Ouluntie 1 (Mäkelänkatu 23) E
00550, Vallila, Helsinki
2 h+kk+wc+suihku
268 000 € (6 700 € / m²)
40 m²
Tätä asuntoa myy Anna-Maija Halsas, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, KiLEAT / Halsas LKV Oy
RE/MAX Casa Alto | Halsas LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Viehättävä kaksio Vallilan sydämessä etsii uusia asukkaita!
Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen ja kodikkaaseen 40 m²:n läpitalon kaksioon, jossa yhdistyvät viihtyisyys ja keskeinen sijainti. Koti sijaitsee vuonna 1925 rakennetussa talossa, jossa vanhan ajan tunnelmaa on vaalittu pieteetillä. Makuuhuone avautuu rauhalliselle sisäpihalle, ja valoisa olohuone sekä avokeittiö idylliselle Suvannonkadulle. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa, ja sen tunnelma yhdistää vanhan ajan viehätyksen moderniin mukavuuteen.
Avara olohuone ja toimiva avokeittiö muodostavat viihtyisän kokonaisuuden. Keittiöstä löytyvät nykyaikaiset kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone ja induktioliesi. Makuuhuoneessa on kauniit parkettilattiat, ja kylpyhuoneessa lattialämmitys, joka tuo mukavuutta arkeen. Erillisessä wc:ssä on bidee-suihku ja peilikaappi.
Taloyhtiö on arvostettu ja hoidettu. LVIS-saneeraus on toteutettu 2017–2018. Yhteiset tilat, kuten sauna, pesutupa, kuivaushuone, kuntosali ja pyörävarasto, tuovat lisämukavuutta arkeen. Varaus hoituu helposti sovelluksella, mikä tekee arjesta sujuvampaa ja vaivattomampaa.
Vallilan alue on tunnettu loistavista julkisista liikenneyhteyksistään – bussit, raitiovaunut ja metro ovat kävelymatkan päässä. Alueelta löytyy myös monipuoliset palvelut, kuten kahviloita, ravintoloita ja putiikkeja, sekä hyvät pyöräily- ja autoyhteydet. Täällä yhdistyvät kaupunkielämän syke sekä vehreä puistomaisuus ja kotiin on aina mukava palata. Tule ja ihastu!
Esittelyt ja tiedustelut
Anna-Maija Halsas LKV, LVV
040 482 5236 tai [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ouluntie 1 (Mäkelänkatu 23) E, 00550, Vallila, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 40 m²
- Kokonaispinta-ala
- 40 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston arviopinta-ala on 40 m2. Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ei ole kirjattu pinta-aloja eikä niitä myöskään ole tarkistusmitattu.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1925
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan viimeistään 2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 268 000 €
- Myyntihinta
- 264 662,78 €
- Velkaosuus
- 3 337,22 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 276 € / kk (perusvuokra), Rahoitusvastike 54,05 € / kk (perusvuokra), Yhtiövastike yhteensä 330,05 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 22 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 6 700 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vastikkeiden pohjana on yhtiöjärjestyksessä mainittu huoneiston perusvuokra(kerroin), tämän asunnon osalta 4,60. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone, ja liesi
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Vinttikomero, häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Vallilan Pienasunnot N:o 2 - Vallgårds Småbostäder N:o 2 Bostadsaktiebolag
- Isännöitsijätoimisto
- Iskurit Oy
- Isännöitsijän nimi
- Mikko Kultaranta
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 730 1333
- Tuotot
- 55000
- Tontin pinta-ala
- 2 172 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 76 600 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2050
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Eeron Talonmiespalvelut Oy, [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 28.9.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Osakkeenomistajien käyttöön varatut muut tilat ovat: säilytystila (89 kpl), kerhohuone/kuntosali (1 kpl), mankeli (2 kpl), askarteluhuone (1 kpl), ulkoiluvälinevarasto (2 kpl), pesutupa (2 kpl), sauna (1 kpl), pyöräkellari. Pyykinkuivaustilaa myös vintillä.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja, pysäköinti asukaspysäköintitunnuksella.
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön asiakaspalvelu puh 09 310 22111 (klo 8.15-16.00, pe 10.00-15.00), https://hel.fi/kaupunkisuunnittelu Vallilan pohjoisosan alueella (Hattulantie 2) sijaitsevalle oppilaitostontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Nykyisen oppilaitosrakennuksen tontin koillisreunasta erotetaan viisikerroksiselle asuinkerrostalolle oma tonttinsa. Oppilaitosrakennuksen suojelutarve arvioidaan kaavoituksen yhteydessä.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Tutustu dokumenttiin 'Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa'.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 397 061,88 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Taloyhtiössä on tehty mm:
2023 vesikatteiden räystäiden ja jalkarännien uusimistyö- sekä vesikatteiden maalausurakka, ullakoille johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi 6 kpl, saunan kiukaan uusiminen
2022 porrashuoneiden kellareihin johtavien ovien uusiminen metallipalo-oviksi
2021 yhtiön 99 rättipatterien tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin, palovaroittimien varaparistojen vaihto 10 vuoden litiumparistoihin, uudet portit rakennuksiin 23 ja 25
2020 pihasuunnitelman mukaiset työt, rakennusten 23 ja 25 julkisivun rappauskorjaukset, porrashuoneista kellareihin johtavien portaiden käsijohteet
2019 pihasuunnitelman mukaiset työt 2019 rakennusten 23 ja 25 vesikatteiden tiivistykset, kerhohuoneen muutos kuntosaliksi ja askarteluhuoneen muutos talon asukkaiden olohuoneeksi
2018 parvekeovien kunnostus
2017-2018 LVIS-peruskorjaus koko kiinteistö, saunan rakentaminen rakennus 25, ikkunoiden ja porrashuoneiden ulko-ovien uusimistyö kokopuisiksi
2012 kiinteistön kokonaisvaltainen lukitusmuutos ILOQ-tekniikalle
2009 vesikaton maalaus
2005 vesikatto uusittu
1998 julkisivut
Tulevat remontit
Alla luetellut kunnossapitotarpeet vuosille 2024–2028 on esitetty tarkemmin kunnossapitotarveselvityksessä ja isännöitsijäntodistuksessa. Huomioitavaa on, että selvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana, ei korjausohjelmaesitys. Päätökset käynnistettävien kunnossapito- ja muutostöiden suunnittelusta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
2025 pihan viihtyisyyden parantaminen (rakennusten päätykaistaleiden kunnostettu 2024),
2025-2027 huoneistojen ulko-ovien kunnostus tai uusiminen
2028 hormien nuohous
lämpöjohtoverkolle ei kuntotutkimuksen (2023) perusteella ole tulossa toimenpiteitä 5-vuotiskaudella