Perhekunnantie 9 F
00430, Hakuninmaa, Helsinki
2h,k,kph,s,et,p
149 000 € (2 614,04 € / m²)
57 m²
Tätä asuntoa myy Antti Pohjanmeri, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, Kaupanvahvistaja
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Iso ja valoisa läpitalon kaksio 57m², runsaasti luonnonvaloa ja erinomainen sijainti. Asunnossa on tilava olohuone, viihtyisä makuuhuone, parveke ja erillinen keittiö. Avoimet ja selkeät tilat luovat tunnelmaa, ja pohjaratkaisu sopii erinomaisesti niin perheille kuin pariskunnille. Kylpytilat ja sauna on remontoitu 2024 taloyhtiön puolesta. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto käsittää 2h+k+ s ja asunto myydään vuokrattuna.
Asunto sijaitsee rauhallisella alueella, hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Sijainti on ihanteellinen ulkoilusta ja liikunnasta nauttivalle. Keskuspuiston upeat lenkkipolut ja Paloheinän monipuoliset urheilu alueet ovat aivan nurkan takana.
Sopii erinomaisesti niin sijoitus- kuin ensiasunnoksikin.
+ Läpitalon huoneisto
+ Toimiva pohjaratkaisu
+ Paljon kaappitilaa
+ Oma sauna ja remontoitu kylpyhuone 2024
+ Hyvät ja nopeat yhteydet pääkaupunki alueelle
+ Rauhallinen sijainti keskuspuiston kupeessa
+ Hyvä vuokratuotto ja vuokralainen
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Perhekunnantie 9 F, 00430, Hakuninmaa, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 57 m²
- Kokonaispinta-ala
- 57 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 57m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Luhtitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1987
- Käyttöönottovuosi
- 1987
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
- Lisätietoja vapautumisesta
- Kohde myydään vuokrattuna ja vuokratuotto on 870€/kk + vesi 23€/kk + kahden kuukauden takuuvuokra siirtyy.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 149 000 €
- Myyntihinta
- 148 562,75 €
- Velkaosuus
- 437,25 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 313,50 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 21 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 334,50 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Lämmitys ja tontin vuokra kuuluvat hoitovastikkeeseen.
- Autopaikkamaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 614,04 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Huoneistolle kuuluu autopaikka. Autokatospaikka lämmityksellä 20,00€/kk , Autopaikka lämmityksellä 10,00€/kk, Auto, kylmäpaikka 5,00€/kk. Sähköauton lataus on mahdollista. Taloyhtiössä on tehty järjestelmällisesti remontteja. Hoitovastiketta ollaan laskemassa 1.12.2025 alkaen 5,50€/m², jolloin myytävän huoneiston hoitovastike tulee olemaan 313,5€/kk. Hoitovastike kattaa myös tontin vuokran ja lämmityksen. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö kaipaa remonttia, ruokapöydälle hyvin tilaa.
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin (suodatin), ja liesi
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone uusittu v.2024.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, ja bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Iso makuuhuone ja reilusti kaappitilaa.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Valoisa olohuone, josta käynti parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Oma sauna ja saunan lattia uusittu kylpyhuoneremontin yhteydessä v.2024.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kunto hyvä/tyydyttävä
- Näkymät
- Vehreää pientalo aluetta
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Muut tilat
- Tuulikaappi, eteinen, parveke
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Takapihalta alkaa Keskuspuistoon johtavat lenkkeilypolut sekä läheltä löytyvät muun muassa Paloheinän ulkoilureitit, uimapaikat, kuntoportaat sekä golfkenttä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Serkun-Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Iskurit Oy
- Isännöitsijän nimi
- Antti Härmä
- Isännöitsijän sähköposti
- antti.harma@iskurit fi
- Isännöitsijän puhelin
- 020-730 1330
- Tontin pinta-ala
- 5 340 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 27 407,84 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2050
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Kannelmäki Laurinmäenkuja 3A 2.krs, 00440 Helsinki Puh. 010-270 8250 [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Mankeli, pesutupa, urheiluvälinevarasto, ja kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energialuokka F2013, energiatodistus on mennyt vanhaksi 30.05.2025
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki Vanhempientie n.175 m ja Hämeenlinnan väylältä kattavat yhteydet keskustaan ja Helsingin alueille. Kannelmäessä juna-asema.
- Paikallistiedot
- K-Market Maununneva n.1,5 km Prisma Kannelmäki n.2,5 km
- Palvelut
- K-Market Maununneva n.1,5 km Prisma Kannelmäki n.2,5 km
- Koulut
- Kannelmäen Peruskoulu, Tammi n.900m Kannelmäen Peruskoulu, Raitti n.1,2km Kannelmäen Peruskoulu n.1,5 km Suomalais-Venäläinen koulu n.2,3km Pohjois-Haagan yhteiskoulu oy - Lukio n.3,8km
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka ja pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolle kuuluu autopaikka ja sähköautolle lataus mahdollisuus.
- Taloyhtiön autopaikat
- Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 30 kpl, autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Autopaikkojen jaosta vastaa taloyhtiön hallitus. 4 kpl vieraspaikkoja. Sähköauton lataus on mahdollista, kysy tarkemmin.
- Autokatokset
- 17
- Piha-autopaikkoja
- 13 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111 tai kartat.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 652 400 €
Tehdyt remontit
2025 Lämpökanaalien uusiminen, talot A-G ja F-G ja E-G
2024 Kylpyhuonesaneeraus (26 kpl, 13 erillis-wc:tä). Saneerausta ei tehty huoneistoissa B7, C11 ja G26. Korjauksessa on mukana myös pesulan ja mankelihuoneen seinät ja lattiat sekä kerhohuoneen vessa. Takuuaika päättyy 7.11.2026, Julkisivujen korjaus- ja maalausurakka, vesikaton huoltokorjaus ja puhdistus, lämmityslaitteiden vuositarkastukset, lämpöjohtolinjan korjaus (B-C 2023)
2023 Pesulan koneet uusittu, piharasian muutos latausautoille 4 kpl
2022 Autopaikkojen sähkösuunnitelma
2022 Kiireiset viemärikorjaukset suoritettu (A-talon pääty ja E-talon pääty)
2021 Suoritettu viemäreiden huuhtelu ja kuvaus. Viemärissä havaittu muutama painautuma, jotka
vaativat korjausta
2022-2023.
2021 Piha- ja parvekeovien uusinta
2021 Kolmen piharasian muuttaminen lataustolpaksi
2019 Varastojen ulko-ovien paneeleiden vaihto ja maalaus
2018 Hormien nuohous- ja säätötyöt
2018 Ikkunoiden maalaus + vesipellit
2018 Dir-Air -tuloilmaventtiilien asennus
2017 Hiekkalaatikon uusinta ja leikkikentän kalusteiden puhdistus ja maalaus, sadevesi- ja
salaojajärjestelmien tarkastukset
2016 Vuotovahtien asennus allaskaappeihin
2016 KPH:den huonokuntoisten silikonisaumojen vaihto
2016 Vesikalusteiden korjauskierros
2016 Piha-alueen ja jalankulkuväylän kunnostus
2016 Autolämmityskeskuksen uusiminen
2015 Luhtik+port. betonipaikkaukset
2015 Huoneistojen ovien uusiminen/korjaus
2015 Märkätilojen kosteuskartoitus ja vesikalusteiden kuntotarkastus
2014 Vesikaton ja rännien uusiminen
2013 Vesikaton hankesuunnittelu, lukituksen uusinta
2011 Pihavalaistuksen uusiminen
2010 Lukituksen uusiminen
2010 Julkisivujen ja autokatosten maalaus
2010 IV-kanavien puhdistus ja säätö
2009 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2009 Leikkialueen kunnostus
2008 Kaukolämpölaitteet uusittu
2007 Piha-alueen teräskalusteiden ja kuiv. huoneen seinän ja oven maalaus
2006 Ikkunoiden, parvekeovien, huoneisto-ovien ja yleisten tilojen ovien maalaus
2005 Lämmitysverkoston, liittimien ja termostaattien uusiminen ja lämmön tasapainotus
2003 Porrashuoneiden ja huoneistoparvekkeiden huoltomaalaus A- ja B-talo
1999 Varastorakennuksen, autokatoksen ja parvekkeiden kaideseinien maalaus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
2025-2028 Kiinteistön kunnossapito-ohjelman laatiminen, Tontti- ja pohjaviemärien painehuuhtelut ja kuvaukset, Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, Ilmanvaihtokoneiden huolto, Taloyhtiön
palovaroittimien uusiminen, Leikkipaikan kunnostus, Ovikellojen uusiminen, Viemärien painehuuhtelut, Putkiston kuntotutkimus
2025-2029 Kaukolämpölaitteiston uusiminen (uusittu v. 2008, tekninen elinikä n. 20
vuotta), Lämmitysverkoston säätö, termostaattien ja venttiilien uusiminen, Huoneistojen ulko-ovien
uusiminen, Ikkunoiden kunnostus tai uusiminen, Salaoja- ja hulevesijärjestelmän uusimisen suunnittelu, Salaoja- ja hulevesijärjestelmän uusiminen
2028-2029 Pihan ja valaistuksen korjaukset, Parkkipaikkojen kunnostus ja asfaltointi
Ostaja on tutustunut taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen ja ottaa siinä mainituista ja
yhtiön myöhemmin päättämistä korjauksista aiheutuvat huoneistokohtaiset kustannukset vastatakseen. Mainittujen toimenpiteiden aikataulu saattaa muuttua. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä, eikä niistä koituvista huoneistokohtaisista kustannuksista.