Ormusmäentie 8 B
00700, Malmi, Helsinki
3h+kt+kh
152 000 € (2 111,11 € / m²)
72 m²
Tätä asuntoa myy Niko Pimiä, Myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Monien tilanteiden koti
Malmilla Teeripuiston välittömässä läheisyydessä on neljän kerrostalon muodostama asunto-osakeyhtiön, johon tämänkin 72 neliön asunto kuuluu.
Vuonna 1985 valmistuneen kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa odottaa heti vapaana oleva perussiisti kolmio. Tilava asunto tarjoaa hyvät puitteet niin perheelle, opiskelijoille kimppakämpäksi, pariskunnille kuin yksinasuvalle.
Asunnon keskiössä on vaalein sävyin sisustettu keittiön ja olohuoneen yhdistävä avoin tila. Olohuoneen kulmasta pääsee lasitetulle terassille, jonka näkymät avautuvat vehreään puistoon. Alkujaan keittiön ja olohuoneen on erottanut toisistaan seinä, mutta nykyisillään tilan erottaa vain keittiösaareke. Keittiöön on haettu tunnelmaa aina Roomasta asti vaaleilla kaakeleilla sekä isolla valkoisella tiskialtaalla.
Keittiöstä suunnaten kohti ulko-ovea on matkalla eteiskäytävän molemmin puolin pari ovea. Eteiskäytävän toisella puolella on siisti 2010-luvulla remontoitu kylpyhuone ja toiselle puolelle jää asunnon kaksi makuuhuonetta. Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, mainittakoon vuonna 2020 kunnostettu taloyhtiön sauna. Tämä sauna löytyy samasta kerroksesta aivan asunnon viereisen oven takaata, joten sehän tuntuu melkein kuin omalta saunalta.
Asunto-oy Ormusmäentien taloyhtiössä on 59 asuinhuoneistoa sekä 3 liiketilaa. Lämmitysjärjestelmä on kaukolämpö. Lisäviihtyvyyttä on haettu asukkaille Telian laajakaistasta. Taloyhtiöllä on pitkä huoltohistoria ja halu ylläpitää kiinteistöstään huolta. Tulevaisuuden korjaussuunnitelmissa ei ole, mitään suurempia kunnostustöitä luvassa. Taloudellisestikin taloyhtiöllä menee suunnitetulla tavalla, sillä tilikauden tulos oli hyvin neutraali.
Itsessään Malmi on Pohjois-Helsingin keskeisin työpaikka-alue hyvien kulkuyhteyksien vuoksi. Alue tarjoaa kaupalliset palvelut, päiväkodit, eri asteiden koulutukset, vehreät puistot sekä hyvät harrastusmahdollisuudet. Asuinalueena keskusta-alue on kerrostalovaltainen, jota ympäröi laajat pientaloalueet. Nämä edellä mainitut seikat lienevät syy sille, miksi Malmi kuluu Helsingin kaupunkisuunnittelualueeseen.
Tämä koti tarjoaa hyvät puitteet moniin elämän eri vaiheisiin. Käydäänhän tutustumassa asuntoon, niin katsotaan sopisiko se juuri sinun elämän vaiheeseen.
Teitä auttamassa ovat:
Jan Häyry ja Niko Pimiä
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT sekä myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy/ RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 40 7450418/ +358 45 105 1116
[email protected]/ [email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Ormusmäentie 8 B, 00700, Malmi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 72 m²
- Kokonaispinta-ala
- 72 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 6
- Rakennusvuosi
- 1985
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 152 000 €
- Myyntihinta
- 151 805,98 €
- Velkaosuus
- 194,02 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 364 € / kk (1,30 € / os.), Rahoitusvastike 89,60 € / kk (Velallinen osake), Muu vastike 5 € / kk (kpl (Laajakaistavastike)), Yhtiövastike yhteensä 458,60 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastike: - Julkisivu/ ikkunat ja parveke - 0,32 €/ velallinen osake
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 2 111,11 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- - Taloyhtiön hallitukselle myönnetty valtuudet periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa. (valtuutus voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka) - Lämminvesimaksu = 25,00 €/ kpl - Pesulan käyttömaksu = 10,00 €/ kpl - Pääomavastike julkisivu = 0,32 €/ velallinen os - Pääomavastike pihakunnostus = 0,23 €/ velallinen os - Ylimääräinen hoitovastike = 1,30 €/ os - Liikehuoneistovuokrat = 1,00 €/ kpl Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Välitilassa kaakeli ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, ja keittiösaareke
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, rättipatteri, lattialämmitys, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- - Asunnon ikkunat suuntautuvat länteen ja niistä on puistonäkymät (Teeripuisto)
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-oy Ormusmäentie
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Risto Sannholm
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Tuotot
- 27531.25
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Tilikauden 2023-2024 tulos oli neutraali
- Tontin pinta-ala
- 5 117 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 45 538,15 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- - HT-Kiinteistöpalvelu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kellarikomero, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- - Isännöitsijältä pyydetty uusi todistus
- Taloyhtiöön kuuluu
- - 4 rakennusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Teerisuontien linja-autopysäkki 60 m; Malmin rautatieasema 650 m
- Paikallistiedot
- Ormusmäki 110 m; Ala-Malmin liikuntapuisto 700 m; Helsinki-Malmin lentoasema 1,9 km
- Palvelut
- Alepa Teerisuontie 65 m; Ostoskeskus Malmin Nova 600 m; Kauppakeskus Malmintori 1,1 km
- Koulut
- Hietakummun ala-aste 900 m; Perho Liiketalousopisto Malmi 1,1 km; Malmin peruskoulu 1,6 km; Helsingin medialukio 2,3 km
- Taloyhtiön autopaikat
- - Autopaikkoja 43 kpl Autopaikkojen jakamisesta ja käytöstä on sovittu seuraavaa: - Jonotuskäytäntö - 2 paikan mahdollisuus, jos ei jonoa, luovuttava mikäli tarve ilmenee Sähköautonlataus mahdollisuus erillissopimuksella: - Laitteiston asennus ja ennallistaminen käyttäjän kustannuksella - Lataukseen käytetyn energian laskutus 2 kertaa vuodessa kulutuksen ja yhtiön voimassa olevan sähkösopimuksen mukaisella hinnalla
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- - Kaavayksikkö AK = Asuinkerrostalojen korttelialue - Asemakaavan muutos nro 12859, Malmi, Pikitehtaankorttelit 2: https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2022-011133 - Voimaantullut asemakaava: Malmi, Pikitehtaankorttelit 2: https://paatokset.hel.fi/fi/kuulutukset-ja-ilmoitukset/voimaantullut-asemakaava-malmi-pikitehtaankorttelit-2 - Helsingin Yleiskaava - Helsingin keskeisimmät maankäytön muutosalueet: https://www.hel.fi/hel2/ksv/julkaisut/yos_2015-8.pdf (s. 28)
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- - Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 289 800 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024
- Pesulan kuivaushuoneen kunnostus
- Huoneiston C30 kylpyhuoneen kunnostus
- Julkisivun paikkakorjauksia (laatta- ja saumavauriot)
- Kellaritilojen valaistus
2023
-Ulkoiluvälinevaraston kunnostus
2022
- Tonttivesijohdon uusiminen
- Pesulan koneiden uusiminen
2021
- Lämmönjakolaitteisto uusittu
- Patteriverkoston perussäätö
- Käyttövesiverkoston säätö
- B- ja C-talojen ovet katoille uusittu
- 1.krs parvekkeiden kunnostus
2020
- Keinun uusittu
- Saunojen kunnostus
2019
- Porrashuoneiden valaistuksen muutettu led- liiketunnistinvalaisimiksi
2018 Puistonpuoleisen pihan kunnostus
- B-talon (Pekanraitin puoleisen) seinän saumojen uusiminen
2016 Julkisivun kunnostus
- Ikkunat ja parvekeovet uusittu
- Ilmanvaihtokoneet uusittu
- Ilmanvaihdon nuohous ja säätö
2015
- Julkisivun korjaussuunnittelu
2014
- Pihan kunnostus (paikoitusalueet)
2013
- Julkisivun kuntotutkimus
2012
- Soneran kaapeli Tv:hen ja internettiin liittyminen
- Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
- Pihan kunnostuksen suunnittelu
2011
- Elementtisaumat uusittu
- Sisääntulokatokset uusittu
- Kuntoarviokorjauksia
- Pihakunnostuksen suunnittelu
2010
- Antenniverkon kunnostus
2009
- Parkkipaikan korotus
- Porrashuoneiden kunnostus
2008
- Katon kunnostus
2007
- Hissien vaijerit uusittu
2006
- Salaojituksen ja pihan kunnostus puiston puolelta
2005
- Lukituksen uusinta
2004
- Pesuhuoneiden lattioiden laatoitus
2003
- Pesuhuoneiden lattioiden laatoitusten kuntoarvio
Tulevat remontit
Kussossapitotarvesuunnitelma seuraavalle viidelle vuodelle:
2025
- Ilmanvaihtokanavien puhdistus (Kuntoarviossa 2024-2026)
- Salaojien tarkistus
- Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus (Tulisi tarkistaa noin 10 vuoden välein)
- Kellarikäytävien lattioiden kunnostus/pinnoitus
- Yhtiön vastuulle siirtyneet palovaroittimet
- Sähköautojen latauspisteiden asentaminen (Tarpeen mukaan kuntoarviossa 2020-2030)
- Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.