Asunto Oy Satoluiskassa toteutettiin vuosina 2023-24 linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä.
Maininkitie 9
02320, Espoonlahti, Espoo
5 h, k, kph, s, p
285 000 € (2 456,90 € / m²)
116 m²
Tätä asuntoa myy Harto Pasonen, Myyntineuvottelija, BBA
Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava saunallinen perheasunto hiljattain linjasaneeratussa taloyhtiössä metroaseman ja Lippulaivan vieressä
Tässä kodissa yhdistyvät tilavuus, toimivuus ja tuoreet remontit - perheasunto sinulle, joka arvostat huolettomuutta, arjen sujuvuutta ja merellistä sijaintia Espoonlahden ytimessä.
116 m²:n läpitalon perheasunto tarjoaa harvinaisen paljon avaraa tilaa: neljä makuuhuonetta, kaksi vaatehuonetta - ja oma sauna. Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut perinteinen linjasaneeraus (2023-2024), jonka yhteydessä on uusittu tämän asunnon kaikki märkätilat - mukaan lukien vesieristykset, kalusteet ja pinnat. Asunnon kylpyhuone ja sauna ovat täysin käyttämättömät.
Tilat ovat selkeästi ja käytännöllisesti jaettu: keittiö ja olohuone muodostavat kodin sydämen ja neljästä makuuhuoneesta löytyy jokaiselle perheenjäsenelle oma rauhallinen sopukkansa. Makuuhuoneissa olevien komeroiden lisäksi kaksi vaatehuonetta tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Oma sauna kutsuu hengähtämään päivän päätteeksi. Saunan jälkeen voit rentoutua lasitetulla parvekkeella, josta avautuu puistomainen näkymä taloyhtiön vehreälle piha-alueelle.
Olohuoneeseen ja kahteen makuuhuoneeseen on hiljattain asennettu uudet parkettilattiat ja keittiöön laattalattia, joten suurin osa kodin lattiapinnoista on uutta vastaavassa kunnossa. Osa seinäpinnoista, keittiö ja kahden makuuhuoneen muovimatot kaipaavat jo päivittävää remonttia.
Asunto sijaitsee rauhallisella Maininkitiellä, vain noin 0,5 km:n päässä Lippulaivan modernista kauppakeskuksesta sekä bussi- ja metroasemasta. Alueella on poikkeuksellisen kattavat palvelut: terveysasema, lähikaupat, koulut, päiväkodit ja liikuntamahdollisuudet löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä.
Harrastustoimintaa palvelevat venesatama, uimahalli, kuntosalit, urheilupuisto, jäähalli ja ratsastuskoulu löytyvät nekin läheltä. Metrolla pääsee sujuvasti niin Matinkylään, Tapiolaan kuin Helsingin keskustaan ja lähiliikenteen busseilla Espoon muihin kaupunkikeskuksiin.
Merellinen sijainti tuo asumiseen oman, rauhoittavan lisänsä. Rantaraitti tarjoaa lähialueilla upeat puitteet lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja ulkoiluun. Kesäisin voit hypätä saaristoveneen kyytiin ja talvisin käydä pilkkimässä tai harrastaa avantouintia läheisillä uimarannoilla. Täällä voit kulkea rantaa pitkin kaikessa rauhassa – oma levollinen tunnelma on osa alueen viehätystä.
Asunto Oy Satoluiska on järjestelmällisesti hoidettu taloyhtiö, jonka asumiskustannukset ovat erittäin matalat, mm. käyttösähkö sisältyy vastikkeeseen. Taloyhtiön laaja LVIS-remontti on toteutettu perinteisesti ja samassa yhteydessä uusittiin taloyhtiön vesikatot. Asunnon osuus saneerauksen kustannuksista on myyntihintaan sisältyen 96 037,06 €, jonka voi maksaa joko kerralla tai pääomavastikkeena (528,41 €/kk). Saneerauksen myötä yhtiön tekninen kunto on erinomainen, eikä isoja korjauksia ole näköpiirissä.
WHY YOU’LL LOVE THIS HOME
• Spacious family apartment with 4 bedrooms and 2 walk-in closets
• Brand-new sauna and bathrooms – never used after renovation
• Freshly installed parquet floors in most rooms
• Renovated plumbing and electrics – no big repairs ahead
• Seller will update floors and wall finishes upon request – included in the price
• Only 500 m to Lippulaiva Shopping Centre and metro station
• Peaceful seaside walking routes nearby – no crowds, just calm
Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu minut veloituksettomalle arviokäynnille, niin saat kilpailukykyisen välitystarjouksen ja asiallesi omistautuneen välittäjän, joka toimii täysipainoisesti jokaisen asiakkaansa myyntitavoitteen toteutumiseksi.
Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi jo tänään:
Harto Pasonen
myyntineuvottelija, BBA
ROOF LKV Espoo Oy
050 529 9768
[email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Maininkitie 9, 02320, Espoonlahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 116 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 116 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 116,0 m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Välitysliike, myyjä tai pohjakuvan laatija eivät ole vastuussa, mikäli pohjakuvan mittasuhteet eivät todellisuudessa vastaa pohjakuvassa mainittuja mittasuhteita. Mittasuhteet voivat heittää kuvassa mainitusta enemmän tai vähemmän. Myytävän kohteen pinta-alatiedot selviävät myyntiesitteestä, eikä pohjakuvan mittatietojen pohjalta voida laskea/olettaa muita pinta-alatietoja.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 4
- Rakennusvuosi
- 1974
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Asunto vapautuu kaupanteossa.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 285 000 €
- Myyntihinta
- 188 962,94 €
- Velkaosuus
- 96 037,06 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 468,59 € / kk (0,47 € / os.), Rahoitusvastike 553,34 € / kk (0,56 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 021,93 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastikkeet: 14050 / I Korjaukset 2018-20, jäljellä 2 243,27 € (per 31.08.2025), josta vastike 0,53 €/osake/kk eli 24,93 €/kk; POV2 Linjasaneeraus, jäljellä 93 793,79 € (per 31.08.2025), josta vastike 0,53 €/osake/kk eli 528,41 €/kk. Vesimaksu veloitetaan 8/2025 alkaen vesimittarien mukaan mitatun käytön mukaisesti ja veloitetaan neljännesvuosittain. Vesimaksuennakkoa ei peritä.
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Neliöhinta
- 2 456,90 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu veloitetaan 8/2025 alkaen vesimittarien mukaan mitatun käytön mukaisesti ja veloitetaan neljännesvuosittain. Vesimaksuennakkoa ei peritä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- 1990-luvulla uusittu keittiö, jonka koneistusta uusittu nykyisen omistajan toimesta. Tilaa ruokapöydälle. Näkymät taloyhtiön puistomaiselle piha-alueelle sekä Espoonlahden keskustan suuntaan. Metalli- ja laminaattitasot. Pinnat tapetoitu, lattia laatoitettu.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Electrolux), erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone (Bosch)
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Linjasaneerauksen yhteydessä kauttaaltaan saneerattu kylpyhuone modernilla varustuksella.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkuseinä, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Linjasaneerauksen yhteydessä saneerattu erillinen WC-tila modernilla varustuksella.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali ja kaakeli
- Makuuhuoneet
- Tilavat makuuhuoneet, joissa maalatut ja tapetoidut seinäpinnat. Lattia laadukasta tammiparkettia (uusittu 2025) ja muovimattoa. Näkymät lounaaseen Maininkitien suuntaan ja kaakkoon Espoonlahden keskustan suuntaan.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti ja muovimatto
- Olohuone
- Avara olohuone, josta näkymät taloyhtiön puistomaiselle piha-alueelle sekä kaakkoon Espoonlahden keskustan suuntaan. Pinnat tapetoitu. Lattia laadukasta tammiparkettia (uusittu 2025).
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistolla kaksi erillistä, tilavaa vaatehuonetta sekä taloyhtiön yhteistiloissa lämmin häkkivarasto.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Oma, seinäpanelien, lattian vesieristyksen ja kaakeloinnin osalta linjasaneerauksen 2023-24 yhteydessä uusittu sauna.
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Siistikuntoinen perheasunto, jossa uusitut märkätilat ja sauna.
- Näkymät
- Asunnosta näkymät luoteeseen Maininkitien suuntaan ja kaakkoon puistomaiselle piha-alueelle sekä Espoonlahden urbaaniin keskustaan. Taloyhtiön laajalla piha-alueella lasten leikkipaikkoja, grillikatos, runsaasti puustoa ja istutuksia.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Kaakko
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Siistikuntoinen, märkätilojen ja saunan osalta linjasaneerauksen yhteydessä uusittu asunto. Kattavat lähipalvelut kävelyetäisyydellä ja pääkaupunkiseudun kattavimmat palvelut Matinkylässä lyhyen metroyhteyden päässä. Loistavat liikenneyhteydet Espoon muihin kaupunkikeskuksiin ja Helsingin keskustaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Satoluiska
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Pääkaupunkiseutu Oy / REIM Espoo
- Isännöitsijän nimi
- Kari Lukkari
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 5437 260
- Tuotot
- 27144.59
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestys 19§: Kukin osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon liittyvän parvekkeen julkisivun parvekeaukkoon asennetun lasituksen ja siihen liittyvän muun asennuksen ja tekniikan aiheuttamasta korjaus-, kunnossapito- sekä huoltokustannuksista. Omistaja vastaa lisäkustannuksista, jotka aiheutuvat lasituksen purkamisesta, takaisin asentamisesta tai yhtiölle aiheutuvasta muusta vahingosta. Mikäli osakkeenomistaja laiminlyö 1. momentissa mainitun velvoitteen, voi yhtiö saattaa lasitukseen liittyvän vian tai puutteen sen alkuperäiseen tasoon osakkeenomistajan kustannuksella.
- Tontin pinta-ala
- 11 344 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Avara, rinteeseen sijoittuva puutarhatontti, jolla puita ja kasvillisuutta sekä useita leikkipaikkoja lapsille. Taloyhtiössä on vireillä pihasuunnitelma, jonka toteutus ajoittuu keväälle 2026.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja elementtitalo
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto ja painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi ja käyttövesiputkisto uusittu
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tapiolan Lämpö Oy, Kalevalantie 5, 02100 Espoo, puh. 020 750 5200, [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, pesutupa, kellarikomero, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, pyörävarasto, ja lastenvaunuvarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.10.2027
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Ari Kiviniitty, Etuisännöinti Ay.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä lisäksi biljardihuone, kuntosali ja rengasvarasto.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Nopeat metroyhteydet Kauppakeskus Lippulaivassa (n. 0,5 km) sijaitsevalta Espoonlahden metroasemalta lähiseudun kauppakeskuksiin Matinkylän Isoon Omenaan (n. 5,5 km), Tapiolan Kauppakeskus Ainoaan (n. 9,9 km) ja Kauppakeskus Kamppiin (n. 17 km). Lähiliikenteen busseilla saavutat helposti Espoon muut kaupunkikeskukset Kauklahden (n. 6,7 km), Espoon keskuksen (n. 9 km) ja Leppävaaran (n. 14,8 km). Omalla autolla liityt sujuvasti Länsiväylän liikennevirtaan ja siitä helposti kehäteille ja eri puolille pääkaupunkiseutua.
- Paikallistiedot
- Lähipalvelut, K-Supermarket, Prisma ja Lidl Espoonlahden kauppakeskus Lippulaivassa n. 0,5 km. Espoonlahden kirjasto Lippulaivassa. Postin palvelupiste Kivenlahden K-Marketissa n. 1,3 km. Kävelyetäisyydellä myös 24 h avoinna oleva S-Market Espoonlahti n. 0,75 km sekä viisi muuta ruokakauppaa.
- Palvelut
- Kattavat lähipalvelut viereisessä Kauppakeskus Lippulaivassa n. 0,5 km. Pääkaupunkiseudun kattavimmat palvelut lähiseutujen kauppakeskus Iso Omenassa Matinkylässä n. 5,5 km ja kauppakeskus Sellossa Leppävaarassa n. 14,8 km.
- Koulut
- Mainingin koulu (1.-9. lk) n. 0,35 km. Meritorin koulu (1.-6. lk) n. 1,3 km. Storängenin alakoulu (1.-6. lk) n. 1,8 km. Storängenin yläkoulu (7.-9. lk) n. 0,95 km. Espoonlahden yläaste ja lukio n. 1,7 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Lämmitystolpalla varustetut autopihapaikat saatavana jonotusmenettelyllä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat jaetaan isännöitsiijätoimiston kautta jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Tienvarsipysäköinti pysäköintikiekkoa käyttäen.
- Sähköpistokepaikkoja
- 85 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Asunto Oy Satoluiskan hallitus.
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asbestikartoitus ja -purku on suoritettu laajan linjasaneerausremontin yhteydessä. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 227 674,01 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 15.09.2025
Tehdyt remontit
2025 Linjasaneerauksen toteutus: Vesi- ja viemärijärjestelmän uusiminen, Kylpyhuoneiden uusiminen, sähköjärjestelmien ja tietoliikenneverkon uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen ja säädön ja ilmanvaihdon saneeraus. 2024 Vesikaton uusiminen. 2020-23 Linjasaneerauksen suunnittelu. 2020 Hissien jälkiasennusselvityksen teettäminen. Ulkopuolisten puurakenteiden (porrashuoneiden sisäänkäynnit tms.) ja metallirakenteisten ovien huoltomaalaus sekä portaiden vaatimien korjausten loppuun saattaminen. Sokkelien kunnostamisen ja parvekekaiteiden käsijohteiden maalauskunnostuksen loppuun saattaminen. 2019 Leikkipaikkojen peruskorjaus. Elementtisaumojen ja parvekepielien saumojen uusiminen. 2018 Satoluiska 2030 hankeselvityksen valmistuminen, alapohjan rakenteiden tiivistäminen ilman kulkeutumisen estämiseksi, sokkeleiden peruskorjaustöiden aloitus (jatkuu 2019), vesikattojen huoltokorjaukset, salaojien ja kuivatuksen korjaussuunnittelu, asuntojen märkätilojen kuntokartoitus. 2017 Yhteiskäytössä olevien tilojen maalauskunnostus, FIksuveden kartoituksessa ilmenneiden vesikalusteiden vaatimat korjaukset, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, pihateiden asfalttien halkeamien paikkaaminen, leikkipaikan kunnostaminen, alapohjan rakenteiden tiivistäminen ilman kulkeutumisen estämiseksi rakennuksessa G-H, pesulan & kuivaushuoneiden varausjärjestelmän hankinta ja toisen peuskoneen uusiminen, sokkelikorjausten valmistelu, Satoluiska 2030 hankeselvityksen jatkaminen, pihan kunnostustoimenpiteet istutuksineen. 2016 B-, C- ja G-portaiden huippuimureiden uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö asunnoissa, joissa työtä ei ole voitu tehdä muutostöistä johtuen, betonirakenteiden kuntotutkimus, tonttiviemärin vauriokorjaus, kaadettujen puiden kantojen jyrsintä, porrashuoneiden nimi- ja ilmoitustaulujen uusiminen, pihan metallikaiteiden maalauskunnostus. 2015 Puiden hoitoleikkaukset/poistaminen yhtiökokouksessa vahvistettavan suunnitelman perusteella, ulkopuolisten jäte- ja sadevesiviemärien puhdistaminen, alapohjan alapuolella olevien viemäreiden kannakointien tarkastus ja korjaukset, julkisivujen pesu, ulkoportaiden kunnostaminen. 2014 Rakennus- sähkö- ja LVI-kuntoarvio & PTS, asunnoissa tehtyjen iv-muutostöiden vaatimat korjaukset, kerrostaso-ovien ja ikkunoiden takuutarkastus ja -korjaukset, puiden kuntoarvio ja huonokuntoisten puiden poistaminen, kaupungin puolella kasvaneiden puiden poistaminen A-B-talon kohdalta. 2013 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö. 2012 Koko taloyhtiön lukituksen uusiminen, ikkunoiden ja kerrostaso-ovien uusiminen. 2011 A-portaan saunojen kunnostaminen, yleisten tilojen lukituksen uusiminen, osallistuminen Isännöintiväylä Oy:n autopaikoitusalueen peruskorjaustöiden kustannuksiin rasitteen perusteella. 2010 Ison polkupyörävaraston sekä B-, I-, ja L-portaan kuivaushuoneiden perusparannus, etupihan kunnostaminen. 2009 Viemärin korjaus C/D-talon ryömintätilassa. Pesulan pesukoneen uusiminen. 2008 Alapihan leikkipaikan kunnostus. Pesulan lattian peruskorjaus. 2007 K-portaan lattian perusparannus. 2006 Ikkunoiden kunnostaminen. 2005 Käyttövesiverkoston vakiopaineventtiilien asentaminen. 2003 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus sekä ilmamäärien mittaus ja säätö. Antenniverkon kunnostaminen HTV:n kaapeli-TV:tä varten. 1998 Julkisivujen maalaus ja elementtisaumojen uusiminen. Kaikkien rakennusten kattojen vesieristysten uusiminen.
Tulevat remontit
2025 Pihasuunnitelma ja toteutuksen aloitus. Aurinkopaneelien kannattavuuden selvitys. Julkisivupuhdistus.
2026 Pihateiden ja muiden pihatöiden viimeistely sisältäen viheralueiden kunnostuksen ja pihan aitaamisen. Parvekkeiden sisäpuolen päätyseinien maalaus tarpeen mukaan.
2027 Energiatodistuksen uusiminen. Kiinteistön kuntoarvion päivittäminen.
2028 Lämmitysverkoston kuntotutkimus. Energiataloudellinen selvitys.
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.