Merenkulkijankatu 7 C

02320, Espoonlahti, Espoo

4h, k, kph, wc, lasitettu parveke

225 000 € (2 459,02 € / m²)

91,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1980
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 562,44 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Lumi Rae-Vuorialho, Myyntineuvottelija

Ylinkerros Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Perhekoti täydellisellä sijainnilla Lippulaivan palvelujen vieressä!

Valoisa ja tilava 4 huoneen koti ensimmäisessä kerroksessa, jossa neliöitä on 91,5 ja keittiö on remontoitu moderniksi vuonna 2012. Lasitetulle parvekkeelle pääsee suoraan olohuoneesta. Huoneistossa on avara ja toimiva pohjaratkaisu, ja vaaleat pintamateriaalit luovat raikkaan ja kodikkaan tunnelman. Tämä koti sijaitsee erinomaisella paikalla Espoonlahdessa, vain kävelymatkan päässä kauppakeskus Lippulaivasta, metrosta ja bussiterminaalista. Asuntoa on remontoitu vuosien varrella, mm. keittiö vuonna 2012, ja taloyhtiössä on juuri valmistunut mittava maalämpöhanke sekä kattoremontti, johon sisältyi myös aurinkovoiman ja sähköautojen latausvalmiuden asentaminen. Huoneistolla on lisäksi lasitettu parveke, missä voit nautiskella kesäpäivistä. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa energiatehokkuutta parannetaan jatkuvasti. Lähialueelta löytyy lukemattomia harrastusmahdollisuuksia: ratsastusta, minigolfia, uimahalli, kuntosaleja, tekojää ja tekonurmi yms. Ulkoilijalle ja veneilijälle löytyy merenrantareittejä ja venekerhoja. Lisätietoja ja esittelyt: Lumi Rae-Vuorialho 0405021100 [email protected]. Mikäli vanha asuntosi on vielä myymättä, minulta saat hinta-arvion ja myyntisuunnitelman täysin veloituksetta!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Merenkulkijankatu 7 C, 02320, Espoonlahti, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 4
Rakennusvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 225 000 €
Myyntihinta: 207 664,79 €
Velkaosuus: 17 335,21 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 402,60 € / kk (4,40 € / m²), Rahoitusvastike 159,84 € / kk (0,48 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 562,44 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastike 1 Tutkimukset ja kunnossapitotarpeet vuosille 2022-2023 0,18 / os Pääomavastike 2 L2 Maalämpöhanke 0,30 / os
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Saunamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: 14 € / hlö / kk
Neliöhinta: 2 459,02 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs ja hyvin varusteltu avokeittiö! Tässä kauniissa avokeittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja tyyli. Keittiö on uusittu vuonna 2012 laadukkailla materiaaleilla, ja lattiaan asennettu ohjelmoitava lattialämmitys tuo mukavuutta arkeen. Tyylikkäät laminaattitasot, keraaminen tuplatiski sekä roiskeita kestävä alumiinipintainen levy lieden takana tekevät keittiöstä paitsi esteettisen, myös helposti huollettavan. Kodinkoneet ovat nykyaikaiset: vuonna 2021 asennettu LG:n astianpesukone ja vuoden 2024 Point-jääkaappi takaavat tehokkaan ja helpon ruoanlaiton. Lisäksi keittiössä on Ikean uuni ja Electroluxin pakastin. Välitilassa on käytetty antiikkilaastia, joka on maalattu pestävällä maalilla. Upotetut ja tasovalot sekä alakatto luovat avaraan keittiöön miellyttävän tunnelman ja tarjoavat erinomaisen työskentelyvalaistuksen. Keittiön ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle, ja tilaan mahtuu helposti suurempikin ruokapöytä – täydellinen niin arkeen kuin juhlaan!
Keittiön varusteet: Astianpesukone, erillinen pakastin, jääkaappi, uuni, liesi, ja liesituuletin
Kylpyhuone: Ikkunallisessa kylpyhuoneessa luonnonvalo pääsee kauniisti esiin, tehden tilasta avaran ja raikkaan. Laatoitettu kylpyhuone on varustettu mukavalla sähköisellä lattialämmityksellä. Tilaan mahtuu kätevästi pesutorni. Lasinen suihkuseinä, wc-istuin sekä hyvin säilytystilaa. Kylpyhuone on taloyhtiön remontoima laattoihin asti vuonna 2004.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, ja suihkuseinä
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Erilliswc on uusittu vuonna 2010. Peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto ja lattiawc. Lattia ja seinät laatoitettu.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneet: Huoneistossa on kolme hyvän kokoista makuuhuonetta, jotka sijaitsevat alakerran rauhassa. Jokaisessa makuuhuoneessa on hyvin säilytystilaa. Kaikissa makuuhuoneissa seinät ovat maalatut/1 huoneessa tapetoidut ja lattia laminaattia (uusittu 2012).
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuone: Tässä tilavassa olohuoneessa viihtyy koko perhe! Huoneessa on vuonna 2012 asennettu kestävä laminaattilattia, ja osittain tapetoidut sekä maalatut seinät vuodelta 2020. Olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle. Tämä olohuone on kodikas ja avara tila, joka luo oivat puitteet yhteiseen oleskeluun, oli kyseessä sitten rauhallinen ilta perheen kesken tai vieraiden viihdyttäminen.
Sauna: Ei
Takka: Ei takkaa

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Keittiöstä ja olohuoneesta näkymät taloyhtiön rauhalliselle sisäpihalle.
Parveke: Lasitettu parveke
Terassi: Ei
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Ei

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kipparinmaja
Isännöitsijätoimisto: Tapiolan Lämpö Oy
Isännöitsijän nimi: Saija Tuomikoski
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 020 750 5362
Tuotot: 1891.67
Tontin pinta-ala: 3 783,8 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Maalämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy [email protected]
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kuivaushuone, pesutupa, mankeli, ja urheiluvälinevarasto

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 17.1.2035
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki, metroasema n.100 m, sujuvat yhteydet omalla autolla
Palvelut: Uudistettu Kauppakeskus Lippulaivan kattavat palvelut n. 100m. Monipuoliset harrastusmahdollisuudet aivan lähellä, kuten jäähalli, uimahalli, kuntosali, jalkapallokentät, ratsastustalli, leikkipuisto.
Koulut: Espoonlahden lähialueilla sijaitsee useita kouluja ja päiväkoteja.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikat varataan Isännöintitoimiston kautta (jonotusperiaate)
Taloyhtiön autopaikat: Isännöintiväylä Oy:n omistamalla tontilla nro 1, korttelissa 34206.
Sähköpistokepaikkoja: 28 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 073 903,65 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1993 alkaen (Tilastokeskuksen luokittelu) Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja ±kalusteiden korjaukset - Autopaikkojen maalaus 2006 - Leikkivälineiden kunnostus 2009 - Pihan metallivarusteiden huoltomaalaus 2009 - Pihan asvalttikorjauksia 2009 - Jätekatoksen kunnostus 2011 - Piha-aitojen huoltomaalaus 2014 - Leikkipihan uusiminen 2023 - Aurinkovoimala/aurinkopaneelit katolle 2024 - Lämmitysjärjestelmän muutos/Maalämpöön siirtyminen 2024 - Pihan kunnostus 2025 (kesken) Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset - Elementtisaumojen uusiminen 1993 - Parvekkeiden huoltomaalaus 1994 - Vesikatteiden uusiminen 1997 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2010-11 - Savunpoistoikkunan asennus porrashuoneeseen 2011 - Julkisivupintojen pesu 2012 - Parvekkeiden sisäpuolisia maalaustöitä 2015 Lasitetut parvekkeet (parvekelasit ovat osakkaiden vastuulla) - Kattokaivon (1 kpl) korjaus 2020 - Vesikatto kuntotarkastus ja pienkorjaukset 2023 - Kattourakka 2024 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset - Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus 1995 - Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoituksien uusiminen 2005 - Porrashuoneiden huoltomaalaus 2006 - Mankelin uusiminen 2006 - Saunaosaston kunnostus 2006 - Pesulan pyykinpesukoneen uusiminen 2007 - Kuivaushuoneen huoltomaalaus 2009 - C-portaan sauna poistettu saunakäytöstä 2010 - Huoneistojen ulko-ovien (kerrostaso-ovien) uusiminen 2018 - C-portaan sauna otettu käyttöön 2024 - Palovaroittimien asennukset 2025 (kesken) Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) - Kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien vedeneristeet: - Kaikkien kylpyhuoneiden kunnostus 2004 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1995 - Lämmönvaihtimen uusiminen 2001 - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2002 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2004 - Ilmanvaihtokojeiden uusiminen 2012 - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2013 - Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2013 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2016 - Vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus 2023 - Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2023 - Savunpoistokeskuksen uusiminen 2024 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset - Kaukovalvontaan liittyminen (Elektroniikkatyö Oy) 1995 - Antenniverkoston kunnostus digikelpoiseksi 2005 Tilikauden 2024 merkittävimmät kunnossapitohankkeet olivat maalämpö- ja aurinkovoimalan rakentaminen sekä vesikaton uusinta ennen LTO-koneiden ja aurinkopaneeleiden asennusta. Maalämpölaitos otettiin käyttöön 15.8.2024. Aurinkovoimala hyväksyttiin ja vastaanotettiin 16.12.2024.

Tulevat remontit

2025 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen ja uudet lataustolpat -> Varsinainen yhtiökokous 27.5.2025 päätti hylätä hallituksen esityksen latausinfran rakentamisesta ja palauttaa asian hallitukselle jatkovalmisteluun, minkä jälkeen asia voidaan tuoda uudelleen ylimääräisen yhtiökokouksen päätettäväksi. 2025 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2025 Tuloilman suodattimien puhdistus ja säätö 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2025 Piha-alueen uusiminen ( maalämpöön siirtyminen kuitenkin lykkää pihan kunnostustöitä) 2025 Pihan kuivaustilan, jätekatoksen ja pyörävaraston huoltomaalaus 2026 Kaukovalvonnan uusiminen 2026 Rappu-ovien kunnostus + lukituksen uusiminen 2027 Jäteastioiden vaihtaminen syväkeräysastioiksi 2028 tai myöhemmin Julkisivun korjaus ja/tai maalaus 2028 Autopaikkojen asfaltointi Pyydä tarkempi Hallituksen kunnossapitotarveselvitys välittäjältä.