Posliinikatu 3 as
00560, Arabianranta, Helsinki
4-5h+avok+kph(2wc)+khh+parveke (yj.muk.1h loft)
669 000 € (5 920,35 € / m²)
113 m²
Tätä asuntoa myy Sami Paulig, Asuntomyyjä
Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Runeberginkatu
Sijainti
Asuntoesittely
Upea uniikki kaksikerroksinen loft-asunto meren äärellä.
Arkkitehtitoimisto Tallin kehittämä tyylikäs uusloft-konsepti.
Avarat ja valoisat muokattavissa olevat tilat.
Asunnossa 3-4 makuuhuonetta, tarpeen mukaan.
Huonekorkeus 5 metriä. Alakerta 68m2, yläkerta 45m2.
Näkymät merelle Lammassaaren suuntaan.
Parveke aamuauringon suuntaan merelle.
Kylpyhuone uusittu 2022.
Hoitovastike 646,80€/kk, sisältäen lämmityksen (kaukolämpö).
Yhtiössä upea kattoterassi ja näköalasauna, maisemat merelle/etelään/keskustaan.
Vastaavia asuntoja on harvoin tarjolla!
Yhtiössä erinomaiset säilytystilat.
Autopaikoissa sähköauton latausmahdollisuus.
Monipuoliset palvelut lähellä, upea vanhankaupungin merellinen ympäristö ja todella hyvät liikenneyhteydet kaikkialle.
Tämänkin kodin myy:
Sami Paulig
040 5332289
Autan myös sinun kotisi myynnissä.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Posliinikatu 3 as, 00560, Arabianranta, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 113 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 113 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. YJ 4§) Huoneistojen toteutustavasta johtuen (loft-asuntoja) huoneistotyypit ja pinta-alat saattavat erota merkittävästi huoneistoluettelossa esitetyistä. Osakkailla on oikeus rakentaa huoneistoonsa parvi ja lisätä väliseiniä. YJ 4§) A 8: 1h (loft) 68,00 m². Parvirakennusoikeus 45,0 m2.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- - / 6
- Rakennusvuosi
- 2008
- Käyttöönottovuosi
- 2008
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 669 000 €
- Myyntihinta
- 654 780,96 €
- Velkaosuus
- 14 219,04 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 646,80 € / kk, Rahoitusvastike 212,52 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 859,32 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 16 € / kk
- Neliöhinta
- 5 920,35 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vesiennakko 17,00 €/henkilö/kk. Veden hinnat (mittarit): kylmä 4,06 €/m3, lämmin 9,16 €/m3. Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän veden mittaus, etäluenta, henkilölukuun perustuva vesimaksuennakko, joka tasataan vuosittain toteutunutta kulutusta vastaan. Vuoden 2023 tilinpäätöstietojen mukaan: saunan käyttö €/tunti 5,00, pesulan käyttö €/tunti 3,00, kerhohuoneen yksityiskäyttö €/tunti 2,00.€ Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta, omat vakuutus- ja sähkösopimukset. Pankki ja isännöintitoimisto veloittaa osakasta lainaosuuslaskelman laatimisesta/mahdollisen velkaosuuden pois maksamisesta kulloinkin voimassa olevan erillisveloitushinnaston mukaisesti
Tilat ja materiaalit
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone, erillisuuni, jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Induktioliesi ja erillisuuni
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone uusittu 2022.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, kylpyamme, ja wc-istuin
- WC:n seinät
- Tapetti ja kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Sisäänvedetty parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Tila
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintivelho Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jaani Wahlman
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: POV1, RS-laina: 19.124,49 €/ 31.3.2025, korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 0,90, päättymispäivä 31.07.2030. POV2, märkätilat ym.: 258.107,88 €/ 31.3.2025, korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 0,60, päättymispäivä 28.12.2032. Yhtiöllä mahdollisuus käyttää sekkitililimiittiä 20.000,00 € asti. Tietoja sopimuksista: Taloyhtiön uusloft-tyyppiset huoneistot on luovutettu ostajille kylpyhuoneita lukuun ottamatta raakatilana. Asukkaat ovat itse toteuttaneet asuntoihin mm. keittiöt, huonejaon ja parvitilat. Yhtiöjärjestyksen 7 § rajoittaa taloyhtiön kunnossapitovastuuta olennaisesti asunto-osakeyhtiölakiin verrattuna. Yhtiöllä valotaideteos: Valopeli.
- Tontin pinta-ala
- 1 320 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 128 576 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2099
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- MUUT TIEDOT: Tila on nk. uusloft-kohde. Asunnot on luovutettu märkätiloja lukuunottamatta raakatiloina. Osakkaat ovat vastanneet muiden tilojen ja huonejaon toteuttamisesta. Taloyhtiön kunnossapitovastuuta on rajattu huomattavasti: ks. yhtiöjärjestys 7 §. YHTIÖJÄRJESTYS 7§, osakkaan laajennettu kunnossapitovastuu!
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattotyyppi
- pulpettikatto
- Katemateriaali
- saumattu pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto MAK Oy
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Viimeinen voimassaolopäivä: 9.2.2033.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kerhohuone, saunaosasto ja terassi, pesula, kuivaushuone, lämpimät irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, huoneistokohtaiset ulkovarastohyllyt sekä väestönsuoja, jota käytetään normaalioloissa ulkoiluvälinevarastona. Asukkaiden käytössä on vastikkeeseen sisältyvänä Elisan kaapeli-tv ja 25M laajakaistayhteys (nopeuksia saatavilla lisätilauksesta 1000M asti). Yhtiö on solminut Arabianrannan alueen pysäköinti-yhteispiha- ja kerhotilajärjestelyjä koskevan sopimuksen Arabian Palvelu Oy:n kanssa. Sopimuksen ja osakkeenomistuksensa perusteella yhtiö on velvollinen maksamaan Arabian Palvelu Oy:lle vastiketta pysäköintialueen, yhteispihojen ja yhteiskäyttötilojen kunnossapidosta, käytöstä ja ylläpidosta.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Erinomaiset liikenneyhteydet.
- Koulut
- Alueella.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- 29 autopaikkaa vuokralla Arabian Palvelu Oy:ltä. Autopaikoilla on etäohjattavat lämmityspistorasiat ja sähköautojen latausmahdollisuus (eTolppa superschuko, 16A), jonka voi saada käyttöönsä isännöitsijän kautta. HINNAT tilinpäätös 2023: Sähköennakko ladattava hybridi: 01.01.2024 – 30.6.2024 25,00 € Kappale Sähköennakko täyssähköauto: 01.01.2024 - 30.6.2024 50,00 € Kappale Sähköauton latausenergia: 01.01.2024 – 30.6.2024 0,1323 € kWh
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki 09-310 1673
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 320 700 €
Tehdyt remontit
KORJAUSOHJELMA (IS.TOD. 4.4.2025):
2009-10 Rakennuttajan laaja takuukorjaus, jonka ajaksi asukkaat muuttivat pois. Tehdyt
korjaukset on tarkemmin dokumentoitu Lauri Mehto Oy:n raportissa. Rakennusvalvonnan lopputarkastus tehtiin 18.6.2010.
2012 Hissin kunnostus, Ikkunakorjauksia, Huoltokuilujen lisälämmöneristäminen ja pakkasvahtien asentaminen, Luhtikäytäväasuntojen sisempien ulko-ovien vaihto, Länsipäädyn hätäpoistumistieportaan alustan vedeneristys
2014 Hissikuilun lattian epoksipinnoitus, Rännien saattolämmityksen korjaus
2018 Ilmanvaihtok. puhdistus ja ilmamäärien säätö, Talosaunan löylyh. kunnostus ja tiivistys
2019 Patteriläpivientien tiivistys huoneistojen välillä, Huoneiston 30 toinen kylpyhuone uusittu kosteusvaurion vuoksi
2020 Tontti- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu ja videokuvaus, Delete Finland Oy
2021 Keittiö- ja kph-viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus, Lassila & Tikanoja Oyj,
Märkätilojen rakennetutkimukset, Märkätilojen 22O ja 36O koekorjaus. Koekorjauksen suunnittelu ja valvonta, Samalla suunniteltu ja kilpailutettu v. 2022 kaikkien märkätilojen korjaus.
2022 Märkätilojen uusiminen (asunnot ja talosaunaosasto), Muut paitsi A9, A16, A30o, A39. Vesimittareiden asennus Verto Blue, Julkisivun puuverhoiltujen osien huoltomaalaus (ylin krs. eteläjulkisivu), Luhtikäytävän teräsrakenteiden huoltokorjaukset
2022-23 Luhtikäytävien valotaideteoksen korjaus (nettokustannus avustuksen jälkeen)
2023 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen, Lintuesteiden uusiminen eteläjulkisivu, 6. krs, Ikkunoiden ja parvekeovien huolto- ja tiivistyskorjaus
2024 Rakennusautomaation modernisointi, Palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin, Lukitusuudistus vaihe 1, osittain yleiset tilat (Abloy Pulse)
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2033 (hallitus käsitellyt 10.2.2025):
2025 Ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö
2025 Itäpäädyn julkisivun ikkunaliittymien tiivistys ja paikallinen tiilisaumauskorjaus
2026 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen
2026 Lukitusuudistus vaihe 2, asunnot ja loput yleisten tilojen lukot
2030 Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja kaukolämpölaitteiden uusiminen
2033 Hissin modernisointi
Muuta: Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden varaosasaatavuus on huono. Odotettavissa on, että lähivuosina ilmanvaihtokoneita täytyy uusia yksittäin tai kerralla suurempi erä. Ilmanvaihtokoneiden määrä 53 kpl, hinta yksittäin vaihdettuna noin 5000 € / kpl, suuremmissa erissä pienempi. Hallitus kilpailutti n. 29 kW aurinkovoimalan rakentamisen v. 2023,
mutta toteutusesitystä on päätetty lykätä kustannussyistä.