Luoteisväylä 32 A
00200, Lauttasaari, Helsinki
3 h, keittiö, kph/wc, vaatehuone ja lasitettu parveke
426 000 € (5 788,04 € / m²)
73,6 m²
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Viehättävä parvekkeellinen läpitalonhuoneisto Lauttasaaressa meren äärellä
Tarjolla tunnelmallinen läpitalon kolmio Lauttasaaressa. Asunto muodostuu olohuoneesta, keittiöstä, kahdesta makuuhuoneesta, kylpyhuone/wc:stä, vaatehuoneesta ja lasitetusta parvekkeesta. Huoneiston keittiössä on valkoiset kaapistot. Lasku- ja kaappitilaa on kivasti. Olohuoneesta on käynti lasitetulle itään suuntaavalle parvekkeelle, merinäköaloistakin pääsee nauttimaan. Makuuhuoneiden ikkunat aukeavat sisäpihalle. Huoneistossa on kylpyhuone/wc, jonne mahtuu myös pyykinpesukone. Vaatehuone ja runsaslukuiset kaapistot helpottavat arjen järjestyksenpitoa. Huoneistossa on loistava ja tehokas pohja!
Huoneisto sijaitsee vuonna 1961 valmistuneessa rauhallisessa kerrostalossa Lauttasaaressa. Yhtiötä on hoidettu säännönmukaisesti. Muun muassa putki- ja sähköremontti on tehty vuonna 2004 ja julkisivun saneeraus vuonna 2008. Parvekelasitukset uusittiin vuonna 2009. Nyt yhtiössä on muun muassa käynnissä maalämpöön siirtymistä koskeva remontti. Kustannukset katetaan hoitovastikkeella. Yhtiön hallinnassa on yksi huoneisto, josta yhtiö saa vuokratuottoa.
Alue on rauhaisaa city-asumista arvostavan unelma. Täällä asut luonnon keskellä ja kuitenkin lähellä on palvelut. Lähikauppaan on noin 550 metrin kävelymatka ja kauppakeskus Lauttiksen saavutat kävellen noin 20 minuutissa, jossa on kaupat, kahvilat, ravintolat, apteekki ja mm. postin pakettiautomaattipiste. Lähietäisyydeltä löytyy myös esimerkiksi uimahalli ja Pyrkän urheilukenttä moninaisine harrastusmahdollisuuksineen (mm. valaistut kuntoportaat, jalkapallokenttä ja talvikausina tekojää). Lisäksi pääset ulkoilemaan nopeasti Lauttasaaren merimaisemiin ja nauttimaan kesäisin uimarannoista sekä venesatamista. Lapsiperheille sijainti on mitä mainioin – taloyhtiön piha on viihtyisä ja turvallinen. Lisäksi suomen- ja ruotsinkieliset koulut sekä päiväkodit ovat lähellä. Lisämukavuutta tuovat taloyhtiösauna (juuri nyt remontissa), yhtiön tarjoama ullakkovarasto sekä mahdollisuus yhtiön hallinnoimiin autopaikkoihin ja -talleihin (ulkopaikkoja 7 kpl ja tallipaikkoja 11 kpl).
Liikenneyhteydet ovat loistavat: pääset sujuvasti mm. Länsiväylälle ja Kehä I:lle. Omalla autolla hurautat Helsingin keskustaan helposti. Lauttasaaresta on myös tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet niin metrolla kuin linja-autolla. Koivusaaren metroasema sijaitsee noin 500 metrin päässä. Bussipysäkki on noin 100 metrin päässä ja linja-autolla pääset suoraan Lauttikseen ja 22-bussilinjalla aina Punavuoreen asti. Lauttasaaresta on myös hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan.
Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 0401464688Perustiedot
- Sijainti
- Luoteisväylä 32 A, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73,6 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73,6 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala on myyjän ilmoittama, yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen, ei tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämänikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 4
- Rakennusvuosi
- 1961
- Käyttöönottovuosi
- 1961
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1.10.2025
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 426 000 €
- Myyntihinta
- 426 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 397,44 € / kk, Rahoitusvastike 0 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 397,44 € / kk
- Vesimaksu
- 17 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 788,04 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: -Hoitovastike määräytyy huoneiston yhtiöjärjestyksessä ilmoitetun vastikeindeksin mukaisesti (6 §) -Vesimaksu 17 euroa/hlö/kk Muut kustannukset: -Saunamaksu 10,00 euroa/kerta saunavuoron varanneille -Autotalli, iso 35,00 euroa/kk autotallin varanneille -Autotalli, pieni 30,00 euroa/kk autotallin varanneille -Autopaikka, piha 20 euroa/kk paikan varanneille Hallitukselle on varsinaisessa yhtiökokouksessa 10.4.2024 annettu valtuudet tarvittaessa periä enintään 2 kuukauden ylimääräiset hoito- ja/tai rahoitusvastikkeet tai jättää perimättä 2 kuukauden ylimääräiset hoito- ja/tai rahoitusvastikkeet. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Parkettilattia, maalatut seinät. Valkoiset keittiökaapistot. Liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja jääkaappi-pakastin.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone/wc: Lattia laattaa, seinät laattaa. Allas, allashana, allaskaappi, peilikaappi ja suihku. Pesukoneliitäntä, pyyhepatteri, wc-istuin.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuone 1: Parkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuone 2: Parkettilattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot.
- Olohuone
- Laminaattilattia, maalatut seinät.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, vinttikomero ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen: Laminaattilattia, maalatut seinät. Vaatehuone: Hyllytilaa ja tilaa ripustettaville vaatteille.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Oy Luoteisväylä 32
- Isännöitsijätoimisto
- 10+ Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Krista Aalto-Träskelin
- Isännöitsijän sähköposti
- krista@10p@fi
- Isännöitsijän puhelin
- +358400240608
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.6.2024 päätettiin ilmalämpöpumppujen asennuksesta ja rahastoinnista: -Päätettiin sallia ilmalämpöpumppujen asentaminen osakasmuutostyönä. Helsingin kaupunki on määrännyt tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto-Oy Luoteisväylä 32:n huoneistoparvekkeille.
- Tontin pinta-ala
- 2 878 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- yksikerroskate, jossa aluskatteena on vanha rivipeltikate.
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistönhoito Jone Ky
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, väestönsuoja, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Kyllä
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energialuokka: G (2013), energiatodistus on vanhentunut 19.1.2025. Energiatodistus uusitaan, kun maa
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön tilat: Sauna (remontissa), urheiluvälinevarasto, autotallipaikat (11 kpl), ullakkovarastot, väestönsuoja.
- Paikallistiedot
- Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Auton säilytys: -Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus N. -Taloyhtiöltä vuokrattavia autopaikkoja ja -talleja, ulkopaikkoja 7 kpl ja tallipaikkoja 11 kpl. Yksi vapaa pihapaikka (23.9.2025). -Autopaikkavuokra, ulkopaikka 20,00 euroa/kk -Autotalli, iso 40,00 euroa/kk -Autotalli, pieni 35,00 euroa/kk
- Autotallit
- 11
- Piha-autopaikkoja
- 7 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kaavoitus: Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto P. (09) 310 2611 Kartta.hel.fi -> Voimassa olevat kaavat Kartta.hel.fi -> Valmisteilla olevat kaavat -Lauttasaari, Luoteisväylä 18–20 Osoitteessa Luoteisväylä 18–20 sijaitsevan tontin lounaisrinteeseen suunnitellaan uutta viisikerroksista asuinkerrostaloa. Tontilla nykyisin sijaitseva asuinkerrostalo säilyy nykyisellä paikallaan. https://paatokset.hel.fi/fi/paattajat/kaupunkiymparistolautakunta/asiakirjat/U540202526#paatostiedote -Lauttasaari, Katajaharjun suunnitteluperiaatteet Katajaharjuun laaditaan suunnitteluperiaatteet täydennysrakentamista varten. https://www.hel.fi/static/public/hela/Kaupunkiymparistolautakunta/Suomi/Paatostiedote/2023/Kymp_2023-04-25_Kylk_14_Pt/index.html -Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. https://paatokset.hel.fi/fi/paattajat/kaupunkiymparistolautakunta/asiakirjat/U540202412#paatostiedote Koivusaari https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/8487045 https://www.lauttasaari.fi/koivusaaren-kaupallinen-veturi-vetaytyi-ikea-ei-jatka-suunnitteluvaraustaan/ -Katajaharjuntien ja Luoteisväylän pohjoisosan tontit https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/2022_kaava/0849_8_Asemakaavan_muutosehdotuksen_12741_selostus.pdf https://www.lauttasaari.fi/nelja-uutta-kerrostaloa-katajaharjuun-nykyiset-rakennukset-purettaisiin-uusien-tielta/ https://ptmcase.fi/katajaharju/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 545 209,40 €
Tehdyt remontit
Korjaukset tehty:
1988 Räystäskourut
1990 Parvekkeiden korjaus
1995 Lämmönjakojärjestelmän saneeraus
1996 Ikkunoiden uusinta
1996 Portaiden maalaus
1998 Putkien kuntotutkimus
2001 Pohjaputkien saneeraus
2004 Putki- ja sähköremontti
2005 Jätekatos
2008 Julkisivun saneeraus
2009 Parvekelasitukset
2011 Salaojien kuntotarkastus
2012 Lukkojen uusiminen, asfaltin uusinta
2015–2016 Kaukolämpölaitteiden uusinta,
patteritermostaatit sekä linjasäätö- ja sulkuventtiilit
2018 Jätekatoksen laajennus
2018 Yleisten tilojen led-valaisimet
2020 Syöksytorvien huoltokunnostus
2020 Ilmastointihormien piippuhattujen hankinta
2023 Energiaselvitys
2023 Parvekelasien määräaikaishuolto
2024 Salaojajärjestelmä: rakentamisaika v.1950-2000
Salaojien selvitys
2024 Putkistot (lämmitysjärjestelmät). Maalämpöurakan suunnittelu
Tulevat remontit
-Meneillään olevat jyvittämättömät remontit: Taloyhtiössä on meneillään maalämpöremontti, jota varten nostetaan
350 000,00 euron laina. Lainaa ei tulla jyvittämään osakkaille pääomavastikkeeksi, vaan käsitellään kirjanpidossa hoitolainana.
Taloyhtiössä on meneillään myös saunaremontti ja alkamassa porraskäytäväremontti. Näitä varten on nostettu lainaa 75 000,00 euroa sekä tullaan lisäksi nostamaan 28 000,00 euroa. Nämä lainat tullaan jakamaan huoneistokohtaisiin osuuksiin, kun remontit on saatu päätöksiin. Ostaja vastaa huoneistolle A5 kohdistuvasta lainaosuudesta täysimääräisesti.
Suunnitellut korjaukset:
2024 Porraskäytävien huoltokunnostus (alkamassa)
2024 Salaojien kuvaus ja tarvittaessa huuhtelu
2024 Saunan ja pesuhuoneen sekä pukuhuoneiden kunnostaminen (käynnissä)
2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet
2025 Autotallien ovien huoltomaalaus
2025 Vedonparantajien asentaminen
2025 Kuntoarvio
2026 Pihan julkisivun huoltomaalaus