Palomäentie 38 A
33230, Pyynikki, Tampere
4h+k+wc+kph/wc+varastohuone
468 000 € (3 893,51 € / m²)
120,2 m²
Tätä asuntoa myy Anna Hakkarainen, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Pyynikin Palomäentieltä ihastuttava kaksikerroksinen puutalokoti
Tätä uniikkia ja upeaa kotia on remontoitu talon vanhaa idylliä kunnioittaen, säilyttäen mm. lautalattioita, seinähirsiä, sekä kauniita väliovia. Sisääntulokerroksen keittiön seinää on avarrettu ruokahuoneeseen. Keittiössä löytyy mm. laadukkaita Smegin kodinkoneita, kivasti työ-kaappitilaa, kaasuliesi, sekä koristepuuhella. Keittiön ja ruokahuoneen ikkunat ovat vehreälle ja suojaisalle sisäpihalle, kerroksen huoneet ovat todella valoisat. Olohuoneesta löytyy katseenvangitsijana kakluuni. Olohuoneesta on käynti portaikon kautta kellarikerrokseen, joka on käyttöönotettu vuonna 2001. Täältä löytyvät kaksi rauhallista, ja kesällä vilpoisaa, makuuhuonetta. Aulantilasta on käynti tyylikkääseen yhdistettyyn kylpyhuone-kodinhoitotila. Säilytystilaa tarjoavat mm. vaatehuone, sekä pienemmän makuuhuoneen yhteydessä oleva iso varastohuone. Varastohuoneesta on käynti taloyhtiön portaikkoon, saunaan, sekä pihalle.
Asunto on Palomäentie 38 on valmistunut Pyynikille 1921. Se on suojelukohde, ja se tarjoaa idyllistä puutaloasumusta parhaimmillaan. Siihen kuuluu kahdeksan huoneistoa, ne ovat kaikki kaksikerroksisia. Lämmitysmuotona on maalämpö. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja remontteja on tehty kattavasti. Mukavuuksina löytyvät mm. valokuitu, sauna, sekä todella viihtyisä ja suojaisa aidattu piha-alue. Pihalla voit järjestää vaikka grillijuhlat, kasvihuone mahdollistaa omien hyötykasvien kasvattamisen, ja lisäksi löytyy lastenleikkipaikka.
Pyynikin sijainti on loistava. Se tarjoaa mahtavat liikuntapuitteet, mm. harjun hienoissa ulkoilumaastossa, ja toisaalta vain pienen reippaan kävelymatkan päässä, tai ratikkaa käyttäen, ovat keskustan kaikki palvelut käytettävissä. Lähistöllä sijaitsee useampi koulu-, sekä päiväkoti.
Tätä kaunista koti pääsee katsomaan yksityisesittelyin, sovithan oman aikasi. Huomaathan tutustua myös 3D-virtuaaliesittelyyn.
Esittely ja myynti
Anna Hakkarainen
Kiinteistönvälittäjä, yrittäjä
[email protected]
050 309 8035Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Palomäentie 38 A, 33230, Pyynikki, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 120,2 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120,2 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukainen 1.kerroksen huoneiston lattiapinta-ala on 70,2 m2 ja kellariosuus on 50 m2, kokonaispinta-ala on 120,2 m2. Kellarikerroksen makuuhuoneita, sekä varastohuonetta ei lasketa varsinaisiksi asuintiloiksi johtuen ikkunapinta-alan pienuudesta/puuttumista.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1921
- Käyttöönottovuosi
- 1921
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 1-2 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 468 000 €
- Myyntihinta
- 460 327,99 €
- Velkaosuus
- 7 672,01 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 494,91 € / kk (7,05€/m2, 1. kerroksen pinta-ala), Rahoitusvastike 204 € / kk (6,80 € / os.), Muu vastike 11,80 € / kk (kpl), Yhtiövastike yhteensä 710,71 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- - Hoitovastikkeen suuruuden määrittämisperusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen lattiapinta-aloja. Ullakko- ja kellariosuuksien lattiapinta-aloja ei huomioida vastiketta määrättäessä. - Pääomavastike koostuu Po4 maalämpölainasta (korko 2,874%, laina päättyy 29.12.2030), sekä Po2 kattolainasta (korko on 4,299%, laina päättyy 15.2.2027) - Muu vastike = laajakaistavastike
- Saunamaksu
- 16 € / kk
- Vesimaksu
- 12 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 893,51 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Veden tasauslaskutus kerran vuodessa. Kylmä vesi 4,32€m3, lämmin vesi 8,38€/m3. Saunankäyttömaksu laskutetaan kuukausittain hoitovastikkeen yhteydessä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Lautakatto. Käynti portaikkoon. Alkuperäisiä upotettuja komeroita. Koristepuuhella.
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Maali, välitilassa lasi ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (Smeg), liesi (Smeg), astianpesukone (Electrolux), mikroaaltouuni (Smeg), erillisuuni (Smeg), ja liesituuletin (Elica)
- Liesi
- Kaasuliesi
- Kylpyhuone
- Katto on maalia ja lautaa. Kiinteät valaisimet
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin (seinäistuin), pesukoneliitäntä, suihku, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas, peili, ja siivouskomero, työtaso
- Erillinen WC
- Paneelikatto.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Mh1 (isompi) lattia on maalattua parkettia, seinät on tapettia ja maalia, patterisuojukset, lautakatto. Vaatehuone. Mh2 lattia on maalattua parkettia, seinät on tapettia, tiilihormi, katto on lautaa ja hirttä. Iso varasto, josta käynti taloyhtiön kellarikerrokseen/varastoon, saunaan, sekä ulos.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Katto on maalattu. Kakluuni (taloyhtiön hoitaa nuohouksen, lasku osakkaalle). Portaikko alakertaan.
- Olohuoneen seinät
- Maali ja maalattu hirsi
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja lämminvarastohuone asunnon alakerrassa
- Sauna
- Ei
- Takka
- Kakluuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Keittiö ja ruokahuone ovat suojaisalle sisäpihalle, olohuone on Ammattikoulunkadun suuntaan.
- Piha
- Taloyhtiön viihtyisällä takapihalla on mm. ruokailuryhmä (jokainen voi käyttää omaa grilliään), kasvihuone (suullisen sopimuksen mukaan ko. huoneistoon kuuluu 1/4 osuus), ulkovarasto, hiekkalaatikko, leikkimökki, tamppaus-ja kuivausteline.
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Ruokahuoneen lattia on lautaa, seinät on maalia, tapettia ja hirttä, katto on maalattu. Eteisen lattia on lautaa, seinät on hirttä, lautaa, maalia, katto on maalattu. Komero. Puuportaat alakertaan lasikaiteilla. Alakerran lattia on maalattu parkettia, seinät tiiltä, tapettia ja maalia, lautakatto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhotangot.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Myyjällä ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Palomäentie 38
- Isännöitsijän nimi
- Hallituksen puheenjohtaja Sanna Kaisa Seppänen, Kirjanpitäjä Talotili Oy p.0207488359
- Taloyhtiön lisätiedot
- - Hoitovastikkeen suuruuden määrittämisperusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja huoneistojen lattiapinta-aloja. Ullakko- ja kellariosuuksien lattiapinta-aloja ei huomioida vastiketta määrättäessä. Hoitovastike on määrättävä samansuuruiseksi kukakin neliömetriltä, kuitenkin siten, että toisessa kerroksessa olevien huoneistojen (A3, A4, B7, B8) hoitovastike lattiapinta-ala neliömetriä kohden on 3 % suurempi kuin ensimmäisessä kerroksessa olevien huoneistojen hoitovastike lattiapinta-ala neliömetriä kohden. - Yhtiöjärjestys 15 §.Kaikki huoneistoselitelmässä mainitut tilat kuuluvat yhtiön perustasoon. Huoneistoselitelmässä kellarissa, 1. kerroksessa, 2. kerroksessa tai ullakolla sijaitsevien märkä- ja kosteiden tilojen pintamateriaalien, laitteiden ja kalusteiden perustasona pidetään yhtiössä vuonna 2012 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä yhtiön tilaamien pintamateriaalien, laitteiden ja kalusteiden tasoa. Tarkennuksena edelliseen kylpyhuoneen ja kylpyhuone-wc:n osalta perustasona pidetään lattian ja seinien vesieristystä ja laatoitusta, ja kodinhoitotilan ja wc:n osalta perustasona pidetään lattian vesieristystä ja laatoitusta. Muiden huoneiden ja tilojen osalta perustasona pidetään lakattua tai maalattua puulattiaa, maalattuja levyseiniä ja -kattoa. - Yhtiöjärjestys 16 §. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. yhtiön perustasosta poikkeavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. - Tililuotto 15 000€ - Pääomavastikkeet rahastoidaan - Suojelukohde
- Tontin pinta-ala
- 1 139 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereen Kaupunki
- Tontin tiedot
- Tarkistusperuste: indeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 18 679,80 €
- Vuokra-aika päättyy
- 30.04.2071
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö vesikiertoisilla pattereilla
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen (myytävän asunnon kellarikerroksessa on koneellinen ilmanvaihto)
- Vesijohto
- Kaupungin
- Viemäröinti
- Kaupungin
- Kattotyyppi
- Auma
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, ulkovarasto, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 17.11.2031
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku on 138.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- TKL-pysäkki n. 300 m, raitiovaunupysäkki n. 400 m, rautatieasema n. 2,3 km
- Palvelut
- - K-Market Amuri n. 700 m, Sale Amuri n. 950 m, Sokos n. 1,4 km, Stockman n. 2,1 km - Tipotien terveysasema n. 800 m - Metso pääkirjasto n. 1 km, Tampereen Teatteri n. 1,7 km - Pyynikin palloiluhalli n. 50 m, Pyynikin uimahalli n. 700 m, Pyynikin urheilukenttä n. 400 m, Pyynikin uimaranta n. 900 m
- Koulut
- Svenska samskolan n. 850 m, Wivi Lönnin koulu n. 950 m, Tampereen Lyseon Lukio n. 650 m
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Asukaspysäköintitunnuksella
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki, Frenckell.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Asbestilainsäädännön nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 476 910,06 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
Hallituksen selvitys kunnossapidon tarpeesta ja yhtiössä suoritetuista kunnossapito-ja muutostöistä 2024-2025 (PTS) ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
2024 Ikkunatiivisteet ja ikkunoiden kunnostus-ja huoltomaalaus, patteriverkoston tarkastus, kiertovesipumpun säätö, pihavaraston hankinta, katon ja kourujen puhdistus, julkisivun, parvekkeiden ja saunakatoksen huoltomaalausta
2023 Maalämpöpumpun äänieristyksen parantaminen, kadun puolen kiviportaiden saumojen tiivistys, lumiesteet katolle myös pihan puolelle, ikkunoiden kuntotarkastus
2022-2023 Piha-aidan uusinta ja maalaus
2021 Maalämmön käyttöönotto
2019-2020 Vesikaton korjaus ja maalaus
2019 Valokuidun ja kaapeli-tv:n asennus, savuhormien ja ilmanvaihdon kartoitus, kunnon tarkastus ja tarvittava
2017 Piha kiveysten rakennus B-rapun edustalle
2015-2016 Pihan puoleisten porraskäytävien pintaremontti
2014 Vesikaton läpivientien ja piipun juurien tiivistys, kadunpuoleisten porraskäytävien pintaremontti
2012 Käyttövesiputkiston ja viemärien saneeraus, peruskerrosten kylpyhuoneiden uusiminen, lämmönvaihdin
2008 Taloyhtiön saunan saneeraus, julkivisut ja vesikatto maalattu
2007 Patterien termostaatit isolta osin uusittu
2003 Piippujen korjaus
1996-1997 Sokkelin eristys
1996 Ulko-ovet
1992 Sähköpääkeskus, sähkö-ja puhelinnousujohdot
1986 Piippujen muuraus näkyviltä osin
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapidon tarpeesta seuraavan viiden vuoden aikana 2024-2029:
Pihan puolen rappukäytävän lämpöeristyksen parantaminen
Julkisivun maalaus talon päätyä lukuun ottamatta
Piippuhattujen asennus