Pajamäentie 1 B
00360, Pajamäki, Helsinki
2h, kk, kph, las.p
218 000 € (5 129,41 € / m²)
42,5 m²
Tätä asuntoa myy Nina Lång, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tähän kauniiseen ja hyvin suunniteltuun kotiin vehreän Pajamäen sydämessä! Tässä ylimmän kerroksen asunnossa hurmaavat suuret ikkunat, jotka tulvivat luonnonvaloa sisään ja luovat avaran, levollisen tunnelman. Erittäin toimiva pohjaratkaisu tekee asunnosta arjessa käytännöllisen ja viihtyisän.
Hyvin hoidettu taloyhtiö on käynyt läpi merkittäviä kunnostuksia; perinteinen putkiremontti on toteutettu vuosina 2009–2010, jolloin myös tämän kodin kylpyhuone on uusittu tyylikkäästi.
Täällä asut kuin omassa rauhassa, mutta silti lähellä kaikkea. Puistojen, lenkkipolkujen ja talvisin hoidettujen hiihtolatujen ympäröimä alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun suoraan kotiovelta. Pitäjänmäen kattavat palvelut, koulut ja päiväkodit löytyvät aivan vierestä, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat: Raide-Jokerin pysäkki sijaitsee vain 200 metrin päässä!
Tämä koti on sinulle, joka arvostat luonnonläheisyyttä, valoa ja toimivuutta – unohtamatta helppoa arkea ja hyviä yhteyksiä.
Perustiedot
- Sijainti
- Pajamäentie 1 B, 00360, Pajamäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 42,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 42,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 4
- Rakennusvuosi
- 1958
- Käyttöönottovuosi
- 1958
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupasta tai sop.muk.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 218 000 €
- Myyntihinta
- 216 104,49 €
- Velkaosuus
- 1 895,51 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 255 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 47,30 € / kk (1,10 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 302,30 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 12 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 5 129,41 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Autotallin vuokra 100,00 €/kk. Autopaikan vuokra, sähkö 20,00 €/kk. Autopaikan vuokra, kylmä 12,00 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varustus: jääkaappi/pakastin, liesituuletin, astianpesukone. Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Lattia: laatta. Seinät: maalattu.
- Kylpyhuone
- Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- Makuuhuoneet
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, lasikuitutapetti.
- Olohuone
- Lattia: parketti. Seinät: maalattu, lasikuitutapetti.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Vehreät maisemat
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sohva mikäli ostaja haluaa.
- Kauppaan ei kuulu
- Kylpyhuoneen korkea kaappi ja peilikaappi sekä keittiön lasikaappi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pajamäentie 1, 3 ja 5
- Isännöitsijätoimisto
- SKH-isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Markku Kulomäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 8860
- Tontin pinta-ala
- 11 000 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Maanvuokrasopimus on uusittu. Vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2075. Täysimääräinen vuokra, jota peritään vuonna 2031 tulee olemaan noin 141.877 euroa ja vuokra vuonna 2021 noin 70.939 euroa. Vuokra nousee n. 5 % korotuksin täysimääräiseen määräänsä ja vuokraa peritään täysimääräisenä siis vasta vuonna 2031. Vuokrasta peritään vuodelta 2021 50 %, vuodelta 2022 55 %, vuodelta 2023 60 % jne. Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.
- Tontin vuosivuokra
- 110 000 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2075
- Rakennusmateriaali
- Tiili ja betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Pitäjänmäki, Ruosilantie 14, 00390 Helsinki, p. 010-2708200, [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Taloyhtiön autopaikat
- Metsänreunan autopaikat ja yhtiön jätekatos sijaitsevat kaupungilta erikseen vuonna 1987 vuokratulla 625 m²:n suuruisella lisäalueella, jonka vuokra-aika päättyy vuonna 2037
- Autotallit
- 7
- Piha-autopaikkoja
- 55 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Voimassaoleva asemakaava on 1950-luvulta. Käynnissä on asemakaavan muutos viereiselle alueelle. Muutos koskee Patterimäen puisto- ja katualuetta, joka sijaitsee Pitäjänmäellä Takkatien yritysalueen ja Pajamäen asuntoalueen välissä. Kaavaratkaisu mahdollistaa täydennysrakentamista alueen pääkadun varteen katuristeyksessä, johon sijoittuu myös Raide-Jokerin pikaraitiotien tuleva pysäkki. Lautakunta on palauttanut kaavan uudelleen valmisteluun. Ostajan on syytä tutustua asemakaavamuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Lisätietoja antaa Siv Nordström, arkkitehti, p. (09) 310 37322
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 719 418 €
Tehdyt remontit
2025 Palovaroittimien hankinta huoneistoihin: Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtyy
taloyhtiöille 1.1.2024. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti.2024 Maalämpö (hankesuunnittelu): maalämpö hankeselvitys. 2024 Hybridi- ja sähköautojen latausinfran rakentaminen (toteutussuunnittelu). 2023 Parvekkeiden kuntokatselmus, sähkö- ja hybridiautojen latauspaikkaselvitys, 2022 Energiatodistuksen uusiminen, 2021 Kellarikerrosten ikkunoiden korjaus, pihan asfalttikorjaukset, huoneistojen ulko-ovien huolto, 2020 Pihan asfaltin kuntokartoitus, huvimajan perustukset ja pystytys, autopaikkojen reunan betonikourujen asennus, saunojen alakattojen, ovien ja ikkunoiden maalauskunnostus, ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö, 2019 Vesikattojen uusiminen, rättipattereiden tiivisteiden vaihto, 2018 Parvekeovien kunnostus, vesikaton kuntotutkimus ja uusimisen toteutussuunnittelu, ikkunoiden peruskunn. toteutussuunnittelu, 2017 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, autotallien ja kellarien ovien maalaus, 2016 Jätehuoneen huoltomaalaus, porrash. ulko ovien lakkaus/huoltomaalaus, kuivaush. lattioiden huoltomaalaus, vesikaton ja yläpohjan kuntotarkastus, 2015 Parvekeovien uusinta ja kunnostus, vaihe 1, 2014 Leikkipaikan uusinta, pihakiveysten kunnostaminen, 2013 Pihan asfaltoinnin korjaus, 2012 Vesikattojen reunaosien huoltokorjaus, 2009-11 Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, 2009-10 Linjasaneeraus, 2007 Julkisivut kunnostettu ja parvekkeet maalattu, 2006 Lisättiin parkkipaikkojen lämpötolppia, 2004 Saunojen löylyh. korjaus, vesikaton huoltomaalaus, 2003 Lukituksen uusinta, 2002 Antenniverk. kunn, pohjaputkien uusinta, 2000 putkikorjaussuunnitelma, jätekatos, 1999 Pihan asfaltointi, kuntoarvio, 1998 Kaukolämpölaitt. uusinta, 1994 Etuikkunat, sauna uusittu, 1992 Ulko-ovet, 1991 Asbestisaneeraus, 1987-89 Parvekkeiden etulevyjen vaihto ja lattian kunnostus, 1987 Ulkomaalaus
Tulevat remontit
2025 Maalämpö (toteutussuunnittelu): maalämpö toteutussuunnittelu hankeselvityksen jälkeen. Sisältää sähköautolatausinfran, aurinkopaneelit ja PILP.
2025 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja huuhtelu
2026 Hybridi- ja sähköautojen latausinfran rakentaminen (toteutus)
2026 Maalämpö (toteutus)
2026 Lisä asfaltointi ja paikka korjauksia
2026 Viemäreiden huuhtelu
2029 Ikkunat (hankesuunnittelu)
2030 ikkunat (toteutussuunnittelu): toteutussuunnittelu hankeselvityksen pohjalta
2031 Ikkunat (toteutus): Peruskunnostus tai uusiminen kustannusarvio ja toteutustapa tarkentuvat hanke- ja toteutussuunnittelun jälkeen
2032 Energiatodistus: nykyinen voimassa 23.11.2032 saakka
2035 Palovaroittimien hankinta huoneistoihin (ei tiedossa) Lukitus (toteutussuunnittelu, toteutus): Talon lukitusjärjestelmän uusiminen (ei tiedossa) Julkisivujen kuntotutkimus (ei tiedossa) Julkisivu