Porslahdentie 23 K
00980, Vuosaari, Helsinki
6h, k, s, kph, 3xwc, monikäyttötila, atriumpiha
278 000 € (2 326,36 € / m²)
119,5 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Uskali, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT
Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Kylänvanhimmantie
Sijainti
Asuntoesittely
Tilaa kahdessa kerroksessa riittämiin!
Olisiko tässä unelmien koti juuri sinun perheellesi? Kerrankin tilaa toteuttaa tilat vaikka useammalle eri harrastuksille!
Viljo Revellin & Heikki Castrenin suunnittelema iso rivitaloyhtiö vuodelta 1969, tarjoaa loistavat mahdollisuudet suurenkin perheen tarpeisiin, tai upeaksi edustuskodiksi. Yläkerrassa on viisi huonetta ja avara olohuone, jonka yhteydessä on ruokailutila, avotakka ja ihastuttava atriumpiha. Tässä hyvin pidetyssä huoneistossa on asuttu pitkään ja siellä on säilynyt alkuperäinen tunnelma, koska sitä ei ole pilattu remonteilla, jotka eivät ehkä olisi sopineet talon aikakauteen ja arkkitehtuuriin.
Alakerrassa on 108,5 neliötä tilaa luoda unelmiesi spa-saunaosasto ja suuren monitoimihuoneen voit muokata toiveidesi mukaiseen käyttöön, esim. kuntosaliksi. Tällä hetkellä tilassa on kangaspuut, jotka kuuluvat kauppaan, kuten yläkerran pianokin, jos ostaja niin haluaa.
Kodin kaksi toimivaa takkaa luovat lämmintä tunnelmaa molempiin kerroksiin. Yläkerran kylpyhuone/ wc, erillinen wc, sekä alakerran saunaosasto tilavine pesuhuoneineen, että pikku wc, tuovat joustavuutta arkiaamuun.
Autolle on talon edessä katoksen alla paikka ja yhtiössä tehty laaja hulevesihanke on saatu juuri päätökseen. Jyvitetty kustannus/yhtiölainaosuus kaikille asunnoille on 32 332,86€.
Läheltä löytyy mm. kauppakeskus Columbuksen erittäin kattavat palvelut.
Sovi esittelyt joustavasti soittamalla Kirsi Uskali 040 620 9708 tai netin välityksellä.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Porslahdentie 23 K, 00980, Vuosaari, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 6
- Asuinpinta-ala
- 119,5 m²
- Muu pinta-ala
- 108,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 228 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Kellarikerroksen tilat ovat virallisesti varastotiloja, ei asuinhuoneita. Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja isännöitsijätodistuksessa ilmoitettua suurempi tai pienempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1969
- Käyttöönottovuosi
- 1969
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 278 000 €
- Myyntihinta
- 245 667,14 €
- Velkaosuus
- 32 332,86 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 836,50 € / kk (0,70 € / os.), Rahoitusvastike 193,95 € / kk (0,16 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 030,45 € / kk
- Neliöhinta
- 2 326,36 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Veden laskutus käytön mukaan/ mittari. Kellarivuokra 20,00 €/kellari/kk. ASUNTO OY SÄÄSTÖKEULA 4.11.2024 Hulevesi-kuivatushanke, LAINA-AIKA 25 v. Kuukausittain perittävä pääomavastikemaksu 1.2.2025 alkaen: Maksut 0,16 €/osake/kk, 185€ /kk/huoneisto, kokonaissumma/ yhtiölainaosuus 32 332,86€ /huoneisto. Hallituksen esitys maksujen suuruudeksi 1.4.2025 alkaen: hoitovastike 0,70 €/os./kk 836,50 €/kk (pysyy ennallaan), POV 5 kuivatushanke 0,1623 €/os/kk =193,95e/ kk, pääomavastike 2. hulevesihanke 182,00 €/huoneisto/kk, pääomavastike sukitus 0,028 €/os./k, Ikkunaurakka 0,110 €/os./kk. Yhtiökokous 24.2.2025 valtuutti hallituksen keräämään tai olemaan keräämättä korkeintaan kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaavan summan ylimääräistä hoitovastiketta tilanteen niin vaatiessa Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Harmaat kaapistot, harmaat laminaattitasot, 2-altainen terästiskiallas, 4-levyinen sähköliesi, liesituuletin suodattimella, jää-viileäkaappi, puinen aputaso, lattia: tammimosaiikkiparketti, seinät ja katto: maalattu
- Kylpyhuone
- Yläkerran kylpyhuone: seinät: 1/2 kaakeloitu+maalattu, lattia: alkuperäinen laatoitus, wc-istuin, pesuallas, muurattu amme, peilikaappi,kaapistot, vesikiertoinen lämpöpatteri, lattiakaivo, yläkerran wc:wc-istuin, bidesuihku, peili,hylly,pesuallas,seinä: osin laatoitettu, maalattu, lattia:laatoitettu, vesikiertoinen lämpöpatteri
- Erillinen WC
- Alakerran erillinen wc: lattia: laatoitettu, wc-istuin, peili, seinät: maalattu
- Makuuhuoneet
- Yläkerran makuuhuoneet 2kpl: lattia linoleum, seinät maalattu, muissa makuuhuoneissa 3kpl: tammimosaiikkiparketti. Makuuhuoneita yhteensä 5 kpl.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Olohuone
- Yläkerran olohuone: lattia: tammimosaiikkiparketti, seinät maalattu
- Säilytystilojen kuvaus
- Kaapistot huoneistossa, kylmäkellarina käytetty tila (kylmälaite poistettu), vaatehuone/ varastohuone alakerrassa
- Kohteen säilytystilat
- Komerot huoneistossa, kylmäkellari ( kylmälaitteet ei käytössä) vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- seinät: paneloitu, lauteet, lattia: laatoitettu, saunan pesuhuone: seinät: kaakeloitu 1/1, lattia: laatoitettu, suihku, pesukone, pesukoneliitäntä, 3 vesipistettä, 2 lattiakaivoa, vesikiertoinen pyyheliinapatteri. HUOM! Saunaosasto: saunan höyrysulut ja pesuhuoneen laatoitukset ja vedeneristeet eivät täytä nykynormeja. Myyjä on teettänyt ennen myynnin alkua kosteusmittauksen, jossa todettiin että kaikki pinnat ovat kuivia ja myyjä suosittelee, että ostaja tutkituttaa/ saneeraa alakerran märkätilat nykyvaatimustasoa vastaaviksi ennen niiden käyttöönottoa. Myyjät eivät vastaa kosteusvaurioista, jotka syntyvät, mikäli ostaja alkaa käyttää märkätiloja niiden nykykunnossa.
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Myyjä suosittelee, että ostaja remontoi alakerran märkätilat, sisältäen myös saunan löylyhuoneen paneloinnit höyrysulkuineen ennen asunnon käyttöönottoa, Kosteusmittausraportti huoneistoon on tehty ennen myynnin alkua ja pinnat olivat kuivia, Taloyhtiön teetti mittauksen lokakuussa 2023
- Näkymät
- koilliseen - (keittiö, makuuhuone) kävelytielle avarat näkymät, kaakkoon (makuuhuone), Atrium-piha lounaaseen (olohuone)
- Muut tilat
- Alakerran monitoimihuone ja vaatehuone: lattia: lakattu lautalattia, seinät: maalattu, vaatehuoneessa puuhyllyt, kylmäkellari ( koneet poistettu) lattia: muovimatto, puuhyllyt, teräsovi, ala-aula ja pukuhuone: lattia: klinkkeri, seinät: maalattu, alakerran takkahuone:lattia lattia: lakattu lauta
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Takka molemmissa kerroksissa..
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Varsinainen yhtiökokous 7.2.2024 valtuutti hallituksen nostamaan korkeintaan 2 200 000 euron lainaa/limiittiä kuivatushankeen rahoittamiseksi ja edellisen kuivatushankkeen vaiheen lainan (850 000 euroa) poismaksamiseksi. Urakka on saatu päätökseen ja lopullisiksi kustannuksiksi on tarkentunut 2 166 301,55 euroa. Laina-aika on 25 vuotta. Taloyhtiölle nostettavan lainan marginaali on 0,53 % ja korko 12 kk euribor. Hankkeen kustannukset: Hule1 801 513,25 Hule2 960 981,26 Suunnittelu/valvonta* 255 170,96 Muut kulut 148 636,10 * sisältää kulut hankkeen alusta alkaen mm. hankesuunnittelu ja selvitykset Olennaiset tapahtumat tilikaudella ja sen jälkeen. Korjaukset: - Taloyhtiön kuvatushankkeen vaiheet 1 ja 2 saatiin valmiiksi tilikauden aikana. Tämän lisäksi teetettiin taloyhtiön kattojen kuntotutkimus. - Terveysviranomaisilta on tullut korjausmääräys asuntoon F 31. Asunnon F 31 tiivistyskorjaukset on suunnitellut AFRY Oy. Kustannukset tilikauden aikana ovat olleet 41 000 euroa. - Tämän lisäksi taloyhtiössä tehtiin peruskorjauksia. Tarkempi erittely korjauksista toimintakertomuksen liitteenä.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Säästökeula
- Isännöitsijätoimisto
- Fluxio Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Samuli Pauloff
- Isännöitsijän sähköposti
- www.fluxio.fi/apua
- Isännöitsijän puhelin
- 010 33 9 0533
- Tuotot
- 1595.68
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Yhtiön lainat: Nordea 131320-00225652 92.861,81 € päättyy 30.06.2031 Nordea 146920-06234262 134.651,78 € päättyy 28.02.2030 Handelsbanken FI5131316001641813 568.954,48 päättyy 27.02.2038 Yli viiden vuoden kuluttua erääntyvä osuus lainoista 397.003,47 € Yhtiöllä on 2.200.000 euron remonttitililimiitti, josta oli käytössä 1.775.478 euroa per 31.8.2024
- Tontin pinta-ala
- 53 441 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- betoni/siporex/tiili muu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- pulpettikatto
- Katemateriaali
- huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 25.10.2022
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Voimassa 25,10.2032 asti
- Taloyhtiöön kuuluu
- Väestönsuojassa pyöräkellari ja vuokrattavia varastokomeroita 35 kpl. Tontilla myös tenniskenttä, lasten leikkipaikkoja ja urheiluvälinevarasto.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metroasema kauppakeskus Columbuksen yhteydessä n. 650m/ 10min kävellen, lähin bussipysäkki Porslahdentiellä.
- Palvelut
- Kauppakeskus Columbus (n. 650m/ 10m kävellen), jossa Alko, Apteekki, K-Citymarket, Kotipizza, Lidl, Posti, S-Market, useita erilaisia ruokapaikkoja, kahviloita ja runsaasti erikoisliikkeitä, Terveysasema, Vuosaaren kirjasto, Vuotalo, Vuosaaren urheilutalo ja liikuntapuisto. Vuosaari Golf.
- Koulut
- Puistopolun peruskoulu
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- talon edessä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki 09 310 1691
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 539 960 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.08.2024
Tehdyt remontit
2024 Kattojen kuntotutkimus (Conditio Oy)
2024 Kuivatushanke vaihe 2 (UIP Oy)
2023-2024 Kuivatushanke vaihe 1 (UIP Oy)
2022-2023 Pihan kuivatushankkeen suunnittelu (Granlund Oy, Afry Oy, GeoPro Consulting Oy)
2022 Lukituksen uusiminen (Abloy Easy, Certego Oy)
2022 Energiahankeselvitys (Vahanen Oy)
2021-2022 Ikkunaremontti julkisivut ja atriumpihan huoneet (Hyvinkään Puuseppien Oy)
2021 Ikkunaremontin suunnittelu julkisivut ja atriumpihan huoneet (Kiintestötakuu Oy)
2021 Pihan kuivatushankkeen hankeselvitys (Ahma Insinöörit, Vahanen, Sipti Infra)
2020 Talojen G ja H rapautuneiden piippujen yläosien korjaus (Suomen Huoltorakennus Oy)
2020 Korvausilmaventtiilien asennus (Allergia-Apu Oy)
2020 Viemäreiden tuuletusten sukitus (Ma-Ku Allfix Oy)
2020 Pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (Vahanen Rakennusfysiikka Oy)
2020 Pohjaveden tarkkailuputkien asennus ja korkoseuranta (Sipti Infra Oy)
2019-2020 Putkiremontin aikaisten pinnoitustöiden puutteiden ja virheiden korjaus (Eerola)
2019-2020 Kolmessa huoneistossa tiivistyskorjaukset
2018 Salaojaremontin suunnittelu (keskeytetty)
2018 Kellareiden pintakosteusmittaukset (Sweco)
2018 Märkätilakartoitus
2018 Maatutkaluotaus
2016-2018 Huoneistojen kosteusvauriokorjauksia
2015 Ilmanvaihtohormien nuohous ja ilmanvaihtohormien piippujen verkotus
2014 Antennijärjestelmän kunnostaminen
2010-2011 Linjasaneeraus, lämmönsiirtimien uusiminen
2010 Huoneistojen lukituksen uusiminen (Sento)
2008 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2007 Atriumpihojen syöksytorvien uusiminen
2007 Putkistojen kuntotutkimus
2006 Salaojien osittainen korjaus. Korjaustapa ei ole vastannut ajankohdan rakennusmääräyksiä
2006 Pintavesikourujen asennus
2004 Patteriverkoston perussäätö ja termostaattienventtiilien uusimien
2001 Olohuoneiden ikkunoiden huoltomaalaus
2000 Autokatosten katteiden uusiminen, ikkunoiden ja autokatosten puuosien huoltomaalaus
1995 Alakerran käyttövesiputkien osittainen uusiminen
1991 Vesikatteen ja räystäskourujen saneeraus
Tulevat remontit
2024-2025 Loput kattokuvut 37 kpl, sokkelien, ulkoseinien ja autokatosten korjauksia, asuntojen B 7, F 1 ja K 65 korjaukset ja tiivistykset, puuston hoito, kattojen korjausten suunnittelu/ mallikorjaus (A-talo), asuntokohtaiset palovaroittimet ja huoneistojen inventointi
2025-2026 Kattoremontti vaihe 1, vesimittarien uusiminen
2026-2027 Kattoremontti vaihe 2, putkikanaalien luukkujen uusiminen kaasutiiviiksi
2027-2028 lämmitysjärjestelmän termostaattien ja venttiilien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus, huoneistokohtainen lämmönmittaus, atriumpihojen ikkunoiden suunnittelu/kunnostus/korjaus, sisältäen loput ulkovaraston levyrakenteisten seinien korjaukset, huoneistojen sähköjärjestelmien kartoitus
2029 - ikkunoiden palkkien korjaukset, kuivatushanke (vaihe 3), jos tarpeen