Luoteisväylä 31 A
00200, Lauttasaari, Helsinki
Oh, rs, 3mh, 2 kph, erill.wc, 2 parveketta + alakerran aputilat ja autotalli.
1 350 000 € (8 490,57 € / m²)
159 m²
Tätä asuntoa myy Arif Hamidulla, LKV, YKV
Erkkeri LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Upea perheasunto merenrannalla.
Meren äärellä neljän perheen pienkerrostalossa 159 m² arvohuoneisto
Tässä kodissa yhdistyvät merellisyys, tilantuntu ja rauha. Iso olohuone, keittiö ja ruokasali muodostavat näyttävän ja avaran kokonaisuuden, josta avautuvat suuret ikkunat merelle. Asunnon levyinen lasitettu terassiparveke ja toinen parveke tuovat valoa ja yhteyden ympäröivään maisemaan. Tyylikäs takka viimeistelee olohuoneen tunnelman.
Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja kahta muuta makuuhuonetta palvelee toinen kylpyhuone, jossa toimii myös pyykkihuolto. Huoneiston aputiloina ovat alakerran kaksi noin 13 m² varastohuonetta, jotka soveltuvat hyvin esimerkiksi työ- tai harrastetiloiksi. Asuntoon kuuluu lisäksi tilava lämmin häkkivarasto sekä iso, noin 25 m² autotalli.
Yhtiöllä on kaunis, mereen ulottuva tontti, oma laituri ja hieno saunaosasto. Tontti rajoittuu suoraan rantaan, ja asunnosta avautuvat upeat, avarat näkymät Seurasaaren selälle. Yhtiötä hoidetaan määrätietoisesti — isännöitsijä ja huoltoyhtiö vastaavat ylläpidosta.
Lisätiedot ja esittelyt Arif Hamidulla p. 041 537 6060 tai [email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Luoteisväylä 31 A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 159 m²
- Muu pinta-ala
- 51 m²
- Kokonaispinta-ala
- 210 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1963
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- 30.11.2025
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 350 000 €
- Myyntihinta
- 1 350 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 1 131 € / kk (0,14 € / os.), Muu vastike 199,50 € / kk (Alakerran aputilat ja autotalli), Yhtiövastike yhteensä 1 330,50 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 8 490,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiössä viihtyisä saunaosasto. Sauna 10 euroa kerta (2h). Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö sijaitsee olohuoneen yhteydessä, mutta on miellyttävästi omassa rauhassaan. Vaaleasävyinen ja toimiva kokonaisuus tarjoaa runsaasti kaappi- ja laskutilaa, ja suurista ikkunoista avautuva merinäköala tekee ruoanlaitosta todellista arjen luksusta.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Huoneistossa on kaksi tyylikästä kylpyhuonetta – päämakuuhuoneessa oma kylpyhuone ja lasten makuuhuoneiden yhteydessä toinen, jossa toimii myös arjen pyykkihuolto. Lisäksi erillinen wc (3 kpl:tta) tuo asumiseen mukavuutta ja helpottaa arkea suuremmassakin perheessä."
- WC Lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneet
- Tilavassa päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja runsaasti kaapistoja, mikä lisää asumisen mukavuutta. Kaksi pienempää makuuhuonetta sopivat mainiosti lastenhuoneiksi tai vierashuoneiksi. Alakerrassa sijaitsevat kaksi varastohuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet – ne toimivat hyvin esimerkiksi työtiloina tai harrastehuoneina."
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Tämän asunnon parhaita puolia on sen avara olohuone. Olohuone, ruokasali ja keittiö muodostavat yhtenäisen ja näyttävän kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä. Suuret ikkunat avautuvat merelle, ja tyylikäs takka sekä asunnon levyinen lasitettu terassiparveke tuovat tilaan lämpöä ja viihtyisyyttä. Lisäksi huoneistossa on kätevä pienempi tuuletusparveke.
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Tilava lämmin varastohuone.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kaunis esteetön merinäkymä.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala
- 15 m²
- Ranta
- Rantaoikeus
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Huoneiston yhteydessä alakerrassa, on kaksi noin 13 neliömetrin varastohuonetta, joita ei ole laskettu asuinpinta-alaan. Näistä huoneista on käynti suoraan yhtiön viehättävälle pihalle, mikä lisää tilojen käytännöllisyyttä. Huoneistoon kuuluu lisäksi tilava häkkivarasto. Mahdollisuus ostaa myös iso, noin 25 neliömetrin autotalli.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Luoteisväylä 31
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Rauli Niemi
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 096122600
- Taloyhtiön lisätiedot
- Hallituksella on oikeus päättää enintään kolmen kuukauden suuruisen ylimääräisen vastikkeen keräämisestä. Taloyhtiö vastaa käyttövesi- ja viemäriputkistojen kunnossapidosta, lukuunottamatta vuoden 2023 sukitusurakassa tekemättä jäänyttä asunnosta 4 käyttövesiputken liittäminen (todennäköisesti) asunnon kaksi katossa olevaan uuteen käyttövesiputkeen. Asunto 4 huolehtii tästä kustannuksesta.
- Tontin pinta-ala
- 1 958 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Upea sijainti, merenrantaan (Seurasaaren selälle) ulottuva tontti.
- Rakennusmateriaali
- Betoni / tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistossa koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistönhoito Jone Ky
- Taloyhtiössä on
- Huoneistokohtainen häkkivarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.6.2035
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneiston yhteydessä on mahdollisuus ostaa tilava autotalli.
- Autotallit
- 3
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https://kartta.hel.fi/
- Kuntotarkastus tehty
- 14.08.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 250 000 €
Tehdyt remontit
2023 Räystäskourulämmitysten asennus, sukitusurakka (kellarikerroksen viemäriputket, pystyviemärit, asunnot 3 ja 4. Käyttövesiputket tarkastettiin. Asunnosta 4 jäi tekemättä käyttövesiputken liittäminen (todennäköisesti) asunnon 2 katossa olevaan uuteen käyttövesiputkeen. Ko. käyttövesiputken liittäminen on työnalla). 2022 Vesikaton maalaus, katolla vaakakourujen ja syöksytorvien lämpökaapeleiden asennus, viemäreiden kartoitus ja kuvaus, peltikaton tiivistystyöt ja syöksytorvien uusiminen. 2021 Vesikattosaneerauksen suunnittelu. 2014–2017 Uuden laiturin hankinta, rantaterassin ja rannassa olevan tukimuurin rakentaminen. Pihankunnostus. 2013 Pääoven uusiminen, ovien ja ikkunoiden asennus, jätekatoksen kunnostus, huoneiston A 3 kahden WC-istuimen ja lämpöpatterin korjaus. 2012 Tukimuurin rakennesuunnittelu. 2011 Parvekekattojen korjaustyöt, räystäskourujen korjauksia, rannan tukimuurin rakennesuunnittelu ja koekaivuu. 2010 Sisääntulopihan ja merenpuoleisen parvekkeen alapuolisen osuuden laatoitus, jätekatoksen rakentaminen sekä tukimuurin ja tonttiaidan uusiminen sekä sähköinen ajoportti. Pihalaatoitus, viherkasveja sekä osittainen nurmikon uusinta. 2009 Sade- ja pintavesikaivojen sekä salaojien uusiminen, sokkelin suoristus / rappaus / valu sekä vesieristeen uusiminen, talon runkoputken uusiminen, sähköpääkeskuksen uusiminen, varaus laiturin, grillikatoksen ja rantapolun valaistukselle, tukimuuri Luoteisväylä 33 rajaa vasten uusittiin, kaksi autopaikkaa muurin viereen, luoteisväylää vasten rakennettiin aita sekä sähköinen portti. 2008 Lämmönjakolaitteiston uusiminen. 2005-2006 Kellarin muutostyö ja korjaus. As1 ja As2 viemärit ja käyttövesiputket uusittiin ja putkisto suunniteltiin uudelleen pohjapiirroksen mukaisesti. Kellarikerroksen putkisto uusittiin kokonaisuudessaan ja uuden saunatilan putkistointi toteutettiin. 2005 Porrastilan peruskorjaus, uudet ikkunat. 2004 Uusi hissi. 1998 Parvekeremontti
Tulevat remontit
Taloyhtiön näkemys kunnossapito- ja muutostöiden tarpeesta 2025–2029 (vuosi/kunnossapito- tai muutostyö):
Yhtiökokous 2025 päätti sähköautojen latauksen suunnittelun aloituksesta.
Parvekkeiden kunnostus: Parvekkeille teetetään kuntotutkimus, jonka jälkeen päätetään jatkotoimenpiteistä.
KORJAUKSET JOTKA VOIDAAN TEHDÄ TALKOOTYÖNÄ
• Autotallin ovet, Pääsisäänkäynnin seinä ja tolpat. Näiden puulaudoitusten > pesu, hiominen
ja pintakäsittely.
• Autotallin laatoituksen korjaus. Osa laatoista on liikkunut ja alusta on uusittava
• Autotallin seinän ja laattojen välinen pienen rampin uudistaminen / korjaaminen /valu.
• Saunan nurkassa olevan viemärin "tarkistus" putken kannen (halkaisija noin 25 cm) korjaus/
asennus.
KORJAUKSET JOTKA VOIDAN OSITTAIN TEHDÄ TALKOOTYÖNÄ, MUTTA VAATII TODENÄKÖISESTI AMMATTILAISEN APUA.
• LV31 puolella taloa, "mineriitti" levyjen vaihto
• A4 Merenpuolisen syöksyn parannus/korjaus. Kyse kohdasta, joka alkaa katolta (vaaka kourusta)
ja jatkuu A4 parvekkeen katossa ja yhdistyy syöksyyn (talon seinässä) alas.
KORJAUKSET JOTKA AMMATTILAISET TEKEVÄT
• Parvekkeiden maalaus & kunnostus
• LV31 puoleisen tiilien saumojen parannus, kohdassa, jossa syöksy torvi alas.
• Sisääntulo aulan katon parannus/spaklaus/maalaus