Pajuniityntie 4 A
00320, Etelä-Haaga, Helsinki
6 h, k, kph, vh, wc, parveke (yhtiöjärjestyksessä 6 h+k+rh+kh+wc)
680 000 € (4 223,60 € / m²)
161 m²
Tätä asuntoa myy Sari Kiviharju, Kiinteistönvälittäjä, LKV, OTM
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa tutustumaan tähän hyvin suunnitellun 1970-luvun pienkerrostalon ylemmän asuinkerroksen kotiin, jossa on selkeä pohjaratkaisu ja jonka suurista ikkunoista tulvii valoa.
Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Matti Lieto, tilaratkaisuissa on otettu asunnon muunneltavuus erittäin hyvin huomioon, tällä hetkellä asunnossa on kolme makuuhuonetta, mutta neljäs makuuhuone on helposti toteutettavissa. Huoneiston levyinen parveke avautuu hyvin hoidetulle, puistomaiselle pihalle.
Talon pohjakerroksessa on taloyhtiön tilava saunaosasto uima-altaineen ja yhteistiloineen, allashuoneesta on käynti pihan vilpolaan. Rakennusta ympäröi iso piha-alue, jossa on runsaasti tilaa niin lasten leikeille kuin myös ajanviettoon. Taloyhtiön autotallissa on yksi autopaikka kullekin asunnolle, pihalla on muutamia lisäpaikkoja, kadulla on asukaspysäköinti.
Taloyhtiössä on parhaillaan käynnissä LVIS-saneeraus, joten nyt on hyvä tilaisuus tarjolla omien ratkaisuiden toteuttamiseen. Yleisten tilojen, mm. uima-allasosaston ja autotallien remontti on on ollut käynnissä jo muutamia kuukausia. Asuntojen, porrashuoneen ja kellaritilojen remontti alkoi huhtikuun alussa, ja niiden pitäisi suunnitelmien mukaan olla valmiina kesäkuun lopussa. Remonttisuunnitelmat saatavilla.
Alueella on erittäin hyvät sekä suomen- että ruotsinkieliset päiväkodit ja koulut. Liikenneyhteydet moneen suuntaan toimivat hyvin sekä omalla autolla kuin myös busseilla, junilla ja Raide-Jokerilla.
Pajuniityntien sijainti Keskuspuiston välittömässä läheisyydessä on ihanteellinen ulkoilua ja urheilua harrastavalle. Keskuspuisto on Helsinkiä halkova luontoparatiisi, joka toimii myös pyöräilyreittinä suoraan kaupungin ytimeen.
Yksityisesittelyt ja lisätiedot:
Sari Kiviharju, p. 050 511 1618, [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Pajuniityntie 4 A, 00320, Etelä-Haaga, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 161 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 161 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kuukautta kaupasta/sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 680 000 €
- Myyntihinta
- 658 921,49 €
- Velkaosuus
- 21 078,51 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 1 030,40 € / kk, Rahoitusvastike 241,50 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 1 271,90 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö
- Neliöhinta
- 4 223,60 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Hallitus valtuutettu tarvittaessa päättämään enintään kahden (2) ylimääräisen hoitovastikkeen keräämisestä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Ostaja ottaa vastattavakseen taloyhtiössä parhaillaan käynnissä olevan linjasaneerauksen kustannukset huoneistolle A 6. Kustannukset jyvitetään osakkaille urakan valmistuttua tehdyn taloudellisen loppuselvityksen jälkeen
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, jääkaappipakastin, liesituuletin, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on poreamme ja toisessa on suihku, molemmissa on myös wc-istuimet.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkuseinä, poreamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi, suihku, allaskaappi, ja kiinteät valaisimet
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Avarat, kauniit näkymät puistomaiselle pihalle.
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Salpanaapuri
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Marko Vuoristo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected] (toimisto), [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 6122 600 (toimisto), 040 772 3116
- Tuotot
- 1248
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Rahoituslaina Ikkunat ja salaojat 70 328,15 euroa per 31.1.2025 Hoitolaina 50 000,00 euroa per 31.5.2025
- Tontin pinta-ala
- 2 139,7 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Yhtiöjärjestys 6 § Lyhytaikaisen vuokrauksen kielto Yhtiön osakashallintaisia tai yhtiön välittömässä hallinnassa olevia tiloja ei saa vuokrata lyhytaikaisesti, käyttää huoneistohotelli- tai majoitustoimintaan tai muutoin luovuttaa lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin rinnastettavilla tavoilla. Lyhytaikaisella vuokrauksella ja luovuttamisella tarkoitetaan tässä alle kaksi (2) kuukautta kestävää vuokrausta tai luovutusta. Yhtiöjärjestys 7 § Kunnossapitovastuu Yhtiössä noudatetaan kunnossapitovastuiden osalta asunto-osakeyhtiölakia. Vastuu osakkeenomistajien asuinhuoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamien/rakentamien rakenteellisten ja sisustuksellisten muutosten ja/tai lisäysten sekä laitteiden kunnossapidosta on osakkeenomistajalla. Osakkeenomistaja vastaa kaikista huoneistoon tai sen ulkopuolelle tilaamistaan/rakentamistaan muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista. Yhtiöjärjestys 9 § Tupakointikielto Tupakointi on kielletty yhteisissä tiloissa, parvekkeilla, ulkoalueilla ja huoneistoissa. Osakkaat voivat halutessaan asennuttaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun, ennen työhön ryhtymistä osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus ja saada lupa muutostyölle. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 30.11.2023 tehdyn periaatepäätöksen mukaisesti ulkoyksikkö tulee asentaa huoneiston parvekekaiteen tason alapuolelle.
- Rakennusmateriaali
- muu Teräsbetoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumihuopa
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Omatoiminen/Huoltoyhtiö Työsi Tekijät Oy
- Taloyhtiössä on
- Uima-allas, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, väestönsuoja, ja hormi olemassa, sauna
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2013
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 27.11.2027 saakka.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussit, Raide-Jokeri, junat Huopalahden asemalta
- Palvelut
- Alueella K-Supermarket, K-Market, Alepa, Kauppakeskus Kaaren kattavat palvelut , Kannelmäessä, postin palvelupiste K-Market, kirjasto Etelä-Haaga, terveysasema Pohjois-Haaga.
- Koulut
- Haagan peruskoulu ala-aste ja yläaste, Hoplaxskolan, Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu, Gymnasiet Lärkan, Helsingin ranskalais-suomalainen koulu, The English School.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöjärjestys 20.02.2024 8 § Autotallipaikat Autotallipaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Jokaisella osakeryhmällä on oikeus käyttää yhtä autopaikkaa.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Jokaisella osakeryhmällä on oikeus käyttää yhtä autotallipaikkaa.
- Autotallit
- 6
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki kaupunkiympäristön toimiala p. 09 310 26 111
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- 2018
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 442 000 €
Tehdyt remontit
Porraskäytävän maalaus 1993, katon korjaus1996 Icopal, lämpökeskuksen uusiminen 1997, ikkunapuitteiden maalaus 2001, saunaosaston keittiökaapit uusittu 2002, saunaosaston remontti 2004, ilmanvaihtokoneen puhallin 2004, viemäriputkiston painehuuhtelu 2007, julkisivuremontti 2007, uima-altaan suodatinjärjestelmän uusiminen 2009, vesikattosaneeraus 2012/Kerbit Pro Oy, ilmastointikanavien puhdistus 2013, saunan kiuas uusittu, patteriventtiilit uusittu, lämmönjakohuoneen moottoriventtiili uusittu 2014, aidan rakentaminen Laajasuontien puolelle 2016, asbestikartoitus, kuntotarkastuksen päivitys 2018, autotallien ovet uusittu 2019, roskahuoneen ja varaston ovet uusittu 2020, salaojien uusiminen, asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, saunaosaston ikkunat ja terassiovi uusittu 2021-2022 uima-allaspumppu uusittu ja suodatin huollettu 2021, salaojien 2-vuotistarkastus, kiinteistön laaja kuntotarkastus 2023.
Tulevat remontit
Inspecta Oy on laatinut kunnossapitosuunnitelmaehdotuksen vuosille 2017-2026 vuonna 2017 tekemänsä kuntokartoituksen perusteella. Merkittävimmät toimenpide-ehdotukset vuosille 2017-2026 ovat: käyttövesiverkoston seurantatutkimus, saunaosaston kunnostus, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriverkoston perussäätö ja venttiilien uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, sähköjärjestelmien uusiminen, sähkökeskuksen huolto.
Asunto Oy Salpanaapuri Lisätiedot isännöitsijäntodistukselle 2025
Vesikaton huolto- ja kunnostustyöt: Hallitus valtuutettu ottamaan enintään 50.000 euroa uutta lainaa sekä päättämään lainan takaisinmaksuajasta.
LVI-urakka: Hallitus valtuutettu päättämään ja tilaamaan tarjouspyyntöjen perusteella parhaaksi katsomansa urakoitsija. Valtuutettiin hallitus tai määräämänsä henkilö nostamaan laina ja rahoittamaan hanke enintään 1.000 000,00 euron lainalla tai myöhemmin konvertoitavalla 1.000 000,00 euron luotollisella remonttilimiitillä. Arvio enimmäishankeosuudesta on noin 1.210,00 euroa/m2 ja pääomavastikkeesta 7,10 euroa/m2/kk 910.000,00 euron hankearviolla määritettynä. Hankearvioon eivät sisälly taloyhtiön hallinnolliset ja kirjanpidolliset kustannukset.
Lisäksi päätettiin enintään 15.000,00 euron limiittitilin avaamisesta taloyhtiön hoitotalouteen.