Näsilinnankatu 35 A
33200, Keskusta, Tampere
3h+k+kph+2x las.parv.
249 000 € (3 410,96 € / m²)
73 m²
Tätä asuntoa myy Eero Kallio, Myyntijohtaja, KED, IAT
Huoneistokeskus Oy | Tampere
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa kolmio Tampereen sydämessä!
Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan toisen kerroksen läpitalon 73 m² asuntoon kahdella lasitetulla parvekkeella, joka sijaitsee Tampereen keskustan sydämessä, Näsilinnankadun ja Satamakadun kulmassa.
Olohuone on poikkeuksellisen tilava ja sinne mahtuu helposti sekä oleskeluryhmä että suuri ruokapöytä. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle idän suuntaan, josta avautuvat vehreät näkymät. Asunnon kaksi makuuhuonetta tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet. Päämakuuhuoneen yhteydessä on oma parveke, joka avautuu länteen. Toinen makuuhuone toimii erinomaisesti myös työhuoneena, mikä tekee tästä kodista loistavan vaihtoehdon etätyötä tekevälle. Eteisessä on isot peiliovikaapistot, joissa on runsaasti säilytystilaa ja tila pyykinpesukoneelle. Asunnon seinäpinnat on juuri maalattu, lattiamateriaalina on pyökkiparketti sekä keittiö ja kylpyhuone ovat pinnoiltaan siistissä kunnossa.
Taloyhtiö on rakennettu vuonna 1972 ja sijaitsee omalla tontilla. Yhtiötä on hoidettu huolellisesti, ja suuria remontteja on tehty kattavasti – muun muassa käyttövesiputket, hissit ja parvekkeet on uusittu. Taloyhtiö omistaa lisäksi yhden asuinhuoneiston sekä liiketilan, joista kertyy vuokratuottoja yhtiön hyväksi. Hoitovastike on edullinen, vain 3,94 €/m². Suurena etuna on myös pysäköintimahdollisuus: taloyhtiöllä on noin 40 autopaikkaa, ja paikan saa heti käyttöönsä vuokraamalla.
Sijainti ei voisi olla parempi. Keskustan monipuoliset palvelut, ravintolat ja liikenneyhteydet ovat vain muutaman askeleen päässä. Laukontorin tunnelmalliset ravintolalaivat ja Kauppahallin herkut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja heti tien toisella puolella sijaitseva K-Market tekee arjen ostoksista erityisen vaivattomia. Lisäksi Pyhäjärven rantamaisemat ja vehreät puistot tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan vain lyhyen matkan päässä.
Tämä koti on heti vapaa ja valmis toivottamaan uudet asukkaansa tervetulleiksi. Se on erinomainen valinta sinulle, joka arvostat keskeistä sijaintia, huoletonta asumista ja monikäyttöisiä tiloja Tampereen parhailla paikoilla.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Näsilinnankatu 35 A, 33200, Keskusta, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 7
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 249 000 €
- Myyntihinta
- 245 102,39 €
- Velkaosuus
- 3 897,61 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 287,96 € / kk, Rahoitusvastike 64,15 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 352,11 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 27 € / hlö
- Neliöhinta
- 3 410,96 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Autopaikka / sähköp. (€/kk) 36.50 Autopaikka kylmä (€/kk) 29.00 Autotallivuokra (€/kk) 73.00 Autokatos (€/kk) 42.50 Moottoripyöräpaikka (€/kk) 13.00 Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärää tai vesimittarin osoittaman kulutuksen mukaan, mikäli yhtiöön asennetaan vesimittarit. Vastikkeista ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Välitila levytetty. Katto: maalattu. Parketin materiaali pyökki.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, liesi, ja liesituuletin / hormi
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Lattia ja seinät maalattu kaakelin ja laattojen päälle. Katto: Maalattu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, peilikaappi, suihku, ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kaupan kohteena oleva huoneisto on ollut vuokrattuna ja nyt tyhjillään, eikä myyjä ole asunut huoneistossa, eikä ole tietoinen huoneiston tai tarpeiston kunnosta.
- Näkymät
- Kaksi lasitettua parveketta, toinen olohuoneessa idän suuntaan ja toinen makuuhuoneessa lännen suuntaan.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä ja länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Olohuoneen parvekkeen lasituksen sälekaihtimet.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Koti
- Isännöitsijätoimisto
- Tampereen Ammatti-isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Otto Keskinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 346 100
- Tuotot
- 41883.950000000004
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Rahoituksen nimi : Julkisivu- ja pihakansirem.-80156449 Rahoituksen kattaminen: Pääomavastike Lainan saldo: 44702,95 EUR Lainan korko: 3,0730 % (31.7.2025) Lainan päättymispäivä: 30.6.2030 Rahoituksen nimi : Tsop,hissi-lukitus FI1757300880380189 Rahoituksen kattaminen: Pääomavastike Lainan saldo: 134804.49 EUR Lainan korko: 2.9010 % (31.7.2025) Lainan päättymispäivä: 29.6.2031 Rahoituksen nimi : Tsop FI77 5730 0880 2299 23, lto (Hoitolaina) Rahoituksen kattaminen: Hoitovastike Lainan saldo: 52500,00 EUR Lainan korko: 3.1150 % (30.6.2025) Lainan päättymispäivä: 28.12.2028. Tietoja sopimuksista: Yhtiöjärjestys 5 § KUNNOSSAPITOVASTUU Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan pitämään huoneistonsa hyvässä kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä vesi-, sähkö- ja viemärijohdot. Yhtiö suorittaa myös kaikki rakennuksen ulkokorjaukset.
- Tontin pinta-ala
- 2 680,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, vinttikomero, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, kellarikomero, ja sauna, huoneistokohtaiset varastot, parveke
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.3.2026
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 219
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kaikki autopaikat yhtiön omistuksessa. Autopaikat vuokrataan asukkaille ja osakkaille jonotusperusteisesti. Vapaana 1 kpl sähköpistokepaikkoja ja jono tyhjä. Jonotilanne 18.8.2025 isännöitsijän ilmoituksen mukaan.
- Autotallit
- 9
- Piha-autopaikkoja
- 31 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki p. 03 565 611 (vaihde)
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Työturvallisuuslain ja asbestiasetuksen perusteella osakkaan on tehtävä ennen vuotta 1994 valmistuneissa kiinteistöissä asbesti- ja haitta-ainekartoitus ennen korjaus- tai purkutoimiin ryhtymistä, jos niihin voi liittyä asbestipurkutyötä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 700 500 €
Tehdyt remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
1993 Vesikatteen uusiminen
1998 Yläpihan autokannen asfaltointi
2000 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2001 Talouskellarin jäähdytyslaitteiston uusiminen
2005–2006 Käyttövesiputkiston uusiminen
2010 Parvekeremontti ja parvekkeiden lasitus
2010 Elementtisaumojen uusiminen osittain
2010 Ikkunapielien kunnostus
2010–2011 Ulko-ovien uusiminen
2011 Jätekatoksen rakentaminen
2013 Elementtisaumojen uusiminen (ne, joita ei tehty 2010)
2014 Julkisivuelementtien kuntotutkimus- ja kartoitus
2015–2016 Päätyseinän lisälämmöneristys ja laatoitus, pitkien julkisivujen impregnointi ja pihakannen kunnostus
2019 Poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmän asennus ja lämmönvaihtimen uusiminen
2021 Aidan ja portin asentaminen Satamakadun puoleiselle tontin rajalle
2021 Taloyhtiön saunan löylyhuoneen panelointien, lauteiden ja ovien uusiminen
2022 Sisäpihalla C-rapun läheisyydessä olevien kaivojen uusiminen ja asfaltin korjaukset lähistöltä
2022 Viemärien painehuuhtelu, kuvaaminen ja märkätilojen kuntoravio
2023 Lukituksen uusiminen koko kiinteistönä esteettömyysratkaisuineen toteuttaminen alapihan sisääntuloihin
2024 Hissit uusittu
2024 Kellarikerroksen lattioiden maalaus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan:
2025 Vesikatteen kuntotarkastus
2025 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja säätö
2025-2029 Vesikatteen korjaustoimenpiteet tai uusiminen kuntotarkastuksen tuloksien perusteella
2026 Energiatodistuksen uusiminen (2.3.2026)
2026–2027 Viemäri- ja kylpyhuonesaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus
2026-2027 Sähkö- ja telekaapelointisaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus
2026-2027 Maalämpöselvitys
2027–2029 Patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen sekä kellarikerroksen lämmitysputkien eristäminen
2027-2029 Viemäri- ja kylpyhuonesaneeraus
2027-2029 Piha- ja viheralue saneeraus
2027-2029 Sähkö- ja telekaapelointisaneeraus