Näyttelijäntie 16 A

00400, Pohjois-Haaga, Helsinki

3h+k+vh+p

299 000 € (4 822,58 € / m²)

62 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1957
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 409,59 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Duarte Tammilehto, Myyntineuvottelija

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tämä toisen kerroksen asunto sijaitsee rauhallisella ja vehreällä paikalla Pohjois-Haagassa. Kodin pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva: erillinen keittiö, olohuone, kaksi makuuhuonetta, vaatehuone ja lasitettu parveke, jolta avautuu näkymä vehreään pihapiiriin. Keittiö on uusittu vuonna 2019, ja sen vaaleasävyinen, ajaton ilme yhdistyy käytännöllisyyteen. Tyylikkäät materiaalivalinnat, kuten marmorikuvioinen välitila ja parkettilattia, tuovat kokonaisuuteen harmonisen ja raikkaan tunnelman. Varusteluun kuuluu mm. induktioliesi, uuni, liesituuletin, jääkaappipakastin, astianpesukone ja integroitu mikroaaltouuni. Olohuone on valoisa ja helposti sisustettavissa eri käyttötarkoituksiin. Molemmissa makuuhuoneissa on säilytystilaa kaapistojen muodossa, ja lisätilaa tarjoaa erillinen vaatehuone. Kylpyhuone on siisti ja ajanmukainen, varustettuna suihkuseinällä, pesukoneliitännällä, allaskaapilla sekä peilikaapilla. Tilassa on myös lattialämmitys ja vesikalusteet ovat modernit. Parvekkeelle asennettiin lasitus vuonna 2021, mikä jatkaa asumismukavuutta pitkälle syksyyn. Asunnon pintamateriaalit – vaaleat seinäpinnat ja parkettilattiat – tekevät kokonaisuudesta valoisaan ympäristöön sopivan ja helppohoitoisen. Taloyhtiö on vuodelta 1957 ja sitä on hoidettu säännöllisesti. Vuonna 2024 yhtiö siirtyi maalämpöön, ja viime vuosina on tehty muun muassa ilmanvaihdon nuohous ja saunatilojen kunnostus. Lähivuosina on suunnitteilla julkisivujen ja sokkelin paikkauksia sekä pihan kunnostusta. Taloyhtiöllä on omalla tontilla tilava piha-alue, jossa on viihtyisä vehreä ympäristö. Yhtiössä on sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarastot ja kerhotila. Pohjois-Haaga on rauhallinen ja vehreä kaupunginosa, jossa on hyvät liikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut. Pohjois-Haagan ja Huopalahden juna-asemat sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja junalla pääsee Helsingin keskustaan noin 10 minuutissa. Lähikaupat, kahvilat ja ravintolat löytyvät läheltä, ja suuremmat ostokset hoituvat Haagan liikekeskuksessa tai Kauppakeskus Kaaressa. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet – lähellä sijaitsevat muun muassa Alppiruusupuisto, Talin ja Pirkkolan urheilupuistot sekä Talinrannan viihtyisät lenkkipolut ja golfkenttä. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English. Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Näyttelijäntie 16 A, 00400, Pohjois-Haaga, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 62 m²
Muu pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 62 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 4
Rakennusvuosi: 1957
Käyttöönottovuosi: 1957
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 299 000 €
Myyntihinta: 289 223,03 €
Velkaosuus: 9 776,97 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 332,75 € / kk (5,50 € / jm2), Rahoitusvastike 76,84 € / kk (1,27 € / jm2 (rahoitusvastike 6)), Yhtiövastike yhteensä 409,59 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja määritellä rahoitusvastikkeiden taso korkotason muuttuessa sekä päättänyt kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien lainojen velkaosuussuoritusten määrällä.
Neliöhinta: 4 822,58 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autotallivuokra, pieni 75,00 €/kk Autotallivuokra, iso 93,75 €/kk Autopaikkavuokra, sähkötolppa 18,75 €/kk Autopaikkavuokra, kylmä 12,50 €/kk Autopaikkavuokra, lataus 50,00 €/kk Varastovuokra 100,00 €/kk Saunamaksu, joka toinen viikko 6,25 €/kk Saunamaksu, joka viikko 12,50 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Varustus: Induktioliesi, Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin, Integroitu mikroaaltouuni Seinämateriaali: Laatta, Maali Lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneet: Makuuhuone 1 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti Makuuhuone 2 Varustus: Kaapisto Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Olohuone: Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Hissi: Ei
Muut tilat: Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat on luotu automaattisesti 3D-skannauksesta (leveys x pituus), eikä niiden oikeellisuutta ole tarkistettu. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat ovat suuntaa antavia ja ne voivat näin ollen poiketa todellisista mitoista. Mitat tulee tarkistaa esimerkiksi remonttia suunniteltaessa. Mittauskohdat on merkitty kuvaan pienillä kolmioilla. Välitysliike, myyjä, eikä pohjakuvan laatija ole vastuussa, mikäli pohjakuvan mittasuhteet eivät todellisuudessa vastaa pohjakuvassa mainittuja mittasuhteita. Lukijan on tärkeää ymmärtää, että mittasuhteet voivat heittää kuvassa mainitusta enemmän tai vähemmän. Myytävän kohteen pinta-alatiedot selviävät myyntiesitteestä, eikä pohjakuvan mittatietojen pohjalta voida laskea/olettaa muita pinta-alatietoja.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Huoneiston C34 palovahinko ja siihen liittyvät toimenpiteet: Huoneistossa C34 syttyi tulipalo joulukuussa 2023, jonka sammutuksen yhteydessä myös naapurihuoneistot kärsivät vesivahingoista. Korjaustyöt on suoritettu ja vakuutuskorvaus saatu, mutta osa kustannuksista jää osakkaan vastuulle. Ylimääräinen yhtiökokous 14.11.2024 valtuutti hallituksen ryhtymään tarvittaviin oikeustoimiin saatavien turvaamiseksi. Lisäksi taloyhtiö on vastaanottanut huoneiston C31 osakkailta haastehakemusluonnoksen palovahinkoon liittyen. Asia on vielä kesken. Yhtiökokous on myöntänyt hallitukselle valtuudet toteuttaa tontin läpikulun rajoittaminen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos hallitus esittää pihateiden lisäämistä, niin tämä asia tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokous on päättänyt 2021 yhtiökokouksessa uusista autopaikkasäännöistä.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Näyttelijäntie 16
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi: Toni Finell
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 050 911 8847
Tontin pinta-ala: 12 450 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Peke-Team Oy
Taloyhtiössä on: Kerhohuone, Ulkoiluvälinevarasto, Kylmäsäilytystilat, Ullakko, Taloyhtiönetti DNA, Kaapeli TV DVB-C (Welho), mankeli, kuivaushuone, ja pesutupa

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 1.10.2035
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Huopalahden ja Pohjois-Haagan juna-asemat sijaitsevat kävelyetäisyydellä, ja junalla pääsee Helsingin keskustaan noin 10 minuutissa. Lisäksi bussilinja 52 kulkee kätevästi Huopalahden asemalle noin 10 minuutissa. Useat bussilinjat kulkevat läheltä, ja myös raitiovaunuyhteys tarjoaa kätevän vaihtoehdon keskustaan ja Pitäjänmäen suuntaan. Autolla pääsee nopeasti Turunväylälle ja Kehä I:lle.
Taloyhtiön autopaikat: Autotallit 9 kpl Autopaikat 36 kpl (34 omaa paikkaa, kaksi vuokrapaikkaa), joista 4 vieraspaikkaa
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 16.10.2025: 1. Haaga, Näyttelijäntie 15-17 Nykyiselle päiväkotitontille osoitteessa Näyttelijäntie 17 ja sen lähellä oleville viheralueille suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja. 2. Haaga, Kaupintie 3 Osoitteeseen Kaupintie 3 suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja. 3. Lassila, Hopeatie 2 Osoitteeseen Hopeatie 2 suunnitellaan uutta asuinkorttelia. Olemassa oleva liike- ja toimistorakennus puretaan. Uusi rakentaminen on suunnitelmissa 5–16-kerroksista. 4. Kannelmäki, Halsuantien ja Vetelintien alue Pelimannintien ja Kantelettarentien varsille sekä Evijärvenpolun ja Vetelinpolun ja radan väliin on suunnitteilla uutta asuinrakentamista. Lisätietoa liitteenä. Myyntiesitteessä on esitetty vain tiivistetty versio tiedoista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 16.10.2025. Asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Talossa suoritettuja selvityksiä ja tutkimuksia 2024 - Katon kuntoraportti, Sustera Oy 2023 - Maalämmön hankeselvitys, Suomen Energia-insinöörit 2023 - Lämmityksen toiminnan selvitys, Insinööritoimisto Putkimaailma 2022 - Ilmanvaihdon toiminnan selvitys, Insinööritoimisto Putkimaailma 2018 - Puuston kuntotutkimus, VSU-Maisema-arkkitehdit Oy 2015 - Perustukset ja runko, alustava tarkastus Realia tekninen palvelu 2013 - Tuuletusparvekkeiden kunnostus- ja pinnoitusselvitys, Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy 2012 - Ikkunoiden kunnon selvitys, Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy 2012 - Lämmitysjärjestelmän selvitys, Termotohori Aatos Kärkkäinen 2011 - Lämmitysjärjestelmän tasapainotuksen suunnittelu ja kilpailutus, Suomen Lämpösuunnittelu Oy 2011 - Ikkunoiden kuntoselvitys ja esitys kunnostamisesta, Mauri Laaksonen (www.ikkuna-asiantuntija.fi) 2011 - Katto, tarkastus, Helsingin Kattotyö 2010 - IV-laitteiden toiminta, tarkastus, ASB-yhtiöt 2000 - Parvekkeet, kuntotutkimus, Linjasuunnittelu Oy Vuosittain - Vuosikatselmus, Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy / HSI-tekniikka
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: 2019 Keittiö- ja huoneistoremontin yhteydessä on tehty asbestikartoitus - asbestia ei havaittu purettavissa materiaaleissa. Tehty kartoitus ei poista kartoitusvelvollisuutta muiden vanhojen pintojen purkutöihin ryhdyttäessä. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset: 1 900 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Palovaroittimet joka asuntoon 2024-2025 Energiahanke, maalämpöön siirtyminen ja lämmön talteenotto 2024 C34 palovahinkoihin liittyvät korjaustyöt 2024 IV-kanaviston nuohous ja tarpeelliset korjaukset 2024 Katon kuntoraport ja tarpeelliset korjaukset 2023 Katon kuntoravion valmistelu 2023 Maalämpöhankkeen valmistelu 2023 Energiakartoitus 2023 Lämmitysjärjestelmien vertailulaskelmat 2023 Ilmanvaihdon toimivuuden kartoitus 2022 Yhtiön omistaman huoneiston B18 remontti 2022 A-talon tuuletusparvekkeiden pinnoitus 2021 Saunatilojen korjaus 2021 B-talon tuuletusparvekkeiden pinnoitus 2021 Puuston uusiminen 2. vaiheen toteutus 2021 Pyöräkatos ja telineet 2021 Latausinfra-hankkeen toteutus 2020 Autojen latauspisteiden suunnittelu 2020 Pihavalaisimien uusiminen, 12 kpl 2019 Asfaltin osittainen uusiminen 2019 Pihan leikkivälineiden uusiminen 2018 Puuston uusiminen 1. vaiheen toteutus 2017 Puuston uusimissuunnitelma 2016 Pelastustarkastus ja -suunnitelma 2018 Valaistus aluekartta tontin sisääntajoväylälle 2017 Katon pinnoitusurakka 2016 B-talon kattopaikkaukset 2015 10v. energiatodistus 2015 Yleisten tilojen ikkuna- ja parvekeoviuurakka 2014 Patteriverkoston perussäätö, IV-kanaviston nuohous ja ilmamäärien säätö 2013 Asuinhuoneistojen ikkuna- ja parvekeoviremontti 2013 Kattojen paikkakorjauksia 2013 Ulko-ovien lakkaus 2012 Pihavalaisuksen osittainen uusiminen 2008-2009 Linjasaneeraus 2006 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2002 Julkisivu- ja parvekeremontti 2001 Vesikaton maalaus, Korjaustekniikka Oy 1995 Porrashuoneiden kunnostus ja ulko-ovien uusiminen/kunnostus 1993 Kaukolämpöliitäntä 1992 Kaukolämpölaitteiston asentaminen

Tulevat remontit

2025 Julkisivut - Sokkelin ja E- ja F-portaiden pintojen paikkauksia ja maalauksia 2025 Parvekkeet - Tuuletusparvekkeiden kaiteiden pesu ja maalaus 2025 Porraskäytävien ulko-ovet - Lakkaus ja kunnostus 2025 Viemärit - Viemäreiden huuhtelu 2025 Sähkötyöt - Sähköautopaikkojen käyttöönotto tarpeen mukaan sekä palovaroittimien hankinta ja asennus 2025-2026 Piha - Puuston uusiminen 3. vaihe 2025-2026 Katto - Vuosikunnostukset ja katon uusiminen 2025-2026 Lämmitys - Maalämpö- ja LTO-laitteistoon siirtyminen sekä lämmitysjärjestelmän perussäätö Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.