ca 800 m)
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallit ovat osakeomistuksessa. Autopaikkoihin jono.
- Autotallit
- 4
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki puh 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen korttelialue max neljä kerrosta, AK IV. Lähialueen kaavahankkeet: Lauttasaari, Luoteisväylä 18–20 (2023-006682) Katajaharjuntien ja Luoteisväylän pohjoisosan tontit (2017-004528) Länsiväylän ympäristö (2021-011512)
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan suunnitteilla: 2025 lämmityksen ja ilmanvaihdon tasapainotussäädöt 2025 peltikaton pesu ja maalaus, ullakkotason palo-ovien uusimien 5 kpl 2026 jatkoselvitys energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä 2030-2040 pitkien julkisivujen peruskorjaus
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Asbestilainsäädännön nojalla huoneistoremonttien yhteydessä on tehtävä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
Tehdyt remontit
2023 hissien jälkiasennus, parvekkeiden betonikaiteiden maalaus, 11kW latauspisteet
2022 ikkunoiden tiivistyskorjaus, kattoturvallisuuden parannustoimenpiteet
2021 parvekkeiden ja takapihan teräskaiteiden sekä syöksytorvien maalauskorjaukset
2020 jäteaseman laajennus, sokkelin maalaus, etupihan pensasaitojen uusiminen
2019 kaukolämmön alajakokeskuksen, etupihan asfaltin ja autotallinovien uusiminen, LVIS-peruskorjaus (perinteinen), yleisten tilojen maalaus, kerrostaso-ovien uusiminen
2017 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu, lukituksen uusiminen iLOQ
2016 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2015 putkiston kuntotutkimus
2010 päätyjulkisivujen kunnostus
2006 peltikaton maalaus, kermikatteen uusinta
2004 peltikatto, porrashuoneiden ulko-ovet
1994 ikkunat ja huoneistoparvekkeiden ovet (ajankohta arvioitu puutteellisten tietojen vuoksi)