Mannakorventie 13 A
36240, Vatiala, Kangasala
2H+KT+PARVEKE
134 000 € (4 393,44 € / m²)
30,5 m²
Tätä asuntoa myy Emmi Hyvärinen, Asunnon myynti
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Moderni kaksio Kangasalan Vatialasta – Mannakorventie 13, 2H+KT+Parveke, 30,5 m²
Etsitkö modernia ja toimivaa kaupunkikotia hyvällä sijainnilla? Tässä kaunis ja valoisa 2H+KT+parveke -huoneisto suositulta Vatialan alueelta! Tämä 30,5 m²:n koti tarjoaa kaiken oleellisen kompaktissa paketissa – fiksu pohjaratkaisu, tilava lasitettu parveke ja laadukkaat pintamateriaalit tekevät asumisesta mukavaa.
Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen ja avaran oleskelutilan. Makuuhuone on kompakti mutta toimiva, ja säilytystilaa löytyy hyvin. Tilava kylpyhuone vastaa nykyaikaisia vaatimuksia. Lasitettu parveke tuo lisätilaa asumiseen lähes ympäri vuoden.
Asunnon pääkohdat:
• 2H+KT, 30,5 m²
• Tilava lasitettu parveke
• Tehokas ja toimiva pohjaratkaisu
• Moderni keittiö ja kylpyhuone
• Sälekaihtimet
• Hissitalo
• Rakennettu 2022
• Myydään vuokrattuna – nykyinen vuokra 620 €/kk + 25 €/kk vesiennakko (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.)
• Erinomainen kohde myös sijoittajalle – neliöt liikkuu!
Lähipalvelut & sijainti:
Kaikki arjen palvelut löytyvät läheltä – ruokakaupat, koulut, päiväkodit, terveysasema ja kirjasto noin 1,5 km säteellä. Bussipysäkki vain noin 300 m päässä. Autolla liikut vaivattomasti, ja uusi Lamminrahkan liittymä parantaa liikenneyhteyksiä entisestään. Vatialan ulkoilureitit ja puistot löytyvät kävelymatkan päästä.
Esittely ja lisätiedot:
Emmi Hyvärinen
📞 040 154 0889
✉️ [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Mannakorventie 13 A, 36240, Vatiala, Kangasala
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 30,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 30,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 6
- Rakennusvuosi
- 2022
- Käyttöönottovuosi
- 2022
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Myydään vuokrattuna
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 134 000 €
- Myyntihinta
- 52 330,85 €
- Velkaosuus
- 81 669,15 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 176,90 € / kk (5,80 € / m²), Rahoitusvastike 256,40 € / kk (0,40 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 433,30 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Mediavastike 0,50 €/kk.
- Vesimaksu
- 25 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 393,44 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesitasaus kylmä 7,40 €/m3. Vesitasaus lämmin 12 €/m3. Huoneistot on varustettu huoneistokohtaisilla etäluettavilla vesimittareilla. Veden todellinen kulutus tasataan maksetut vesimaksuennakot huomioiden tariffien perusteella määritetyllä hinnalla kuuden kuukauden välein. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, ja lattialämmitys
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Asuinhuoneistojen lämpimät irtaimistovarastot sijaitsevat Asunto Oy Kangasalan Granon ja Piantan (yhtiöt viereisellä tontilla) asuinrakennuksessa ja ne on numeroitu huoneistonumeroiden mukaisesti.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kangasalan Avena
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Eliel Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marko Hellevaara
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0201227900
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen 10§ Kunnossapitovastuu Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajan asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus- kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Yhtiöjärjestyksen 10 § osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa asuinhuoneistoissa ja muissa osakashallinnassa olevissa tiloissa sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennusten huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat asuinrakennuksen julkisivuun esimerkiksi rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin. Tämä kielto ei koske ilmalämpöpumppujen asentamista osakasmuutostyönä yhtiön asettamien ehtojen mukaisesti. Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen asennuttamien ilmalämpöpumppujen korjaamisesta ja kunnossapidosta, niistä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Taloyhtiön varsinainen yhtiökokous päätti 24.4.2025, että heinäkuussa 2025 kerätään ylimääräistä hoitovastiketta asunnot 5,80 €/m2, autopaikat 5,80 €/jyvitetty m2.
- Tontin pinta-ala
- 1 989 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- FIM Vuokratontti Ky
- Tontin tiedot
- Vuokralaisina tontilla samalla vuokrasopimuksella ovat Asunto Oy Kangasalan Avena ja Asunto Oy Kangasalan Lungo. Tontin vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokraamansa tontin osa ensimmäisen kerran kahden vuoden kuluttua siitä, kun rakennus on valmistunut ja sen jälkeen kahden vuoden välein sekä vuokrasopimuksen päättyessä. Yhtiö hallitsee vuokraoikeuden nojalla Kangasalan kaupungin Kiveliön kaupunginosan korttelissa 1221 tontti numero 13 (kiinteistötunnus 211-462-5-98) naapuriyhtiön Asunto Oy Kangasalan Lungon kanssa tehdyn hallinnanjakosopimuksen mukaisesti sekä omistaa ja hallitsee mainitulle tontille yhtiölle rakennettavaa asuinrakennusta, muita rakennuksia ja rakennelmia hallinnanjakosopimuksen mukaisesti. Yhtiö voi myös ostaa ja omistaa edellä mainitun tontin määräosia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Allekirjoitetun vuokrasopimuksen mukaan Asunto oy Kangasalan Avenan osuus sopimuksesta ja sen vuokrasta 1506/2745- osaa ja Asunto Oy Kangasalan Lungon osuus sopimuksesta ja sen vuokrasta 1239/2745-osaa. Isännöitsijäntodistuksessa mainittu tontin vuokra on Avenan osuus vuokrasopimuksen mukaisesta vuosivuokrasta. Yhtiön autopaikat sijaitsevat yhtiön vuokraamalla erillisellä LPA-tontilla (211-462-5-102). LPA alue -102 vuokralaisina tontilla samalla vuokrasopimuksella ovat Asunto Oy Kangasalan Avena, Asunto Oy Kangasalan Lungo, Asunto Oy Kangasalan Aroma ja Asunto Oy Kangasalan Latte (kiinteistötunnus 211-462-0005-0102). Kts. isännöitsijäntodistus lisätietoja kiinteistöstä. Lisäksi Yhtiö, Asunto Oy Kangasalan Lungo sekä tontilla 211-462-5-96 sijaitsevat yhtiöt ovat tehneet hallinnanjakosopimuksen LPA-vuokratontin 211-462-5-102 ja sillä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien ja tilojen hallinnasta ja käytöstä.
- Tontin vuosivuokra
- 20 328,12 €
- Vuokra-aika päättyy
- 27.05.2080
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Vesikiertoinen lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Bitumikermikate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy.
- Taloyhtiössä on
- kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.2.2031
- Taloyhtiöön kuuluu
- Laajakaista perusnopeuksisena asukkaan käytettävissä rekisteröitymällä palveluntarjoajalle (DNA).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Paikallistiedot
- Terveyspalvelut & kirjasto: Vatialan terveysasema ja hammashoitola sekä kirjasto n. 1,5 km päässä Liikenneyhteydet: Mannakorven bussipysäkki noin 300 m päässä, jossa tiheät kohteet Tampere–Kangasala suuntaan Uusi Lamminrahkan liittymä Mannakorventielle parantaa autoiluyhteyksiä merkittävästi. Ostoskeskus ja monipuoliset palvelut: Kangasalan Prisma ja Lentolan palvelut kasvattavat alueen vetovoimaa – kätevästi saavutettavissa. Lähialueilta löytyy runsaasti ulkoilumaastoja ja leikkipuistoja – Helppoa liikkumista luonnon rauhaan.
- Palvelut
- Ruokakaupat: Sale Nattari n. 1,5 km päässä. Lisäksi K‑Market Vehmainen n. 2 km päässä.
- Koulut
- Vatialan koulu n. 1,3 km. Pitkäjärven koulu n. 1,5 km.
- Taloyhtiön autopaikat
- Lämpimät piha-autopaikat 14 kpl osakkeina. Yhtiön autopaikat sijaitsevat yhtiön vuokraamalla erillisellä LPA-tontilla. Kaikki autopaikat on osakepaikkoja ja taloyhtiöllä ei ole vuokrattavissa yhtään paikkaa.
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kangasalan kaupunki p. 03 5655 3000. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti kartat.sweco.fi/kangasala/.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 4 145 050 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2021-2022 Rakentaminen (loppukatselmus ja käyttöönottotarkastus pidetty 28.10.2022).
2023 Takuukorjaukset.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys on vahvistettu hallituksen kokouksessa 13.2.2025 ja esitetty taloyhtiön vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa.
2025-2029 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä.