Pitkämäentie 152
82220, Niittylahti, Joensuu
3h, työh., k, khh, kph, s, 2x wc, 3x akp, 4x talousrakennus sis. autotalli + autokatoksia
439 000 €
203 m²
Tätä asuntoa myy Alessandro La Russa, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Huoneistokeskus Oy | Joensuu
Sijainti
Asuntoesittely
Niittylahden Pitkämäestä, laadukas, suuri ja ainutlaatuinen kokonaisuus. Tähän upeaan kokonaisuuteen kuuluu kaksikerroksinen lekaharkosta rakennettu 203 m² ja maalämpöön liitetty omakotitalo, sekä neljä erillistä talousrakennusta. Näistä neljästä talousrakennuksesta yksi on tehty majoitustoimintaa varten ja sekin on liitetty maalämpöön. Tämä rakennus tarjoaa neljä vuokrahuonetta, jotka ovat kaikki varustettu omalla wc:llä ja suihkulla. Lattiamateriaaleina laadukas ja arvokas Merbau parketti. Tähän rakennukseen on uusittu lähes kaikki v. 2020 (mukaan lukien kaikki pinnat, kylpyhuoneet jne.). Majoitustoiminta tuottaa n. 50€/yö/huone. Vuositasolla vuokraa on tullut 15 000 - 20 000€. Toinen talousrakennus toimii kylmävarastona omakotitalon ja majoitusrakennuksen vieressä. Kolmas talousrakennus on teräsrakenteinen katos, jonka yhteydessä on merikonttivarasto. Tähän katokseen mahtuu isompi ajoneuvo tai esimerkiksi vene. Neljäs talousrakennus on harkkorakenteinen lämmin autotalli/varasto, jonka yhteydessä autokatos. Tämä autotalli on jokaisen ajoneuvoharrastajan unelma, sillä se tarjoaa kaikki tarvittavat puitteet harrastamiseen. Huonekorkeutta on reilusti ja lattiat kestävät ajoneuvonostureita. Lisäksi pihapiiristä löytyy perinteinen puuliiteri.
Asuinrakennuksen olohuoneessa on huonekorkeutta ruhtinaallisesti. Massiivisten ikkunoiden ansiosta luonnon valoa tulee vähän joka suunnasta. Saunatiloista löytyy puu-, sekä sähkökiuas. Rakennuksen maalämmössä myös viilennystoiminto kesähelteitä ajatellen. Asuinrakennuksen yhteydessä kahden auton katos. Majoitusrakennus myös maalämmössä, siellä lämpöpatterit, joissa on sähköinen puhallin. Majoitusrakennuksen kosteissa tiloissa sähkökaapeleilla lämmitys. Myös majoitusrakennuksessa viilennystoiminto, joka toimii radiaattoreiden (puhaltimien) kautta. Autotallirakennuksen lämmitys sähköllä, toteutettuna vesikiertoisella lattialämmityksellä ja valmius maalämmölle (kaivo jo olemassa). Koko tontilla on kolme maalämpökaivoa (omakotitalolla ja majoitusrakennuksella omat kaivot). Sähkönkulutus koko kiinteistöllä 32275,68 kWh/v ja tähän sisältyy myös talousrakennusten (mm. majoitusrakennuksen vuokraajien sähkönkäyttö) lämmittäminen. Sähkölaskujen kuluja pienentää suuri v. 2018 asennettu 17kW:n aurinkopaneelijärjestelmä. Puuta ei ole poltettu omakotitalossa kuin muutamia kertoja vuodessa tunnelman luomiseksi, joten sähkönkulutus ei todellakaan ole paljoa rakennusten kokoon ja käyttöasteeseen suhteutettuna.
Piha-alueet on nurmetettu ja ajoväylät asfaltilla/betonilla/luonnonkivellä. Luonnonkivestä tehtyjä muureja runsaasti pihapiirissä ja pelkästään näiden arvo on jo tuhansia euroja. Alue on hyvin valaistu ja soveltuukin tämän takia loistavasti esim. yritystoiminnan pyörittämiseksi. Terassialue tehty lehtikuusesta ja luonnon kivestä.
Tämän kaltaisia kohteita ei montaa ole olemassa Pohjois-Karjalassa, jos yhtäkään toista, joten ole yhteydessä ja sovi oma yksityisesittelysi!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Pitkämäentie 152, 82220, Niittylahti, Joensuu
- Asuinpinta-ala
- 203 m²
- Muu pinta-ala
- 230 m²
- Kokonaispinta-ala
- 433 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuintilojen pinta-alatieto saatu 25.1.2007 päivätystä asemapiirroksen pinta-alatiedoista sekä myyjältä. Asuinrakennuksen kerrosala on 25.1.2007 päivätyn asemapiirroksen ja rakennusluvan mukaan 230 m². Muut tilat on talousrakennusten (4kpl) kerrosalaa ja niiden pinta-alatiedot on saatu myyjältä ja viimeisimmästä asemapiirroksesta 2.7.2012 päiväyksellä. Talousrakennukset eriteltynä: - TR 1 : 80 k-m² - TR 2 : 33 k-m² - TR 3 : 15 k-m² - TR 4 : 102 k-m² - Liiteri : n. 9 k-m²
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 2007
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Asuinrakennuksen ja talousrakennusten loppukatselmukset tekemättä. Myyjä hoitaa nämä kuntoon ennen kauppoja. Viimeisimmän talousrakennuksen (4) rakennusluvassa oikeus myös grillikodan/huvimajan rakentamiselle, joka jätetty toteuttamatta ja tilalle rakennettu puuliiteri.
- Käyttöönottovuosi
- 2007
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 439 000 €
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 37,39 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 162,56 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Tietoja tiemaksuista: 50. Tietoja kiinteistöverosta: 717,64. Lisätietoja vastikkeista: - Sauna lämmitetään puulla, varaavaa takkaleivinuunia lämmitetään muutamia kertoja talvessa tunnelman luomiseksi, ilmoitettu sähkönkulutus on kolmen hengen taloudella sekä lisäksi majoitusrakennuksen vuokraajien käyttämä sähkö. Sähkönkulutukseen kuuluu myös autotallin ja majoitusrakennuksen lämmityskulut. - Aurinkopaneelijärjestelmä 17kw-järjestelmä, joka toimii kahdella erillisellä invertterillä. Toinen majoitusrakennuksen teknisen tilan seinällä ja toinen asuinrakennuksen päädyssä olevan autokatoksen ullakkotilassa. - Vesimaksu oman kulutuksen ja Joensuun veden hinnaston mukaisesti. Vesimaksuun kuuluu myös majoitusrakennuksen vuokraajien käyttämä vesi. - Sakokaivojen tyhjennys (tarvittaessa) n. 300€/kerta. - Puhtaanapito oman kulutuksen ja Puhas Oy:n hinnaston mukaisesti. - Nuohous n. 50-60€/v. - Kiinteistövero vuodelta 2024 verottajan mukaan. - Pitkämäen yksityistien tiemaksu ~40-50€/v. - Lumityöt piha-alueilla ja ajoväylien osalta tehty itse.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön ovet massiivipuusta.
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Laatta ja maali
- Keittiön varusteet
- Liesi, jääkaappi, astianpesukone, erillinen pakastin, ja liesituuletin / hormi, kiinteät valaisimet
- Liesi
- muu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, lattialämmitys, ja kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneet
- Yläkerran tasanteelle toteutettavissa yksi makuuhuone (myös sähköt valmiina tätä varten).
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuone
- Kanadan vaahteran parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pesuallas, lattiakaivo, keskuspölynimuri, pyykkikaapit, pöytätaso, kurapiste, lattialämmitys, ja pesukone
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Kuraeteinen/tekninen tila kodinhoitohuoneen ja ulko-oven välissä.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Saunan kuvaus
- Kuituvalot, joiden väri mahdollista vaihtaa.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Muut tilat
- Tuulikaapissa laattalattia ja maalatut seinät. Eteisessä parkettilattia ja luonnonkivestä tehty koriste lattiaan. Seinät maalatut. Yläkerran vaatehuoneissa maalatut seinät ja toisessa laminaattilattia ja toisessa muovimatto. Alakerran vaatehuoneessa muovimatto ja maalatut seinät.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Lisätietoja sisältyvistä varusteista: istutukset, jätesäiliö, kaapistot, keskuspölynimuri, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, naulakko, parveke-/terassilasitus, pyykinkuivausteline, pyykinpesukone, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 0,56 ha
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Osittain hieman rinnettä.
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Kiinteistörekisteriotteen 28.5.2025 mukaan: Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: 1) Tieoikeus (000-2007-K4603) Pitkänmäen yksityistie Tieoikeus /1 Rekisteröintipvm: 30.1.2007 Voimaantulopvm: 1.1.1967 Arkistoviite: Tielautakunta (Pyhäselkä) Oikeutetut: Yksityistien tiekunnan osakkaat Rasitettu: 167-444-19-27 VAAHTERAMÄKI Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin: 1) Yhteinen vesialue 167-444-876-1 Mulon Kalaveden osakaskunta Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Osuuden suuruus: 0,001000 / 5,249900 2) Yhteinen maa-alue 167-444-878-3 Yhteiset alueet Rekisteröintipvm: 1.1.2009 Osuuden suuruus: 0,001000 / 5,249900 Muita tietoja: 1) Toimenpiteitä rekisteröity entisen kunnan rekisteriyksikölle Rekisteröintipvm: 1.1.2009
- Rakennusmateriaali
- muu, kivi Lekaharkko eristeellä
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Maalämpö Puu vesikiertoinen lattialämmitys
- Lisätietoja viemäristä
- Kolmiosastoinen saostuskaivo ja siitä imeytyskenttään
- Kattotyyppi
- Harja
- Katemateriaali
- Konesaumattu pelti
- Rakennusoikeus
- 500
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeuden tieto saatu rakennusvalvonnasta ja tarkoittaa kokonaisoikeutta. https://www.joensuu.fi/rakennusvalvonta
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Yleiskaava
- Kaavoitustiedot
- https://www.joensuu.fi/kaavoitus
- Muut rakennukset
- talousrakennus
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Talousrakennus 1 muutettu vuokrauskäyttöön v. 2020. Siinä vuokrahuoneita 4kpl, jokaisessa oma wc/kylpyhuone. Vuokraa saa n. 50€/yö. Rakennus on rakennettu alun perin 1993, mutta käytännössä uusittu kaikki vanhaan runkoon. Muut talousrakennukset ovat rakennuspiirustusten mukaisia.