Ojavainionkatu 4 A
33710, Annala, Tampere
1h+kt+parveke
97 900 € (4 351,11 € / m²)
22,5 m²
Tätä asuntoa myy Veli-Matti Kopio, Uudistuotanto ja arvokohteet
iHomes Oy
Sijainti
Asuntoesittely
VALMIIKSI VUOKRATTU KOMPAKTI YKSIÖ SIJOITTAJALLE, SOPII MYÖS OMAKSI KODIKSI TAI TUKIKOHDAKSI!
Huoneisto on vuokrattu 25.07.2022 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. Vuokra sopimuksen alkaessa 520,00 euroa/kk, vesiennakkomaksu 20,00 euroa/kk/hlö/kk, kulutuksen mukaan huoneistokohtainen mittaus. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on 11 kk vuokrasopimuksen alkamisesta. Jos sopimus irtisanotaan siten että irtisanomisaika alkaa ennen edellä mainittua ajankohtaa , on irtisanovan osapuolen maksettava toiselle osapuolelle 2 kk:n vuokraa vastaava irtisanomiskorvaus. Tämän jälkeen irtisanominen AHVL:n mukaan. Vuokravakuus kahden kuukauden vuokran suuruinen rahavakuus. Vuoraa voidaan tarkistaa vuosittain sopimuksen alkamisesta Vuokran korotusperusteena käytetään elinkustannusindeksiä. Perusindeksin julkaisuaika on 05/2022, jonka pisteluku on 2149. Jos indeksi laskee ei vuokra kuitenkaan laske. Huoneisto myydään vuokrattuna!
Laventelin Ihanat kodit rakennettu Ojavainionkadulle mukavasti keskelle Annalaa. Päiväkodit, koulut, kaupat ja muut lähipalvelut ovat vain 5–10 minuutin kävelymatkan päässä – ja mitä et löydä kotikulmilta, saat helposti Hervannasta ja Tampereen keskustasta. Asumisen ja arjen vaivattomuuden täydentävät sujuvat yhteydet. Kotitalon viereiseltä bussipysäkiltä pääset useita kertoja tunnissa mm. Hervannan palveluihin ja kampuksille, TAMKin pääkampukselle sekä Tampereen keskustaan rautatieasemalle ja Keskustorille. Annalan sijainti on ihanteellinen myös autoilevalle: Ihanasta kodista ajaa Hervantaan alle 10 minuutissa ja keskustaan nopeimmillaan alle 20 minuutissa.
Yhtiö Tampereen kaupungin vuokratontilla, tontin vuokravastike sisältyy hoitovastikkeeseen. Yhtiö valmistunut toukokuun 2022 loppupuolella.
Lisätiedot: iHomes LKV, Veli-Matti Kopio p. 050-3153084 tai [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Ojavainionkatu 4 A, 33710, Annala, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 22,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 22,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston levyinen parveke
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 5
- Rakennusvuosi
- 2022
- Käyttöönottovuosi
- 2022
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu
- Lisätietoja vapautumisesta
- Huoneisto vuokrattu 25.07.2022 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 520,00 euroa/kk, vesiennakkomaksu 20,00 euroa/kk/hlö/kk, kulutuksen mukaan huoneistokohtainen mittaus. Irtisanominen AHVL:n mukaan. Vuokravakuus kahden kuukauden vuokran suuruinen rahavakuus. Vuoraa voidaan tarkistaa vuosittain sopimuksen alkamisesta. Vuokran korotusperusteena käytetään elinkustannusindeksiä. Perusindeksin julkaisuaika on 05/2022, jonka pisteluku on 2149. Jos indeksi laskee ei vuokra kuitenkaan laske. Vuokra nyt 520,00 euroa/kk + vesiennakkomaksu 2 x 20,00 euroa, yhteensä 560,00 euroa. Huoneisto myydään vuokrattuna!
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 97 900 €
- Myyntihinta
- 25 317,20 €
- Velkaosuus
- 72 582,80 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 104,63 € / kk (4,65 € / m²), Rahoitusvastike 171,60 € / kk (0,60 € / os.), Muu vastike 1,50 € / kk (kpl/kk), Yhtiövastike yhteensä 277,73 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike = Mediavastike 1,50 euroa/kk. Lainassa lyhennysvapaa jakso, joka päättyy 29.6.2026. Lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta. Lainan lyhennysosaa varten kerättävä pääomavastikkeen määrä on arviolta 1,04 €/jyvitetty osake, joka lisätään pääomavastikkeen suuruuteen arviolta 01/2026 alkaen. Vesitasaus kylmä 5,50 €/m3. Vesitasaus lämmin 10,00 €/m3.
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 351,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Asuntojen keittiöissä on joko kahden tai neljän levyn keraaminen liesitaso, kalusteeseen upotettu erillisuuni, liesikupu ja astianpesukone. Kylmälaitteina on jääkaappi-pakastin, jääkaappi pakastinlokerolla tai erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi.
- Kylpyhuone
- Seinät kaakeloitu, lattia keraaminen laatta, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, käsienpesuallas, allaskaappi, valopeili. Tilavaraus ja liitännät pesutornille.
- Olohuone
- Seinät maalattu lattia parkettilattia, kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita. Kiintokalusteiden alle jäävään lattiaan ei asenneta parkettia, eikä kiintokalusteiden taakse jääviä seiniä tasoiteta eikä maalata.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston kaapistot, huoneistokohtainen varasto.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Ikkunat ja parveke etelä.
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Tampereen Laventeli
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöinti Eliel Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marko Hellevaara
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0201 227 901
- Taloyhtiön lisätiedot
- Asunnoille on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Keittiön liesikupu on kytketty talon poistoilmanvaihtoon. Asunnoissa lämmitysjärjestelmänä on vesikiertoinen lattialämmitys. Yhteisissä tiloissa lämmitysjärjestelmänä on joko vesikiertoinen lattialämmitys tai vesikiertoinen patterilämmitys.
- Tontin pinta-ala
- 5 136 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen kaupunki
- Tontin tiedot
- Yhteisomistustiedot As Oy Tampereen Laventeli hallitsee 10.5.2020 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen perusteella tontin rakennusoikeuden mukaan jakautuvaa osaa tontista. Tontin rakennusoikeudet sekä vastuut ja velvollisuudet jakautuvat seuraavasti: As Oy Tampereen Salvia 1789/5648 osaa, As Oy Tampereen Melissa 1365/5648 osaa ja As Oy Tampereen Laventeli 2494/5648 osaa. Hallinnanjakosopimuksen liitekartta tarkentaa kunkin yhtiön yksityishallinnassa olevat alueet ja yhteishallinnassa olevat alueet sekä määrittää tontin rakentamisen, hoidon, huollon ja kunnossapidon. Isännöitsijäntodistuksessa ja myyntiesitteessä ilmoitettu vuosivuokra on tontin kokonaisvuokra, josta Laventeli vastaa edellä kerrotun osuuden mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksessa ilmoitettu vuosivuokra on Laventelin osuus tontin kokonaisvuokrasta.
- Tontin vuosivuokra
- 45 384,36 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2078
- Rakennusmateriaali
- Teräsbetoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Asunnoille on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Keittiön liesikupu on kytketty talon poistoilmanvaihtoon.
- Vesijohto
- Kaupungin
- Viemäröinti
- Kaupungin
- Kattotyyppi
- Aumakatto/Bitumikermikate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 3.2.2030
- Taloyhtiöön kuuluu
- Asuntojen lämpimät irtaimistovarastot on sijoitettu viereisen yhtiön (As Oy Tampereen Melissa) kellarikerrokseen. Väestönsuoja sijaitsee Asunto Osakeyhtiö Tampereen Melissan (viereinen yhtiö) kellarikerroksessa. Irtaimistovarastot on numeroitu huoneistonumeroiden mukaisesti. Tekniset tilat sekä ulkoiluvälinevarasto/lastenvaunuvarasto sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Ilmanvaihdon konehuone sijaitsee talon ullakolla.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Paikallistiedot
- Hyvät
- Palvelut
- Alueella
- Koulut
- Alueella
- Taloyhtiön autopaikat
- 28 kpl jotka myyty erillisinä osakkeina. Yhtiöllä ei ole yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- KUNNOSSAPITOTARVE VUOSINA 2025 - 2029: Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään erikseen. Tämä kunnossapitotarveselvitys on vahvistettu hallituksen kokouksessa 05.03.2025 ja esitetty taloyhtiön vuoden 2025 varsinaisessa yhtiökokouksessa. Vuosi/ toimenpide 2025 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä 2026 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä 2027 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä 2028 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä 2029 Kiinteistön normaalia ylläpitoa huoltotöiden yhteydessä
Tehdyt remontit
ASUNTO OY TAMPEREEN LAVENTELI SUORITETUT KORJAUKSET JA 5-VUOTIS
KORJAUSTARVESELVITYS VARSINAISELLE YHTIÖKOKOUKSELLE 2025
Asunto-osakeyhtiölain yhtiökokousta käsittelevän 6 luvun 3 §:n mukaan varsinaisessa
yhtiökokouksessa on esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön
rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.
SUORITETUT KORJAUKSET:
Vuosi
Toimenpide -2022 -2023
Rakentaminen
Vuositakuun ennakkotarkastus ja takuukorjaukset