Pohjoisranta 20b A

00170, Kruununhaka, Helsinki
3 h, keittiö, kph/wc, sauna, erillinen wc ja vh
869 000 € (8 867,35 € / m²)
98 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1929
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
290,58 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Maija Lukkari-Nyman, Yrittäjä, varatuomari, LKV, sisustussuunnittelija
Maijan Maailma LKV
Asuntoesittely
Huipputyylikäs kuudennen kerroksen asunto Kruununhaassa
Tarjolla upeasti remontoitu kuudennen kerroksen huoneisto Kruununhaassa. Asunnossa on tehty mittava remontti vuonna 2022 – samaan aikaan yhtiön LVISA-linjasaneeraus-urakan yhteydessä muun muassa remontoitiin kylpyhuone, rakennettiin erillinen wc ja sauna, asunnon keittiö kodinkoneineen uusittiin, muokattiin pohjaa, uusittiin sähköt sekä tasoitettiin ja maalattiin pinnat. Suunnittelussa ei unohdettu viimeistelyä eikä materiaaleissa säästelty. Asunnon upea kokonaisuus koostuu olohuoneesta, keittiöstä, eteisestä, kahdesta makuuhuoneesta, tilavasta kylpyhuoneesta, saunasta, erillisestä wc:stä ja vaatehuoneesta. Huoneiston keittiössä on linjakkaat valkoiset Novartin kaapistot, kodinkoneet on integroitu kalusteisiin. Keittiö on varusteltu laadukkain kodinkonein ja säilytysratkaisuin, kvartsitasot ovat ylelliset. Upeassa kylpyhuone/wc:ssä on tilaa pyykkihuollolle. Ikkunallinen sauna kruunaa spa-tunnelman. Erillinen wc helpottaa arkea. Säilytystilaa on mukavasti asunnon kaapistoissa, kiinteässä komerossa ja vaatehuoneessa sekä yhtiön tarjoamissa ullakko- ja kellarikomeroissa. Asunnon keittiön ja saunan kauas venesataman yli kantavat merinäköalat etelään ovat kerrassaan huimaavat, muiden huoneiden ikkunat aukeavat sisäpihalle. Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa vuonna 1929 valmistuneessa talossa, jonka huoneistot valmistuivat alkujaan upseerien asunnoiksi. Yhtiö on hyvin hoidettu ja esim. LVISA-saneeraus on tehty vuosina 2021-2023. Asunnon ehdottomia valttikortteja ovat silmiä hivelevät merinäköalat, upea kunto, viimeistellyt ja näyttävät yksityiskohdat, vanhat peiliovet, kauniit kunnostetut alkuperäiset parkettilattiat, mukava huonekorkeus (noin 2,9 m), toimiva takka sekä erittäin maltillinen vastike (2,95 euroa/m2/kk). Asumismukavuutta lisäävät putkiremontoitu viihtyisä taloyhtiö saunoineen, kerhotiloineen, autopaikkoineen ja pesutupineen sekä loistava sijainti Kruununhaassa meren rannalla. Yhtiöllä on merkittäviä vuokratuottoja (vuodelle 2025 budjetoitu 278 095,00 euroa). Alue on kaupunkiasumista arvostavan unelma. Täällä kuudennessa kerroksessa asut omassa rauhassa, mutta kuitenkin miltei kotiovellasi ovat muun muassa ruokakaupat, kahvilat, Alko, ravintolat ja apteekki. Pääset myös helposti nauttimaan lähikortteleiden teattereista ja kivijalkamyymälöistä. Vanha kauppahalli, kauppatori ja Hakaniemen tori ovat kaikki lähellä. The Hotel Maria tuo Kruununhakaan myös upeaa kansainvälistä tunnelmaa. Tervasaari, venesatama, ranta ja meri ovat aivan vieressä. Lähellä on yliopisto ja niin suomen- kuin ruotsinkielisiä kouluja sekä päiväkoteja. Kruununhaasta on tiheästi liikennöidyt julkisen liikenteen yhteydet raitiovaunulla ja linja-autolla sekä hyvät pyöräilyreitit moneen suuntaan. Tervasaaren kannaksen yhteydessä on kaksi venekerhoa (SMK ja HMVK) ja lisäksi kaupungin laitureita, joista on mahdollisuus vuokrata venepaikkoja. Esittelyvaraukset Maija Lukkari-Nyman/Maijan Maailma LKV, P. 040 146 4688
Perustiedot
Sijainti
Pohjoisranta 20b A, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
98 m²
Kokonaispinta-ala
98 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
6 / 9
Rakennusvuosi
1929
Käyttöönottovuosi
1929
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
869 000 €
Myyntihinta
869 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 290,58 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 290,58 € / kk
Vesimaksu
25 / kk
Neliöhinta
8 867,35 € / m²
Lisätietoja maksusta
-Autopaikka 120,00 euroa/kk autopaikan varanneille -Saunamaksu 30,00 euroa/kk -Pesutupa, veloitukseton Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Lautalattia, maalatut seinät. Keittiö Novartin. Kodinkoneet AEG; integroitu astianpesukone, induktiotaso integroidulla liesituulettimella, integroitu jääkaappipakastin, integroitu pakastin, kalusteuuni ja kalustemikro. Stala Lagom RST -allas ja Franke Ambient -hana (teräs). Kvartsitasot. Ikkunat sisäpihalle ja merelle.
Kylpyhuone
Kylpyhuone/wc: Lattia ja seinät laatoitettu. Peilikaappi ja allaslaatikosto, Tapwell-hana pesukoneliitännällä. Crohen suihku. Lattialämmitys, erillinen patteri. Upotetut kattovalaisimet. Wc-istuin. Yläkaappi. Mielen pesutorni voidaan neuvotella kauppaan kuuluvaksi.
Makuuhuoneet
Makuuhuone 1: Lautalattia, maalatut seinät. Vaatekomero. Ikkuna sisäpihalle. Makuuhuone 2: Lautalattia, maalatut seinät. Ikkuna sisäpihalle. Muuramen kaapistot voidaan sisällyttää kauppaan.
Olohuone
Ruutuparkettilattia, maalatut seinät. Takka. Takan nuohous taloyhtiön vastuulla.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Lattia laatoitettu, seinät paneloitua haapaa, haapalauteet, Harvian sähkökiuas, patteri ulkoseinää vasten. Ikkuna merelle.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Merimaisemat, kaupunki- sekä sisäpihanäkymät. Ikkunat etelään ja länteen.
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteinen: Lautalattia, maalatut seinät. Vaatehuone. Vaatehuone: Lautalattiat ja maalatut seinät. Hyllytilaa, laatikostoja ja tilaa ripustettaville vaatteille.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kiholinna
Isännöitsijätoimisto
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi
Jari Johansson
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
045 77311043
Tuotot
278095
Tontin pinta-ala
2 715 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ja koneellinen
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti/tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Lunastusoikeus yhtiöllä
Kyllä
Lunastusoikeus osakkaille
Kyllä
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
11.4.2033
Taloyhtiöön kuuluu
Sauna, mankeli, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, ullakko ja pesutupa.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiön toteutuneita autopaikkoja 19. Paikat jaetaan kiertävällä järjestelmällä vuodeksi kerrallaan. Katupysäköinti. Asukaspysäköintitunnus E.
Piha-autopaikkoja
19 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto, (09) 310 1673. Pyydä lisätietoja kaavamuutoksista, sisäpihan lisärakentamissuunnitelmista (yhtiö valittanut asiassa, asia kesken). https://www.hel.fi/static/ksv/2023_kaava/ak12855_selostus.pdf https://www.hs.fi/kaupunki/helsinki/art-2000009053246.html https://kruunusillat.fi/rakentaminen/hakaniemi/ https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2024-000924
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Kiireellisyysluokka 1, 2025 - Pihanpuolen ikkunoiden perusparannus ja ikkunoiden vuotokorjaukset - Lämmitysverkon tasapainotuksen suunnittelu ja toteutus - Lipputankojen entisöinti - Porrashuoneiden ovien kunnostus 2025-2027 Kiireellisyysluokka 2, 2026-2029 - Rakennuksen ulko-osien kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2026-2029 o Tuuletusparvekkeiden kunnostus o Räystäiden ja vedenohjausten kunnostus o Tiilijulkisivujen ja -ulkoseinien kunnostus o Ulkovalaisimet o Liikehuoneistojen kaari-ikkunoiden ja ovien uusinta o Terastirappausten paikkaus o Etupihan kivetyksen korjaus ja laajennus Kiireellisyysluokka 3, 2030- Lisäksi tehdään esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
12 410 110 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1974-1978, 1995: Putkilinjat 1974-1978 ja B-portaan 45m2 kaksioiden putkilinjat 1995 1987: Sähkön pääjakelujärjestelmän uusinta 1989: Porrashuoneet 1994: Talon sähkön tonttiliittymän uusinta ja mittarikeskukset 1995: Saunan peruskorjaus 1995: Parvekekorjaus 1996: Lämmönjakolaitteiston uusinta 1997: Tiilikatto 2002: Peltikatto, A-tornia lukuun ottamatta 2002: Takkahormit kunnostus tarvittavin osin 2004: Hissit peruskorjaus 2005: Katon maalaus 2007-2008: Ikkunoiden uusiminen 2009: Lämmönsäätö ja patteriventtiilien vaihto 2011: Lukituksen uusinta 2011: Räystäiden saattolämmitys 2012: Porrashuoneiden pihanpuolen ikkunoiden ja ovien kunnostus 2013: A-portaan tornin vesikaton uusinta 2013: Merenpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014: Pihanpuolen ikkunoiden huoltomaalaus 2014: Tonttivesijohdon uusinta 2014: Pyöräsuojan muuttaminen jätekatokseksi 2015: Sisäpihanpuoleisen pihakannen, kellarin viemäröinnin, salaojituksen ja sadevesiviemäröinnin peruskorjaus 2016: Talonmiehenasunnon peruskorjaus 2016: Pohjaviemärin uusinta A-porras 2016: Merenpuolen 1. krs porrashuoneiden ulko-ovien ulkopuolen peruskunnostus 2016: Lämmönvaihtimen uusinta 2017: LVISA-hankesuunnittelu 2018: Vesikaton peltiosan huoltomaalaus 2018: Takkahormien kunnostus (12kpl) 2018: Pohjaviemärinvaihto B-C 2019: Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2019: A-portaan maapohjaisten kellarien turvallisuuskorjaus/tyhjennys 2019-2020: Kadunpuolen ikkunoiden huoltokorjaus, maalaus ja tiivistäminen, pihanpuolen ikkunoiden ylimpiä kerroksia osittain 2020: Korvausventtiilien kunnostus/uusinta 2020: Eteläpäädyn julkisivun turvallisuuskunnostus 2019-2021: LVISA-suunnittelu (putkiremontin suunnittelu) 2021-2023: LVISA-saneeraus (putkiremontti) 2022-2023: Ylimmän kerroksen ikkunoiden liitosrakenteen korjaaminen 2022-2023: Porrashuonesaneeraus 2023: Lämmöntalteenotto 2024: Hissien 3 kpl ohjaustekniikan ja sisäpuolten kunnostus sekä veräjän uusinta 2024: A- portaan päädyn A74/76 ja D73 ovien uusinta tammisena
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Kiireellisyysluokka 1, 2025 - Pihanpuolen ikkunoiden perusparannus ja ikkunoiden vuotokorjaukset - Lämmitysverkon tasapainotuksen suunnittelu ja toteutus - Lipputankojen entisöinti - Porrashuoneiden ovien kunnostus 2025-2027 Kiireellisyysluokka 2, 2026-2029 - Rakennuksen ulko-osien kunnostuksen suunnittelu ja toteutus 2026-2029 o Tuuletusparvekkeiden kunnostus o Räystäiden ja vedenohjausten kunnostus o Tiilijulkisivujen ja -ulkoseinien kunnostus o Ulkovalaisimet o Liikehuoneistojen kaari-ikkunoiden ja ovien uusinta o Terastirappausten paikkaus o Etupihan kivetyksen korjaus ja laajennus Kiireellisyysluokka 3, 2030- Lisäksi tehdään esille tulevia vuosittaisia korjauksia käytettävissä olevan budjetin mukaan.