Nöykkiönlaaksontie 21

02330, Eestinlaakso, Nöykkiö, Espoo
5h, oh, k, t, khh, kph, 2 x wc, Alakerta: takkahuone, kph, s, wc, verstas, tekninen tila, Autotalli.
549 000 €
200 m²
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1971
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Stefan Koivikko, Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, LVV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Viihtyisä ja tilava omakotitalo isolla tontilla Espoon Nöykkiöstä – mahdollisuus lisärakentamiseen!
Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 1971 rakennettuun omakotitaloon rauhallisella ja vehreällä alueella Nöykkiönlaaksontiellä, Espoossa. Tämän kodin 279 m²:n kerrosala tarjoaa runsaasti tilaa suuremmallekin perheelle tai tilaa arvostavalle pariskunnalle. Tilat jakautuvat seuraavasti: Yläkerrasta löytyvät viisi huonetta, tilava olohuone, keittiö, kodinhoitohuone, kylpyhuone sekä kaksi erillistä WC:tä. Alakerrasta löytyvät saunaosasto (kph, s, wc), verstas, tekninen tila. Talon pohjaratkaisu tarjoaa erinomaiset puitteet sekä asumiseen että harrastustoimintaan tai etätyöhön. Takkahuone ja saunaosasto luovat rentouttavan keitaan arjen keskelle. Tontti ja lisärakentamisen mahdollisuus: Talon sijainti 2425 m²:n kokoisella omalla tontilla tarjoaa paljon tilaa sekä yksityisyyttä. Tontille on lisäksi jäljellä noin 300 m² rakennusoikeutta, joka mahdollistaa esimerkiksi kahden noin 150 m² kokoisen erillistalon rakentamisen – erinomainen mahdollisuus esimerkiksi sijoittajalle, yrittäjälle tai perheelle, joka haaveilee useamman sukupolven asumisratkaisusta. Ilmoitettu myyntihinta sisältää kiinteistön määräalan 1200 m² sekä kiinteistöllä nyt sijaitsevan rakennuksen. Koko kiinteistön (2425 m²) myyntihinta on 889 000 €. Kiinteistön rakentamattoman määräosan (1225 m² - rakennusoikeus n. 300 m²) on 340 000 €. Määrä osa mahdollistaa esimerkiksi kahden rakennuksen rakentamisen. Erikseen myytäessä talo ja tontin osuus on myytävä rakennuspaikkojen kanssa lähekkäin (max 6 kk.) Nöykkiö on viihtyisä ja suosittu asuinalue, josta on hyvät kulkuyhteydet sekä kattavat palvelut lähettyvillä. Koulut, päiväkodit ja ulkoilumaastot löytyvät aivan läheltä. Tartu tilaisuuteen – tällaisia kohteita on harvoin tarjolla! Lisätiedot ja esittelyt: STEFAN KOIVIKKO Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV Puh: 044 444 0412 [email protected] I can provide services also in English
Perustiedot
Sijainti
Nöykkiönlaaksontie 21, 02330, Eestinlaakso, Nöykkiö, Espoo
Huoneluku
8
Asuinpinta-ala
200 m²
Muu pinta-ala
25 m²
Kokonaispinta-ala
225 m²
Lisätiedot pinta-alasta
Epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (3.7.2025) mukaan huoneistoala on 200 m2 ja kerrosala 279 m2. Pääpiirustuksen (pohja) mukaan autotalli on 24,80 m2. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Asuinrakennuksen todellinen asuinpinta-ala voi siis olla esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ainoa tapa varmistua todellisista pinta-aloista on teettää pinta-alojen tarkistusmittaus. Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan perusteella
Kohteen tyyppi
Omakotitalo
Kerros
2
Rakennusvuosi
1971
Lisätietoja rakennusvuodesta
Espoon kaupunginarkiston ilmoituksen mukaan lupatunnuksen asiakirjoissa on loppu- ja käyttöönottokatselmusleimat. Niiden päivämäärät ovat 5.4.1971 (käyttöönotto) ja 7.8.1972 (lopputarkastus). Lopputarkastuspöytäkirjaa ei ole heidän arkistossa.
Käyttöönottovuosi
1971
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Myyntihinta
549 000 €
Kokonaissähkön kulutustiedot
32702 kWh / vuosi
Sähköliittymä siirtyy
Kyllä
Neliöhinta
2 745 € / m²
Lisätietoja maksusta
Kiinteistövero: 2535,72 / 2025 (koko kiinteistö). Sähkö 2024. Sähkön siirto on ollut 2024 1 883,89 € (157 € / kk). Vuonna 2024 jätemaksut ovat olleet yhteensä 360,57 euroa (n. 30,05 €/kk) ja vesi- ja jätevesimaksut 970,96 euroa (n. 80,91 €/kk) Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät. Lukijan on hyvä huomioida, että sähkön hinta voi vaihdella suurestikin edellä mainitusta riippuen sähkön tarjoajasta, tehdystä sopimuksesta sekä sähkön vallitsevasta markkinatilanteesta. Kiinteistöverotus tarkistetaan vuosittain ja muutokset veroon ovat mahdollisia.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Varustus: jääkaappi, 2 x sähköliesi, 2x kaasuliesi, mikro, astianpesukone, kylmähuone Lattia: laatta. Seinä: maali. Pöytätasot: rosteri/puuta
Kylpyhuone
Yläkerran kylpyhuoneessa on amme. Vesikiertopatterit, lämmitetään alak. kph ja saunan lattiassa. Lattia: laatta. Seinä: laatta.
Kylpyhuoneen varusteet
Peilikaappi
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
laminaattilattia / -osittain seinä yläkerran kylppärin yhteydessä on yksi wc.
Makuuhuoneet
Lattia: lautalattia Seinä: maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
4
Olohuone
Lattia: lautalattia, muovimatto Seinä:
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Varustus: puukiuas Lattia: laatta. Seinä: puu.
Takka
Takka
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Terassi
Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
Tontin pinta-ala
2 425 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin myyntityyppi
Koko tontti
Tontin tiedot
Tilassa on rakennusoikeutta jäljellä, joten ostaja voi halutessaan jakaa tilan määräosiksi hallinnanjakosopimuksella tai lohkoa tilaa kahdeksi eri määräalaksi. Hallinnanjakosopimuksen tapauksessa rakennusten sijoittelu ja rakennusoikeuden käyttäminen saattaa olla helpompaa. Tontin jakomahdollisuus ja mahdollisten tulevien määräalojan pinta-alat, jos tontti lohkotaan: Espoon kaupungin vastauksen (2.7.2025) mukaan tila on mahdollista lohkoa kahdeksi rakennuspaikaksi. Koko tilan pinta-ala on 0,2425 ha (2 435 m²). Tonttijakoluonnos liitteenä: "Tonttijako 03.01.2023 (ei voimaan tullut)" - luonnos havainnollistaa mahdollisen lohkomisen ja rakentamisen paikat. Kiinteistöllä on käyttämätöntä rakennusoikeutta, mikä mahdollistaa täydentävän rakentamisen tai tontin jakamisen kahdeksi erilliseksi rakennuspaikaksi. Arvio määräosien pinta-aloista: - Omakotitalon määräosa (länsiosa): noin 1 480 m² - Rakennuspaikkojen määräosa (itäosa): noin 955 m² Kaavan mukainen käyttötarkoitus on A (asuinrakennusten korttelialue), II kerrosta, rakennusoikeus e = 0,25. Koko tilan rakennusoikeus on 609 kem². Nykyinen talo käyttää noin 279 kem². Rakennusoikeutta on jäljellä noin 330 kem². Jaettuna pinta-alojen suhteessa: - Talon määräosalla rakennusoikeutta noin 370 kem², josta käytetty noin 279 kem² - Rakennuspaikkojen määräosalla rakennusoikeutta noin 239 kem² (käyttämätön) Myyntihinta: - Koko kiinteistö: 889 000 € - Talon osa: 549 000 € - Rakennuspaikat: 340 000 € Laskelmat perustuvat koordinaatteihin ja suoraviivaiseen jakoon. Lopulliset pinta-alat voivat muuttua lohkomistoimituksessa. Liitteet: "Asiakastieto - Tilan rajojen pinta-alat" ja "Tonttijako 03.01.2023 (ei voimaan tullut)". Rajaukset ovat likimääräisiä ja tarkentuvat osapuolten kesken ennen lohkomista. Kaikista kiinteistönmuodostamiseen ja kauppaan liittyvistä kustannuksista vastaa ostaja. Näitä ovat mm. lohkominen, kaupanvahvistus, varainsiirtovero ja lainhuuto.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista
Perustukset: Betoni Alapohjarakenteet: Maanvarainen betonilaatta. Osittain puurunkoinen tuulettuva alapohja Ulkoseinärakenteet: Puu, eristeenä min. villaa. Julkisivu: Laudoitus
Rakennusmateriaali
Puu
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö Kustannukset: 32702 kWh / vuosi
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Tasakatto ja pulpettikatto
Katemateriaali
Protan PVC-kate
Rakennusoikeus
606.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kaavan mukaan käyttötarkoitus A, II kerrosta ja rakennusoikeus e=0.25, kohteen pinta-ala 2435m2, rak.oik. 609 kem. Tiedossa oleva käytetty rakennusoikeus: nykyinen omakotitalo hyödyntää rakennusoikeutta noin 279 kem², joten rakennusoikeutta on vapaana vielä noin 330 kem².
Rakennusoikeus e-luku
0.25
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Bussit Metro (Länsimetro): Espoonlahti-asema, linjat M1/M2 Reitit HSL:n Reittioppaasta Espoosta ja pääkaupunkiseudulta
Tie perille
Kyllä
Paikallistiedot
Lähikaupat, päiväkodit, koulut ja terveyspalvelut sijaitsevat noin 200-50 metrin säteellä, esimerkiksi Nöykkiön koulu muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Alueella on useita ravintoloita ja kahviloita. Erilaisia liikunta- ja kulttuuripalveluita, mm. liikuntasali koululla, ulkoilumaastot ja puistot aivan vieressä.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kaavoitustiedot
- Lisätietoa antaa Espoon kaupunki - Tarvittaessa voit olla yhteydessä lupavalmistelijoihin yhteisen sähköpostin kautta tai jättää lupavalmistelijoille soittopyyntöjä asiakaspalveluumme, p. +358 9 81625000. - Ostajan tulee tutustua huolellisesti kaavamuutoksiin sekä muihin tietoihin, jotka saa Espoon karttapalvelusta: kartat.espoo.fi Nöykkiön kaupunginosassa ei ole vireillä olevia asemakaavoja 6.7.2025 tilanteen mukaan. Saunalahden alueella, Nöykkiön ja Saunalahden rajalla (Saunalahden puolella) on vireillä asemakaava per. 6.7.2025: Sammalvuori Asemakaavan tavoitteena on kaavoittaa Sammalvuoren alue pääosin virkistysalueeksi. Lisäksi alueen länsireunalle tutkitaan asumisen täydennysrakentamista. Rakennettua aluetta ei laajenneta yhtenäiselle metsäalueelle, joka säilytetään pääosin nykyisessä laajuudessaan. Suunnittelualue sijaitsee Länsiväylän varressa Saunalahdessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 4.3.–3.4.2024. Tutustu aineistoon kohdassa Valmisteluvaihe. Syksyllä 2025 pidetään maanomistajien kanssa työpaja. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta loppuvuodesta 2025/alkuvuodesta 2026.
Kuntotarkastus tehty
08.12.2021
Rakennusvaihe
Valmis
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa muista rakennuksista
Autotalli, joka on mahdollista pitää lämpimänä.
Tehdyt remontit
Rakenteet 1990 Ulkoverhous uusittu. 1990-2010 Märkätilaremontteja. 1998 Vesikate uusittu. Kattoikkunat uusittu. 2005 Keittiö- ja apukeittiöremontti. Lämmitysjärjestelmä 1990-2010 Putkistoja uusittu märkätilaremonttien yhteydessä. 2010 Kylmähuoneen koneikko ja kompressori uusittu. Ovet ja ikkunat 2000 Asuinkerroksen ikkunat uusittu, kolmilasiset. Kuntotarkastuksen havainnoille ei ole tehty mitään.