Postikatu 12

35820, Asemankulma, Mänttä-Vilppula

2h+k+khh+kph+sauna+wc

69 000 €

101 m²

Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1927

Seuraava näyttö: Ei tiedossa
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Kristiina Hämäläinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

Sp-Koti Ylöjärvi Sinetti | Kiinteistönvälitys Tanja Heinonen Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Tämä viehättävä hirsitalo sijaitsee Mänttä-Vilppulan rauhallisella Asemankulman alueella, omalla puistomaisella 1227 m² tontilla. Vuonna 1927 valmistunut talo tarjoaa historiallista tunnelmaa. Onhan sen suunnitellut sama arkkitehti, W.G. Palmqvist, kuin Mäntän kirkonkin. Pohjapiirroksesta voi havainnoida, että kahden kuistin talo suunniteltiin alun perin kahden perheen kodiksi. Nyt nämä tilava koti etsii uusia asukkaita! Talossa on kaksi kerrosta. Alakerrassa kaksi huonetta, keittiö, kodinhoitohuone, kylpyhuone, sauna ja erillinen wc. Yläkerta ei ole ollut asuinkäytössä. Mutta siellä on kuitenkin kaksi reilun kokoista huonetta kakluuneineen, hyvä huonekorkeus sekä wc-varaus. Loistava optio lisätilalle! Talo on liitetty kaukolämpöverkkoon ja alakerran lattioissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Talossa on useita kakluuneja sekä muita tulisijoja. Puutarhamainen piha on ihastuttava keidas, jossa kasvaa vanhoja puita sekä hedelmäpuita, kuten kirsikka- ja luumupuu. Lisäksi pihalta löytyy kukkivia syreeniä ja ruusuja. Sijainti on erinomainen! Tärkeät palvelut; kaupat, koulut ja päiväkodit, ovat lähellä. Kulttuurinnälkäisille alue tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia, kuten Serlachiuksen museo ja Mäntän kuvataideviikot. Liikenneyhteydet ovat hyvät, ja Vilppulan rautatieasemalle on vain 7 kilometrin matka. Taloon on tehty mittavia peruskorjaustöitä liittyen mm. hirsirakenteeseen ja talotekniikkaan. Talo myydään keskeneräisenä, joten uuden omistajan tehtäväksi jää rakennusluvan hakeminen ja peruskorjaustöiden loppuun saattaminen loppukatselmusta varten. Tartu tilaisuuteen yhdistää arvoalueen historiallisen talon charmikkuus ja moderni asumismukavuus! Ota yhteyttä yksityisesittelyä varten!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Postikatu 12, 35820, Asemankulma, Mänttä-Vilppula
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 101 m²
Muu pinta-ala: 49 m²
Kokonaispinta-ala: 150 m²
Pinta-alan peruste: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
Lisätiedot pinta-alasta: Talon yläkerta on kylmää tilaa eikä sitä ole laskettu asuinpinta-alaan. Asuintilojen pinta-alatietojen lähde on rakennuslupapiirustukset. Kauppahinta ei ole pinta-ala perusteinen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Kerros: 2
Rakennusvuosi: 1927
Käyttöönottovuosi: 1927
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 69 000 €
Keskimääräinen lämmityskustannus: 230 € / kk
Vesi ja jätevesi (€/kk): 90 €
Puhtaanapito (€/kk): 8 €
Kiinteistövero (€/vuosi): 370 €
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Neliöhinta: 683,17 € / m²
Lisätietoja maksusta: Ostajalle tulevat maksut: kaupanvahvistajan palkkio 138 EUR, lainhuudon hakemisesta 172 EUR kulu sekä varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Mittatilauskeittiö, täyspuinen. Kulmakaappi Le Mans -mekanismilla. Side-by-side jääkaappipakastin. Lattialiesi, keraaminen, kiertoilma. Astianpesukone 60 cm leveä. Tiskipöydässä kaksi allasta. Keittiötasoissa on kolmea eri korkeutta: saareke 100cm, tiskipöytä ja hellan puoleinen pöytä 90 cm, ikkunan kohdalla pöytätaso 85cm. Puuhella on käyttökiellossa. Yläkaappi löytyy tiskialtaan yläpuolella ja avohyllyt lattialieden molemmin puolin.
Keittiön lattiat: Kovapuulattia
Keittiön seinät: Maali, tapetti ja hirsi
Keittiön varusteet: Liesi (Bosch), uuni (Bosch), astianpesukone (Bosch), keittiösaareke (Mittatilaus, korkeus 100 cm, 146 cm leveä, 90 cm syvä), ja side-by-side jääkaappi-pakastin (Samsung)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: Kaksi sadesuihkua. Lasiovi kodinhoitohuoneen ja kylpyhuoneen välissä.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku (Grana Risto Matti Ratia) ja lattialämmitys (vesikiertoinen)
WC Lukumäärä: 1
Erillinen WC: Upotettuja säilytystiloja wc istuimen takana.
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Hirsi, paneeli, makulatuuripaperia ja maali
Makuuhuoneet: Tilava huone. Toimiva pönttöuuni. Ikkunat kahteen suuntaan, pohjoiseen ja itään eli teiden suuntaan. Keittiöön oviaukko. Huone voisi toimia myös ruokailu- ja olohuoneena.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Hirsi, makulatuuripaperi ja maali
Makuuhuoneiden lattiat: Kovapuulattia
Olohuone: Tilava huone. Toimiva kakluuni koristeboordilla. Ikkunoita kahteen eri suuntaan, etelään ja länteen, pihan puolelle. Kaksi puuovea, joten huone voisi toimia myös makuuhuoneena.
Olohuoneen seinät: Maali, hirsi ja makulatuuripaperi
Olohuoneen lattiat: Kovapuulattia
Kodinhoitohuoneen varusteet: Lattialämmitys (vesikiertoinen), lattiakaivo, pesukoneliitäntä, ja tila pesutornille
Kodinhoitohuoneen seinät: Maali ja hirsi
Kodinhoitohuoneen lattiat: Laatta
Kodinhoitohuone: Pesukone ja kuivausrumpu mahtuvat hyvin vierekkäinen ikkunan alle. Valmiudet pyyhepatterille ja pesualtaalle. Kaksi komeroa, jossa toisessa on sähkökeskus. Toisessa komerossa tuuletusikkuna, kaukolämmön lämmönjakokeskus, jakotukit, vesimittari ja lattiakaivo.
Kohteen säilytystilat: Ullakko, vinttikomero ja kylmä ulkovarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Puukiuas
Saunan kuvaus: Puukiuas Misa -merkkinen, pehmeät hyvät löylyt. Seinät käsitelty Sauna-Sadulla tumman sävyiseksi.
Takka: Hormi olemassa ja yläkerrassa 2 kakluunia

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Talo on asuinkäytössä. Sähköasennuksia puuttuu ja viimeistelytöitä on tekemättä. Tulisijojen hormeista kolme on nuohoojan tarkastamia. Muiden hormien toimivuudesta ei tietoa. Alakerrassa kolme ulkoikkunan ruutua halki. Yläkerrassa yksi sisäikkunan ruutu rikki. Ulkovuorin pellavaöljymaali liituuntunut. Kaukolämmön lämmönjakokeskuksen kupariputkien liitoskohdissa hapettumia, joten putket tulisi vaihtaa kestävämpään materiaaliin.
Parveke: Ei parveketta
Terassi: Ei
Piha: Tasainen, puistomainen, nurmea ja kauniita vanhoja puita. Herukkapensaita 3 (musta-, puna-, valko-), pensasmustikka, kirsikkapuu, luumupuu, raparperi, jasmike, ruusu, syreeniä 3, vaahteraa 2, useita Terijoen salavia, useita tammia. Kaivopuistoon pääsee suoraan ulko-ovelta Postikadun yli.
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Ei
Kohde on saaressa: Ei
Muut tilat: Avokuistit talon edessä ja takana. Pääsisäänkäynnin eteisestä puuportaikko yläkertaan. Takapihan sisäänkäynnin yhteydessä aeteinen, jossa on WC-varaus. Kylmänä tilana olevan yläkerran kaksi huonetta ovat tilavat. Molemmissa huoneissa on kakluuni. Ne eivät ole olleet käytössä. Kaksi kylmää ullakkoa, yli 160 cm korkeaa tilaa, lautalattiat, seinä auki harjaan saakka.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Öljykuultokäsitelty hirsi. Maalattua makulatuuripaperia, kalivesi käsiteltyä tiiliseinää, kalkkimaalattua tiiliseinää, maalattua kipsilevyä, seinäkaakelia, kuusipaneelia.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Laattaa etuoven eteisessä. Takaoven eteisessä ei laattoja. Yläkerran lattiassa vanha matto, alla lauta.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Pinkopahvia, kosteissa tiloissa puupaneelikatto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: TV-antenni Verhotangot Eteisen seinänaulakko Palomuureissa eteisessä mittatilaus vaatekoukut metallitangoissa Hyönteiskangas yhdessä ikkunassa alakerrassa (irroitettava) Yläkerran hyönteisverkko ikkunassa (irroitettava) Hyttysverkko ulko-ovessa (tarranauhalla) Valaisimet saunassa, wc:ssä (kupu rikki), suihkun valaisimet Hammasharjateline Jäteastia Keittiön kierrätys- ja jäteastiat Talon omat vanhat sisäikkunat vintillä
Kauppaan ei kuulu: Mikro Pyykinpesukone Kuivausrumpu Vaatekaappi makuuhuoneessa Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Talo on virallisesti keskeneräinen, peruskorjauksen loppukatselmus on suorittamatta. Peruskorjaamiseen saatu rakennuslupa on rauennut. Tämä aiheuttaa sen, että ostajan on haettava uusi rakennuslupa saadakseen rakennuksen lopputarkastetuksi. Prosessi voi vaatia teknisiä selvityksiä, lisätöitä ja kustannuksia. Ostajan saattaa olla vaikeaa saada kotivakuutusta tai lainaa tai tehdä muutoksia rakennukseen. Ostajaa voi uhata rakennusvalvonnan toimenpiteet, kuten käyttökielto tai kehotus purkaa tai korjata osia. Ostajan voi olla tarpeen tehdä korjauksia tai täydentäviä töitä jo suoritettuihin peruskorjauksiin.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Tontin pinta-ala: 1 227 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin myyntityyppi: Koko tontti
Tontin tiedot: Mänttä-Vilppulan kaupungin vesijohto ja viemäri kulkee tontin kautta. Tarkastuskaivo tontin lounaisnurkassa.
Käyttö/luovutusrajoitukset: Talo myydään keskeneräisenä. Ostajan tulee hakea uusi rakentamislupa, jotta peruskorjaustyöt voidaan saattaa loppuun ja suorittaa loppukatselmus.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Hirsirunko, tervapaperi ja ulkolaudoitus, ei tuuletusrakoa laudan takana. Talo on maalattu kolmeen kertaan harmaasävyisellä pellavaöljymaalilla vuonna 2010. Sisätiloissa on hirsiseinää runsaasti esillä sekä kalkkimaalattua tiiliseinää. Seinissä ja katoissa pinkopahvia, päällystetty makulatuuripaperilla. Kovapuulattiat. Taloa on kunnostettu perinnerakentamisen metodeilla, jotta talo pysyy jatkossakin hengittävänä ja terveenä. Kipsilevyä on käytetty vain kodinhoitohuoneessa, ja sielläkin hyvin vähän.
Rakennusmateriaali: Hirsi ja puuverhoilu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö Puu
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi ja käyttövesiputkisto uusittu
Lisätietoja vesiputkesta: Vesiputket ovat muovia ja ovat suojaputkessa.
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto ja viemäriputkisto uusittu
Kattotyyppi: Harjakatto
Katon kunto: Hyvä
Katemateriaali: Savitiili
Rakennusoikeus: 60

Lisätietoa rakennusoikeudesta: Piharakennusta varten on vielä 60 k-m2 ja sen sijoittumisalue on melko tarkkaan määritelty. Asuinrakennuksen rakennusoikeus on jo käytetty. Yläkerran huoneet ovat kylmää tilaa, ne voi kaavan puitteissa remontoida asuinkäyttöön. Laajennukset eivät ole sallittu eikä muutokset julkisivuun. Isommista remonteista tulisi olla yhteydessä Pirkanmaan maakuntamuseoon. Sieltä saa ohjauksen lisäksi hyviä neuvoja vanhan kunnostamiseen.
Kohteesta on energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoja energiatodistuksesta: Kohteelle on tilattu energiatodistus.
Kiinteistöön kuuluu: Vaatimaton puuliiteri takapihalla
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Vilppulan rautatieasemalle matkaa 7 km. Vilppulasta tunnin junamatka Tampereelle.
Tie perille: Kyllä
Paikallistiedot: Serlachiuksen Pääkonttori -museo 800 m Serlachiuksen Kartano ja Taidesauna 3,5 km Pekilo eli Mäntän kuvataideviikot 350 m Lounas-kahvila Veturitalli 500 m SUN kiinalainen ravintola 800 m Viinitupa Vuorenmaja 2,4 km Keskisenlahden uimaranta 600 m Myllyrannan avantouintipaikka 500 m Mäntylinnan huoneistomajoitus 90 m Majatalo Mäntän Kuusela 40 m Mäntän Klubi 150 m
Palvelut: S-market, apteekki, Alko, ABC, pakettiautomaatti samalla alueella 1 km Terveyskeskus, päivystys, hammashoitola 2,5 km
Koulut: Savosenmäen alakoulu 0-6 lk 750 metriä Koskelan yläkoulu ja lukio 900 metriä
Kaavatilanne: Asemakaava ja sitova tonttijako
Kaavoitustiedot: Asemakaava, sitova tonttijako. Asuinrakennus on suojeltu sr-3 kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. MRL§37 nojalla määrätään, ettei rakennusta saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Suoritettavien rakennus- ja korjaustöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Lisätietoja kaavoituksesta Mänttä-Vilppulan kaupunki: Pinja Ahola, kaupunkisuunnittelupäällikkö, puh. 044 035 4320
Rakennusvaihe: Rakenteilla
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Uudistunut asbestilainsäädäntö edellyttää, että ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa purettavien materiaalien asbestipitoisuus tulee etukäteen selvittää. Jos kartoituksessa löytyy asbestia, tulee lain velvoitteet remonttityössä ottaa huomioon.
Muut rakennukset: Liiteri
Lisätietoa muista rakennuksista: Vaatimaton oveton liiteri/varasto noin 9m2.

Tehdyt remontit

Sisäpuoliset ikkunat 2002 Katto 2006 Piippujen korjaus 2006 Sähkökeskuksen asennus 2006 Hirsirungon kengitystöitä 2006-2007 Alapohja 2007-2008 Kaukolämpöputkien asennus 2007 Piippujen pellitykset 2007 Sähköjärjestelmän uusiminen 2007 Kuistin perustukset 2008 Lattiakoolaukset 2008 Salaojat 2009 Ulkovuoren maalaus 2010 Rännien asennus 2010 Kodinhoitohuoneen rakennus 2011 Käyttövesiputket 2012 Viemärit 2012 Eteisen rakentaminen 2012 Alakerran lattialämmitys 2012 Rappuset yläkertaan 2012 Keittiön rakennus 2014 WC:n rakennus 2014 Pihan muotoilu 2017 Pihaliiteri 2017 Kylpyhuoneen rakennus 2018 Saunan rakennus 2020 Lattialämmön kiertovesipumppu uusittu 2022 .