Poutamäentie 16 B

00360, Pajamäki, Helsinki

1 h+kk

129 000 € (5 160 € / m²)

25 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1958
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 325,33 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Jari Lundgren, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

RE/MAX Power | Asuntopulmat LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Etsitkö kompaktia ja viihtyisää kotia Helsingistä? Tämä Pajamäessä sijaitseva yksiö tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden asua luonnonläheisellä alueella, vain lyhyen matkan päässä keskustasta. Asunnon ikkunasta avautuvat puistomaiset näkymät, eikä vastapäätä ole muita rakennuksia, mikä tuo mukavasti yksityisyyttä. Taloyhtiössä on sauna ja pesutupa sekä huoneistokohtaiset kellari- ja vinttikomerot. Asunto on remontoitu ja se onkin muuttovalmiissa kunnossa. Asunto Oy Poutamäentie 16 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty säännöllisesti remontteja. Tulevaisuudessa suunnitellaan muun muassa energiahanketta ja lämmönjakokeskuksen uusimista. Tämä asunto tarjoaa mainion mahdollisuuden päästä osaksi viihtyisää ja kehittyvää yhteisöä. Pajamäki on tunnettu luonnonläheisyydestään ja rauhallisuudestaan, mutta myös erinomaisista liikenneyhteyksistä. Bussit, junat ja itä-länsisuunnassa reittiä Otaniemi-Itäkeskus liikennöivä Raide-Jokeri kuljettavat sinut kätevästi eri puolille pääkaupunkiseutua. Lähikauppa ja apteekki löytyvät aivan vierestä ja lenkkipolut houkuttelevat ulkoilemaan. Kattavampia palveluita kaivatessasi suuntaat Leppävaaran Selloon, Konalan Ristikkoon tai Kannelmäen Kaareen. Ota yhteyttä ja tule katsomaan! Esittely ja lisätiedot: Jari Lundgren, kiinteistönvälittäjä, LKV [email protected] / 050 368 1237

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Poutamäentie 16 B, 00360, Pajamäki, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 25 m²
Kokonaispinta-ala: 25 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 5
Rakennusvuosi: 1958
Käyttöönottovuosi: 1958
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 129 000 €
Myyntihinta: 117 416,55 €
Velkaosuus: 11 583,45 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 187,50 € / kk (7,50 € / os.), Rahoitusvastike 135,83 € / kk (5,43 € / os.), Muu vastike 2 € / kk (Laajakaistavastike/huoneisto), Yhtiövastike yhteensä 325,33 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiössä on päätetty periä ylimääräinen hoitovastike syyskuussa 2025 kertoimella 0,5. Perittävä ylimääräinen vastike 09/2025 on myytävän huoneiston osalta 93,75 €
Autopaikkamaksu: 15 € / kk
Saunamaksu: 8,50 € / kk
Vesimaksu: 18 € / hlö / kk
Neliöhinta: 5 160 € / m²
Lisätietoja maksusta: Autopaikan hinta 15 €/kk koskee paikkoja, joissa on sähkötolppa. Kylmä autopaikka 10 €/kk. Autotalli 50 €/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Vinyyli
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin (aktiivihiilisuodattimmella), ja astianpesukone
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja kuivausteline seinällä
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Vinyyli
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Vinyyli
Kohteen säilytystilat: Ullakko ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Puistomaiset, ei muita taloja vastapäätä.
Parveke: Ei parveketta
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 1/2025 (2.6.2025) hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2025 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2026 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.6.2024 on päätetty luvasta asentaa huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja isännöitsijäntodistuksella mainituin ehdoin. Mahdollisuus liittyä huoneistokohtaisesti satelliittiantenniverkkoon, josta osakas vastaa. Yhtiö on talokohtaisesti valtion asuntolainoittama.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Poutamäentie 16
Isännöitsijätoimisto: SHK-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Juha Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Tontin pinta-ala: 3 066,5 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Vuokrasopimus yhtiön tontista on uusittu vuoden 2021 alussa. Vuonna 2021 tonttivuokrasta 45 634 euroa on peritty 50%. Vuokra nousee portaittain 10 vuoden aikana siten, että täysimääräistä tonttivuokraa aletaan maksaa vuonna 2031. Tonttivuokran korotusperuste on elinkustannusindeksi
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Rakennusmateriaali: Betoni ja siporex
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Pitäjänmäki [email protected]

Taloyhtiössä on: Pesutupa, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, mankeli, ja vinttikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 12.8.2034
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
Paikallistiedot: Pajamäki on viihtyisä ja luonnonläheinen asuinalue hyvien liikenneyhteyksien päässä Helsingin keskustasta.
Palvelut: Lähikauppa ja apteekki kävelymatkan päässä.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiön hallinnassa on autotalleja ja pihapaikkoja
Autotallit: 4
Piha-autopaikkoja: 19 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, karttapalvelut.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 3 583 818,80 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1989: Ilmanvaihtohormisto puhdistettu.1991: Talon ulkopuolisten puuosien maalaus. 1992: Pihan asfaltointi. 1994: Katon paikkamaalaus, ulko-ovien maalauskunnostus, autotalliovien kunnostus. 1995: Linjasäätö- ja patteriventtilien uusinta.1996: VSS-tarvikkeiden hankinta. 1997: Saunaremontti. 1998: Hanojen vaihto yksiotehanoiksi. 1999: Käyttöveden sulkujen uusinta, ilmanvaihtohormien nuohous. 2000: Katon tarkistusmaalaus, kaukolämpövaihtimet ja -pumput uusittu, bussi törmännyt talon seinään, vakuutusyhtiö on korjannut vauriot. 2002: Porrashuoneiden maalaus, jätekatoksen hankinta, varaston ulko-ovien kunnostus. 2003: Kellaritilojen maalaus. 2004: Parvekkeiden kunnostus, katon ja räystäsrakenteiden maalaus, kiinteistön liittäminen HTV:n kaapelijärjestelmään, pääsisäänkäynnin betonimuurien poisto, maakaapeli roskakatokseen. 2005: Piha-asfaltin korjaaminen, ikkunoiden ja ulkopuolisten puuosien maalaus. 2007: Putkiston kuntotutkimus. 2008: Sähkö- ja telejärjestelmän kuntotutkimus ja korjaus/uusimistarpeen määrittely. 2009: Vaaka- ja pystyviemäreiden huuhtelu, ilmanvaihtohormiston puhdistus, keinun sormisuojien uusiminen/kunnostus, seinien koputustutkimus, seinien, ikkunoiden ja katon kunnon arviointi, puiden oksien karsiminen. 2011: Julkisivurappauksen uusiminen, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen Julkisivu (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu), rappausjulkisivun kunnostus ja ikkunoiden maalaus ja ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2012: Lukituksen uusinta. 2013: Sähkö- ja putkisaneerauksen toteutussuunnittelu. 2014: Nousuturvakiskon asennus tikkaisiin, käyttövesiverkoston uusimisen ja sähkösaneerauksen toteutus. sis. kylpyhuoneiden lattialämmityksen asennus. 2015: Lämmityksen tasapainotus, patteriventtiilien uusinta. 2018: Hissien peruskorjaus, tilaus ja toteutus. 2020: Ilmanvaihtohormien puhdistus, vesikaton pinnoituskunnostus, mattotelineiden, tuuletustelineen sekä pyykinkuivaustelineen maalaus. 2021: Lämmönjakokeskuksen kuntotarkastus. 2024: Lämmönjakolaitteiden tarkastus, energiatodistuksen uusiminen.

Tulevat remontit

Hallituksen näkemys yhtiön kunnossapitotarpeesta tulevien vuosien aikana sekä kustannusarvio mikäli tiedossa: 2025: Taloyhtiön energiahanke: Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät maalämpö ja kaukolämpö (2 000 euroa), palovaroitinten uusiminen (5 800 euroa), viemäreiden huuhtelu (10 000 euroa). 2026: Lämmönjakokeskuksen uusiminen (22 000 euroa). 2035: Palovaroittimien uusinta, tekninen käyttöikä päättyy, pihan asfaltointi (uusiminen) sis. sähkö- hybridiautojen latausinfran rakentamisen. Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista seuraavien viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.