Myllymatkantie 2 B

00920, Myllypuro, Vartiokylä, Helsinki
Olohuone-avokeittiöyhdistelmä, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc, eteinen
182 000 € (2 563,38 € / m²)
71 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
334 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Asuntoesittely
Vuonna 1964 valmistuneessa kerrostalossa 2. kerroksen 71 m2 kolmio, jossa tilava keittiö-olohuone-yhdistelmä ja mm. lasitettu parveke. Läpitalon asunto.
Vuonna 1964 valmistuneessa kerrostalossa 2. kerroksen 71 m² kolmio, jossa tilava keittiö-olohuone-yhdistelmä ja mm. lasitettu parveke. Läpitalon asunto. 2010 Linjasaneeraus. 2007 Vesikate. 2006 Hissit. 2004 Sauna- ja pesutilat. 2000 Parvekkeet ja julkisivu. 1998 Ikkunat, parvekeovet. Huoneistoselitelmä: Olohuone-avokeittiöyhdistelmä, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc, eteinen. Yhtiöjärjestyksen mukaan 3 h+k. Olohuoneesta käyntiovi lasitetulle parvekkeelle. Osin tyydyttävä- osin välttäväkuntoinen asunto noin vuonna 1964 valmistuneessa kerrostalossa. Keittiökalusteet ja -koneet on jossain vaiheessa uusittu. Ajankohdasta ei ole tietoa. Keittiökoneita on uusittu tarpeen mukaan. Pesutila/wc on myyjän mukaan remontoitu 2010 linjasaneeraushankkeen yhteydessä. Asuinhuoneissa seinäpinnoitteet kulunutta tapettia. Asuinhuoneissa lattiapinnoitteet sauvaparkettia, joka on iäkäs ja siinä on kulumisjälkiä. Parveke on lasitettu. Yhtiön rakennuksissa on tehty mm. 2010 Linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä. 2007 Vesikaton kunnostus. 2006 Hissien peruskorjaus. 2004 Sauna- ja pesutilojen uudistaminen 2000 Parvekkeiden remontointi ja julkisivusaneeraus. 1998 Ikkunoiden, parvekeovien uusiminen. Isännöitsijäntodistuksen 26.05.2025 kohdan Suunnitteilla olevat korjaukset mukaan: 2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu. 2025 Vesikattojen putoamissuojainten asennus. 2025 Tontin rakennusoikeuden osan mahdollinen myynti. 2025-2026 Energiaremontti, vaihtoehtojen selvitys (LTO, maalämpö, PILP tms.). 2026-2029 Pesutuvan saneeraus. 2026-2029 Lukituksen uusiminen. 2026-2029 Porraskäytävien ja yleisten tilojen lattiapinnotteiden uusiminen, seinien huoltomaalaus. 2026-2029 Kaukolämmön lämmönvaihtimien uusiminen, IV-koneiden uusiminen. 2027-2029 Vesikattojen maalaus. 2027-2029 Sähköjärjestelmän peruskorjaus. Isännöitsijäntodistuksen kohdan Yhtiön lisätieto mukaan: Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Tontin vuokra-arvio Helsingin kaupungin v. 2024 lähettämän tiedotteen perusteella vuonna 2026 on n. 76 250 €, joka on 50 % lopullisesta vuosivuokrasta. Vuosivuokra nousee vuodesta 2027 alkaen vuosittain 5 % + indeksitarkistus. Vuoden 2036 tontinvuokra-arvio on n. 152 500 €. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.4.2025 päätettiin äänestyksen tuloksena, että tontin osan rakennusoikeuden myyntiprosessia ei lähdetä edistämään. Toimintakertomuksen 2024 -mukaan Yhtiön perustiedot: Kiinteistötunnus 91-45-134-1. Osoite Myllymatkantie 2. Osakkeet 79 186 kpl. Tontti Vuokratontti, 10 150 m², vuokrasopimus voimassa 31.12.2025 asti. Rakennukset 2 kerrostaloa, rakennusvuosi 1964. Rakennustilavuus 30 878 m³. Asuinhuoneistot 144 kpl (7920 m²). Yhteiset tilat Saunaosastot, urheiluvälinevarastot, pesulaosastot, autotallit, varastotilat. Autopaikat 11 autotallia, 57 autopaikkaa. Antennijärjestelmä Kaapeli. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö. Lähetä minulle verkkoviesti tai sähköpostiviesti ([email protected]) niin mennään katsomaan tätä kivaa asuntoa. Kerro viestissäsi mitkä päivät ja ajat teille toimisivat. Aurinkoisin terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77, [email protected] Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, MBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Myllymatkantie 2 B, 00920, Myllypuro, Vartiokylä, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
71 m²
Kokonaispinta-ala
71 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
2 / 8
Rakennusvuosi
1964
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
182 000 €
Myyntihinta
182 000 €
Velkaosuus
0 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 334 € / kk (0,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 334 € / kk
Autopaikkamaksu
13 € / kk
Saunamaksu
22 € / kk
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
2 563,38 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesimaksu 1.7.2025 alkaen 25/kk. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Autopaikkavuokra 13/kk. Autotalli, iso 70/kk. Autotalli, pieni 65/kk. Hoitovastike asunnot 0,50/osake. Sauna joka toinen vko 22/kk. Saunamaksu 22/kk.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiökalusteet ja -koneet on jossain vaiheessa uusittu. Ajankohdasta ei ole tietoa. Keittiökoneita on uusittu tarpeen mukaan. Varustus: * Jääkaappipakastin, * Liesi, keraaminen. * Liesituuletin, * Astianpesukone, * Tilavaraus mikroaaltouunille. * Työtasot laminaattia, * Tiskiallas, * Keittiöhana.
Kylpyhuone
Pesutila/wc on jossain kohtaa remontoitu, jonka ajankohdasta ei ole tietoa. Yhtiön rakennuksissa on tehty 2010 linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä. Myyjän mukaan pesutila/wc on tehty sen yhteydessä. Varustus: * Suihku, * Suihkuseinäke, * Peilikaappi, * Pesuallas, * Allaskaappi, * Wc-istuin, * Pesukoneliitännät, * Pyyhekuivain, vesikiertoinen.
Makuuhuoneet
Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joissa kaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Tilava olohuone-avokeittiöyhdistelmä. Olohuoneesta käyntiovi lasitetulle parvekkeelle. Asuntoyhtiön rakennuksissa on tehty 2000 Parvekkeiden remontointi ja julkisivusaneeraus ja 1998 Ikkunoiden, parvekeovien uusiminen.
Säilytystilojen kuvaus
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Asuinhuoneistoihin kuuluu lisäksi kellari/vintti- ja säilytyskomerot.
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta
Osin tyydyttävä- osin välttäväkuntoinen asunto noin vuonna 1964 valmistuneessa kerrostalossa. Keittiökalusteet ja -koneet on jossain vaiheessa uusittu. Ajankohdasta ei ole tietoa. Keittiökoneita on uusittu tarpeen mukaan. Pesutila/wc on remontoitu myyjän mukaan 2010 linjasaneeraushankkeen yhteydessä. Asuinhuoneissa seinäpinnoitteet kulunutta tapettia. Asuinhuoneissa lattiapinnoitteet sauvaparkettia, joka on iäkäs ja siinä on kulumisjälkiä. Parveke on lasitettu.
Näkymät
Avarat näkymät piha-alueille
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Hissi
Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Asuinhuoneissa seinäpinnoitteet kulunutta tapettia.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Asuinhuoneissa lattiapinnoitteet sauvaparkettia, joka on iäkäs ja siinä on kulumisjälkiä.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Asuinhuoneissa maalatut/ruiskutasoitetut.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Myllymatkantie 2
Isännöitsijätoimisto
Kontu Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Lauri Mankki
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0107398990
Tuotot
16993.5
Taloyhtiön lisätiedot
Helsingin karttapalvelun mukaan rakennus valmistunut 31.12.1965. Isännöitsijäntodistuksen mukaan valmistunut 1964. Yhtiöjärjestyksen kohdan Yhtiön lisätieto mukaan: Yhtiökokous 2024 päätti antaa hallitukselle valtuudet pohtia maakaasun tarpeellisuutta. Yhtiökokous pyysi selvittämään biokaasun hinnan taloyhtiölle. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen tekemät ohjeet ilmalämpöpumpun asennuksesta. Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.kontuoy.fi. Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijätoimiston verkkokaupasta: www.kontuoy.fi.
Tontin pinta-ala
13 030 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Yhtiön lisätieto mukaan: Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Tontin vuoka-arvio Helsingin kaupungin v. 2024 lähettämän tiedotteen perusteella vuonna 2026 on n. 76 250 €, joka on 50 % lopullisesta vuosivuokrasta. Vuosivuokra nousee vuodesta 2027 alkaen vuosittain 5% + indeksitarkistus. Vuoden 2036 tontinvuokra-arvio on n. 152 500 €. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 29.4.2025 päätettiin äänestyksen tuloksena, että tontin osan rakennusoikeuden myyntiprosessia ei lähdetä edistämään. Ylimääräisen yhtiökokouksen kutsun liitteestä, Lisärakentamisselvitys tontille Myllymatkantie 2, 3.4.2025: Leike : 14.12.2024 Kaupunki toimitti kirjeen tontin tulevasta vuokrasta: - 2026 vuokran nousu luokkaa 0,78 €/m²/kk ja kasvaa 10 vuotta saavuttaen 1,56 €/m²/kk. -Tontin vuokran korotukset eivät riipu mahdollisesta lisärakentamisesta, koska vuokran perusta on kerrosneliöt. Leike: Kaavamuutoksen esittäminen ja siten vuokraoikeuden myynti on mahdollista myös uuden vuokrasopimuksen aikana. Todennäköisesti lisärakentamista halutaan tulevaisuudessakin, jos Helsingin kasvuennuste jatkuu nykyisellään. Tontti on kuitenkin kaupungin, joten on mahdotonta sanoa, mitä periaatepäätöksiä ja ohjeita kaupunki jonakin vuonna tulevaisuudessa noudattaa.
Tontin vuosivuokra
48 901,31 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2025
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen
Vesijohto
HSY
Viemäröinti
HSY
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
HT-kiinteistöpalvelu Oy
Taloyhtiössä on
urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, kaapeli-tv, ja mankeli
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
31.8.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Asuinhuoneistoihin kuuluu lisäksi kellari/vintti- ja säilytyskomerot. Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat: * A-rakennuksessa olevat saunaosasto 46,5 m², urheiluvälinevarasto 37 m², autotallit 83,5 m², pesulaosasto 33,5 m², lastenvaunusuoja 16 m² sekä talous- ja säilytyskomerotilat samoin kuin vesi-, kaasu-, sähkömittarihuoneet ja ilmastointi- ja hissikonehuoneet, * B-rakennuksessa olevat saunaosasto 46,5 m², urheiluvälinevarasto 51 m², autotallit 86,5 m², lämmönjakokeskus 30 m², lastenvaunusuoja 16 m² sekä talous- ja säilytyskomerotilat samoin kuin vesi-, kaasu-, sähkömittarihuoneet ja ilmastointi ja hissikonehuoneet.
Taloyhtiön autopaikat
Jonotusperiaatteella. Isännöitsijäntoimistolta 28.5.2025 saadun tiedon mukaan: Kaikki paikat ovat varattuina. Jonossa on tällä hetkellä autopaikkoihin 8 ja katospaikkoihin jonossa on 5. Sähköautojen lataushanke ei etene, sähköautojen lataus on kielletty, koska olemassa oleva paikoitusalueen sähköverkon kapasiteetti ei sitä mahdollista. Edellyttää siis merkittävää saneerausta, joka ei ole toteutumassa ainakaan tänä vuonna.
Autotallit
12
Piha-autopaikkoja
69 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Käytetty kerrosala 7920. www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen/kaavat-ja-kartat-rakentajalle.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Isännöitsijäntoimistolta 28.5.2025 saadun tiedon mukaan: Ei ole tiedossa, onko yhtiön rakennuksissa ja/tai tässä huoneistossa tehty asbestikartoituksia.
Taloyhtiön kiinnitykset
5 148 881,49 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Isännöitsijäntodistuksen 26.05.2025 kohdan Tehdyt korjaukset mukaan: 1998 Talopäädyt ja lämmönjakohuoneen päätyjen lisälämmöneristys ja pellitys 1998 Ikkunoiden, parvekeovien uusiminen 1999 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö 2000 Parvekkeiden remontointi ja julkisivusaneeraus 2003 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus 2003 KVV linjasulkujen uusimiseen liittyvät asennustyöt 2004 Sauna- ja pesutilojen uudistaminen 2004 HTV-liittyminen 2006 Kiinteistön kuntoarvio 2006 Hissien peruskorjaus 2006 Viheralueiden kunnostustyö 1.vaihe 2007 Vesikaton kunnostus 2007 Piha-alueen korjaukset, lasten leikkipaikan ja aikuisten oleskelutilan kunnostus 2010 Linjasaneeraus perinteisellä menetelmällä 2012 Kuntoarvion päivitys 2012 Porrashuoneiden puisten ulko-ovien uusiminen 2014 C-D talon pesu, parvekekaiteiden pesu 1.-4.krs 2015 Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2016 Piha-alueen reuna- ja kenttäkivetystyö 2018 Saunaosastojen peruskorjaus 2020 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja huoneistojen ilmanvaihdon tarkastus 2022 Huoneistojen vesikalusteiden tarkastus 2023-2024 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS 2025 Porrasvalaistuksen rikkoutuneiden valaisimien uusiminen 2025 Hissien etähälytysyhteyden asentaminen 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus Katso lisäksi hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys
Tulevat remontit
Isännöitsijäntodistuksen 26.05.2025 kohdan Suunnitteilla olevat korjaukset mukaan: 2025 Salaojien kuvaus ja huuhtelu. 2025 Vesikattojen putoamissuojainten asennus. 2025 Tontin rakennusoikeuden osan mahdollinen myynti. 2025-2026 Energiaremontti, vaihtoehtojen selvitys (LTO, maalämpö, PILP tms.). 2026-2029 Pesutuvan saneeraus. 2026-2029 Lukituksen uusiminen. 2026-2029 Porraskäytävien ja yleisten tilojen lattiapinnotteiden uusiminen, seinien huoltomaalaus. 2026-2029 Kaukolämmön lämmönvaihtimien uusiminen, IV-koneiden uusiminen. 2027-2029 Vesikattojen maalaus. 2027-2029 Sähköjärjestelmän peruskorjaus. Katso lisäksi hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys, 5.3.2025. Asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Lisäksi hallituksen on annettava kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdista. Hallitus tai isännöitsijä eivät arvioi kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen. Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Tarvittaessa osakas voi ennen tätä arvioituttaa kustannuksia valitsemallaan asiantuntijalla.