Maratonkuja 1 F
01280, Rajakylä, Vantaa
3h, k, vh, kph, s, erillinen wc, terassi / piha
215 000 € (2 704,40 € / m²)
79,5 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ihastuttava rivitalon päätyhuoneisto rauhallisella pientaloalueella.
Tässä kodissa on erinomainen pohjaratkaisu. Tilavasta olohuoneesta on käynti omalle etelään suuntautuvalle aidatulle pihalle, jossa on katettu terassi sekä ihanuutena oma omenapuu. Pihan portista pääsee kätevästi vaikkapa koiran kanssa pujahtamaan lenkkipoluille tai lapsen kanssa leikkimään yhtiön leikkipihalle. Huoneiston vaaleassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja tasotilaa sekä paikka ruokailuryhmälle. Yläkerrassa sijaitsevat molemmat makuuhuoneet sekä kylpyhuone ja ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa on tilaa pesutornille. Alakerrassa on myös arjessa kätevä erillinen wc. Säilytystilaa on hyvin toisen makuuhuoneen yhteydessä sijaitsevassa vaatehuoneessa ja lisää säilytystilaa löytyy myös toisen makuuhuoneen kaapista sekä alakerran eteistilan kaapistosta. Lisäksi etupihalla on huoneistolle kuuluva tilava kylmävarasto.
Huoneistolle kuuluu yksi autopaikka, joka sijaitsee kätevästi vain muutaman askeleen päässä kotiovelta. Paikalle on asennettu latauslaite, joka siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle.
Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla ja yhtiö käsittää yhteensä 40 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä maksuton pesutupa sekä kuivaushuone ja pian asukkaiden käytössä on myös valokuituyhteys. Yhtiöstä pidetään suunnitelmallisesti huolta, mm. vuonna 2022 mittava julkisivuremontti, jonka myötä yhtiön energiatehokkuus on parantunut. Vuonna 2023 yhtiössä kuvattiin ja huuhdeltiin salaojat. Yhtiölle siirtyi hoitoylijäämää kuluvalle tilikaudelle yhteensä 57 534,15 euroa.
Täällä asuessasi lähelläsi sijaitsevat päiväkodit sekä koulut ja hyvät ulkoilumahdollisuudet. Hyvät yhteydet busseilla, esimerkiksi runkolinja 570:llä pääset kätevästi Mellunmäen metroasemalle, joka sijaitsee 2,3 km päässä ja samaisella linjalla yhteys myös lentoasemalle saakka. Autolla pääset nopeasti Porvoon- ja Lahdenväylälle sekä kehä 1:selle. Myöhemmin tulevaisuudessa yhteydet alueella tulevat paranemaan Vantaan ratikan myötä.
Olisiko tässä uusi kotinne?
Yhteydenotot ja yksityisesittelyt: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Maratonkuja 1 F, 01280, Rajakylä, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 79,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 79,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1984
- Käyttöönottovuosi
- 1984
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 215 000 €
- Myyntihinta
- 190 318,10 €
- Velkaosuus
- 24 681,90 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 401,20 € / kk (1,70 € / os.), Rahoitusvastike 139,24 € / kk (0,59 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 540,44 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 704,40 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Varsinainen yhtiökokous 16.6.2025: -Päätettiin yksimielisesti antaa hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta ja muuttaa pääomavastiketta korkotason olennaisesti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. -Päätettiin yksimielisesti hyväksyä Valokuitunen Oy:n tarjous valokuituun liittymisestä, jonka vuosikustannus yhtiölle on 2.352 euroa ja, jonka myötä yhtiön kaikki huoneistot on liitetty valokuituverkkoon ja niihin asennettu päätelaite. Jokainen asukas valitsee haluamansa laajakaistapalvelun, joka veloitetaan asukkaalta erikseen. Määräaikaisen sopimuksen kesto on 60 kuukautta. Kiinteistökuidun perusnopeus (10M) sisältyy vastikkeeseen. Muita lisätietoja: -Huoneistolle tulee arviolta enintään noin 2006 euron osuus myöhemmin maksettavaksi taloyhtiön pysäköintialueen latausvalmiuden ja valaistuksen parantamisesta, lainan voi maksaa pois kertasuorituksena tai pääomavastikkeena kuukausittain. -Pyykkituvan kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, välitila kaakeloitu ja maalattu. Työtasot: laminaatti. Varusteet: keraaminen liesi, astianpesukone (uusittu v.2019), jääkaappipakastin (Siemens, v.2019, itsesulattava), liesituuletin.
- Kylpyhuone
- Seinät: kaakeli. Lattia: laatta. Varusteet: suihku, käsisuihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, peili- ja allaskaappi, pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin (uusittu 2025). Saunan lattia: laatta. Saunan seinät ja katto: paneloitu. Saunassa Harvian sähkökiuas. Taloyhtiö maksaa osakaslähtöisestä kylpyhuoneremontista kannustinrahana 2000,00 euroa.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Varusteet: peili, käsienpesuallas, wc-istuin, allaskaappi.
- Makuuhuoneet
- lattia: laminaatti. seinät: maalattu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Toisen makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone, jossa on Ikean PAX-järjestelmä. Eteistilan yhteydessä myös PAX-kaapisto.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Omalle pihalle etelään sekä yhtiön piha-alueelle. Toisesta makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymät pohjoiseen etupihalle.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu ja laudoitettu, öljytty edellisen kerran v.2022.
- Muut tilat
- Tuulikaapissa laattalattia ja maalattu seinät. Eteisessä laminaattilattia ja maalattu seinät.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Eteläpuolen makuuhuoneen kaappi, vaatehuoneen PAX-järjestelmä ja eteisen PAX-kaapisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Philips Hue -järjestelmä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Maratonkuja
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintipiste
- Isännöitsijän nimi
- Olli Nyberg
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- +358 304 108 640
- Tuotot
- 5340
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiö maksaa osakaslähtöisestä kylpyhuoneremontista kannustinrahaa 2000,00 euroa. Taloyhtiön laina 870 221,06 euroa koostuu seuraavista hankelainoista: -PO 6 julkisivuremontti 864 229,17 euroa per 30.6.2025 -PO 7 julkisivuremontti, katoksen purku 5 991,89 euroa per 30.6.2025
- Tontin pinta-ala
- 12 957 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Kivipinnoitteinen teräskate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tapiolan Lämpö Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.4.2035
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- voimassa 02.04.2025-02.04.2035, E-luku 150.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiön lämmönjakotapa: vesikiertoinen patterilämmitys. Taloyhtiön antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C). Taloyhtiön varastorakennuksessa olevat pesukone (pyykkituvan kustannukset sisältyvät hoitovastikkeeseen), kuivaushuone sekä tarvikevaraston yms. laitteet sekä työkalut ovat osakkaiden käytössä, osakkaiden käytössä myös ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus, laaja kiinteistön täysarvovakuutus (Pohjola Vakuutus Oy).
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla, bussipysäkki lähellä ja metroasema lähellä
- Paikallistiedot
- Kaupat: K-supermarket Jakomäki noin 1,6 km. Jakomäen K-supermarketin vieressä on myös Jakomäen ostoskeskus (S-market, apteekki, ABC kylmäasema). Peruskoulut: Vesalan peruskoulu noin 1,4 km, Rajakylän koulu noin 1,5 km, Kankarepuiston peruskoulu noin 1,6 km. Päiväkodit: Latupuiston päiväkoti noin 1,4 km, Rajakylän päiväkoti noin 1,5 km. Urheiluhalli: Helsingin kaupunki Jakomäen uimahalli noin 1,3 km, Rajakylän liikuntapuisto noin 1,4 km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi autopaikka. Tämän huoneiston paikka (numero 33) sijaitsee vastapäätä huoneiston ulko-ovea, paikalla on sähköauton lataustolppa (Puotilan sähkön asentama, suko-lataus, 2kWh, tämä on maksimiteho). Lataustolpan sopimus siirtyy huoneiston kaupan yhteydessä ostajalle, ostaja vastaa omistusoikeuden siirryttyä sähkötolppaan liittyvistä kustannuksista). Huomoitava kuitenkin vielä seuraava: Yhtiökokous 2025 hyväksyi hallituksen esityksen siitä, että yhtiön autopaikkojen latausvalmiutta parannetaan uudella sähköliittymällä ja pääkeskuksella, uudella kaapeloinnilla ja tolpilla jne. sekä eParking -järjestelmän käyttöönotolla, joka mahdollistaa 3,45 kw lataustehon kaikilla pysäköintipaikoilla samanaikaisesti. Osakkaiden aiemmin hankkimat latauslaitteet voidaan lunastaa yhtiölle, mikäli latauslaite on asennettavissa uuteen järjestelmään. Lisäksi hankeen yhteydessä autopaikkoja levennetään ja parannetaan pysäköintialueen valaistusta. Hankkeen urakoitsijaksi valittiin Watter Oy. Yhtiökokouksessa arvotaan vuosittain 4 ylimääräistä piha-autopaikkaa ja ylimääräisen paikan maksu on 20 euroa / kk.
- Taloyhtiön autopaikat
- Pihapaikat (lämmin): 25 kpl Pihapaikat (kylmä): 4 kpl Sähköautonlatauspaikat: 15 kpl (osakkaiden omalla kustannuksella hankittu huoneistojen yhteyteen kuuluville autopaikoille).
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki https://ratikka.vantaa.fi/fi https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/vantaan-ratikka-etelainen-vaarala-ja-pohjoinen-lansimaki
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 970 121 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaisesti:
2025 Vuotavahinkokorjaus varaston ja vessan seinässä, hiekkalaatioiden hiekkojen uusiminen, pihan puiden uudelleenistutus ja pensaiston laajennukset, aidat maalattu ja portit kunnostettu
2024 Huoneiston F22 märkätilan korjaus, julkisivuremontin takuukorjauksia, varastojen kattojen pesu ja sammalten poisto
2023 Kevytlataus asennettu 19 autopaikkaa (osakkaat), salaojien huuhtelu, korvausilmaventtiilit ja ilmanvaihtokanavien nuohous
2022 Julkisivujen kunnostaminen, yläpohjan lisäeristys (50 cm puhallusvilla)
2019 Hiekkalaatikon uusiminen, piha-alueen kunnostaminen
2018 Väliaitojen uusinta ja paalutus valokatteita varten, ilmanvaihto aukkojen lisäys ulkovarastoihin, puutteellisten tulvakynnysten uusinta, lumiesteet ja pelastautumistangot
2017-2018 Märkätilakartoitus
2015-2016 Lämpökuvaukset
2015 Pihan lisävalaistus
2014 Patteritermostaatit
2011 Pysäköintipaikan asfaltointi, aitojen maalaus
2007 Lukot, terassinovet
2006 Lämmönvaihtimen uusiminen, julkisivujen maalaus ja vesikattojen uusiminen
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti:
2025 Katon korjauksia
2025 Palovaroittimien uusiminen
2025 Pysäköintialueen sähköistys ja valaistuksen uusiminen (hankkeen rakennustyöt kestävät noin kaksi viikkoa ja alkavat aikaisintaan loppukesällä).
2025-2026 Valokuituyhteys (valokuituyhteyden rakentaminen alkaa arviolta loppukesällä 2025)
2026 Ikkunoiden kuntokartoitus
Koskien yllä mainittua pysäköintialueen sähköistystä ja valaistuksen uusimista:
Yhtiökokouksessa 11.6.2025 hyväksyttiin hallituksen esitys siitä, että yhtiön autopaikkojen latausvalmiutta parannetaan uudella sähköliittymällä ja pääkeskuksella, uudella kaapeloinnilla ja tolpilla jne. sekä eParking -järjestelmän käyttöönotolla, joka mahdollistaa 3,45 kw lataustehon kaikilla pysäköintipaikoilla samanaikaisesti. Osakkaiden aiemmin hankkimat latauslaitteet voidaan lunastaa yhtiölle, mikäli latauslaite on asennettavissa uuteen järjestelmään. Lisäksi hankeen yhteydessä autopaikkoja levennetään ja parannetaan pysäköintialueen valaistusta. Hankkeen
urakoitsijaksi valittiin Watter Oy. Hanke päätettiin rahoittaa enintään 85.000 euron remonttilimiitillä tai velkakirjalainalla, jonka hallitus kilpailuttaa. Kun hanke on aikanaan valmis ja sen taloudellinen loppuselvitys tehty, määritetään huoneistokohtaiset velkaosuudet, jotka osakkaat voivat maksaa joko kertasuorituksena tai jäädä maksamaan kuukausittaista pääomavastiketta. Huoneistokohtainen velkaosuus tulee olemaan korkeintaan 8,5 euroa per osake (tämän huoneiston osalta noin 2006 euroa). Hankkeen rakennustyöt kestävät noin kaksi viikkoa ja alkavat aikaisintaan loppukesällä.