Palopirtintie 17 b
00930, Marjaniemi, Helsinki
4h + k + s + piha
319 000 € (3 584,27 € / m²)
89 m²
Tätä asuntoa myy Joni Hietanen, Asuntomyyjä
Uudenmaan Viva Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Rivitalon päätyasunto merellisessä Marjaniemessä
Perhekoti parhaimmillaan. Juuri pintaremontoitu päätyhuoneisto isolla pihalla huippupalveluiden vieressä ja merellisessä ympäristössä upealla Marjaniemen arvoalueella.
Kolmen makuuhuoneen ja olohuoneen saunallinen päätyasunto. Taloyhtiössä juuri tehty mittava ikkuna- ja kattoremontti. Huoneiston kaikki pinnat ja kaapistot on maalattu ja parketit hiottu.
Piha on asunnon helmi. Kukkaloistoa isolla aidatulla pihalla. Rauhallinen taloyhtiön sisäpiha leikkimiseen ja vapaa-ajanviettoon. Sijainti on rauhallinen puiston vieressä, silti päiväkodit ja koulu lähes vieressä.
Asunnolta on vain kävelymatka uimarannalle ja useita pursiseuroja on lähistöllä. Itis-kauppakeskus ja Easton aivan vieressä. Huippuhyvät liikenneyhteydet: Bussi 200 metriä, Metro ja raitiotiepysäkki 600m.
Asunto on muuttovalmis ja odottaa uusia asukkaita.
Älä anna tilaisuuden mennä ohi, varaa heti itsellesi oma esittelyaika:
Joni Hietanen Puh: +358 40 5597784 [email protected]Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Palopirtintie 17 b, 00930, Marjaniemi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Kokonaispinta-ala
- 89 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1981
- Käyttöönottovuosi
- 1981
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 319 000 €
- Myyntihinta
- 319 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 280 € / kk (3,15 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 280 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Vesimaksu
- 10,50 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 584,27 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksujen osalta peritään ns. ennakkomaksua per henkilö (nyt 10,50 € / hlö/ kk) , mutta todellinen vesilasku määräytyy vuoden vaihteessa huoneistokohtaisten mittarilukemien todellisen kulut uksen mukaan. Tasaus lasku toimitetaan aina seuraavan vuoden alkupuoliskolla. Osakkeiden omistussuhteiden muuttuessa tulee vesilaskutusasiasta sopia asiasta erikseen ostajan ja myyjän kesken . Eli kumpi vastaa vuoden vaih teen vesilaskutustasauksesta (= ei laskuteta erikseen eri osakkaita ei kä kesken vuotta) . Vuoden vaihteessa omistava vastaa siis mahdollisista lisälasku ista / v astaavasti saa hyödykseen mahdollisen palautuksen Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu) Hallitukselle myönnettiin oikeus periä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike . Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- 2025 Keittiön kaapinovet ja seinät maalattu . Puutasot käsitelty.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Jää-viileäkaappi, jääkaappipakastin, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Kivi
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, ja pesuallas
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneet
- 2025 seinät ja ovet maalattu. Parketit hiottu.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- 2025 seinät ja portaikko maalattu. Parketit hiottu ja käsitelty
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassipiha aidattu ja paljon istutettuja kasvillisuutta
- Piha
- Kukkaloistoa isolla aidatulla pihalla. Pihan koko 12,5 m x 9,5 m . Lisäksi talon pääty käytössä.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Puupaneelikatto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Riihitanner
- Isännöitsijätoimisto
- Tili Kiinti oy
- Isännöitsijän nimi
- Jouko Kiiski
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09-3256221
- Tuotot
- 0
- Taloyhtiön lisätiedot
- Osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle 20.07 . 2023 Yhtiössä on tehty muutoksia yhtiön ja osakkaiden väliseen vastuunjakautumiseen . Yhtiöjärjestyksen muutos hyväksytty yksimielisesti yhtiökokouksessa 2.3.2004 . Lopullinen kustannus selvinnyt syyskuussa 2021 A 4 kunnostuksen jälkeen; tältä osin osakas kysely toteutettu syys— lokakuussa — millä periaatteella osakkaat maksavat kyseisen osuutensa ( kertamaksuna vai pääomavastikkeen muodossa) Huoneisto B 5 maksanut oman osuutensa ns . kertamaksun muodossa. Lainaosuus tämän lainan osalta huoneistolla B5 - 9.6.2025 : 0, 00 € Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18. 9.2019 päätetty sallia ilmalämpöpumppujen asennus . Asennus lupa on kuitenkin haettava taloyhtiön hallitukselta. Vuonna 2021 yhtiölle laadittu kuntoarvio; mikä toimitettu osakkaille k evään 2022 yhtiökokousmateriaalin kanssa; pidetään ohjenuorana yhtiön korjaustoiminnassa . Asioina mm. kattojen korjaustoimet; sähköautojen lataukseen valmistautuminen ym. kuntoarviossa esiin tuotuja toimia. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäpuoliset vesi— ja kosteuseristeet sekä korjaamaan niiden mahdollisista puutteista aiheutuvat viat, Osakkeenomistaja on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa ja korjaamaan lattiakaivot mahdollisine korokerenkaineen, huoneistoon asennetut saniteettikalusteet, vesihanat ja lämpöpatterit. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi huoneistonsa kohdalla olevien ulkopuolisten puuosien ja parvekkeen maalauskunnostuksesta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.
- Tontin pinta-ala
- 6 000 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Rakennusoikeus
- 1602
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Omatoiminen / talkooluonteinen. Kadun jalkakäytävä kaupungin hoidossa. Talviajaksi päätetty ulkopuolisesta lumenaurauksesta yhtiön tontin alueella.
- Taloyhtiössä on
- Askarteluhuone, pyörävarasto, ulkovarasto, ja vinttikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.4.2034
- Taloyhtiöön kuuluu
- Neljä rakennusta. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät piharakennus sekä asukkaiden käyttöön varatut irtaimiston säilytystilat A-rakennuksen alakerrassa.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi pysäkki 200 m Metro 900 m Raitiovaunupysäkki 1 km
- Palvelut
- Itis kauppakeskus 600m Easton cCtymarket 600 m
- Koulut
- Roihuvuoren ala-asteen koulun Marjaniemen toimipaikka 100m
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu)
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu)
- Sähköpistokepaikkoja
- 18 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 18 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestiasetuksen mukaan rakennushankkeen / huoneistoremontin yhteydessä tulee etukäteen selvittää purettavien materiaalien asbestipitoisuus kaikissa rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Asbestikartoituksen saa suorittaa asiaan riittävän perehtynyt henkilö. Asbestikartoituksen teettäminen ja kustannukset ovat remontintekijän vastuulla.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 33 700 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1990-2000 Lämminvesivaraajat uusittu vaiheittain ilmenneiden ongelmien myötä
2000 Katoille asennettu uusi kattokermitys
2004 yhtiön antenniverkon digitalisointi
2006-2007 Nurmikkojen perusparannusta
2008 Kivituhkan lisäämistä pihakäytäville
A-B talojen kattopiippujen läpivientien tiivistys
Räystäiden osittainen verkottaminen
2009 / 2016 Rikkinäisten julkisivutiilien uusimista ( n. 150 kpl)
2009-2010 B-talon julkisivun paneloinnin uusintaa ja korjausta + maalaus + muualla paikkausta.
2010 Lukitus uusittu abloy-sento järjestelmälle
2015 Aitojen korjausta ja maalausta ; talkooluonteisesti toteutus Iv hormien nuohous
2016 A-ja C talojen julkisivujen panelointien uusintaa ja korjausta + maalaus Kaikkien ikkunoiden maalauskunnostus
2018 Yhtiön ns. ulko-ovet ( pääsisäänkäynnin ovi, takapihalle johtava ovi ja parvekkeen ovi) uusittu 2018.
2019 Lämminvesivaraaj at uusittu.
2019-2021 A 4 talon päädyn avaus ulkopuolelta sokkelin osalta; sokkelin vesieristys ja veden ohjaus talolta poispäin. Huoneiston sisäpuolen korjaus 2021 — lattiapinnoite osittain uusitaan
2020 Päätetty sallia ilmalämpöpumppujen asennus = hallituksen lupa edellytetään ennen toteutusta mm. asennuspaikan osalta.
2021 Piha-alueen hiekkakäytävien kunnostustoimet mukaan lukien parkkialueet. Kuntoarvion laatiminen ulkopuolisen toimijan taholta.
2022 Uusittu keittiön kaapistoissa olevat vesijohtoliitokset
Vesivahinkoja 2 kpl ( keittiön kaapiston vesijohtoliitos + vesiposti putkiston vuoto)
2023 Hallituksen katselmuksen / asukkaiden kyselyyn vastausten perusteella korjattu tuki- ja palkkirakenteita huoneistojen osalla (pääosin takapihan puolella).
2024 Teetetty salaojien ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus
Teetetty suunnitelmat yhtiön kattojen saneerauksesta sekä ikkunoiden uusimisesta sekä toteutettu kilpailutus suunnitelmien pohjalta
Tulevat remontit
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.11.2024 on päätetty toteuttaa niin yhtiön asuinhuoneistojen ikkunoiden kuin myös yhtiön kattojen kermi katteen uusiminen.
Ikkunaremontti toteutettu 3/2025. Kattoremontti 4/2025-8/2025.
Toteutus tapahtuu molempien hankkeiden osalta vuoden 2025 aikana. Kokouskutsun mukana on osakkaille jaettu aiheesta materiaalia sekä toimitettu kustannusselvitys hankkeiden kustannusarvioista.
Kokonaiskustannusarvio näille molemmille hankkeille on yhteensä 505 .000
Tämä tarkoittaa huoneistoa kohden tulevaksi maksuosuudeksi n. 28 .056
Lopullinen kustannus ja huoneistokohtainen osuus selviää vasta kun ura kat ovat valmistuneet ja kaikki niihin liittyvät kustannukset on tiedossa.
Tämä tapahtunee elo—syyskuussa 2025.
Korjaustoiminnan osalta hallitus päätti esittää uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämän 5 vuoden kunnossapitotarveselvityksen perustuen v. 2021 Korjauspartnerit Oy:n laatimaan kuntoarvioon:
2025 Kattojen uusiminen ja ikkunoiden uusiminen laadittujen suunnitelmien pohjalta sekä yhtiön salaojien ja sadevesiviemäreiden uusimisen/kunnostuksen suunnittelun toteuttaminen sekä laadittujen suunnitelmien pohjalta kilpailutuksen toteuttaminen
Palovaroittimet asuntoihin lain edellyttämässä laajuudessa.
Rikkinäisten tiilien vaihto ehjiin yhtiön julkisivuilla.
2026 Salaojien ja sadevesiviemäreiden saneerauksen toteutus laadittujen suunnitelmien pohjalta.
IV kanavien nuohous
Normaali korjaus- ja huoltotoiminta
2027 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta
2028 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta
2029- Yhtiön putkisaneeraus sekä samassa yhteydessä yhtiön
2032 sähkösaneeraus sisältäen sähköautojen latausjärjestelmän rakentaminen (tämä aikataulu saattaa vielä muuttua tulevina vuosina ilmenneiden tarpeiden perusteella joko suuntaan jos toiseen).