Poltinahontie 13 A
13130, Hämeenlinna
4h+k+kph+erill.wc+vh+parveke
89 500 € (983,52 € / m²)
91 m²
Tätä asuntoa myy Kari Kivistö, Myyntijohtaja
LKV, Kaupanvahvistaja
Autiotalot LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava ja valoisa kerroskoti perheelliselle mukavalla paikalla. Hyväkuntoinen huoneisto, jossa mm. kph uusittu ja huoneistokohtainen sähköremontti tehty 2016, huonepintoja uusittu 2016/21. Reilut asuintilat ja hyvin kaappitilaa. 2/3 kerroksen läpitalon asunto, lasitettu parveke pihan puolelle ilta-aurinkoon. Pitkäjänteisesti hoidetussa taloyhtiössä käyttövesiputkistojen uusiminen valmistunut 2025, viemärit sukitettu -23, vesikaton korjaus/maalaus -22, lämpökeskus uusittu -19 ym. Rauhallinen sijainti palveluiden ja monipuolisten liikuntamahdollisuuksien vieressä. Harrastavalle perheelle mainio vaihtoehto. Huoneisto vapautuu nykyisiltä vuokralaisilta 1.11.2025 mennessä. Kysy lisätiedot ja sovi esittelystä.
Perustiedot
- Sijainti
- Poltinahontie 13 A, 13130, Hämeenlinna
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Kokonaispinta-ala
- 91 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1967
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Lisätietoja vapautumisesta
- Määräaikainen vuokrasopimus päättyy 31.10.2025.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 89 500 €
- Myyntihinta
- 89 500 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 455 € / kk (5 € / m²), Korjausvastike 36,40 € / kk (0,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 491,40 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 12 € / kk
- Saunamaksu
- 8 € / kk
- Vesimaksu
- 22 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 983,52 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autotallien vuokrat 39€/kk pieni talli ja 60€/kk iso talli. Yhtiössä 2025 valmistuneen, 25.4.2024 yhtiökokouksessa päätetyn hankkeen (käyttövesiputket uusitaan kokonaisuudessaan, huon.koht.vedenmittaus, asuinhuoneistojen vj-uusiminen, verkkovirrallisten palonilmaisimien asennus, tuuletusparvekkeiden ja sisääntulokatosten uusiminen) sekä aiemmin toteutettujen hankkeiden (katon maalaus, viemärien sukitus, salaoja- ja sadevesijärjestelmät uusittu, perusmuurin ulkopuolinen veden eristys) kokonaishankekustannuksista nyt myytävän huoneiston osuus on n. 46 726,18€, josta ostaja ottaa vastatakseen. Yhtiössä on peritty 1.1.2025 alkaen ko.hankekustannuksista pääomavastiketta, joka myytävän huon. A 3 osalta on 302,72€/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiössä kaapistot, korkea jääkaappi, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin (suodatin), astianpesukone (uusittu 4/2022). Lattia vinyylilankku, seinät maalattu.
- Kylpyhuone
- Pesuhuone uusittu 2016. Pesuhuoneessa suihku, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Lattia ja seinät laatoitettu, lattialämmitys (sähkö).
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Wc-istuin, pesuallas, peili, allaskaappi. Lattia laatoitettu, seinät maalattu.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneissa lattiamateriaalina laminaatti, seinät tapetti / maali.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Olohuoneessa lattiamateriaalina vinyylilankku, seinät tapetti / maali.
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisessä ja makuuhuoneissa liukuovikomerot.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, vaatehuone, häkkivarasto ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Läpitalon asunto, lasitettu parveke sisäpihalle n. lounaaseen
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteisessä lattiamateriaalina vinyylilankku. Seinät maalattu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Rinkeli
- Isännöitsijätoimisto
- Realia Isännöinti Hämeenlinna
- Isännöitsijän nimi
- Satu Rajala
- Isännöitsijän puhelin
- 010 228 7024
- Tuotot
- 0,0
- Taloyhtiön lisätiedot
- As.huoneistoihin rakennettujen huoneistosaunojen ja yhtiön alkuperäiseen tasoon kuulumattomien kosteiden tilojen pinnoitteiden, vesieristeiden ja rakenteiden kunnossapito- ja korjausvastuu kuuluu osakkaalle. Parvekelasitukset osakkeenomistajan vastuulla. Yhtiökokoukselle 12.05.2025 hallituksen esittämää parvekeremonttia ei päätetty aloittaa.
- Tontin pinta-ala
- 3 900 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallinen
- Viemäröinti
- Kunnallinen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, kellarikomero, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja huon.koht.varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.12.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät yhteydet myös julkisilla liikennevälineillä.
- Palvelut
- Kaurialan, Tiiriön ja keskustan palvelut pyöräily/kävelymatkan päässä. Ala- ja yläkoulut ja lukio lähellä. Ahveniston harjun liikuntamahdollisuudet vieressä, maauimala, Jäähalli, Pullerin kentät kävelymatkan päässä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Moottoripyörille ja mopoille talon päädyssä ilmainen parkkipaikka, yksi vieraspaikka.
- Autotallit
- 9
- Sähköpistokepaikkoja
- 18 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 18 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvitys 5 v. (Hallitus 24.3.2025) Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2030: käyttövesiputkiremontti (käynnissä 2025), julkisivusaumaukset, sokkelin korjaukset (käynnissä 2025), tuuletusparvekkeiden ja porrastasanteiden korjaus (suositeltu 2025), iv-kanavien puhdistus ja säätö (suositeltu 2025), huoneistojen parvekkeet+lasitukset (suositeltu 2025), puupanelointien ja kellarikerroksen ikkunanpielien korjaus/huoltomaalaus (suositeltu 2026), kylpyhuoneiden peruskorjaus 13 kpl (suositeltu 2027), pohjakerroksen ovet uusiminen (suositeltu 2027), yleiskaapelointijärjestelmän ja antenniverkon uusiminen (suositeltu 2028), patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusiminen + tasapainotus ja säätö (suositeltu 2028).
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 503 363,76 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
mm. ulkokaton maalaus ja jätekatos -00, kaapeli-tv -04, elementtisaumat uusittu, eteläpääty ja tuuletusparv. maalattu -07, lukostot uusittu -09, käyttövesiputket uusittu, sähköjärj. huon.keskuksiin asti, viemäreiden pinnoitus -09, saunaremontti -10, iv- kanavat puhdistettu -10, parvekeovi ja ikkunaremontti -10, porraskäytäväseinät maalattu -13, iv-kone uusittu, huon.säädöt -14, lämpimän käyttöveden vaihtimen uusinta -15, kaukolämmön alajakokeskus -19, Bauer vedenpuhd. järjestelmä lämmityskiertoon -19, yleisten tilojen valaistus liiketunnistimet ja led-valot, koodilukot etuoviin -19, katon korjaus/ maalaus -22, viemäreiden sukitus -23, salaoja- ja sadevesijärjestelmät ja perusmuurin ulkopuolinen vedeneristys -23, pihan pysäköintialueen peruskorjaus 2023-24, pihan asfaltointi 2024.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 5 v. (YK 12.5.2025) Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2030:
käyttövesiputkiremontti (2025, valmistunut), julkisivusaumaukset, sokkelin korjaukset (valmistunut 2025), tuuletusparvekkeiden ja porrastasanteiden korjaus (valmistunut 2025), iv-kanavien puhdistus ja säätö (suositeltu 2025), huoneistojen parvekkeet+lasitukset (suositeltu 2025), puupanelointien ja kellarikerroksen ikkunanpielien korjaus/huoltomaalaus (suositeltu 2026), kylpyhuoneiden peruskorjaus 13 kpl (suositeltu 2027), pohjakerroksen ovet uusiminen (suositeltu 2027), yleiskaapelointijärjestelmän ja antenniverkon uusiminen (suositeltu 2028), patteriventtiilien ja linjasäätöventtiilien uusiminen + tasapainotus ja säätö (suositeltu 2028).