Pallaskatu 1 C

15900, Pallas, Jalkaranta, Lahti
3h, k, vh, wc, wc/kph, sauna ja lasitettu parveke.
169 000 € (2 023,95 € / m²)
83,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1983
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
376 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Laura Ulmala, Kiinteistönvälittäjä LKV
AsuntoArea Oy
Asuntoesittely
Tervetuloa Jalkarantaan, Pallaskadulle. Tässä kahteen kerrokseen sijoittuvassa kodissa yhdistyvät selkeä pohjaratkaisu ja tyylikkäästi uusitut pinnat. Asunnon kaikki muut pinnat on hiljattain remontoitu huolellisesti, kylpyhuonetta ja saunaa lukuun ottamatta. Huoneistossa ei ole asuttu remontin jälkeen, joten uudet pinnat ovat täysin käyttämättömät – kuin astuisit uuteen kotiin. Halutessasi voit remontoida kylpyhuoneen ja saunan omaan tyyliisi sopivaksi, ja tähän nykyisellä omistajalla löytyykin jo piirustukset. Huoneiston sähköt sähkötauluineen sekä patteriputkistot on myös uusittu. Alakerrassa sijaitsee moderni ja vaaleasävyinen keittiö, jossa on iso saareke, uudet keittiökoneet ja hyvin säilytystilaa. Alakerrassa on myös erillinen wc. Yläkerrassa on kaksi makuuhuonetta, saunaosasto ja vaatehuone. Vaatehuone sijaitsee kätevästi kylpyhuoneen vieressä, joten halutessasi tila tarjoaa mahdollisuuden laajentaa tilaa remontin yhteydessä – esimerkiksi yhdistämällä sen kylpyhuoneeseen saat toiveidesi kodinhoitotilan tai ylellisemmän kylpyhuone kokonaisuuden. Toisesta makuuhuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, josta pilkottaa näkymä Vesijärvelle. Makuuhuoneissa on hyvin säilytystilaa. Asunnon sisääntulopiha on kunnostettu kiveyksellä, mikä tekee piha-alueesta siistin ja helppohoitoisen. Piha avautuu luoteeseen, joten siellä nautit miellyttävästä iltapäivän ja illan auringonvalosta – täydellinen paikka rentoutua päivän päätteeksi. Sijainti Pallaskadulla yhdistää kaupungin ja luonnon parhaat puolet – Lahden keskusta on vain kahden kilometrin päässä, ja Tapanilan monipuolisille ulkoilureiteille pääset suoraan kotikadun päästä. Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle, pariskunnalle kuin pienelle perheelle. Nähdään asuntonäytöllä! Soita, laita whatsappia tai meilaile, niin sovitaan aika näytölle. Laura Ulmala 040 300 2334 [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Pallaskatu 1 C, 15900, Pallas, Jalkaranta, Lahti
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
83,5 m²
Kokonaispinta-ala
83,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1983
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
169 000 €
Myyntihinta
169 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 376 € / kk (4,70 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 376 € / kk
Neliöhinta
2 023,95 € / m²
Lisätietoja maksusta
Vesi kulutuksen mukaan, itse määritetty ennakko. Autokatos 30€/kk ja pistokepaikka 15€/kk. Myytävälle huoneistolle meneillään olevasta maanpaineseinien ja sisätilojen, salaojien ja käyttövesiputkien uusimisesta tuleva lainaosuus remontin valmistuttua on noin 35.000 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Jääkaappiakastin, erillisuuni ja -liesitaso, liesituuletin (suodatin) mikro ja astianpesukone. Tyylikäs vuonna 2025 remontoitu keittiö. Whirlpool keittiökoneet, työtasot laminaatti, lattiassa laatta ja seinät maalattu.
Kylpyhuone
Kylpyhuone, missä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, suihkuseinä, suihku. Lattialämmitys. Lattiassa ja seinässä laatta.
Erillinen WC
Alakerrassa erillinen wc, missä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, pyyhekuivain, pyykkikaappi ja pesukoneliitäntä. Lattiakaivo, lattiassa ja seinissä laatta. Wc remontoitu 2025.
Makuuhuoneet
Lattiassa laminaatti ja seinät maalattu. Molemmissa makuuhuoneissa kaapistot. Kaikki pinnat uusittu 2025.
Makuuhuoneiden lukumäärä
2
Olohuone
Lattiassa parketti ja seinät maalattu. Seinät ja katot maalattu 2025.
Kohteen säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Sähkökiuas.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Koillinen
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Pallaskatu 1
Isännöitsijätoimisto
Isännöintitoimisto Talopro Oy
Isännöitsijän nimi
Teemu Paakkanen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0500 355 323
Taloyhtiön lisätiedot
Yhtiön rakennuksissa on havaittu mikrobivaurioita maanpaineseinissä sekä valesokkelirakenteissa. Yhtiökokous 6.6.2023 päätti valtuuttaa hallituksen A- ja B-talojen korjaussuunnitteluun sekä samalla jatkamaan C-talon korjausten valmistelua. Urakoitsijat korjaushankkeeseen valittiin 21.3.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. 6.11.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään lisätyönä uuden suunnitelman mukaisesti toteutettava putkityöt C-talossa ja kanaalin putkien uusiminen C-taloon sekä varaus uuteen putkien liittymään B talolle. Urakan oleellinen muutos aikaisempaan päätökseen on lämpöjohtojen ja putkilinjojen tuonti C-talon ulkopuolelta erikseen jokaisen asuntoon, johtuen vaikeudesta asentaa putkireitit sisäpuolelle. Urakoiden arvioitu kustannus on n. 535 000 € (myytävän huoneiston osuus noin 35.000,00 €) riippuen siitä montako A- ja B-talon asuntoa korjataan sisätiloiltaan sekä mahdolliset lisätyöt. Lainaa on myönnetty sama summa. Korjausurakka C-talon sisätilojen osalta valmistui ja vastaanotettiin maaliskuussa 2025 ja ulkopuoliset sokkelin korjaukset 2024 vuoden lopulla. Urakan on tarkoitus jatkua yläpuolisten rakennusten A- ja B-talojen korjauksilla syksyllä 2025 jatkuen arvon mukaan 2026 vuoden alkupuolelle. Jatkourakan katselmuksen perusteella kokonaisurakan suuruus arvioidaan kasvavan aiemmasta tasosta. Yhtiön hallitus projektinjohtajan johdolla neuvottelee urakan jatkon edellytyksistä ja mahdollisen lisärahoituksen tarpeesta. A- ja B-talojen huoneistoista on tarkoitus korjauttaa neljä asuntoa kahdeksasta. Samassa yhteydessä on tarkoitus uusia käyttövesiputket kaikissa A- ja B-talojen huoneistoissa, pois lukien ne huoneistot, joissa huoneistokohtaiset putket ovat jo uusittu. Korjausurakan jatkon osalta tullaan järjestämään ylimääräinen yhtiökokous, kun tarjoukset putkien uusinnasta ja huoneistojen rakennusteknisten kustannusten määrä saadaan selvitettyä.
Tontin pinta-ala
1 270,5 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen poisto.
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
26.9.2034
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Linja-autopysäkki 150 metriä.
Palvelut
K-Market Kartano 1,5 km, keskustan palvelut 2 km, Sibeliustalo ja Vesijärven sataman palvelut 1,8 km,. Matkakeskukseen vajaat 3 kilometriä. Tapanilan hiihtomajalle 3 km. Hiihtoladuille suoraan Pallaskadun päästä.
Koulut
Lahden Steinerkoulu 1,5 km, keskustan koulut 2 km. Jalkarannan koulu 2,5 km.
Taloyhtiön autopaikat
Autotallit ovat osakasomistuksessa.
Autotallit
8
Sähköpistokepaikkoja
13 kpl
Kaavatilanne
Asemakaava
Asbestikartoitus
Kyllä
Tehdyt remontit
HUONEISTOSSA: - keittiöremontti, alakerran wc remontti, tuulikaappi poistettu 08/2024 - piha laatoitettu kokonaisuudessaan, matala muurikivestä tehty istutusallas, salaojasepelin päälle seulanpääkivikerros ja pihavalaistus uusittu 122024 - vaihdettu vanhat lämmitysvesiputket uusiin 1. ja 2. kerroksessa. 1. kerroksen lämmityspatterit vaihdettiin 03/2025 - huoneiston sisääntulopihan aidat ja varasto hiottiin ja maalattiin keväällä 2025 TALOYHTIÖSSÄ: - 2025 C-talon maanpaineseinän ja sisätilojen korjaus - 2025 B- ja C-talon salaojien uusiminen - 2025 C-talon käyttövesiputkien uusinta - 2025 Talojen välisen lämpö- ja vesiputkien reittien ja putkien uusinta - 2024 Energiatodistukset uusittu - 2022 Huippuimureiden/WC-kanavien vesitiivistys. Autokatosmuutos (tolpan siirto, kolme paikkaa) C-talon asuntojen tutkiminen. - 2021 Autotallien lämpötilojen lasku 10 asteeseen. C9 mikrobivaurio, ulkoseinän korjaus. Kaukolämpövaihtimen ohjausyksikkö vaihdettu. Autotallien 3,4 ja 6 vuotavat patteriventtiilit uusittu. Sähköautojen latauspisteen kartoitus. IV-kanavien puhdistus ja säätö. Lämmitysverkoston kevyt tasapainotus C-talossa. - 2020 Uusi tuija-aita. Huoltoportaat. Uudet kivetykset sisääntulon ja parkkipaikan kohdalla. Uudet valaisimet sisääntulon kohdalla. Sokkeleiden kunnostus. - 2019 Korvausventtiilien lisääminen. C-talon julkisivun puuosien ja autotallienkattojen maalaus. Asuntokohtaisten pihavalaisimien uusiminen. Sokkelin betonikorjauksia. - 2018 Radonmittaus. C-taloa vasten olevan maanpaineseinän routaeristys. B- ja C-talon välisen huoltoportaan purku. Parvekkeiden kuntokatselmus. - 2017 Kiinteistön vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen. Autotalliovien, parkkiruutujen maalaus. Salaoja- ja sakokaivojen tyhjennykset. - 2016 Pihavalaistuksen uusiminen - 2015 Lämmönvaihtimen ja kiertovesipumpun uusiminen - 2014 Energiatodistukset. Suunnitelmat lämpökeskus- ja ilmanvaihtosaneeraukselle - 2013 Asfaltoinnin korjaukset ja paikkaukset - 2012 A- ja B-talojen yläpohjan tuuletuksen parantaminen - 2011 Hulevesien ohjaus ja rännivesiputkituksen lisäys. Sokkelin kosteuseristys ja moreenin lisäys puuttuviin osiin - 2010 IV-kanavien puhdistus ja säätö - 2009 A-talon nurkan ulkoseinän korjaus ja muurauksen uusiminen. Ulkoseinien puuosien kunnostus/uusiminen/maalaus. Bitumikatteen saneeraus. Radonmittaus - 2004 Piha-alueiden asfaltointi, sadevesiviemäröinti - 2003 Lämmityksen säätö - 2002 Lukituksien uusiminen exec-avaimelle
Tulevat remontit
Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2030: - A- ja B-talojen sisätilojen korjaukset sekä käyttövesiputkien uusinta, erikseen päätettävät asunnot - 2026 Lukituksen päivitys - 2026 Ikkunapeltien uusiminen tarvittaessa - 2026 Betonisokkeleiden maalaus - Asuntokohtaisten poistopuhaltimien vaihto: tarvittaessa - Korvausilmaventtiilit kaikkiin huoneistoihin. Velco VLS-100 itsesäätyvä: tarvittaessa