Maasälväntie 16 O

00710, Pihlajamäki, Helsinki

3-4h+k+kph

178 000 € (2 637,04 € / m²)

67,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1962
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 448,80 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Tuuli Almila-Enroth, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, NHS, Kaupanvahvistaja, Myyntijohtaja / Asuntopalvelu Tuuli Almila Oy

RE/MAX Power | Asuntopalvelu Tuuli Almila Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Kaunis koti tarjolla vehreässä ympäristössä Helsingin Pihlajamäessä. Asunnossa on kaikki kohdallaan. Tunnelma on rauhallinen, remontit on suoritettu ikää kunnioittaen ja neliöt käytetty hyvin hyödyksi. Keittiö on modernisoitu vastaamaan tämän päivän tarpeita ja ruokapöydälle on oma, selkeä paikkansa. Olohuone on koko perheen yhteistä tilaa ja lasitettu parveke tarjoaa luonnonläheisen oleskelutilan varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Kaksi makuuhuonetta ovat molemmat tilavia ja toinen onkin muutettu remontin yhteydessä kahdesta pienemmästä huoneesta yhdeksi, mutta on helppo palauttaa alkuperäiseen malliinsa, mikäli lisähuoneelle on tarvetta. Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!

Perustiedot

Sijainti: Maasälväntie 16 O, 00710, Pihlajamäki, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 67,5 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 67,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen jyvitetty pinta-ala 68 m². Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 3
Rakennusvuosi: 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 1 kk kaupanteosta

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 178 000 €
Myyntihinta: 170 494,07 €
Velkaosuus: 7 505,93 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 326,40 € / kk (jyvitetty neliö), Rahoitusvastike 122,40 € / kk (jyvitetty neliö), Yhtiövastike yhteensä 448,80 € / kk
Autopaikkamaksu: 18 € / kk
Saunamaksu: 18 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 637,04 € / m²
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja lattialämmitys (Mukavuuslattialämmitys sähköllä)
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja häkkivarasto
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Ei

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Maasälväntie 16
Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijätoimisto Itkonen oy
Isännöitsijän nimi: Ritva Haapala
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0947741518
Tuotot: 22461.65
Tontin pinta-ala: 13 281 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Tulevaisuudessa yhtiön taloudelliseen tilanteeseen vaikuttavana asiana tulee huomioida tontinvuokrasopimuksen päättyminen 31.12.2025. Uusimisen yhteydessä tontin vuokra korotetaan lähemmäs markkinatasoa. Kaupunki on lähettänyt 6.6.2025 luonnoksen vuokrasopimuksesta ajalle 1.1.2026 - 31.12.2080. Vuosivuokra on sopimuksen alkaessa taloyhtiön oman tontin osalta 65.349,90 € (0,69 €/huoneisto-m2/kk) ja kymmenen vuoden siirtymäajan jälkeen täysimääräisenä 130.699,80 € (1,38 €/huoneisto-m2/kk). Lisäksi vuoraan tehdään vuosittaiset indeksikorotukset. Vuonna 2025 vuosivuokra on 31.726,28 € (0,33 €/huoneisto-m2/kk), mikä tarkoittaa, että kymmenen vuoden kuluttua tonttivuokran noustua täysimääräiseksi (indeksikorotuksia ei huomioitu), suora vaikutus kuukausikuluihin on nyt myytävän asunnon osalta 71,40 €/kk.
Tontin vuosivuokra: 31 213,64 €
Vuokra-aika päättyy: 30.12.2025
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto

Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on: Mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, pesutupa, ja kerhohuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 2.6.2033
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmän avulla. Paikat eivät siirry uudelle asukkaalle asukkaan vaihtuessa. Jonoon ilmoittaudutaan isännöitsijätoimistoon. Sähköautojen ja ladattavien hybridiautojen latausjärjestelyt: Latausmahdollisuus toteutetaan seuraavasti: • autopaikalle asennetaan lämpötolpparasia, jossa on latauspistorasiaelementti • muutostyöstä vastaa taloyhtiö • paikasta perittävä vuokra on normaali autopaikan vuokra + 15 € lisämaksu. Lisämaksu kattaa pitkällä aikavälillä muutostyöstä aiheutuneet kustannukset. Järjestelyllä vältetään erimielisyydet, joita mahdollisesti syntyisi muutostyömaksujen palauttamisesta tai hyvittämisestä paikan vuokralaisen vaihduttua silloin, kun kustannuksista vastaa paikan vuokralainen • paikalle asennetaan myös kWh-mittari ja paikan vuokralainen toimittaa mittarilukemat ensimmäisen vuoden aikana kuukausittain isännöitsijätoimistolle • toisesta vuodesta alkaen tiedot toimitetaan kerran vuodessa • sähkön laskutus / tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa • vuonna 2025 sähköstä perittävä hinta olisi 17 snt/kWh • vuokralainen voi maksaa sähköstä niin halutessaan ennakkoa • latausmahdollisuuden järjestäminen saattaa edellyttää paikan vaihtamista, sillä latausmahdollisuutta tarvitseva pyritään sijoittamaan paikalle, jossa latausmahdollisuus on jo valmiina. Uusia latausmuutoksia tehdään tarpeen mukaan. Latauksessa on kyse hidaslatauksesta ja kaikista järjestelyistä tehdään erillinen sopimus paikan vuokraajan ja taloyhtiön kesken.
Sähköpistokepaikkoja: 98 kpl
Piha-autopaikkoja: 98 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 3 676 613 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Ilmanvaihtohormien puhdistus. Säätötyö tehdään tilikaudella 2024—2025 2023 Julkisivujen, sokkelien ja parvekekaiteiden maalaus sekä kunnostus tarvittavilta osin 2022 Maalämpö-, aurinkosähkö- ja latauspaikkaselvitykset 2021 Vesikaton uusiminen vielä uusimattomalta osuudelta 2020 Leikkialueen kiipeilytelineen uusiminen 2019 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen 2017 Vesikaton osittainen uusiminen (K- ja L-portaat), saunaosaston pintaremontti 2016 Ikkunoiden huoltokunnostus, A-päädyn jätekatoksen uusiminen 2015 Yhteispaikoitusalueen kunnostus 2014 Jätekatoksien uusiminen 2013 Porrashuoneiden kattoikkunoiden uusiminen 2011 Vesikaton osittaisuusinta 2009-2010 Laaja LVI- ja sähköremontti sisältäen vesi- ja viemärijärjestelmien, sähköjärjestelmän, telejärjestelmän, antennijärjestelmän, asuntojen märkätilojen täydellisen uusimisen sekä saunaosastojen uusimisen, kellaritilojen kunnostuksen, ilmanvaihtojärjestelmän poistoilmaventtiilien uusinnan ja hormistojen puhdistuksen sekä ilmamäärien säädön ja uuden pesulan rakentamisen. 2006 Jatkettu piha-alueen kunnostusta 2005 Asfaltoitu piha-alue ja kunnostettu piha-aluetta. 2004 Vesikaton maalaus 2002 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus, ilmanvaihdon poistoilmakojeiden uusinta, wc/kylpyhuonetilojen varustaminen korvausilmaventtiileillä. 2001 Liitytty Helsingin Energian kaukolämpöverkkoon, uusi kaukolämmön alajakokeskus. 1998 Julkisivujen maalaus, ikkunoiden uusinta julkisivujen tasossa, M-portaassa myös parvekeikkunoiden uusinta, parvekkeiden lattioiden pinnoitus, patteriventtiilien uusinta, salaojajärjestelmän kunnostus.

Tulevat remontit

2024 - 2025 Ilmanvaihdon säätö, pesulaan ja saunaosastoille oma ilmanvaihto (kustannusarvio 12 000,00 €) Valurautaviemärien kunnon selvitys, mahdollisen korjaussuunnitelman laatiminen (kustannusarvio 4 000,00 €) (Viime aikoina on tullut esiin 2000–2010 luvuilla käytettyjen valurautaputkien yllättävän lyhyt kestoikä. Viemäriputket saattavat haurastua ja niiden kestoikä lyhentyä. Mahdollisten ongelmien ehkäisemiseksi hallitus on päättänyt reagoida asiaan ja sisällyttää korjausohjelmaan viemäriputkien kunnon selvittämisen ja mahdollisen korjausohjeen laatimisen. Valurautaputkista asennettiin aikanaan pystynousut sekä mahdollisen kellarikerroksen näkyvillä olevat putkistot. Asuntojen keittiöiden ja märkätilojen viemärit tehtiin muoviputkella. Samoin maanalaiset putket ovat muovia. Ongelma koskee nimenomaan pystynousuja ja kellarin näkyviä putkia.) Lämmitysmuotovaihtoehtojen tarkastelujen päivitys (kustannusarvio 5 000,00 €) Em. tarkastelujen perusteella seuraavien töiden työselitysten laatiminen: - lämmöntalteenotto (LTO) poistoilmanvaihdosta - aurinkovoimala (mahdollisesti) - patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainotus - palovaroitin-lämpötila-anturit jokaiseen asuntoon ja yhteisiin tiloihin (yhdistelmälaite) - latausautopaikat (kustannusarvio 15 000 €) 2025 - 2026 Lämmöntalteenottojärjestelmän asentaminen (LTO, poistoilmanvaihdosta) Aurinkovoimalan mahdollinen asentaminen Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainotus Palovaroitin-lämpötila-anturien asentaminen Latauspaikkojen perustaminen 2027 Vuosihuoltotöitä 2028 Ulko-ovien ja huoneistojen kerrostaso-ovien uusiminen Lukituksen uusiminen 2029 Vuosihuoltotöitä Myöhemmin Vesihanojen uusiminen Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset n. 35.000 - 40.000 € /vuosi. Huom. Töiden ajankohtaan vaikuttaa myös tonttien vuokrasopimusten uusimiset. Nykyiset sopimukset ovat voimassa 31.12.2025 asti.