Muurahaisenreitti 13b
01490, Nikinmäki, Vantaa
3 makuuhuonetta, takkahuone, olohuone, aula, keittiö, ruokailutila, khh, sauna, kph, jossa wc ja erillinen wc.
425 000 €
154,7 m²
Tätä asuntoa myy Ingrid Wiertz, Kiinteistönvälittäjä LKV
Vivante LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Yksitasoinen, omakotitalo Muurahaisenreitti 13b, Nikinmäki
Erittäin harvoin tarjolla näin laadukasta ja hyvin säilynyttä omakotitaloa joka kantaa edelleen arvokasta ja ajatonta, aikaa kestävää tyyliään. Nikimäen omassa rauhassaan, talon vastapäätä seesteinen metsäalue. Vieressä hyvinhoidettuja naapuristotaloja. Talo koostuu avarasta eteisaulasta jakautuen takka- ja oleskelutiloihin jotka kahdessa eri tasossa parin porrastasanteen erolla, kolmeen makuuhuoneeseen jonka yhden yhteydessä kylpyhuone, sauna ja wc-tilat. Näihin tiloihin myös kulku takkahuoneen oleskelutilasta erillisen ja käytännöllisen pukuhuoneen kautta: Takkahuoneesta myöskin käynti suoraan puutarhaan. Erillinen 2020 remontoitu pesualtaallinen wc-tila eteisessä. Kaksi pienempää makuuhuonetta ja kodinhoitotilat keittiösiivessä. Ruokailutila avautuu keittiön jatkeena kauniisti talon valoisaan erkkeriin. Talossa on vielä öljylämmitys joka olisi halutessa helposti muutettavissa ilmavesikiertolämpöiseen järjestelmään. Talon yhteydessä lisäksi arvokasta varastotilaa kahden suuren autotallin ansiosta. Rakennusoikeutta vielä noin 115m2 jäljellä joten isoa piha-aluetta voi myydä pois tai rakentaa lisäksi toisen talon.
Talo on erittäin hyvin pidetty. Kohde vapautuu per heti.
Esittelyt onnistuvat joustavalla aikataululla.
Tervetuloa tutustumaan!
Esittelyt ja yhteydenotot: Ingrid Wiertz 0400-582231 / [email protected]
Käytössämme ovat sähköiset asiakirjat tarjousneuvotteluihin sekä mahdollisuus digitaaliseen asuntokauppaan.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle.
Varaathan oman, yksityisen esittelyaikasi?
Harkitsetko oman asuntosi, vapaa-ajankohteesi, liiketilan myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille sitoumuksetta. Kerron käyntini yhteydessä lisää tämän hetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani Vivanten kokonaisvaltaisessa välityskonseptissa.
Välittäminen, auttaminen ja niissä onnistuminen ovat sydämen asia.Perustiedot
- Sijainti
- Muurahaisenreitti 13b, 01490, Nikinmäki, Vantaa
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 154,7 m²
- Muu pinta-ala
- 43,7 m²
- Kokonaispinta-ala
- 198,4 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Rakennusoikeus 1687m2 tontilla nro 4 on 337 k-m2, josta olemassa olevaan asuinrakennukseen sitä käytetty 222 k-m2, käyttämätöntä siis 115 k-m2. Pöytäkirjan mukainen pohjapinta-ala 222m2 johon sisältyy 56m2 taloustiloja. Autotallin pinta-ala<40m2. Kerrosalaan lasketaan kaikkien kerrosten pinta-alat, mukaan lukien kellari ja lämpöeristetyt ullakot, ja se mitataan ulkoseinien ulkopintaan asti.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1989
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Asuintilojen pinta-ala tarkoittaa rakennuksen jatkuvaan asumiskäyttöön tarkoitettujen tilojen (makuuhuoneet, olohuone, keittiö) seinien sisäpintojen mukaista alaa, johon lasketaan mukaan myös aputilat ja kylpyhuoneet, mutta ei autotallia, kellaria, parveketta tai kylmiä varastoja, ja alle 1,6 m korkeat tilat jätetään pois. Laskenta perustuu usein SFS 5139 -standardiin.
- Käyttöönottovuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde on per heti vapaa.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 425 000 €
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 200 € / kk
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 50 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 40 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 1 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 747,25 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kohteen juoksevien kulujen taso riippuu pitkälti kulutustottumuksista ( kuinka lämpimänä tilat pidetään, paljon kuumaa vettä tuotetaan, sähkölaitteiden kulutustottumukset).
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti ja sauvaparketti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitila laatoitettu
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi (Keraaminen), liesituuletin, ja keittiösaareke
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesuallas, ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta ja uusittu 2020
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Lasikuitutapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, lattiakaivo, silityspöytä/taso, ja pöytätaso
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Lasikuitutapetti, maali, kaakeli ja kaakeli välitilassa
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta ja joitain kopolaatoja lattiassa
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot, ullakko ja seinäkaapit
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sähkö sauna kylpyhuoneen yhteydessä
- Takka
- Takka, varaava takka ja vuolukivi varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kohde on ikäänsä nähden erittäin siistissä ja hyvässä kunnossa. Pinnat ja tyyli säilyttäneet hyvin aikaa. Muuttovalmis.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Sisäänkäynnin yhteydessä laaja terassialue. Laatoitettua pintaa.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Mahdollisuus ostaa kohde kalustettuna. Polttopuut kuuluvat kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 848 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Rakennusmateriaali
- Betoni, tiiliverhoilu, paikallaanrakennettu jeo_taloj.e.ollil seinät jeo- ulkoseinä- autotallielementti. ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Öljy Lattialämmitys Khh, Et, Kph, pukuhuone. Varaava takka Puu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Aumakate 2023 maalattu ja kunnostettu
- Katon kunto
- Erinomainen
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 337
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Vantaan rakennusvalvonta/ lupa.fi Määräävä asemakaava antaa mahdollisuuden rakentaa 30m2 autotalli- tmv. tilan, sekä 10 m2 lasikuistin per tontti. Se, onko nämä lisätilat jo toteutettu nykyisen rakennuksen yhteyteen, on asia jota selvitettävä tarkemmin Vantaan rakennusvalvonnasta. Kiinteistömuoto pitää muuttaa tilasta tontiksi mikäli jäljellä olevan rakennusoikeuden haluaa hyödyntää. Tontiksi muutettuna rakennusoikeutta tällä 1687 neliöisellä tontilla nro 4 olisi yht. 337 k-m2, josta olemassa olevaan asuinrakennukseen sitä käytetty 222 k-m2, käyttämätöntä siis 115 k-m2. Tontin rakentamaton osuus on määräävässä asemakaavassa käytännössä kokonaan sak-aluetta (maisemallisesti merkittävä avokallioalue). Kaava sanoo: avokallioita ei saa tarpeettomasti louhia. Maisemallisesti merkittäville avokallioalueille rakennettaessa tule rak.lupahakemukseen liittää selvitys rakennuksen sopeutumisesta ympäristöön. Eli kategorista kieltoa rakentaa sak-alueille ei ole, tämän alueen rakennettavuudesta ja sen edellytyksistä enemmän rakennusvalvonnasta. Tontin rakentamisalaa Muurahaisenreitti-katualueesta erottaa lisäksi noin neljän metrin levyinen istutusvyöhyke, joka siis rakentamisalan ulkopuolista aluetta. Olemassa olevat käytetyt rakennusneliöt on tarkistusmitattava saadakseen varmuus jäljellä olevasta rakennusoikeudesta.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus Robin Rundlöf 06.11.2025.
- Kiinteistöön kuuluu
- Kaksi talon yhteydessä olevaa autotallia.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Kaava määrää tonteille minimikoon tällä AO-korttelialueella 86151 (900 m2), joten tontinjakomahdollisuutta ei ole, mahdollinen lisärakentaminen hallinnanjakosopimuksella. Rakennusten määrää per tontti ei ole kaavassa rajattu. Lisäksi määräävä asemakaava antaa mahdollisuuden rakentaa 30m2 autotalli- tmv. tilan, sekä 10 m2 lasikuistin per tontti. Se, onko nämä lisätilat jo toteutettu nykyisen rakennuksen yhteyteen, on asia jota en pysty tulkitsemaan, lisätietoja rakennusvalvonnasta. Rakennusoikeus on tällä hetkellä ns. uinuvaa (kiinteistö on teknisessä rakennuskiellossa, vapautuu siitä kun kiinteistömuoto muutetaan tilasta tontiksi). Tontiksi muutettuna rakennusoikeutta tällä 1687 neliöisellä tontilla nro 4 olisi yht. 337 k-m2, josta olemassa olevaan asuinrakennukseen sitä käytetty 222 k-m2, käyttämätöntä siis 115 k-m2. Kerrosalaan ei sisälly ullakko.
- Kuntotarkastus tehty
- 06.11.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
Katto kunnostettu 2023, lattiat hiottu ruokahuoneen ja keittiön osalta 2025 toukokuu, takkahuoneessa myöskin hiottu ja lakattu lattia.