Pelimannintie 20 H
00420, Kannelmäki, Helsinki
4 h + k + wc + kph + et + lasit.parv + var
148 000 € (1 644,44 € / m²)
90 m²
Tätä asuntoa myy Pirjo Mäkinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV, LVV, KED, RAKI, Kaupanvahvistaja
RE/MAX Asuntokulma | Asuntokulma Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava pohjakerroksen koti - juuri valmistunut putkiremontti
Tämä tilava huoneisto Kannelmäessä tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden remontoida juuri omien toiveiden mukainen koti.
Linjasaneeraus on suoritettu juuri ja uusi omistaja pääsee nauttimaan käyttämättömistä, neutraalein sävyin remontoiduista wc- ja pesutiloista. Huoneistoon tulee keväällä 2026 kohdistumaan noin 88 000 euron suuruinen osuus yhtiön linjasaneerauslainasta.
Keittiö ja kodin pinnat ovat kauttaaltaan alkuperäiset ja uusimisen tarpeessa.
Asunto sijaitsee viihtyisällä alueella, jossa kaikki arjen palvelut ovat lähellä.
Peruskoulu ja päiväkoti ovat lyhyen kävelymatkan päässä, kuten myös kaupalliset palvelut.
Liikenneyhteydet ovat sujuvat: Kannelmäen juna-asema on vain noin 500 metrin päässä, ja läheiset bussipysäkit takaavat helpon liikkumisen ympäri Helsinkiä. Pyöräily- ja ulkoilureitit ovat erinomaiset, ja autolla pääset nopeasti eri puolille kaupunkia.
Tartu tilaisuuteen ja suunnittele tästä asunnosta juuri sinun näköisesi koti viihtyisässä Kannelmäessä!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Pelimannintie 20 H, 00420, Kannelmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Kokonaispinta-ala
- 90 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Hintapyyntö ja kauppahinta eivät ole pinta-alaperusteisia perustuen kokonaisuuteen.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1974
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 148 000 €
- Myyntihinta
- 124 805,82 €
- Velkaosuus
- 23 194,18 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 466,50 € / kk (0,15 € / os.), Rahoitusvastike 228,59 € / kk (0,07 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 695,09 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Laajakaistavastike 3,20 € kpl kk. Autopistokepaikkoihin avaimet saa huoltoyhtiöltä, panttimaksu 25€. Hallituksella on valtuutus periä kaksi ylimääräistä hoito/pääomavastiketta. 24.3.2025 varsinainen yhtiökokous. Linjasaneerauksen laina tullaan jyvittämään PO-vastikkeelle keväällä 2026, josta kaupan kohteena olevan huoneiston osuus on noin 88 000 euroa, mikäli koko 6 500 000 euroa nostetaan em. lainaa.
- Neliöhinta
- 1 644,44 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Veden kulutus tulevaisuudessa veloitetaan asennettavan vesimittarin mukaan, josta vähennetään tuleva vesiennakko. Autopaikat: kannen päällä 8 € /kk, katos 10 € / kk, kylmäpaikka 6 € / kk, sähkö 6,50 € / kk. Kesäsaunavuoro 10 € /kerta. Huoneiston käyttösähkö oman käytön ja sähkösopimuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5 % lasketaan velattomasta kauppahinnasta ja suoritetaan kaupan yhteydessä. Omistusoikeuden siirto ja osakekirjan sähköistämismaksu ovat MML:lle 89 € . Mikäli käytetään asuntolainaa kauppahinnan maksuun, lainoittava pankki hoitaa em. toimenpiteet ostajan puolesta, kustannukset menevät pankin hinnaston mukaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Liesi
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuone
- Juuri valmistunut kylpyhuone, joka on uusittu kauttaaltaan linjasaneerauksen yhteydessä. Käyttämätön.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Juuri valmistunut linjasaneerauksen yhteydessä. Käyttämätön.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneet
- Pinnat huonokuntoisia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuone
- Pääsy parvekkeelle. Pinnat huonokuntoisia.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, häkkivarasto, seinäkaapit ja vaatehuone
- Sauna
- Ei
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Pesutilat ja erillis WC uusittu.
- Näkymät
- Yhtiön pihalle, ilmansuunnat olohuoneesta ja yhdestä makuuhuoneesta kaakkoon, muista tiloista lounaaseen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Kaakko
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Pinnat huonokuntoisia.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maalia ja tapettia olohuoneessa, eteisessä ja makuuhuoneissa. Keittiössä maalattu seinät ja keittiön välitilassa kaakeli. WC maalattu ja kaakeli. Pesutiloissa kaakeli.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Lattiat kaikkialla muualla muovimattoa paitsi pesutiloissa laatta.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Pesutiloissa ja erillis WC:ssä paneeli katto muualla katto maalattu vaalealla sävyillä.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Sähköovea lukuun ottamatta helppokulkuinen.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Huoneiston osalta linjasaneeraus on jo valmistunut, mutta porraskäytävässä edelleen remontoidaan ja pihalla jätelavoja. Valmistuu 2025 vuoden loppuun mennessä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Salpa-Sello
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö- Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jussi Anttila
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207480093
- Tuotot
- 17488.4
- Taloyhtiön lisätiedot
- Varsinainen yhtiökokous 24.3.2025: Linjasaneerauksen viestintä hoidetaan Homerunissa. Urakoitsija on Remonttipartio. Linjasaneerauksen laina tullaan jyvittämään PO-vastikkeella keväällä 2026. Hoitolaina Hypo 80 000 € maksettu pois joulukuussa 2024. - Päätettiin linjasaneerauksen toteutuksesta sekä hallituksen tarvittavista valtuuksista. Käyttövesijohdot uusitaan, Viemärit uusitaan, Märkätilat ja erilliset wc-tilat peruskorjataan ja myös saunaosastot (3 kpl) peruskorjataan tarvittaessa uusin tilajärjestelyin, Lämmönjakokeskus uusitaan sekä kaikki linjasäätö- ja sulkuventtiilit sekä patteriventtiilit uusitaan ja verkostolle suoritetaan perussäätö sekä tasapainotus, Sähköt ja telejärjestelmät uusitaan vastaamaan nykyvaatimuksia, Muita yhteisiä tiloja peruskorjataan tai käyttötarkoitusta muutetaan (m. ”rakentamaton tila”, talopesula, kuivaushuoneet, siivouskomerotilat yms.) Lisäksi suoritetaan kylmäkomerotilojen osalta mahdollinen purku ja kunnostus. - Päätettiin linjasaneeraushankkeen toteuttamista KVR-urakkana ja aloittamisesta vuoden 2024 aikana. Kokonaiskustannusarvio hallituksen esittämälle hankesisällölle on 6 000 000 € (sis. alv 24 %), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin, valvojan kustannukset sekä rahoituskustannukset. - Päätettiin, että linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 6 500 000 euron laina enintään 25 vuodeksi. Kaupankohteena olevan huoneiston tuleva osuus linjasaneerauksen lainasta on: 6 500 000 € / 230 000 kpl = 28,26 € / osake. 28,26 € x 3110 osaketta= 87 891,30 €.
- Tontin pinta-ala
- 5 548,5 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 52 893,31 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2035
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Patterilämmitys asuintiloissa wc ja kph lattialämmitys.
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilma
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Bitumihuopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelu ja siivouspalvelu Norppa.
- Taloyhtiössä on
- Tekninen tila, ulkoiluiväline varasto, varasto - komero, varasro - kellari, varasto - lastenvaunut, kuivaushuone, pesutupa, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.9.2026
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat seuraavat tilat: 3 kpl saunaosastoja 153,5 m2, väestönsuoja- ja varastokomerotilaa 276,1 m2, talouskellarit 53,5 m2, josta puolet on jäähdytetty, pesula- ja mankeliosasto 28 m2, 3 kpl kuivaushuoneita 64,5 m2, 3 kpl ulkoiluvälinevarastoja 98,8 m2, 2 kpl vaunusuojia 59,9 m2 ja teknistä tilaa 50,7 m2 sekä talonmiehenasunto 55 m2.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Kannelmäen Rautatieasema sijaitsee vain noin 500 m:n päässä asunnosta. Bussipysäkki vieressä. Erittäin hyvät julkiset kulkuyhteydet.
- Paikallistiedot
- Kannelmäki on rauhallinen ja viihtyisä kaupunginosa Länsi-Helsingissä, jossa on helppo viihtyä. Alueelta löytyy kaikki arjessa tarvittava: kouluja, päiväkoteja, kulttuurikeskus Kanneltalo ja iso kauppakeskus Kaari. Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin bussilla, junalla kuin pyörälläkin. Lähellä sijaitsee puistoalueita ja lenkkipolkuja, joten ulkoilemaan pääsee helposti. Kannelmäki sopii mainiosti kaikille, jotka arvostavat arjen helppoutta ja mukavaa ympäristöä.
- Palvelut
- Lähikauppana toimii Kannelmäen K-market, johon on kävelymatkaa vain noin 500m ja noin kilometrin kävelymatkan päästä löytyy Kauppakeskus Kaari josta löytyy kauppojen lisäksi muun muassa hammaslääkäri, kuntosali ja ravintoloita.
- Koulut
- Kannelmäen peruskoulu tarjoaa opetusta vuosiluokille 1–9 neljässä eri toimipisteessä Kannelmäen alueella. Lähin näistä sijaitsee alle 500 m:n päässä asunnosta. Vuonna 2027 Kannelmäkeen valmistuu uusi peruskoulu, joka tulee sijaitsemaan noin 2 km:n päässä. Toisen asteen oppilaitokset, kuten lukiot ja ammatilliset koulut, sijaitsevat eri puolilla Helsinkiä, mutta niihin on hyvät ja sujuvat julkiset liikenneyhteydet. Myös yliopistoihin ja korkeakouluihin pääsee helposti eri puolille pääkaupunkiseutua.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat jonotuksella. Isännöinti ylläpitää autopaikkalistaa. Hiekkakenttä kylmät paikat 11 kpl, sähköpaikat 12 kpl. Katoksen alla paikat 10 kpl. Kannen päällä sähköpaikat 16 kpl.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autokatoksen kannen päällä lisäksi 16 kpl sähköpistokepaikkoja.
- Autokatokset
- 10
- Sähköpistokepaikkoja
- 12 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 11 kpl
- Autohallipaikat
- 52 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen/kaavat-ja-kartat-rakentajalle.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Jos osakas aikoo remontoida huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 10 775 753 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 - 2025 Linjasaneerauksen suunnittelu, linjasaneeraus ja KVR-urakka (käynnissä 2025)
2023 Putkiremontin kilpailutus KVR urakkana, salaojien kuntotutkimus, putkiremontin hankesuunnittelu ja kuntotutkimukset
2022 Parkkialueen kunnostus, kaukolämmön lämmönsiirtimen uusiminen varusteineen
2021 Nousukiskojen uusiminen, piha-alueen leikkipaikan kunnostus, märkäilojen kuntokartoitus
2020 kiertovesiputken uusiminen lämmönjakohuoneesta , ilmanvaihto ja iv-koneet, iv-kanavien nuohous, tarkastus ja säätö
2019 vesikattojen tarkastus
2019 käyttövesiverkoston linjasulku ja säätöventtiilien uusinta
2019 tonttiviemäreiden ja jätevesitarkastuskaivojen painehuuhtelu
2019 käyttöveden linjasäätöventtiilien virtaamien säätö
2018 putkisto, LVI, kuntotutkimus
2013 julkisivujen ja parvekkeiden uusiminen
2011 lukituksen uusinta
2006 vesikattojen uusiminen
2003 Putkikorjauksia pihalla
2002 Elementtisaumat
2001 Linjaventtiilit ja pihakalusteet
2000 Ulko-ovien uusiminen
1999 lämmönvaihdin ja huippuimurit
Tulevat remontit
2026 Hissien kuntoarvio, hissikorien kunnostus ja hälytysjärjestelmä
2026 Energiatodistuksen uusiminen
2026 Kuntoarvio, 2026 parvekkeiden elementtisaumauksien tarkastus, lämmitysverkoston seurantatutkimus
2027 Piha-alueen kunnostus, asfaltointi, parvekkeiden elementtisaumauksien uusinta
2030 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Päätetyt ja keskeneräiset korjaukset
2024 - 2025 Linjasaneeraus, KVR-urakka (valmistuminen 19.12.2025)