Poutamäentie 6 B

00360, Pajamäki, Pitäjänmäki, Helsinki

1 h, kt, kph, ranskal.p.

115 000 € (3 650,79 € / m²)

31,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1959
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 459,90 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Silja Santala-Mäkinen, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

RE/MAX Casa Alto | SiSan Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Remontoijan toivekohde, loistosijainti!

Pajamäki on pieni ja sympaattinen asuinalue Pitäjänmäen lähellä. Alueen rakennukset henkivät kodikasta tunnelmaa. Tämän hyvin hoidetun taloyhtiön puitteissa odottaa valoisa tilava yksiö, joka kaipaa remonttia ja ideointia mieleiseksi kodiksi. Sijainti on 1. asuinkerroksessa, joka ei kuitenkaan ole maan tasalla. Asunnon näkymät avautuvat ihanalle puistomaiselle pihalle sekä Talin ulkoilureittien sekä siirtolapuutarhan suuntaan, ranskalainen parveke tuo mukavan lisäulottuvuuden. Taloyhtiössä on isot remontit viety läpi. Perinteisen putkiremontin yhteydessä v. 2014 uusittiin kylpyhuone. Pieni pesukone mahtuu ja taloyhtiössä on hyvä pesutupa sekä kuivaushuone. Osakkailla on käytössä tyylikäs saunaosasto, hyvät kellaritilat ja pyörävarasto. Sijainti on miellyttävä, luonto on lähellä eikä liikenteen melu häiritse . Kaupat ja päivittäispalvelut ovat helposti saavutettavissa. Harrastusmahdollisuudet ovat mitä parhaimmat lähellä sijaitsevan Talin liikuntapuiston, golf-kentän ja ulkoilureittien ansiosta. Liikenneyhteydet ovat monipuoliset, raidelinja 15 Keilaniemi-Itäkeskus sekä useat bussit kulkevat läheltä (450 me) ja juna-asemallekin on lyhyt matka. Kevyen liikenteen väylät lähtevät kotiovelta. Kiinnostuitko? Otathan yhteyttä, niin sovitaan esittely! Lisätiedustelut: Silja Santala-Mäkinen laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT 050 381 4519, [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Poutamäentie 6 B, 00360, Pajamäki, Pitäjänmäki, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 1
Asuinpinta-ala: 31,5 m²
Kokonaispinta-ala: 31,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla siis esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 3
Rakennusvuosi: 1959
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: noin 1 kk kaupanteosta
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto on heti vapaa. Kaupanteolle vaaditaan DVV:n lupapäätös.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 115 000 €
Myyntihinta: 96 436,15 €
Velkaosuus: 18 563,85 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 195,30 € / kk (6,20 € / m²), Rahoitusvastike 264,60 € / kk (8,40 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 459,90 € / kk
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Neliöhinta: 3 650,79 € / m²
Lisätietoja maksusta: Tontin vuokra- ja lämmityskulut sisältyvät hoitovastikkeeseen. Laajakaistavastike(€/hsto/kk) 4,90 €/kk (DNA 10 M, perusnopeus) Autopaikkavuokrat(€/kk) 25 € Autotallivuokrat(€/kk) 70 € Yhtiökokous 6/2023 Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja jättää kahden kuukauden hoitovastike perimättä, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet kerätä enintään 2 kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai jättää kahden kuukauden pääomavastike perimättä koskien molempia pääomavastikkeita, mikäli yleisen korkotason muutokset tätä vaativat. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö yhdellä seinustalla. Pyykinpesukone on sijoitettu samaan yhteyteen. Keittiö vaatii remontointia/uusimisen. Keittiötilan edustalla laminaattilattia.
Kylpyhuone: Kylpyhuone/wc on uusittu kokonaan v. 2014 linjasaneerauksen yhteydessä. Seinät ja lattia laatoitettu, suihku, pyyhekuivain, valaisimella varustettu peilikaappi, pesuallas, käsisuihku. Pesualtaan yhteydessä pesukoneliitäntä, tilaa pienelle pyykinpesukoneelle. Taloyhtiössä hyvä pesutupa ja kuivaushuone.
Olohuone: Asuinhuone on tilava, ranskalainen parveke. Kaikki pinnat kaipaavat kunnostusta haluttuun tasoon.
Säilytystilojen kuvaus: Taloyhtiössä osakkaiden käytössä pyörävarasto.
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Välttävä
Lisätietoja kunnosta: Asunto vaatii remontointia haluttuun tasoon. Kylpyhuone on v. 2014 linjasaneerauksen yhteydessä uusittu.
Näkymät: Puistomaiselle taloyhtiön piha-alueelle, ulkoilutielle ja Talin siirtolapuutarhaan.
Parveke: Ranskalainen parveke
Hissi: Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Seinät maalattu, osittain tapetoitu. Kylpyhuoneessa laatoitettu.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Asunnossa vanha parkettilattia, joka vaatii uusimisen. Keittiötilan kohdalla harmaa laminaattilattia.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Poutamäentie 6
Isännöitsijätoimisto: Granlund Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: Jukka Lehmonen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 2500 6250
Tontin pinta-ala: 1 967 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin tiedot: Tonttivuokra Helsingin kaupungin arvion mukaan uuden sopimuksen alkaessa 1.1.2021 12 623,00 euroa. Seuraavan 10 -vuoden jaksossa tontin vuokra nousee vuositasolla 5%. Vuonna 2031 tontin vuokrataso peritään täysimääräisenä ja tästä eteenpäin tontin vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
Tontin vuosivuokra: 14 354,99 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Rakennusmateriaali: Tiili ja betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen iv
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy Pitäjänmäki
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (HTV/DNA), kellarikomero, ja pesutupa

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 3.12.2032
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Sujuvat monipuoliset liikenneyhteydet eri puolille pk-seutua. Useita bussilinjoja, Pitäjänmäen asema n. 900 m. Raidelinja 15 pysäkki n. 450 m.
Paikallistiedot: Loistavat virkistysmahdollisuudet, ulkoilureitit lähtevät kotiovelta Helsingin ja Espoon suuntaan. Talin liikuntapuisto, jossa harrastusmahdollisuuksia, tennis, kuntosalit.
Palvelut: Alepa Pajamäki, 290 m ja Pajamäen sivuapteekki. Pitäjänmäen S-Market 900 m, Pitäjänmäen Lidl. Pitäjänmäen kirjasto n. 1 km, posti 1,4 km.
Koulut: Pitäjänmäki Strömbergin ala-aste, Pitäjänmäen peruskoulu. Hyvät yhteydet lähialueen kouluihin.
Autotallit: 6
Piha-autopaikkoja: 6 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä on LVIS-saneerauksen yhteydessä teetetty asbestikartoitus vaadittavilta osin. Kohde on valmistuntut ennen vuotta 1994 eikä kattavaa asbestikartoitusta ole tehty.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 054 418,79 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

1980-luvulla Saunatilat kunnostettu 1990 Talon ulkopuolisten puuosien maalaus 1991 Pihan asfaltointi 1992 Julkisivun keltaisten betoniosien maalaus 1993 Sokkelin maalaus 1994 Ilmanvaihtolaitteiden kunnostus ja hormien puhdistus 1995 Katon paikkamaalaus 1996 Ulkopuolisten puuosien maalaus 1999 Porrashuoneiden maalauskorjaukset 2000 Katon paikkamaalaus 2001 Rakennuksen kadunpuoleiselta sivulta sadeveden johtaminen pois perustusten vierestä. Roskakatoksen teko. 2002 HTV kaapelitelevisio 2003 Parvekeovien ja ikkunoiden uusinta 2004 Ilmanvaihtokanavien puhdistus. Kuntokatselmus, pts:n päivittäminen. 2005 Julkisivun maalaus 2006 Lämmönvaihdin, lämpöjohtojen linjasäätöventtiilit ja patteriventtiilit. 2007 Uusittiin taloyhtiön lukitus exec-lukoiksi 2008 Vesikaton maalaus ja kattovarusteiden uusiminen 2009 Porrashuone B yläosan huoltomaalaus 2010 Putkistojen kuntotutkimus 2011 Vesikaton saattolämmitys, (automaattinen) 2011 LVIS-remontin hankesuunnitelma 2011 Vesikaton kourujen paikkailua 2012 LVIS-remontin varsinainen suunnittelu aloitettu, jatkuu 2013 2012 Pelastus-suunnitelma 2013 LVIS-remontin suunnittelun loppuun saattaminen 2013 LVIS-remontin aloitus 2013 Salaojaremontin aloitus 2014 PERINTEINEN PUTKIREMONTTI, kaikki märkätilat uusittiin, käyttö- ja viemäriputket uusittiin. Sähköt uusittiin huoneistokeskukseen asti. 2014 Salaojat uusittiin 2015 Vesikaton kunnostus 2017 Porrashuoneiden kattoikkunoiden ikkunakarmien- ja seinien maalaus sekä väliristikoiden poisto. 2020 Julkisivun toteutussuunnittelu, Inspecta Oy. 2020 Julkisivujen ja sokkelin kunnostustyö. (Maalausliike Ilkka Saario Oy. Työ sisälsi mm. tarvittavat saumausten avaamiset ja uudet saumaukset, irtiolevien tiilen vaihdot ja kiinnitykset, sokkelin hiekkapuhallus ja uudelleen maalaus, autotallien ovien kunnostus ja lattiavalut, ranskalaisten parvekkeiden kaiteiden pulverimaalaus ja puukaiteden kunnostus). 2020 Ilmanvaihdon nuohous ja säädöt sekä korvausilmasuodattimien vaihdot (Cervi Talotekniikka Oy)

Tulevat remontit

KÄSITELTY HALLITUKSEN KOKOUKSESSA 7.3.2024 Kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 2025 Viemäreiden huuhtelut ja tarkastukset 2025 Salaojien huuhtelut ja tarkastukset 2024-2025 Porrashuoneiden huoneistojen ovien uusiminen + lukitus 2025 Palovaroittimien vaihtotyö 2026-2028 Korvausilmasuodattimien vaihto 2026-2027 Ulko-ovien uusiminen 2024 Sadevesipumpun tarkastus ja padotusventtiilin tarkastus Tässä kuten kaikissa muissakin kiinteistössä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellistä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan/osakkeenomistajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.