Naapurintie 2 D

00940, Kontula, Helsinki
2h+k+kph+lasitettu parveke (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh+wc+p)
139 000 € (2 460,18 € / m²)
56,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1966
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
526,50 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Marko Meijanen, Myyntineuvottelija
Sp-Koti Helsinki Kortteli | WM Crew Oy
Asuntoesittely
Valoisa läpitalon kaksio Kontulasta! Tämän hissitalon kolmannen kerroksen asunnon pohja on toimiva ja käytännöllinen. Sopivan kokoinen eteinen, jossa on säilytystilat ulkovaatteille. Tilavasta olohuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle, josta näkymät on Itä/kaakkoon. Isollekin ruokailuryhmälle löytyy tilaa olohuoneesta. Makuuhuone on sopivan kokoinen ja säilytystilaa on mukavasti. Keittiössä on hyvin säilytys- ja laskutilaa sekä pienehkölle ruokapöydälle on tila. Kylpyhuone on kompakti ja se on saanut uuden ilmeen linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2020. Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Maalämpöön on siirrytty 2024 ja linjasaneeraus on valmistunut 2020. Kaikkien talojen julkisivujen kunnostaminen, huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen sekä parvekelasien asennus 2008-2009. Asunto sijaitsee lähellä monipuolisia palveluita. Kontulan Ostoskeskukselle ja Kontulan metroasemalle matkaa noin 650 m. Metrolla pääsee kätevästi vaikka Kauppakeskus Itikseen, joka on muutaman kilometrin päässä. Alueen ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat hyvät. Kävelyetäisyydellä on päiväkoteja ja kouluja. Tervetuloa paikan päälle! Marko Meijanen 044 237 8058 [email protected] Nikita Missiouk 044 244 6364 [email protected]
Perustiedot
Sijainti
Naapurintie 2 D, 00940, Kontula, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
56,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 5
Rakennusvuosi
1966
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
139 000 €
Myyntihinta
109 028,64 €
Velkaosuus
29 971,36 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 292,50 € / kk (0,50 € / os.), Rahoitusvastike 234 € / kk (0,40 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 526,50 € / kk
Autopaikkamaksu
6,50 € / kk
Saunamaksu
8 € / kk
Neliöhinta
2 460,18 € / m²
Lisätietoja maksusta
Maksut 1.7.2025 alkaen: Hoitovastike 0,50€/osake/kk. Pääomavastike linjasaneeraus 0,40 €/osake/kk. Saunamaksu joka viikko 8 €/kk. Autopaikka vanha talli 25 €/kk. Autopaikka uusi talli 30 €/kk. Pihapaikka sähköllä 6,5 €/kk. Iso pihapaikka sähkötön 8 €/kk. Varastojen vuokrat 2 €/m2/kk. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tehdä muutoksia rahoitusvastikkeeseen korkotilanteen niin edellyttäessä.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Tilava keittiö, jossa on riittävästi lasku- ja säilytystilaa.
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, ja mikroaaltouuni (Integroitu)
Liesi
Keraaminen liesi
Kylpyhuone
Kompakti kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, bidee-suihku, peilikaappi, suihku, taittuvat suihkuseinät, rättipatteri, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Makuuhuoneet
Reilun kokoinen makuuhuone, jossa on säilytystilaa riittävästi.
Olohuone
Tilava ja valoisa olohuone, josta on kulku lasitetulle parvekkeelle.
Lisätiedot
Näkymät
Olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät takapihalle Itä/kaakkoon. Makuuhuoneesta ja keittiöstä on näkymät etupihalle länsi/luoteeseen.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Itä ja kaakko
Hissi
Kyllä
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Maali, tapetti ja kaakeli.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Parketti ja kaakeli.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Maali.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Taloyhtiössä on havaittu torakkaongelma 2024. Taloyhtiöllä on tuholaistorjuntavakuutus ja torjuntatyöt hoidettiin Anticimexin toimesta. Tässä asunnossa ei havaittu torakoita.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Naapurintie 2 ja 3
Isännöitsijätoimisto
Kontulan huolto Oy
Isännöitsijän nimi
Aki Hahle
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
09 3424200
Taloyhtiön lisätiedot
Maalämpöhanke on valmistunut alkuvuodesta 2024 ja kaukolämpösopimus on irtisanottu ja katkaistu tammikuussa 2024. Maalämmön lisäksi samassa urakassa asennettiin lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO). Maalämpöhankkeen kustannuksia ei tämän hetkisten päätösten mukaisesti ole tarkoitus jyvittää osakkaille, vaan se jää taloyhtiön hoitolainaksi ja sitä lyhennetään hoitovastikevaroin jatkossa. Ylimääräinen yhtiökokous 20.3.2023 päätti enemmistö päätöksellä hyväksyä hallituksen esitys täydennysrakentamisen selvittämisestä. Esityksen mukaisesti tehtiin periaatepäätös, että lähdetään selvittämään täydennysrakentamista. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille. Ylimääräinen yhtiökokous 5.11.2024 päätti selvällä enemmistöpäätöksellä valtuuttaa hallitus tai sen määräämän hakemaan asemakaavamuutosta yhtiön vuokrasopimuksen perusteella hallitsemille tontille 0091- 0047-0004-0001 osoitteessa Naapurintie 2 ja tontille 0091-0047-0082-0001 osoitteessa Naapurintie 3 yhdessä tontin omistajan eli Helsingin kaupungin kanssa täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi. Lisäksi päätettiin enemmistöpäätöksellä valtuuttaa hallitus valitsemaan hankkeelle toteuttajakumppanin. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille.
Tontin pinta-ala
25 024 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuosivuokra
35 700 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2025
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen/poistoilma
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kontulan huolto Oy.
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pesutupa, mankeli, ja jäähdytetty kellari
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
C2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
25.3.2024-25.3.2034.
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät 4 autotallirakennusta sekä kellaritiloissa olevat tilat sisältäen 4 saunaa, johon kuhunkin liittyy 2 pesuhuonetta ja 2 pukuhuonetta, 3 talopesulaa, joihin kuhunkin liittyy kuivaushuone ja 3 mankelihuonetta sekä varasto-, työ- ja teknisiä tiloja. Jokaiselle huoneistolle kuuluu irtainkomero ja kylmäkomero yhtiön tiloissa.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Linja-autopysäkki n. 90 m. Kontulan metroasema n. 510 m.
Palvelut
K-supermarket n. 530 m. S-market n. 760 m. Lidl n. 760 m. Kontulan terveysasema n. 680 m. Kontulan terveysaseman hammashoitola n. 680 m. Kontulan kirjasto n. 760 m.
Koulut
Kontulan ala-aste n. 290 m. Keinutien ala-aste n. 980 m.
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat jonotuksen mukaan. Naapurintie 2: Tolpallisia paikkoja vapaana 3 kpl 6,50€/kk Autotalleja vapaana 6 kpl (vanha talli) 25€/kk. Naapurintie 3 A-talo: Tolpallisia paikkoja vapaana 4 kpl. Naapurintie 3 B-talo: Tolpallisia paikkoja vapaana yli 10 kpl Autotalleja vapaana 3 kpl (uusi talli) 30€/kk. Näitä voi siis vuokrata ristiin.
Autotallit
70
Piha-autopaikkoja
71 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Päiväkoti Kontulan suunnitelman kuvaus: Naapurintie 14 sijaitsevalla tontilla suunnitellaan vanhan päiväkodin korvaamista uudella suuremmalla päiväkotirakennuksella. Uusi rakennus vastaa toiminnallisesti paremmin nykyisiin tilavaatimuksiin. Asemakaavassa luodaan edellytykset tuottaa kaupungin palveluita alueen asukkaille. Lisätietoja antaa Marcus Kujala, arkkitehti, p. (09) 310 52643. Kontulankujan suunnitelman kuvaus: Kontulankuja 2 ja 3 tonteille suunnitellaan täydennysrakentamista Kontulantien varteen. Lisätietoja antaa Laura Viljakainen arkkitehti, p. (09) 310 37243.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
15 035 652 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Maalämmön käyttöönotto 2023-2024 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen sekä lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen ilmanvaihtoon 2020 Linjasaneeraus valmistunut 2019-2020 Kiinteistöjen lukituksen uusiminen 2019 Ilmastointikanavien nuohous, Naapuritie 3 B-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Naapuritie 2 A-talon lämmönsiirtimen uusinta 2015 Naapuritie 3 A-talon lämmönsiirtimen uusiminen 2014 Naapurintie 2:n tonttivesijohtojen ja viemäreiden uusinta 2011 Hissien rakentaminen Naapurintie 3-taloihin, Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus,Naapuritie 3-talojen tonttivesijohtojen ja tonttiviemäreiden uusinta. 2008-2009Naapurintie 3-talojen salaojitusten uusiminen, kaikkien talojen julkisivujen ja pihojen peruskunnostus, sekä huoneistojen parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen ja parvekelasien asennus, hissi. 2003-2004 Naapurintie 2:n hissien peruskunnostus 2001 Naapurintie 2 ja 3A:n patteriventtiilien vaihto 1999-2000 Talojen kattojen kunnostus. 1999 Naapuritie 3 B-talon patteriventtiilien vaihto 1998 Naapuritie 2 salaojitus uusiminen. 1996-1997 Autotallien rakentaminen ( Naapurintie 3:een). 1996 Lukituksen uusiminen 1995 Saunaosastojen kunnostaminen 1994 Naapuritie 2-talon lämmönsiirtimen uusiminen, Huoneistojen ikkunoiden uusiminen, lukuun ottamatta parvekesyvennyt ikkunoita Lisäksi: Välittäjältä saa kattavan listan taloyhtiön tehdyistä remonteista.
Tulevat remontit
Kunnossapito-ohjelma 2025: Tontin täydentämisrakentamisen selvitys. Asemakaavan muutoshakemus. Sähköautojen latauspisteisen hankkiminen (3,6 Kw/ap). Lisäpalovaroittimien asennus, 264 kpl. Julkisivujen pesu. Kellaritilojen ikkunoiden näkösuojien asennus. Autopaikkojen parkkiruutujen maalaus. Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkoston säädön suunnittelu. Piha-alueiden pihatyö. Naapurintie 3:n porraskatosten huoltomaalaus. Leikkipaikkojen turvatarkastus. Kunnossapito-ohjelma 2026-2029: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö. Salaojien painehuuhtelu. Vesikatteiden kuntotarkastus. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Sähköisten paloilmaisimien uusiminen (huoneistot ja yleiset tilat). Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. Paikoitusalueiden kunnostus. Aurinkopaneelien hankkiminen. Kunnossapito-ohjelma 2030-2034: Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Salaojien painehuuhtelu. Energiatodistuksien uusiminen, 3 kpl. Sähköisten paloilmaisimien paristojen uusiminen (huoneistot ja yleiset tilat). Vesikatteiden uusiminen.