Oikokatu 5 E

00170, Kruununhaka, Helsinki
3 h, avokeittiö, kph/wc ja vaatehuone/varasto
586 000 € (7 972,79 € / m²)
73,5 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1911
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
403,27 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, +358401464688
Maijan Maailma LKV
Asuntoesittely
Neljännen kerroksen upea huoneisto
Tarjolla upea arkkitehdin suunnittelema sisäpihalta neljännen kerroksen huoneisto Kruununhaassa. Oikokadun puolelta asunto on toisessa kerroksessa, joten halutessa porraskapuamista ei tule paljoa. Asunnon tyylikäs kokonaisuus muodostuu olohuoneesta, keittiöstä, kahdesta makuuhuoneesta, kylpyhuone/wc:stä sekä vaatehuoneesta/varastosta. Keittiön laakapintaiset kaapistot ovat ajattomat, laskutilaa on mukavasti. Keittiöniemeke lisää toiminnallisuutta. Makuuhuoneita on kaksi, toiseen on myös oma erillinen sisäänkäyntinsä. Keittiötä kaunistaa upea lasitiili-ikkuna. Säilytystilaa on runsaasti asunnon makuuhuoneiden koko seinänmitan levyisissä kaapistoissa, asunnon sisävarastossa sekä yhtiön tarjoamassa ullakko- sekä kellarikomerossa. Asunnossa on tehty mittava remontti vuonna 2016. Remontin yhteydessä mm. keittiön sijainti vaihdettiin sekä uusittiin makuuhuoneen ja eteisen kaapistot. Asunnossa on useita puusepällä teetettyjä ratkaisuja, kuten keittiön ja eteisen kaapistot sekä säilytyskalusteet. Näin tiloihin on saatu luotua mahdollisimman tehokkaita ja sisustukseen saumattomasti sulautuvia ratkaisuja. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat käytännöllinen pohja, valoisuus, vanhat peiliovet, ruutuikkunat, kattorosetit, lasitiili-ikkuna, hyvä kunto ja hulppea huonekorkeus (jopa 3,23 metriä). Asunto sijaitsee Oikokadulta toisessa, ja sisäpihan puolelta neljännessä kerroksessa vuonna 1911 valmistuneessa taloyhtiössä, joka on rakennushistoriallisesti arvokas kiinteistö. Samaa 113 vuotta vanhaa arvokkuutta huokuu taloyhtiön julkisivu ja kaunis rappukäytävä. Yhtiötä on hoidettu säännönmukaisesti, esimerkiksi vesi- ja viemärijohdot on uusittu vuonna 1994, vesikaton pinnoitus tehty vuonna 2001 sekä sähköverkon uusiminen ja porrashuoneiden entisöinti vuosina 2002-2003. Yhtiöllä on mukavasti vuokratuottoja, 40 084,52 euroa vuonna 2023. Asumismukavuutta lisäävät viihtyisä taloyhtiö kuntosaleineen, puuverstaineen sekä loistava sijainti Kruununhaassa meren läheisyydessä. Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä sisäpihan suojassa asut omassa rauhassa, mutta kuitenkin miltei kotiovellasi ovat muun muassa ruokakaupat, kahvilat, Alko, ravintolat ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden teattereista ja kivijalkamyymälöistä. Hakaniemen Tori, Vanha Kauppahalli ja Kauppatori ovat kaikki lähellä. Viime vuoden lopulla auennut viiden tähden luksushotelli, The Hotel Maria tuo Kruununhakaan varmasti myös upeaa kansainvälistä tunnelmaa. Tervasaari, venesatama, ranta ja meri ovat aivan vieressä. Lähellä on yliopisto ja niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Kruununhaasta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet raitiovaunulla ja linja-autolla sekä hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan. Tervasaaren kannaksen yhteydessä on kaksi venekerhoa (SMK ja HMVK) ja lisäksi kaupungin laitureita, joista on mahdollisuus vuokrata venepaikkoja. Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 040 1464688
Perustiedot
Sijainti
Oikokatu 5 E, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
73,5 m²
Muu pinta-ala
0 m²
Kokonaispinta-ala
73,5 m²
Pinta-alan peruste
(Pinta-ala on tarkistusmitattu e-mittaus:n Mika Jahkola toimesta 17.4.2024)
Lisätiedot pinta-alasta
Pinta-ala on tarkistusmitattu (e-mittaus/Jussi Jahkola 17.4.2024). Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta-ala on 70,5 m2, jonka mukaan vastikevelvoite myös määräytyy.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
4 / 7
Rakennusvuosi
1911
Käyttöönottovuosi
1911
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
586 000 €
Myyntihinta
585 074,33 €
Velkaosuus
925,67 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 384,23 € / kk (Yhtiöjärjestyksen mukaisen pinta-alan mukaan), Rahoitusvastike 19,04 € / kk (Yhtiöjärjestyksen mukaisen pinta-alan mukaan), Yhtiövastike yhteensä 403,27 € / kk
Neliöhinta
7 972,79 € / m²
Lisätietoja maksusta
Kuntosali ja puuverstaan käyttö veloituksetonta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Avokeittiö: Lautalattia, maalatut seinät. Mittatilauskaapistot. Keittiöniemeke. Siemensin astianpesukone, uuni, induktioliesi, mikroaaltouuni, jääkaappi, jossa on pakastinlokero. Yläkaappiin upotettu liesituuletin. Kivitasot.
Kylpyhuone
Kylpyhuone/wc: Lattia ja seinät laatoitettu. Suihku, suihkuseinä, peili, kaappi, allas, allashana ja wc-istuin. Pyyhepatteri ja pesukoneliitäntä. Lattialämmitys.
Makuuhuoneet
Makuuhuone 1: Lautalattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Makuuhuone 2: Lautalattia, maalatut seinät. Vaatekaapistot. Toinen asunnon sisäänkäynti.
Olohuone
Lautalattia, maalatut seinät.
Kohteen säilytystilat
Vinttikomero, kellarikomero, kaapistot ja vaatehuone
Sauna
Ei
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Hyvä.
Näkymät
Näkymät: Sisäpihanäkymät, näkymät valokuiluun. Ikkunoiden suunta: Makuuhuone 1 ja olohuone itään, makuuhuone 2 etelään (valokuiluun) ja keittiö länteen (lasitiili-ikkuna).
Hissi
Ei
Muut tilat
Vaatehuone/varasto: Muovimatto ja maalatut seinät. Eteinen: Lautalattia, maalatut seinät. Käynti vaatehuoneeseen/varastoon. Vaatekaapisto.
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
On
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Solmu
Isännöitsijätoimisto
Wisenheimers Oy
Isännöitsijän nimi
Miki Turkia
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
046 600 4501
Tuotot
40084.52
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiön lisätietoja: -Taloyhtiöllä kiinteistöliittymä, operaattorina Telia. -Osassa taloyhtiön huoneistoissa on kaasu. -Solmun tontilla oleva talo on merkitty voimassa olevassa, 27.2.1978 vahvistetussa asemakaavassa So-merkinnällä. Sellaista merkintää ei enää uudemmissa kaavoissa ole käytetty, koska ministeriö uudisti merkintäohjettaan vuonna 2000. Voi sanoa, että So vastaa nykyistä Sr-2:ta. Vuoden 1978 asemakaavan selosteessa So on määritelty seuraavasti: "Rakennusala tai sen osa, jolla sijaitsee kaupunkikuvan säilymisen kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman pakottavaa syytä hävittää eikä sen kadunpuoleista julkisivua tai vesikaton perusmuotoa tyylillisesti muuttaa." -Vastuunjako osakkaan ja yhtiön kesken poikkeaa asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuista. As. Oy Solmu on 2014 yhtiökokouksessa päättänyt, että osakkaan vastuulle kuuluvat: - Huoneistojen sisäiset sähköasennukset - Tulisijat ja niiden hormit - Koneellinen ilmanvaihto - Sauna - Perustasosta poikkeavat vesikalusteet Katso myös yhtiöjärjestyksen 17 §. -As. Oy Solmun yhtiöjärjestyksen 16 § kumoaa lain säädökset äänileikkurin käytöstä. Osakasremontteihin taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. Ellei lupaa huoneistoremonttiin ole saatu, tulee taloyhtiö keskeyttämään remontin, kunnes hallitus on päättänyt myönnetäänkö remontille lupa.
Tontin pinta-ala
2 044,1 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Taloyhtiöön kuuluu
Ulkoiluvälinevarasto, kuivatusvintti, ullakko/kellarikomero, kuntosali ja puuverstas.
Palvelut
Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, julkinen liikenne ja muut palvelut lähietäisyydellä.
Taloyhtiön autopaikat
-Autopaikat, osakkeina, 2 kpl.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Asukaspysäköintitunnus E.
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 2611. Kysy lisätietoja kaavamuutoksista mm. Hakaniemen vanhan sillan purusta ja uuden rakentamisesta sekä liikennejärjestelysuunnitelmista.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: -Koillisnurkan hulevesiongelmaan haetaan ratkaisua naapuriyhtiön Liisankatu 15 kanssa -Ei suunniteltuja hankkeita tarkastelujaksolla, julkisivujen kuntoa seurataan -Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus -Hissien koneistojen (B ja F) peruskorjaus Kaikki tässä esitetyt urakat tai hankkeet hyväksytetään yhtiökokouksessa. Lisäksi todetaan että vaikka tässä kunnossapitotarveselvityksessä ei olisi nimenomaisesti jotakin taloyhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulle kuuluvaa rakennetta kirjattu, ryhtyy yhtiön hallitus kulloinkin tarvittaviin toimenpiteisiin tilanteen niin vaatiessa, suurempien vahinkojen ehkäisemiseksi.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
1 430 100,68 €
Tehdyt remontit
Korjaukset tehty: -1990-1991 Pohjavesijohdot ja -viemärit -1993 Liisankadun puoleisen julkisivun maalaus -1994 Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen -1994 Lukostojen uusiminen -1995-1999 Ikkunoiden peruskunnostus -1998 Julkisivu: Sisäpihan puoleisten julkisivujen ja D-valopihan julkisivujen uudelleenrappaus - 2001 Vesikaton pinnoitus -2002-2003 Sähköverkon uusiminen -2002-2003 Porrashuoneiden entisöinti -2003 Liisankadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus -2004 Pihanpuolen eteläikkunoiden huoltomaalaus - 2009 Sisäpihan uusiminen - 2011-2012 Vesikaton uusiminen - 2015 Vesikaton maalaus -2017 Parvekeovien kunnostus -2018 Graniittitornin yläosan saumaus -2019 Ikkunoiden maalauskunnostusta -2019 Poistoilmakanavien nuohousta -2019 Graniittitornin saumausten loppuunsaattaminen - 2020 Ikkunoiden maalauskunnostus (B13 tammi-ikkunoiden korjaus) -2020 Liisankadun porttikongin rappauskorjaus ja Kruunun Killan ikkunan kunnostus -2021 Graniittitornin eristäminen kivireliefin kohdalta, F-portaan lämpölinjan siirto pois kellarista, kaikkien huoneistojen ns. rättipattereiden tiivisteiden uusiminen ja taloyhtiön omistaman huoneiston lattiapinnoitteiden uusiminen -2022 Liisankadun puolen parvekkeiden kunnostus -2023 Patteriverkoston kaukolämpöventtiili ja toimimoottori uusittu -2023 Sisäpihan syöksyjen osittainen uusiminen -2023 F-portaan hissin kerrosjakaja uusittu
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle: -Koillisnurkan hulevesiongelmaan haetaan ratkaisua naapuriyhtiön Liisankatu 15 kanssa -Ei suunniteltuja hankkeita tarkastelujaksolla, julkisivujen kuntoa seurataan -Lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus -Hissien koneistojen (B ja F) peruskorjaus Kaikki tässä esitetyt urakat tai hankkeet hyväksytetään yhtiökokouksessa. Lisäksi todetaan että vaikka tässä kunnossapitotarveselvityksessä ei olisi nimenomaisesti jotakin taloyhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulle kuuluvaa rakennetta kirjattu, ryhtyy yhtiön hallitus kulloinkin tarvittaviin toimenpiteisiin tilanteen niin vaatiessa, suurempien vahinkojen ehkäisemiseksi.