Luuvaniementie 8 A

00350, Niemenmäki, Munkkivuori, Helsinki

2h+ak+kph+vh+parv

215 000 € (5 375 € / m²)

40 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1962
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 376 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Sakari Mattila, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Casa Alto | Mattila Real Estate Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Tehokkaat neliöt Niemenmäessä, erinomaisilla yhteyksillä

Voisi väittää, että tässä asunnossa on alueen paras hinta-laatusuhde! Tervetuloa asuntoon, joka tarjoaa tehokkaat neliöt yhdessä Helsingin vehreimmistä ja rauhallisimmista kaupunginosista, Niemenmäessä. Tämä valoisa ja hyväkuntoinen koti on ihanteellisella paikalla luonnonläheisellä alueella, mutta silti hyvien kulkuyhteyksien päässä kaikesta, mitä Helsinki tarjoaa. Asunnossa on 40 neliötä, ja sieltä löytyy käytännöllinen keittiö, avara olohuone, makuuhuone sekä vaatehuone, joka tarjoaa mukavasti lisäsäilytystilaa. Asuntoa on pidetty huolella ja päivityksiä tehty harkiten. Keittiö on päivitetty vuonna 2016, ja se yhdistyy avarasti olohuoneeseen, mikä tekee tilasta valoisan ja yhtenäisen. Olohuoneen kauniit parkettilattiat on hiljattain hiottu ja lakattu vuonna 2024, ja kylpyhuoneessa on tilaa pesukoneelle sekä uudet allaskalusteet ja suihkukaappi. Länteen avautuvalta parvekkeelta voit nauttia rauhallisista näkymistä vehreälle takapihalle. Asunto sijaitsee neljännessä kerroksessa, jonne pääsee helposti hissillä. Taloyhtiön uudistettu sauna on myös täydellinen paikka rentoutumiseen – tilaa riittää vaikka isommallekin porukalle. Alueelta löytyy monipuoliset palvelut ja runsaasti tekemistä vapaa-aikaan. Lähellä on kouluja, päiväkoteja ja hyvät julkiset yhteydet. Luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat aivan vieressä: Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto tarjoavat erinomaiset puitteet aktiiviseen elämään. Soita ja varaa itsellesi yksityisesittely: Emilia Stierncreutz RE/MAX Casa Alto +358443815471 [email protected] Sakari Mattila +358445340037 [email protected] LKV, KiLAT, LVV

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Luuvaniementie 8 A, 00350, Niemenmäki, Munkkivuori, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 40 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 4 / 9
Rakennusvuosi: 1962
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto vapautuu tarvittaessa nopealla aikataululla.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 215 000 €
Myyntihinta: 204 065,31 €
Velkaosuus: 10 934,69 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 240 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 136 € / kk (3,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 376 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: RL1 N-616, Putket (2010) 1,6 €/m2/kk RL4 N-278, Sähköt (2016) 1,6 €/m2/kk (1.7. lähtien 1,5 €/m2/kk) RL5 N-850, Katto (2020) 1 €/m2/kk (1.7. lähtien 1,1 €/m2/kk)
Autopaikkamaksu: 35 € / kk
Saunamaksu: 17 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 375 € / m²
Lisätietoja maksusta: Pääomavastike 1 putket - velalliset yksiöt - 1,6 €/m2 Pääomavastike 4 Sähköt - velalliset yksiöt - 1,6 €/m2 Pääomavastike 5 Katto - velalliset yksiöt - 1 €/m2 Taloyhtiön vastikkeet ja maksut vahvistetaan vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö on remontoitu vuonna 2016, jolloin poistettiin seinä, laajennettiin keittiötä ja lisättiin keittiösaareke
Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, ja keittiösaareke
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Kylpyhuone on päivitetty vuonna 2024, jolloin vanha kylpyamme poistettiin ja tilalle tehtiin suihkukaappi sekä tilaa pyykinpesukoneelle. Samalla vaihdettiin allaskalusteet.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peili, pesuallas, ja seinäkaapit
Makuuhuoneet: Makuuhuoneeseen asennettiin parketti vuonna 2016
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Parketti on hiottu ja lakattu kesällä 2024
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Perinteinen kanahäkki kellarissa
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Vehreälle takapihalle, länteen. Asunto sijaitsee virallisesti kolmannessa kerroksessa, sillä maantasakerrosta ei ole laskettu mukaan, mutta hissillä mennään neljänteen kerrokseen.
Parveke: Sisäänvedetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Vaatehuone, jossa pieni ikkuna

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Luuvaniementie 8
Isännöitsijätoimisto: Tapiolan Lämpö
Isännöitsijän nimi: Leevi Lumiranta
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 029 3500 222
Tuotot: 15308
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä on luotollinen tili, limiitti 40 000 €. 02.10.2024 limiittiä käytetty: 0 €. Yhtiökokouksessa 4.6.2025 Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa kunkin pääomavastikkeen (rahoitusvastikkeen) määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätettiin, että rahoitusvastikkeista ja lainaosuussuorituksista rahastoidaan enintään tilikauden lainanlyhennyksiävastaava määrä. Yhtiökokouksessa 5.6.2024 päätettiin ottaa yhtiön korjaushankkeisiin maksimissaan 100.000 euron taloyhtiölaina hallituksenvalitsemasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttilimiitti), joka sovittuna aikana muutetaan sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan luoton ehdoista ja allekirjoittamaan tili- ja luottosopimukset sekä antamaan pankille taloyhtiötä koskevat tuntemistiedot. Päätettiin pantata Nordea Bank Oyj:lle ja Nordea Kiinnitysluottopankki Oyj:lle otettavan luoton erityisvakuudeksi riittävä määrä panttikirjoja yhtiön omistamaan kiinteistöön ja hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja sekä hyväksyä panttausehdot. Valtuutettiin isännöitsijä sopimaan vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto. Päätettiin, että yhtiön autotallin toinen pää, tallit 1 ja 2 otetaan toistaiseksi yhtiön asukkaiden käyttöön pyörävarastoksi. Käytännössä tilaan ohjataan lähinnä asukkaidenlastenvaunut ja lasten pyörät.
Tontin pinta-ala: 2 208 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto MAK
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, kellarikomero, ja sauna, huoneistokohtaiset varastot
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä

Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 7.11.2028
Taloyhtiöön kuuluu: Kellarikerrokseen rakennetut muut tilat (huoneistokohtaiset varastokomerot, ulkovälinevarasto ja saunaosasto) sekä 40 m² talonmiehen asunto ja erillinen 70 m² työ-/varastotila kellarikerroksessa, säilytystilat ullakolla sekä neljä autotallia erillisessä rakennuksessa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Luuvaniementien alue Helsingissä tarjoaa erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet, mikä tekee siitä helposti saavutettavan moniin Helsingin kohteisiin. Lähimmät bussipysäkit ovat vain parin minuutin kävelymatkan päässä, kuten Niemenmäenkujan ja Munkkivuoren ostoskeskuksen pysäkit. Näiltä pysäkeiltä kulkevat bussilinjat, kuten 20, 25, 30, 52, ja 57, tarjoavat yhteyksiä muun muassa keskustaan ja muihin kaupunginosiin. Lähin raitiovaunupysäkki on noin 15 minuutin kävelymatkan päässä. Alue on hyvin saavutettavissa myös pyöräillen ja autoillen.
Paikallistiedot: Niemenmäki on vehreä ja rauhallinen kaupunginosa Helsingissä, lähellä Munkkivuorta ja Pikku Huopalahtea, joka tarjoaa yhdistelmän luonnonläheisyyttä ja hyviä kulkuyhteyksiä kaupungin palvelujen äärelle. Alueella on hyvät peruspalvelut, kuten ruokakauppa, pieniä kahviloita ja kouluja. Läheisyydessä sijaitsevat Munkkivuori ja Huopalahti laajentavat palvelutarjontaa entisestään. Alueella on myös erinomaiset liikenneyhteydet Helsingin keskustaan ja lähialueille, ja luonnonläheiset ulkoilumahdollisuudet, kuten Munkkiniemen rannat ja Talin urheilupuisto, ovat vain lyhyen matkan päässä.
Palvelut: Lähialueella on monipuolinen palveluvalikoima. Alueelta löytyy ravintoloita ja pieniä päivittäistavarakauppoja ja kahviloita. Kulttuuri- ja vapaa-ajan mahdollisuuksia tarjoavat esimerkiksi alueen puistot, ja läheiset liikuntapaikat. Julkisia liikenneväyliä on hyvin saavutettavissa, sillä Niemenmäessä ja Munkkiniemessä on useita linja-autoreittejä, jotka yhdistävät alueen muihin osiin Helsingissä.
Koulut: Niemenmäen lähistöllä Helsingissä on useita kouluja, joihin kuuluu suomen- ja ruotsinkielisiä peruskouluja, muun muassa: Helsingin ranskalais-suomalainen koulu Munkkivuoren ala-asteen koulu Munkkiniemen ala-asteen koulu Apollon yhteiskoulu Munkkiniemen yhteiskoulu Pikku Huopalahden ala-asteen koulu Meilahden yläasteen koulu Meilahden ala-aste Englantilainen koulu Haagan peruskoulu Helsingin Rudolf Steiner -koulu
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköinti - Helsingin kaupunki, alue P
Autotallit: 4
Sähköpistokepaikkoja: 8 kpl
Piha-autopaikkoja: 8 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, kaava 4710
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Talo on rakennettu ennen vuotta 1994. Kohteessa ei ole teetetty kattavaa asbestikartoitusta ja kohteen rakenteissa ja rakenneosissa voi esiintyä asbestia, joten osakkaan tulee teettää asbestikartoitus aina ennen muutostöihin ryhtymistä.
Taloyhtiön kiinnitykset: 866 800 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1983 Ulkoseinien verhoilu Coloroc-tiilillä 1990 Porrashuoneen huoltomaalaus 1991 Pääosa ikkunoista ja parvekeovista uusittu, kaiteet uusittu 1996 Termostaattiventtiilit pattereihin, patteriverkoston säätö 1997 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 1998 Pihan peruskorjaus 1999 Pihan edustan asfaltointi, jätekatoksen rakentaminen 2000 Vesi- ja lämmitysjohtojen linjasulkuventtiilien uusiminen, saunaosaston kunnostus 2001Ulko-oven uusinta 2002 Hissikorin sisäpuolinen kunnostus Länsipuolen parvekeikkunoiden kunnostusmaalaus 2003 IV-kanaviston puhdistus ja säätö 2004 Porrashuoneen ala-aulan lattiapinnoitteen uusinta, porrashuoneen huoltomaalaus Urheiluvälinevaraston paikan vaihto ja maalaus Vanhan öljysäiliön tyhjennys ja soratäyttö 2007 Pohja- ja tonttiviemäreiden pinnoitus 2008 Pystyviemäreiden pinnoitus. Vesijohtojen ja kylpyhuoneiden uusinta Sulaketaulujen uusinta putkiremontin yhteydessä niissä huoneistoissa, joissa oli alkuperäiset sulaketaulut 2010 Alapohjan kuivatus ja sadevesikaivojen korjaus Sisääntuloportaiden saumauksien uusinta Autotalliovien korjaus 2011 Kattovuodon vesivahingon korjaus 2012 Savupiipun korjaus 2013 Hissin peruskorjaus, talovesijohdon pinnoitus 2016 Talon sähköjärjestelmän saneeraus Huoneistoikkunoiden lämpökamerakuvaus ja raportointi; Kuvaus on toteutettu 6 asunnon otantana 2017 Kaukolämmön alajakokeskus 2020 Vesikaton uudistaminen Kattokourujen ja syöksytorvien saattolämmityskaapeleiden uudistaminen Autotallin vesikaton uusiminen Lukituksen uudistaminen 2021 Ulko-ovien huoltokorjaus ja maalaus Julkisivun pesu ja Coloroc tiilien paikkavaihto, Coloroc varatiilihankinta Kuntoarvio Kiwa Inspecta 2022 Taloyhtiösaunan uudistaminen Salaojien huuhtelu ja kuntotutkimus Kattourakan takuukatselmointi Sähköautolatauksen esiselvitys 2023 Viemäreiden kuntotutkimus Lämpöjohtoverkoston perussäädön, patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien suunnittelu Hissin kuntotutkimus Sähköautolatauksen esiselvitys 2024 Märkätilojen kuntoarvio/kylpyhuonekartoitus Osakashallinnassa olevien huoneistojen A12, A8 sekä yhtiön hallinnassa olevien huoneiston A4 sekä saunan kylpyhuoneenvuotovahinkokorjaukset

Tulevat remontit

2024 Hissin kannatinköysien ja alaohjureiden kunnostaminen tai uudistaminen. Muut hissin toiminnalliset huoltokorjaukset. Ryömintätilan valurautaviemärien korjaukset Käytöstä poistetun LJH:n savupiipun poisto, katkaisu tai kunnostus Peltikaton maalaus 2025 Patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien vaihto ja lämpöjohtoverkoston perussäätö Parvekkeiden kuntotutkimus IV-koneiden huolto/uudistaminen tarpeen mukaan IV-kanavien puhdistus ja huolto, ilmamäärien säätö Palovaroittimien uudistaminen 2026 Jätekatoksen huoltomaalaukset Autolatauksen mahdollistavien sähköpisteiden asentaminen Nurmipihan kaatojen korjaukset, nurmikon uudistaminen Salaojien ja ulkopuolisten vedeneristeiden sekä pihakallistusten kunnostustyöt Parkkialueiden ja pihakaivojen kunnostustyöt Ikkunoiden ja ovien huoltotarpeen arviointi 2027 Ikkunoiden ja ovien huoltokunnostuksia Hissin peruskorjaus tai uusiminen 2028 Jätevesiviemäreiden painehuuhtelu 2029 Huoneistojen märkätilojen uudistaminen Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontointi Jätevesiviemäreiden uusiminen ja alkuperäisten sadevesiviemäreiden uusiminen