Pihlajaniityntie 4 C
02940, Järvenperä, Pihlajarinne, Espoo
4h+k+s
129 000 € (1 228,57 € / m²)
105 m²
Tätä asuntoa myy Juho Eskelä, Myyntineuvottelija
RE/MAX Kodit | SK Välitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Arvokkaalta tontilta rauhalliselta alueelta hyvien päiväkotien ja koulujen vierestä kosteusvaurioinen paritalohuoneisto.
Ensisijaiset tarvittavat toimenpiteeet ovat lattian purkaminen, kostuneen rakennusjätteen poistaminen alapohjasta, salaojaremontti, ja lattian koolausrakenteen uusiminen.
Katto on kunnossa, eikä vuotoja ole havaittu mutta on käyttöikänsä päässä ja on tarvittavan saneerauksen merkittävin kustannuserä. Vanha varttikate sisältää asbestia. Kahden talon yhtiön naapuri on halukas ja kykenevä kaikenlaiseen yhteistyöhön uuden omistajan kanssa ja alan ammattilaisena omaa myös hyvät rakennustaidot ja kontaktit.
Tämä on erinomainen tilaisuus tekijämiehelle. Saneeraus on isotöinen, mutta jos resurssit löytyvät omasta takaa, ei välttämättä valtavan kallis. Eli mahdollisuudet hyvään myyntivoittoon ovat olemassa.
Erittäin halvat asumiskustannukset. Varsinainen yhtiöjärjestyksen mukainen virallinen asuinpinta-ala on 75m2. Yläkerran pinta-ala on noin 30m2, mutta lasketaan vain kokonaisneliöihin, ei varsinaisiin asuintiloihin.
Kuntotarkastusraportin saa vain esittelyn yhteydessä, koska se sisältää henkilötietoja.
Yhteydenotot:
045 138 1874
tai
[email protected]
--
A semi-detached house with moisture damage on a valuable plot of land in a quiet area next to good daycare centers and schools.
The primary measures required are dismantling the floor, removing damp construction waste under the house foundation, repairing the drains and renewing the roof.
The roof is in good condition, and no leaks have been detected, but it is at the end of its service life and is the most significant cost item of the whole renovation. The neighbor of the two-house company is willing and able to cooperate with the new owner in any way and, as a professional in the field, also has good construction skills and contacts.
This is an excellent opportunity for a do-it-yourselfer. Renovation is a big job, but if you have the needed resources, it is not necessarily hugely expensive.
Very cheap living costs.
Perustiedot
- Sijainti
- Pihlajaniityntie 4 C, 02940, Järvenperä, Pihlajarinne, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Kokonaispinta-ala
- 105 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Varsinainen yhtiöjärjestyksen mukainen virallinen asuinpinta-ala on 75m2. Yläkerran pinta-ala on noin 30m2, mutta lasketaan vain kokonaisneliöihin, ei varsinaisiin asuintiloihin. Ostajan halutessa varmistua pinta-alasta, suosittelemme SFS standardi 5153-mukaista pinta-alatutkimusta.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1987
- Käyttöönottovuosi
- 1987
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 129 000 €
- Myyntihinta
- 129 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 11000 kWh / vuosi
- Lisätietoja vastikkeista
- Vastiketta ei peritä. Kulut (täysarvovakuutus, kiinteistövero, vesi) jaetaan/tasataan naapurin kanssa. Sähkönkulutus on myyjän ilmoituksen mukaan ollut noin 10.000-11,000 kWh/vuosi. Asumiskustannukset keskiarvoisesti noin 200 euroa / kuukausi
- Neliöhinta
- 1 228,57 € / m²
Tilat ja materiaalit
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kts. lisätiedot kuntotutkimuksesta
- Terassi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pihlajaniityntie 4 II
- Isännöitsijän nimi
- Arto Virpioja
- Tontin pinta-ala
- 609 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: Suora sähkölämmitys Kustannukset: 11000 kWh / vuosi
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- H
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Pihaan mahtuu suoraan talon eteen yksi auto, mutta on helposti levennettävissä kahden auton tilaksi.
- Sähköpistokepaikkoja
- 1 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Espoon kaupunki
- Kuntotutkimus tehty
- 26.02.2025
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Olohuoneen rakenneavaus suoritettiin ulkonurkkaan, jossa toinen seinä on ulkoseinä ja toinen asuntojen välinen seinä. Kyseisellä kohdalla kosteuskuorman arvioitiin olevan suurimmillaan matalan sokkelin vuoksi (naapuriasunto on korkeammalla). Pohjalaatan ja seinäharkkojen pintakosteusarvot olivat selvästi kohonneet. Tämä mahdollistaa kosteuden siirtymisen puurakenteeseen ja eristeeseen. Betonia vasten olevan puurakenteen kosteustaso on kohonnut (21.5 painoprosenttia, täysin kuiva puu 9-12 p-%, riskiraja mikrobikasvustolle 18 p-%, riskiraja lahovaurioille 24 p-%). Ulkoseinän alimmaisen puun kosteus on koholla 18.5 p-%. Eristevillan suhteellinen kosteus on tasolla joka mahdollistaa mikrobikasvuston (RH 92,9 %). Betonia vasten olevan puun alla on huopakaista kapillaarikatkona, mutta puu on silti silminnähden tummunut alaosastaan. Makuuhuoneen rakenneavaus suoritettiin sisäseinän viereen. Sisäseinien puurakenne on myöskin pohjalaatan päällä. Pohjalaatan pintakosteusarvot ovat matalia. Puurakenteissa ja eristevillassa ei todettu haitallista määrää kosteutta. Puun kosteus on 9,5 p-%. Eristeen suhteellinen kosteus on RH 39,4 %. Tämän avauksen osalla ei havaittu korjaustarvetta. Vaatehuoneen rakenneavaus suoritettiin talon ulkonurkalle, jossa sokkelikorkeus on hieman korkeampi (ja kosteusriski vähäisempi) kuin toisessa päässä. Betonin ja seinäharkkojen pintakosteusarvot olivat hieman koholla.
- Asbestikartoitus
- Ei
Tulevat remontit
Vesikatteen tekninen käyttöikä on täyttynyt. Katteen kunnon perusteella
pikaista uusimista suositellaan, mutta vuotoja ei kuitenkaan todettu.
Osassa talon alapohjan rakennetta todettiin kosteusvaurioita. Maasta siirtyy rakenteisiin liiallinen määrä kosteutta. Salaojien korkeusaseman arvioitiin olevan liian ylhäällä. Salaojaremonttia suositellaan.
Julkisivun puuosien huoltomaalausta suositellaan 0-2 vuoden aikana.
Katon sadevesien ohjausta on syytä parantaa. Suuri osa katon sadevesistä
päätyy talon vierelle puutteellisten avokourujen vuoksi.
Pesuhuoneen vedeneristeen tekninen käyttöikä lähestyy loppuaan