Myllykuja 10
06100, Vanha Porvoo, Porvoo
5h+kt+wc+kh+s+kuisti
518 000 €
110 m²
Tätä asuntoa myy Niko Pimiä, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Elegantti talo Vanhasta Porvoosta
Palataan arviolta 1850-luvun Porvooseen, jolloin tämä talo toimi leipurin puotina. Vuosien vieriessä talon käyttötarkoitus muuttui, mutta rakennuksen ulkokuori säilyi. Noin 100 vuotta myöhemmin talon 167 neliötä muutettiin nykyiseen muotoonsa useamman huoneen kodiksi, jossa on laskutavasta riippuen noin 110 asuinneliötä ja 5 huonetta. Leipomo on kuitenkin jättänyt ikuisen jälkensä, sillä silloin tällöin, kun oikein aisteja herkistää voit tuntea pullan tuoksun.
Tämä koti edustaa arvokkaasti oman aikakautensa tyylisuuntaa, jolloin talojen ulkoverhouksen väritys muuttui punaisesta vaaleaksi sekä ulkolaudoitus alettiin tekemään vaakasuoraan. Tämä voi olla yksi syy, miksi nykyään talo kantaa lempinimeä Villa Rosa. Kaunista kokonaisuutta suojellaan ulkokuoreltaan museoviraston toimesta.
Koti sijaitsee Vanhan Porvoon mutkaisten mukulakivikatujen suojissa Jaakkolanpuiston lomassa. Saapuessasi puistoon on hyvin todennäköistä, että et edes oivalla millainen paikka pensasaidan takana lymyilee. Pihaportin narahtaessa auki eteesi avautuu upeasti suunniteltu pihakokonaisuus, jossa kukoistavat useat eri kukat ja kasvit. Joukosta löytyy myös iäkkäämpää omenapuustoa tsaari Nikolain ajoilta. Piha on kokonaisuudessaan 640 neliötä, josta löytyy useampi viihtyisä oleskelupaikka. Paikkaa voit vaihdella auringon tai varjon mukaisesti riippuen, mistä itse pitää. Tontin itäpäädyssä komeilee punainen hirsisauna, joka on löytänyt paikkansa toiselta kiinteistöltä vuonna 1977. Hirsisaunaltakin löytyy mielenkiintoinen historia, jossa kerrotaan tunnettujen musikanttien nauttineen ajansaatossa löylyistä uusia sävellyksiä luoden. Pihapiirin kokonaisuuden kruunaa se, että asukkaat voivat ajaa useammankin auton omalle pihalle porttien suojiin.
Upeaan pihaan tutustumisen jälkeen on hyvä hetki lähteä ihastelemaan sisätiloja. Kodin sisätilat ovat hyvin mukailtavissa omien tarpeiden mukaisesti ja historian saatossa huonerakenne onkin hieman elänyt seinien osalta. Nykyinen erillinen eteinen tai tuulikaappi on ollut aikoinaan osa isompaa kuistia. Tällä hetkellä eteisestä voit suunnata kahdesta oviaukosta, josta toisesta pääset erilliseen valoisaan kuistiin ja toisesta tilavaan sekä avaraan olohuoneen ja ruokailutilan yhdistävään huoneeseen. Näiden kahden huoneen väliin jää pieni käytävä, josta löytyy yksi talon vessoista. Käytävän päädystä paljastuu keittonurkkaus, josta on ollut aikoinaan kulku talon länsipäädyn makuuhuoneeseen. Vielä 1984-luvulla tämä huone toimi ruokailutilana. Entisen ruokailutilan ja nykyisen makuuhuoneen oviaukon läheisyydestä löytyy avoportaikko yläkerran parvelle, jota pystyy käyttämään niin lastenhuoneena kuin työhuoneena omien tarpeiden mukaisesti. Viimeiseksi jää talon itäpääty, johon kulku tapahtuu avaran olohuoneen ja ruokailutilan kautta. Itäpäädyn ensimmäisenä huoneena on talon tämänhetkinen päämakuuhuone, jota koristaa Välimeren sininen värimaailma. Tämän makuuhuoneen perältä on kulku vielä talon viimeiseen huoneeseen sekä kylpyhuoneeseen, josta löytyy kiinteistön toinen vessa sekä sauna.
Taloteknillisesti taloa on kunnostettu eri aikakausina ja näistä merkittävimmät kunnostukset ovat tehty 2000-luvun alkupuolella. Eri aikakaudet näkyvät myös perustuksissa, sillä niissä on käytetty osittain luonnonkiveä sekä betonirakennetta. Perustukset on kuitenkin tehty maanvaraisesti kallion päälle. Kantavat seinärakenteet ovat osittain hirsirakenteisia ja osittain tolpparakenteisia. Vesikattomateriaalina on konesaumattu peltikate. Pääsääntöinen lämmitysmuoto on sähkölämmitys pattereilla. Tämän tukena olohuoneesta löytyy tulisija. Ilmanvaihdosta vastaa koneellinen tulo- sekä poistoilma lämmöntalteenotolla.
Porvoo on yksi vanhimmista kaupungeista Suomessa. Asutusta Porvoossa on ollut jo ennen 1300-lukua. 1850-lukun ajanjakso on ollut Vanhan Porvoon kannalta merkittävää aikaa. Tsaari Nikolai I kehotti alueen uudelleen kaavoitettavaksi 1832, koska koki ohikulkumatkallaan Porvoon rähjäiseksi pikkupesäksi. Vanhan Porvoon kannalta kaavoitus aloitettiin onneksi Porvoon eteläpuolelta sekä vaati paljon taloudellisia resursseja. Tori siirtyi vuonna 1857, joka oli lopullinen vahvistus vanhan osan hiljentymiselle, kun varakas väestö rakensi uudet ja suuret talot kaupungin eteläiseen osaan.
Nykyisillään Vanha Porvoo huokuu paljon historiaa ja kesäisin kaupunginosa puhkeaa kukkaan. Vanhan Porvoon asukasyhdistyksen sanoja lainaten: ” Vanha Porvoo on eläväinen kaupunginosa. Täällä kuulee kulttuurihistorian havinan, luonnon ja palveluiden lähellä.”
Alueen sokkeloiset mukulakivikadut, kauniit vanhat puutalot, jokimaisema ja ajan henki kutsuvat teitä liittymään tähän noin 600 asukkaan asuinalueeseen. Varaa rohkeasti yksityisesittely, niin pääset aistimaan talon tunnelmaa ja ehkä löydät juuri sen, mitä olet etsinyt.
Teitä auttamassa ovat:
Tarja Vatanen ja Niko Pimiä
Vanhempi kiinteistönvälittäjä LKV, LLV, KiLAT sekä nuorempi myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 40 583 2643/ +358 45 105 1116
[email protected]/ [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Myllykuja 10, 06100, Vanha Porvoo, Porvoo
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Kokonaispinta-ala
- 167 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- - Kaupunginarkistoista ei valitettavasti löydy tietoa asuinrakennuksen alkuperäistä rakennusvuotta - Mikrofilmikortilta selviää, että 1928 rakennukseen on tehty jonkinlainen laajennus/ muutos. Tämän pääpiirustus löytyy vain mikrofilmikortilta. - Vuonna 1945 on myönnetty lupa rakennuksen sisäisille muutoksille. Pääpiirustuksissa lukee, että loppukatselmus on pidetty 05.05.1946. Näin vanhoja lupa-asiakirjoja ei löydy lupa-arkistoista.
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Noin 2 kuukautta kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 518 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 15000 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 147,50 € / kk
- Keskimääräinen lämmityskustannus
- 147,50 € / kk
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 55,83 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 16 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 296,02 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 709,09 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Vesi ja jätevesi = 670,07 €/ v -Puhtaanapito tyhjennetään 2 kertaa kuukaudessa = noin 16 €/ kk - Kiinteistövero vuodelle 2025 = 296,02 € - Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 15000 kWh. Kuukausimaksu maksetaan pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Noin 15000 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 1335,00 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 111,25 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 2,90 snt/ kWh, näin ollen noin 15000 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 435,00 € eli n. 36,25 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Integroitu), liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, ja mikroaaltouuni (Integroitu)
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, peili, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- - Pienin makuuhuone: lattiamateriaali = laminaatti, seinämateriaali = maali - Päämakuuhuone: lattiamateriaali = puu (lankku), seinämateriaali = maali - Alakerran makuuhuone: lattiamateriaali = laminaatti, seinämateriaali = maali - Yläkerran makuuhuone: lattiamateriaali = puu (lauta), seinämateriaali = maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 4
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja porraskomero kellari
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Varaava takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- - Aurinkokello - Hälytysjärjestelmä Polttopuut eivät kuulu kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- - Omalla aidatulla pihalla kolmelle autolle tilat - Rauhallinen sijainti puiston vieressä Pihalta löytyy: - Vanhoja omenapuita (Tsaarin aikaisia, hyvän makuisia omenoita) - 7 eri ruusulajiketta - Kirsikkapuita - Pihacenter suunnitellut sekä toteuttanut pihan - Marjapensaat - Lehtikuusi - Tuija - Muutama oleskelualuetta - Kivetty piha kulkuväylien osalta
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 640 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- - Hyvin loiva rinnetontti, lähes tasamaatontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- - Runko: hirsi - Pintaverhoilu: lauta - Väliseinät: hirsi-/ levyrakenteiset
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Puu Sähkö Tyyppi: Sähköpatterit Kustannukset: 15000 kWh / vuosi Lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto ja koneellinen tulo ja poisto lto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Katto vaihdettu 2000
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- - Kaavayksikössä kerrottu kokonaisrakennusoikeudeksi (annettu kaavassa) 190 k-m2
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- - Energiatodistuksen pakollisuutta selvitetään
- Kiinteistöön kuuluu
- - Asuinrakennus, pihasauna sekä ulkovarasto
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- - Kaavayksikkö on A/ s tarkoittaen: Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Tontille sallitusta kokonaiskerrosalasta saa käyttää enintään 45 % myymälä-, liike-, toimisto- ja julkisiin tiloihin
- Kuntotarkastus tehty
- 01.04.2025
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa muista rakennuksista
- - Pihasauna sekä ulkovarasto - Pihasauna loppukatselmoitu 1977
Tehdyt remontit
2000
- Konesaumakatto uusittu
2002
- Sokkelin vierustäyttöjen uusiminen
- Sokkelin patolevyt asennettu
- Salaojien asennus, talon itä- ja länsipäädyissä
- Sadevesijärjestelmä uusittu kokonaisuudessaan ja liitetty kaupungin vesijohtoverkkoon
- Lisäeristykset ulkoseiniin ja yläpohjaan, keittiön, olohuoneen ja kirjaston lattiaan (Tehty peruskorjauksen yhteydessä). Välikaton eristys vaihdettu puhallusvillaan
- Pesutila sekä wc-tilan remonti (vedeneristys, lattia valettu, uudet putket, uudet pinnat sekä kalusteet) ja sen yhteydessä kulku pesutilaan muutettu
- Lattialämmitys asennettu pesutilan, saunan sekä wc-tilan valuun remontin yhteydessä
- Kaikki ikkunat uusittu
- Kakluuni asennettu
- Rakennuksen kaksi lämminvesivaraajaa uusittu
- Muoviset käyttövesiputket sekä viemäriputket ja lattiakaivot uusittu
- Asennettu ilmanvaihtojärjestelmä ja IV-kone ENERVENT LTR-3
- Sähköjärjestelmä, sähköpääkeskus, sulaketaulu, sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet ja valaisimet uusittu
- Lattiat uusittu itäpäädyn makuuhuoneessa sekä työhuoneessa
- Olohuoneen lattian alle laitettu uudet tukipilarit
- Olohuoneen välikattorakenne uusittu
- Länsipäädyn lattiapinnat uusittu
- Kaikki sisäovet uusittu
2005
- Julkisivuverhous osittain uusittu
- Talo maalattu
- Ulko-ovi huoltomaalattu
- Sisäovet huoltomaalattu
- Konesaumakatto huoltomaalattu
2017
- Konesaumakatto maalattu
2018
- Sokkeli maalattu
2019
- Rakennuksessa on NÖBÖ Front läpivirtaus lämmittimet, jotka on uusittu paitsi länsipäädyn makuuhuoneesta
2021
- Kellariin asennettu poistopuhallin
- PURMO öljytäytteinen sähkölämpöpatteri asennettu länsipäädyn makuuhuoneeseen
- NÖBÖ pattereihin vaihdettu digitaliset termostaatit
2022
- Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus ja säätö 06.09.
2023
- Talo huoltomaattu osittain (2023-2024)
- Ilmanvaihtokoneessa vaihdettu lämmönvaihtimen rummun hihna
2024
- Ulko-ovi huoltomaalattu
- Sisäovet huoltomaalattu
- Pesuhuoneessa suihkutilan silikonit uusittu
- Ulko-oven tiivisteet vaihdetaan vuosittain ja talveksi lisätään lämmöneristys toisen parioven väliin
- Hormi nuohotaan vuosittain (viimeksi 11.12.2024)
- Ulkopuusaunan hormi nuohottu viimeksi 11.12.2024
- Ilmanvaihtokoneen suodattimet uusittu 3-4 kertaa vuodessa
2025 (2.4. - 18.6.)
- Kellarin poistoilmapuhallin asennettu aikaisemmin, todettu riittävä tuuletus, 1/2 kertaa alapohjan tilavuus / h, vapaa puhallus 93 m3/ h PAX Passad, päällä koko ajan
- Kellarin sisä ja ulko-oven välinen lattia valettu uudelleen
- Ikkunan smyygilaudat ja ikkunan pokat ja karmit huoltomaalattu
- Talon ulkolaudoituksen vaakaosien valkoiset listat huoltomaalattu
- Ikkunapeltien sisäkulmat ja smyygilautojen ja ikkunakarmien raot peitetty massalla
- Talon ulkopuolisen pääsähkökeskuksen seinässä oleva kaapelointi peitetty 1,5m korkeuteen maasta koteloimalla
- Kuistin allaskaapin läpiviennit peitetty massalla
- Lattiakaivojen jatkoliitoksen tiivistäminen massalla (pikkuvessa, pesuhuone ja suihku)
- Alapohjan sisäpuolinen siivous ja tuuletusputken lyhennys