Pohjoiskaari 19 F
00200, Lauttasaari, Helsinki
4h+k+takkah.+s+kph+khh+2wc+las.parv.+terassi+AT
878 000 € (6 806,20 € / m²)
129 m²
Tätä asuntoa myy Shama Österman, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab
Sijainti
Asuntoesittely
Kaksikerroksinen rivitalokoti meren äärellä – autotalli sisältyy hintaan!
Haaveissa rivitalokoti Lauttasaaressa? Harvoin niitä on tarjolla, mutta nyt on oivallinen mahdollisuus napata itselleen koti, jossa voi viihtyä vuosikymmeniä. Lauttasaaren itärannan tuntumassa sijaitseva yhtiö on passelin kokoinen, tilaa, vehreyttä ja väljyyttä on sekä tontilla että sen laitamilla luontoarvoja arvostavalle.
Rivitaloasumisen parhaita puolia on asumisen helppous, kun arkea tukevia tiloja on riittävästi. Tässäkin kodissa kaksi erillistä wc:tä, tunnelmallinen saunaosasto sekä erillinen kodinhoitohuone tekevät arjesta sujuvaa. Takkahuone antaa joustavuutta tilankäyttöön ja oleskelutiloihin. Tilava eteinen säilytystiloineen helpottaa aamu- ja iltaruuhkassa. Oma terassi ja lasitettu parveke tuovat lisätilaa varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn, asiaa edistävät infrapunalämmittimet. Lämmin ulkovarasto auttaa tavarahallinnassa kummasti, samoin kuin autotalli.
Suuri massiivipuinen keittiö mittavine säilytystiloineen antaa mahdollisuuden isommankin ruokakunnan päivittäiseen muonittamiseen vaivatta. Keittiöön mahtuu mukavasti myös ruokapöytä. Makuuhuoneiden laadukkaat säilytysratkaisut ovat omiaan tukemaan kodin ilmettä. Sekä terassi että parveke ovat riittävän tilavia myös erilaisten viherpeukalon visioiden toteuttamiseen.
Asunto Oy Raitakaari on vuonna 1983 valmistunut kahdesta kerrostalosta ja kahdesta rivitalosta koostuva taloyhtiö aivan Lauttasaarensalmen tuntumassa. Talot on sijoiteltu väljästi puistomaiselle tontille, ja näin pihapiirissä on mukavat näkymät ja oma rauha. Omalta ovelta on vain noin sadan metrin matka pulahtaa salmen virkistävään veteen. Sijainti on myös kätevä, tästä kipaiset asioimaan niin Lauttasaaren kuin Ruoholahdenkin palvelujen pariin yhtä nopeasti.
Toimithan nopeasti ja varaa oma esittelyaikasi jo nyt! Vastaavia mahdollisuuksia on harvoin tarjolla!
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller [email protected]
Jag betjänar gärna även på svenska! Service also in English!
Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!
Katso mitä mieltä asiakkaani ovat olleet:
https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Pohjoiskaari 19 F, 00200, Lauttasaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Muu pinta-ala
- 15 m²
- Kokonaispinta-ala
- 144 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s 100,5 m2, pohjakerros 28,5 m2 ja autotalli 15 m2. Ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan 129 m2 sisältyy huoneiston kaikki tilat. Asuin- ja muiden tilojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten pinta-alatietoihin liittyy epävarmuus ja todellinen nykystandardien mukaan laskettava asuintilojen pinta-ala voi poiketa oleellisestikin ilmoitetusta 129 m2.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan, kuitenkin aikaisintaan 1.9.2025
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 878 000 €
- Myyntihinta
- 878 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 681,50 € / kk (jyvitetty pinta-ala), Muu vastike 42,75 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 724,25 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike = autotallin hoitovastike
- Autopaikkamaksu
- 42,75 € / kk
- Vesimaksu
- 23 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 6 806,20 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Ilmoitettu autopaikkamaksu on yhtiöjärjestyksen mukainen autotalliosakkeiden autotallivastike Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tyylipuhtaan kokopuisen keittiön tammiset kalusteet ovat TibroKökin paikalle räätälöityä mallistoa. Todella paljon säilytystilaa vetolaatikoissa, kaapeissa ja avohyllyissä, reilusti lasku- ja työskentelytilaa. Keittiöön mahtuu mukavasti myös ruokapöytä. Työtasot massiivitammea. Suuri ikkuna pohjoiseen. Keittiö on erotettu ruokailutilasta ja olohuoneesta liukuovilla. Varustus: täyskorkeat jääkaappi ja pakastin rosteria (Bosch), astianpesukone rosteria (Bosch, 2024), integroidut mikroaaltouuni ja erillisuuni rosteria, keraaminen liesitaso (Bosch), liesituuletin rosteria (Bosch, huippuimuriin). Seinät maalattu lasikuitutapetti, välitila laatoitettu, lattiassa laatta.
- Kylpyhuone
- Alakerran tunnelmallinen saunaosasto on täysin uusittu vuonna 2023. Varustus: tuplasuihku sadesuihkulla Tapwell, pesuallas Temal Loop, hana Tapwell, allaskaappi Temal laminaattitasolla, valopeili, käännettävä suihkuseinä, vesikiertoinen pyyhepatteri Swedbergs. Seinät ja lattia laatoitettu (Cello Brystone White), katto lämpökäsitelty haapa, upotetut led-spotit himmentimellä. Seinässä upotettu hylly pesutarvikkeille. Sähköinen lattialämmitys. Ikkuna. Ikkunan karmi erityisesti kosteutta kestävä, puitteet alumiinia.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Alakerran erillisessä wc:ssä varustus: WC-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto (vaihdettu 2024), peili, korkea kaappi. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu (upotetut ledit). Yläkerran wc:ssä varustus korkea hana, pyöreä pesuallas ruostumatonta terästä, allastaso massiivipuuta, täyspuiset avohyllyt, tason alla kaapit, kiinteä seinäpeili, wc-istuin, bideesuihku. Katto maalattua paneelia, upotetut led-valaisimet, seinät ja lattia laatoitettu.
- Makuuhuoneet
- MH1 Alakerran makuuhuoneessa ikkuna terassin ja pihan suuntaan etelään. Lattiassa tammiparketti, seinissä maalattu lasikuitutapetti, katto maalattu. Inaria liukuovikaapisto, jossa mm. ulosvedettävä ripustustanko. Sälekaihtimet. MH2 Keittiön viereinen makuuhuone pohjoiseen. Suuri Inaria-liukuovikaapisto, jossa säilytystilaa koreissa ja tangoissa. Sälekaihtimet, pimentävä rullaverho. Lattiassa korkki. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu. MH3 Parvekkeen viereinen makuuhuone sijaitsee huoneiston eteläkulmassa. Nauhaikkuna idän puolella, pystyikkuna etelään. Sälekaihtimet, parvekkeen ovessa pimentävä rullaverho. Liukuovikaapisto. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Valoisa olohuone on huoneiston keskiössä. Suuri ikkuna parvekkeen suuntaan etelään, lisävaloa tulee kattoikkunasta. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
- Kodinhoitohuone
- Varustus: Temalin kalusteet, työskentelytaso massiivitammea, kalusteissa ripustustanko ja integroitu silityslauta. Pesukoneliitäntä, tila pesukoneelle ja kuivausrummulle. Sähköinen pyyhepatteri Swedbergs. Työtasoa valaisevat led-listat kaapiston alapinnassa. Lattiassa laatta (Cello Brystone), seinälaatta pystyyn ladottu Lume (kiiltävä valkoinen). Sähköinen lattialämmitys. Seinät maalattu, katossa lämpökäsitelty haapa. Lattiakaivo. Käynti terassille. Kodinhoitohuone on erotettu takkahuoneesta liukuovella.
- Säilytystilojen kuvaus
- Lämmin ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Lauteet, seinät ja katto lämpökäsitelty haapa, seinässä, katossa ja lauteiden alla kuituvalot, erillinen siivousvalo lattiatasossa. Takaseinässä asennettu lämpöpatteri. Kiuas Harvian Glow. Lattia laatoitettu (Cello Brystone). Sauna uusittu 2023.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Siistikuntoinen asunto, jossa jonkin verran päivittämisen tarvetta mm. seinä- ja lattiapinnoissa.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Terassi ja piha. Terassilaudoitus rakennettu komposiitista uivana, irrotettavissa kahdessa osassa. Käynti kodinhoitohuoneesta. Terassilla pistokkeet, infrapunalämmitin, valaistus. Takkahuone, jossa lattia laatoitettu (Cello Brystone), takka slammattu, sähköinen lattialämmitys. Katto maalattua paneelia, jossa kahtena sarjana säädettävät upotetut led-valaisimet. Seinät maalattua lasikuitutapettia. Taloyhtiö huolehtii takan ja hormin nuohouksesta. Eteinen: Tilavassa eteisessä katossa himmennettävät led-valot, Inaria-liukuovikaapisto, lattiassa kivilaatta, sähköinen lattialämmitys. Seinät maalattua lasikuitutapettia. Tuulikaappi, jossa kiinteä kaapisto, lattia laatoitettu. Kiinteän kaapiston alaovet käännettävissä esim. lapsi- tai koiraporteiksi oviaukkojen eteen. Lasitettu parveke etelään. Infrapunalämmittimet, lattia laatoitettu. Pinnassa puulaatat. Kerrosten välisessä avoportaikossa kaiteet tummennettua lasia, portaat massiivipuuta. Etupihalla (sisäänkäynti) istutuksia ja tilaa pienelle oleskelualueelle. Kunnossapitovastuu etu- ja takapihan osalta osakkaalla.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet (pl. keittiö ja olohuone), rullaverhot MH2 ja 3.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Velattomaan hintapyyntöön sisältyy huoneiston yhteydessä omilla osakkeillaan 2170-2179 oleva autotalli.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Raitakaari
- Isännöitsijätoimisto
- Fortes Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tanja Partanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 040 161 7788
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokouksessa 23.5.2024 päätettiin toteuttaa hallituksen esityksen mukaisesti ikkunoiden uusiminen, säälle alttiina olevien julkisivun puuosien uusiminen, autotallin ovien ja liittyvien puuosien uusiminen, parvekelippojen parantaminen ja vedenohjaus pois paneeliseiniltä. Hankkeet päätettiin rahoittaa rahoituslainalla max. 665 000 €. Hankekustannuksiin sisällytetään varaus 2025-2026 hankkeiden, piha-alueen rakennuspohjan kuivatussuunnittelua ja kilpailutukisia varten. Osakkaiden lainaosuus on enintään 240,18 €/jyv-m2. Huoneiston F20 osalta 28 701,51 €. Lainaosuudet jaetaan osakkaille, kun 2024 hankkeet ovat valmistuneet ja lopulliset kustannukset selvillä. Pääomavastike on ensivaiheessa enintään 3,05 €/jyv.-m2/kk. Huoneiston F20 osalta 364,48 €/kk. Yhtiökokouksessa 29.4.2025 päätettiin uusia huippuimurit EC-huippuimureiksi. Rivitalojen säädinkuvut uusitaan, osaan mahdollisesti vain ohjain. Lisäksi tulee sähkötöitä. Liesikupua varten voidaan joutua tekemään kalustemuutoksia. Rivitaloissa osakkaat voivat kustannuksellaan tilata kalliimman liesituulettimen. Samalla lasketaan ja säädetään huoneistokohtaiset ilmamäärät ja tarvittaessa lisätään tuloilmamääriä. Hanke sisällytetään aiemman 2024 yhtiökokouksen päätöksen 665 000 € lainan nostosta. Aiemmin päätetyistä hankkeista jää tällä erää toteuttamatta parvekelippojen parannus ja vedenohjaus.
- Tontin pinta-ala
- 6 939,4 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 28.3.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä on kaapeli-tv ja DNA Netti 25M taloyhtiölaajakaista. Kerrostalojen yhteistilat eivät ole rivitalojen käytössä.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro n. 900 m ja bussit Lauttasaarentietä n. 500 m
- Palvelut
- Kaikki Lauttasaaren keskeiset palvelut n. 900 m kävelymatkan päässä: Terveyskeskus, pankki, apteekki, optikkoliikkeet, päivittäistavaramyymälät, postipalvelut, kahvilat, ravintolat, Alko, R-kioski Kirjasto n. 1 km
- Koulut
- Lauttasaaren ala-aste, Myllykallion koulu, n. 1.4 km (kevyen liikenteen väyliä) Lauttasaaren yhteiskoulu (yläaste ja lukio), n. 1.8 km (kevyen liikenteen väyliä) Drumsö lågstadieskola, ca 1.4 km
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneiston yhteydessä myydään erillisillä osakkeilla (2170-2179) oleva, yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-alaltaan 15 m2 autotalli, joka sisältyy velattomaan hintaan.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autotallit ovat osakkeina
- Autotallit
- 25
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki puh 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen sekä rivitalojen korttelialue max. kaksi kerrosta, AKR II. Lähialueen kaavahankkeet: Lauttasaaren koillisosa (2024-001069), Länsiväylän ympäristö (2021-011512)
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitus tehty 1991
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 010 000 €
Tehdyt remontit
2024 säälle alttiina olevien puuosien uusiminen, ikkunoiden uusiminen (tuloilmaikkunat)
2023 elementtisaumojen uusiminen, pintavaaitus, kuivien tilojen kosteuskartoitus, alueputkistojen kuntotutkimus (lämpö ja vesi), kattoikkunoiden kehysten (5 kpl) korjaus, ikkunoiden (10 kpl) uusiminen
2022 ikkunoiden kuntokartoitus, alue ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, salaojien huuhtelu ja kuvaus
2021 puiden istutus (4 kpl) aiemmin kaadettujen tilalle, räystäspeltien ja julkisivujen pesu (pahimmin likaantunein osin), ilmanvaihtokanaviston puhdistus, sähköautojen latausmahdollisuuden suunnittelu
2020 hankeselvitys LTO ja maalämpö, pihavalaistuksen parantaminen
2019 rakennuksien kuntoarvio ja kaikkien märkätilojen tarkastus, lukitusten uusiminen
2017 kylmiön korjaus
2015 patteriventtiilien uusiminen lämpöjohtoverkoston tasapainotus
2014 ikkunarakenteiden ja puupintojen maalaustyö
2012 parvekkeiden ja terassien kunnostus
2011 parvekelasien korjaus
2010 julkisivujen puuosien maalaus, kattojen uusiminen
2009 aloitettu kattojen kunnostus
2007 julkisivujen korjaus
2006 kaukolämpösiirtimen uusiminen, rakennuksien kuntoarviotalon
2004 jäterakennuksen palo-osastointi viranomaismääräysten mukaisesti, C-D-ker. talon ja E-rt:n julkisivun elementtisaumausaineen uusiminen
2003 A-B-ker.talon ja F-rt:n julkisivun elementtisaumausaineen uusiminen
2001 ikkunapuitteiden ulkopuolinen maalaus
1996-1997 kattosingelien vaihto
1995 ikkunapuitteiden maalaus
1994 koneellisen poistoilmajärjestelmän nuohouspuhdistus ja säätö
1991 asbestikartoitus
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025-2029 mukaan:
2025 autotallin ovien ja liittymien puuosien uusiminen, piha-alueen ja rak.pohjan kuivatussuunnittelu sis. salaojat, sadevedet, pintamaat, jätekatos yms., palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin, huippuimurien uusiminen
2025-2026 rakennusten ulkopuolinen kosteudenhallinta, ml. parvekelippojen räystäät, projektinjohto, valvonta, esisuunnittelu. (Vuoden 2025 yhtiökokouksen päätöksellä tällä erää jää toteuttamatta parvekelippojen parannus ja vedenohjaus)
2026 alueputkistojen uusiminen (rakennusten väliset lämpö- ja vesiputket), piha-alueiden ennallistaminen ja tarpeellisilta osin uudistaminen, sähköautojen latausvalmius, projektinjohto
2027 tietoteknisten järjestelmien nousuasennuksien uusiminen
2029 vesikattojen tarkastus ja huoltokunnostus
Myöhemmin:
puhdasvesijohtojen uusiminen (rakennusten sisäpuoliset), kaukolämpökeskuksen uusinta