Pohjoiskaari 34-38 C 41

00200, Lauttasaari, Helsinki

4h+keittiö+sauna

759 200 € (9 315,34 € / m²)

81,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2027
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 2 980,73 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Hanna Saarenkylä, Välitysliikkeen vastaava hoitaja Kiinteistönvälittäjä LKV RS- ja rakennuttaja-asiantuntijapalvelut RAKI

Uudisovi Uusimaa Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Lauttasaaren Sirius – suojeltua 50-luvun charmia, uudistettuna tämän päivän asumiseen

Tee kaupat Siriuksesta vuoden 2025 puolella ja pääset hyödyntämään jopa 10 000 euron edun materiaalivalintoihin uuteen kotiisi. Lisäksi myyjä tarjoaa turvallisen ja joustavan maksuajan kaupalle; kaupanteossa maksetaan 10% kauppahinnasta, vuoden 2026 keväällä 10% kauppahinnasta ja viimeisenä eränä 80% käyttöönottohyväksynnän jälkeen, kun uuden kotisi omistus- ja hallintaoikeus ovat luovutettavissa sinulle. Kysy lisää ajankohtaisista eduista! SIRIUS Lauttasaaren Sirius on harvinainen yhdistelmä historiaa ja modernia asumismukavuutta. Täysin uudeksi saneerattu, 1950-luvulta peräisin oleva rakennus tarjoaa 19 yksilöllistä kotia (30–92 m²) sekä oman, vaikuttavan erillistalon, jonka asuinpinta-ala on peräti 232,5 m². Asunto-osakeyhtiö rakentuu omalle tontille kauniin kallioisen pihan laidalle. Osasta asuntoja aukeavat merelliset näkymät sekä kauniit kallioiset pihanäkymät. Rakennuksen alkuperäinen henki halutaan säilyttää ja useimmissa asunnoista on tyyliin sopivat hurmaavat parvekkeet. Tilavat 50-luvun eteiset ja talon suojeltu arkkitehtuuri kertovat tarinaa ajalta, jolloin asuminen suunniteltiin väljästi ja kauniisti. Asunnoissa panostetaan laatuun: lautaparketit, huolellisesti valitut pintamateriaalit ja mahdollisuus toteuttaa yksilöllisiä sisustusratkaisuja tekevät kodista aidosti oman. Rakennuttajana toimii Jatke, joka tunnetaan tinkimättömästä laadustaan ja huolellisesta rakentamisesta. Asukkaiden arkea täydentävät yhteiset tilat, joita Sirius jakaa naapurinsa, uudiskohteena samanaikaisesti rakentuvan Aurinko -yhtiön kanssa. Käytössä ovat muun muassa talopesula, kerhotilat etätöihin ja juhliin sekä saunaosasto – kaikki valmiina helpottamaan elämää ja tuomaan lisämukavuutta arkeen. Siriuksessa on myös myytäviä autopaikkoja maanalaisesta pysäköintilaitoksesta etäohjattavilla sähköautonlatauspisteillä. Lauttasaaren Sirius on koti sinulle, joka arvostat arkkitehtuuria, laatua ja merellistä sijaintia – mutta haluat myös jotain vähän erilaista ja persoonallista. ASUNTO C41 / 4h+kt+s / 81,5m2 läpitalon päätyhuoneisto ihanalla sisäänvedetyllä parvekkeella ja korkealla huonekorkeudella! Tämä koti tulvii valoa! Ruokailu- ja oleskelutilaa rytmittävät ihanat 50-luvun tyyliset ikkunat täyttäen koko seinän. Tähän olohuoneeseen mahtuu sohvaryhmän lisäksi ruokailuryhmä, myös saareke on saatavilla lisähintaisena. Arjen sujuvuutta tuovat kaksi wc:tä sekä suojaisa paikka työpöydälle. Tämä koti sijaitsee kaksikerroksisen siiven toisessa kerroksessa. RAKENTAJA Tämän upean kohteen saneeraa ja uudistaa Siriukselle suomalainen rakennusalan tekijä Jatke Oy Uusimaa, joka on kasvanut luotettavaksi ja vakaaksi rakentajaksi jo vuodesta 2009 asti. Vuonna 2024 Jatkeen liikevaihto nousi jo lähes 482 miljoonaan euroon ja liikevoitto kipusi reilusti yli 11 miljoonan. Kotien suunnittelussa Jatke lähtee aina asukkaasta, ja Jatke onkin saanut kiitosta siitä, että asiakas saa aidosti vaikuttaa lopputulokseen - oman kodin saa suunnitella pitkälti itse, mikä tekee uudesta asunnosta juuri niin oman näköisen, kuin haluaa. Kiinnostuitko? Olisiko nyt aika toteuttaa unelma upeasta kaupunkikodista arvostetussa Lauttasaaressa? Kerromme mielellämme lisää hankkeesta! Hanna Saarenkylä Kiinteistönvälittäjä LKV [email protected] p. 044 248 4281 Marika Parhiala Kiinteistönvälittäjä LKV [email protected] P. 045 856 9060 Kohteen kuvat ovat visualisointeja asunnosta ja saattavat sisältää lisähintaisia tuotteita.

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Pohjoiskaari 34-38 C 41, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 4
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 2 / 2
Rakennusvuosi: 2027
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 31.05.2027
Lisätietoja vapautumisesta: Kohde valmistuu urakkasopimuksen mukaisesti sisäpuolisin töin 31.5.2027 mennessä ja ulkopuolisten / pihatöiden osalta 30.9.2027 mennessä.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 759 200 €
Myyntihinta: 303 680 €
Velkaosuus: 455 520 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 497,15 € / kk (6,10 € / m²), Rahoitusvastike 1 077,67 € / kk (Rahoitusvastike sisältäen koron), Muu vastike 1 405,91 € / kk (Rahoitusvastike sisältäen lyhennyksen), Yhtiövastike yhteensä 2 980,73 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Ilmoitetut vastikkeet vastaavat yhtiön asuinvuodelle 2028 määriteltyjä, arvioituja vastikkeita. Vastikkeet voivat muuttua yhtiön valmistuessa tai yhtiökokouksen niin päättäessä. Taloussuunnitelma on osa yhtiön turva-asiakirjoja ja saatavilla kohteen myynniltä. Yhtiön RS-laina OP Länsi-Suomelta -luotto 5 871 540 euroa -tasalyhenteinen, 1. lyhennys kesällä 2028 -laina-aika 28 vuotta + rakennusaika -marginaali 0,80%, viitekorko euribor 12 kk -rahoitusvastike sis. lyhennyksen n. 01/28 alkaen
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Neliöhinta: 9 315,34 € / m²
Lisätietoja maksusta: Arviot vastikkeista: -Hoitovastike asunnot 6,10 € / m2 /kk -Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (tasauslaskutus kulutuksen mittauksen perusteella) -Pääomavastike korko 1, 4195 € / osake -Pääomavastike lainan lyhennys 1,8519 € / osake Lainaosuutensa suorittaneilta ei kerätä pääoma(rahoitus-)vastiketta. Huoneistokohtainen kaapeli-TV - ja laajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Osakkeilla myytävien autopaikkojen vastikearvio on 40 € / paikka / kk.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Valoisa ja kaunis keittiö/ruokailu/oleskelutila korkealla huonekorkeudella, johon on mahdollista tilata saareke lisämaksullisena tuotteena. Tilaa rytmittävät koko seinän leveydeltä ihanat 50-luvun tyyliset ikkunat, jotka jatkuvat aina sisäänvedetylle parvekkeelle saakka.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali ja välitilassa laatta valittavissa myös laminaattilevy
Keittiön varusteet: Astianpesukone, mikroaaltouuni, erillisuuni, liesituuletin, liesi, jääkaappi, ja erillinen pakastin
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Kylpyhuone, jossa tilavaraus pesutornille, täällä on myös toinen asunnon wc-tiloista.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta ja lisähintaisena runsaasti eri vaihtoehtoja
Kylpyhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, peilikaappi, wc-istuin, suihku, ja suihkukaappi
WC Lukumäärä: 2
Erillinen WC: Wc pesuhuoneessa, lisäksi erillis-wc.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Maali
Makuuhuoneet: Valoisassa Master bedroomissa on korkea huonekorkeus. Leveän sängyn ja yöpöytien lisäksi tila vieläpä työ-/ kampauspöydälle, huoneen vaatekaapistot ovat seinänlevyiset. Pienemmissä makuuhuoneissa on myös korkea huonekorkeus sekä tilavat kaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Korkea huonekorkeus, valoisa ja avara olohuone, jonka seinustaa rytmittävät kauniit ikkunat 50-luvun henkeen. Monipuolisesti kalustettavissa, tähän huoneeseen mahtuu sohvaryhmän lisäksi ruokaryhmä tai vaikkapa keittiösaareke.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Uusi
Parveke: Sisäänvedetty parveke
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Olohuoneen makuuhuoneisto erottavaan aulaan saa hyvän työpisteen katseilta suojaan.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Sirius
Taloyhtiön lisätiedot: Kohde on RS-kohde, jolla on OP Länsi-Suomen myöntämä luotto tarkemmin yhtiön taloussuunnitelmassa määritellyin ehdoin ja kiinnityksin panttikirjoin yhtiön omistamaan tonttiin ja rakennettaviin rakennuksiin. Taloussuunnitelma on saatavilla kohteen myynniltä ja on osa yhtiön turva-asiakirjoja.
Tontin pinta-ala: 5 997 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tiedot: Selvennyslainhuuto 23.10.2023 MML/590754/71/2023: Kiinteistölle on rekisteröity hallinnanjakosopimus, jonka mukaisesti Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Sirius, 3296459-2 omistaa kiinteistöstä (tontista) osuuden 1480/5040 ja Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Aurinko, 3296458-4, omistaa kiinteistöstä (tontista) osuuden 3560/5040. Hallinta-alueet on määritelty hallinnanjakosopimuksessa, joka on osa yhtiön turva-asiakirjoja.
Käyttö/luovutusrajoitukset: Autopaikkaosakkeilla on yhtiöjärjestyksen 20 § mukainen lunastuslauseke. Yhtiön kaikkia tiloja (myös osakashallinnassa olevia) koskee yhtiöjärjestyksen 19 § mukainen tupakointikielto. Yhtiöjärjestyksen 10 § mukaisesti osakkeenomistajalla on oikeus vuokrata huoneistonsa eteenpäin sillä rajoituksella, ettei huoneistoa vuokrauksen johdosta luovuteta käytettäväksi useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tai muutoin lyhytaikaiseen majoitustoimintaan rinnastettavaan käyttöön. Yhtiöjärjestyksen 9 § Pääomavastikkeen tuloutus mukaisesti, lainsäädännön niin salliessa pääomavastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle tuloveron suorittamisvelvollisuuteen. Tätä määräystä ei sovelleta yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä tarkoitettuihin osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta ja rahastoimisesta.
Rakennusmateriaali: Betoni, tiili, ja rapattu tiili sokkelit luonnonkivilaattaa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto ja ilmanvaihtokone lämmöntalteenotolla ja keskitetyllä viilennyksellä asuntojen ilmanvaihtoa tehostetaan liesikuvulla
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pesutupa, kerhotila aputiloineen, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarastot, polkypyöräpaikat, kuivaushuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, pyörävarasto, kellarikomero, ja askarteluhuone
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiaselvitys on saatavilla kohteen myynniltä.
Taloyhtiöön kuuluu: Siriuksen yhtiö koostuu A-, C- ja D-taloista. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhtiöiden yksinomaisessa hallinnassa olevat tilat: - Auringon omistamassa E-rakennuksessa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto on Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Siriuksen yksinomaisessa hallinnassa. - Siriuksen omistamassa CD-rakennuksessa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto on Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Auringon yksinomaisessa hallinnassa. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhtiöiden yhteisessä hallinnassa ja / tai käytössä olevat tilat: - Pihakansi tavanomaisine penkkeineen ja kulkureitteineen - Kiinteistöä palveleva pysäköintilaitos, joka sijaitsee Auringon omistaman rakennuksen yhteydessä - Kiinteistöä palveleva jätehuone sijaitsee Siriuksen omistaman rakennuksen kellarin yhteydessä - Kiinteistöä palvelevat: kerhotila aputiloineen, talosaunaosasto, talopesula ja kuivaushuone sijaitsevat Siriuksen omistaman rakennuksen 1. kerroksessa. Yhteiskäyttöinen S1-luokan väestönsuoja sijaitsee Auringon talossa B, toimien normaaliaikaan irtaimistovarastona.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys
Taloyhtiön autopaikat: Siriukselle on osoitettu kymmenen osakkeina myytävää autohallipaikkaa ja yksi pihapaikka yhtiön osakesarjassa. Lisäksi pihapaikoista kaksi on osoitettu Siriuksen vieraspaikoiksi. Lisäksi piha-alueella sijaitsee rasitepaikkoina naapurikiinteistölle kolme autopaikkaa, joista Sirius omistaa yhden. Tarkemmat tiedot karttaliitteineen ovat hallinnanjakosopimuksessa. Autohallipaikoille asennettavat etäohjattavat latauspisteet mahdollistavat sähköauton latauksen. Latausteho on 1,4 kW – 11 kW, riippuen autohallin latausten kokonaiskuormasta. Sähkönkulutus mitataan käyttäjäkohtaisesti, laskutus taloyhtiön valitseman operaattorin kautta.
Sähköpistokepaikkoja: 11 kpl
Piha-autopaikkoja: 1 kpl
Autohallipaikat: 10 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: AK/s Asuinkerrostalojen korttelialue, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Lisätietoja kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki.