Putousrinne 1 F
01600, Myyrmäki, Vantaa
1h, kk, kph, lasitettu parveke
59 000 € (1 966,67 € / m²)
30 m²
Tätä asuntoa myy Janette Rautakoski, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT, LVV, KiLEAT
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Muuttovalmis putkiremontoitu yksiö hissitalon avarin näkymin.
Tässä hissitalon kolmannen kerroksen kodissa on erinomainen pohjaratkaisu ja suuret valoa tulvivat ikkunat. Huoneiston keittiö ja kylpyhuone on juuri remontoitu taloyhtiön loppusuoralla olevan putkiremontin yhteydessä sekä huoneiston lattiakin on vaihdettu hiljattain. Vaaleassa ikkunallisessa keittiössä on kivasti kaappitilaa sekä tarvittavat toiminnallisuudet. Avaran huoneen puolelle saat sisustettua ruokapöydän. Huoneesta on käynti lasitetulle eteläparvekkeelle, josta avautuvat vehreät näkymät yhtiön viihtyisälle piha-alueelle. Tilavassa ja tyylikkäässä kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle ja mukavuutena lattialämmitys. Vuonna 2023 hankitun pyykinpesukoneen saa kaupan yhteydessä. Säilytystilaa löytyy eteisen kaapistosta ja lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu kellari- ja kylmäkellarikomero.
Asunto Oy Myyrinjoki sijaitsee omalla tontilla ja yhtiö käsittää kaksi kerrostaloa ja kaksi rivitaloa, joissa on yhteensä 75 asuinhuoneistoa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä sauna, kuivaushuone, kerho- ja askarteluhuone sekä ulkoiluvälinevarasto. Saman, EFG-talon saunan yhteydessä on myös arkeen mukavuutta tuova yhtiön oma uima-allas. Yhtiöltä on mahdollista vuokrata autopaikkoja.
Yhtiön korjaushistoria on kattava ja yhtiössä on parhaillaan loppusuoralla valmistumassa perinteisellä tavalla toteutettu LVIS-linjasaneeraus, josta tälle huoneistolle tulee 38.525,70 euron osuus maksettavaksi (laina-aika 25 vuotta, rahoitusvastikkeena maksettaessa 225,30 euroa / kk 1.10.2025 alkaen).
Kattavat palvelut sijaitsevat lähellä, Myyrmanniin on kävellen matkaa vain noin 1,3 kilometriä. Yhteydet ovat erinomaiset busseilla sekä junalla. Myös ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet ovat erinomaiset, mm. Myyrmäen urheilutalolle on kävellen matkaa vain noin 500 metriä ja kuntoradallekin on kävellen matkaa noin 650 metriä.
Olisiko tässä sinulle koti omaksi tai sijoitukseen?
Yhteydenotot: [email protected] / 040 671 7783.
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Putousrinne 1 F, 01600, Myyrmäki, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 30 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 30 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 5
- Rakennusvuosi
- 1975
- Käyttöönottovuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 59 000 €
- Myyntihinta
- 58 845,70 €
- Velkaosuus
- 154,30 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 144 € / kk (4,80 € / m²), Rahoitusvastike 8,25 € / kk (0,28 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 152,25 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 1 966,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20 euroa/hlö/kk (tasataan kaksi kertaa vuodessa, kylmävesi 4,40€/m3 ja lämminvesi 7,74€/m3). Saunamaksu (CD-talon sauna, ei uima-allasta): 9,00 euroa / kk Saunamaksu 2 (EFG-talon sauna, jonka yhteydessä on uima-allas): 12,00 euroa / kk Autopaikka 11,00 euroa / kk Huoneiston osuus LVIS-linjasaneerauksesta on 38 525,70 euroa. Kuukausittain rahoitusvastikkeena maksettaessa tämä on huoneiston osalta 225,30 euroa / kk (7,51€/m2/kk). Hankeosuuksia otettiin vastaan eräpäivällä 18.9.2025 (taloyhtiö otti vastaan myös osasuorituksina 25%, 50% tai 75%) ja rahoitusvastikkeen periminen alkoi 1.10.2025. Yhtiökokouksessa 11.6.2025 päätettiin, että hallitukselle annetaan valtuus periä yksi ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että hallitukselle annetaan valtuus tarkistaa rahoitusvastikkeen suuruutta, korkotason merkittävästi muuttuessa tilikauden aikana. Taloyhtiön laina 490 535,29 euroa koostuu seuraavista lainoista: 1 Rivitalojen vesikatto: 32.629,24 euroa / 30.04.2025. Ulkovaipan kunnostus: 8.629,42 euroa / 30.04.2025. Ulkovaipan kunnostus/korkotuki: 18.458,51 euroa / 30.04.2025. Vesikatto: 46.153,77 euroa / 30.04.2025. Huom. Nämä seuraavat hoitolainat tulevat olemaan osana linjasaneerauksen lainaa (yhteensä enintään 10 miljoonan euron laina 25 vuodeksi, isännöitsijältä saadun tiedon mukaan lainatarve on noin 9 370 000 euroa + alla mainitut hoitolainat): Hoitolaina 1: 90.000 euroa / ei ole jaettu vielä lainaosuuksiksi. Hoitolaina 3: 294.664,35 euroa / ei ole jaettu vielä lainaosuuksiksi.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Varusteet: keraaminen liesi (Gorenje), jääkaappipakastin (Gram), liesituuletin, astianpesukoneliitäntä. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu, välitila kaakeloitu.
- Kylpyhuone
- Varusteet: peili, allaskaappi, suihku, käsisuihku, wc-istuin, suihkuseinä, pyykinpesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyyheliinapatteri. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- Olohuone
- Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneiston käyttöön kuuluu kellari- ja kylmäkellarikomero.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät näkymät etelään yhtiön viihtyisälle piha-alueelle
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- verhokiskot, pyykinpesukone (2023 ostettu).
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Myyrinjoki
- Isännöitsijätoimisto
- Myyrmäenhuolto
- Isännöitsijän nimi
- Joona Eskola
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 6140
- Tuotot
- 5670
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiökokouksessa 11.6.2025: Tarkennettiin, että EFG-talon sekä A-talon uima-altaisiin asennetun pinnoitteen takuuaika on 15 vuotta. Kutsuaineistossa mainitaan, että pinnoitteen tekninen käyttöikä olisi 15 vuotta. Kirjattiin tiedoksi sopimus altaiden uudesta perustasosta ja sopimus altaasta luopumisesta. Yhtiökokouksessa läsnä olleet osakkeenomistajat eivät esittäneet asian osalta vastaesityksiä tai vastustusta, joten todettiin uudeksi perustasoksi pinnoitekalvo. Linjasaneerauksen suunnitteluvaiheessa todettiin, että pitkällä aikavälillä uima-altaista luopuminen olisi taloyhtiön kokonaiskustannusten kannalta todennäköisesti edullisempi vaihtoehto, eikä altaille tänä päivänä ole niin suurta kysyntää kuin rakennusaikana. Tästä syystä A-talon osakkaita kehotettiin arvioimaan oman altaan tarvetta ja mahdollisuutta luopua altaan käytöstä linjasaneerauksen yhteydessä. Linjasaneerauksessa kaksi huoneistoa on luopunut altaasta ja teettänyt altaan kattamisen osakasmuutostyönä. Tulevaisuudessa taloyhtiö vastaa siten A-talon neljästä uima-altaasta, alkuperäisen kuuden altaan sijaan. Koska altaiden kattaminen osakasmuutostyönä on maksanut mittavat suunnittelu, kattamista ja tilamuutoskustannukset, niin esiin on noussut kysymys altaasta luopumisen kustannusten korvaamisesta. Altaasta luopuminen on ollut esillä linjasaneerauksen aiemmissa päätöskokouksissa, mutta altaasta luopumisen kustannuksista ei ole tehty aiemmin päätöksiä. Päätettiin, että osakkaille korvataan altaan kattamisesta maksimissaan 25.000 euroa kuitteja/selvitystä vastaan. Ensisijaisesti taloyhtiö maksaa kustannukset suoraan urakoitsijalle ja loput maksetaan osakkaalle. Kirjattiin tiedoksi sopimus uima-altaasta luopumisesta. Päätettiin että: - Hallitus voi vuokrata kerhotilan esimerkiksi toimistotilaksi. - Lisätä kameravalvontaa ja liiketunnistimella toimivia valoja. - Rahastoida enintään lainaosuussuoritukset ja hankeosuussuoritukset. Pääomavastikkeet tuloutetaan.
- Tontin pinta-ala
- 12 740,5 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestys: 16 §: Yhtiö voi osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. Yhtiölle lunastettu osake on poistettava osakeluettelosta ja osakekirja tehtävä kelpaamattomaksi. Huom. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaista on melko epätodennäköistä että taloyhtiö tulisi käyttämään lunastusoikeuttaan. 17 §: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen perustasosta poikkeavien rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta. Tällaisena muutoksena pidetään mm. parvekelaseja ja ilmalämpöpumppuja. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä pykälässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Taloyhtiössä on tehty periaatepäätös jäähdytykseen liittyvien ilmalämpöpumppujen asentamisesta, että osakkaan ja yhtiön välille tehdään erillinen sopimus.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Myyrmäen Huolto Oy Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa Huoltomies: Huollon yhteyshenkilö Iloniemi Marko, puh. 09 530 6140
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus vanhentunut 17.7.2024, uusi tulossa.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kaapeliyhtiö: DNA Welho (hoitovastikkeeseen sisältyy laajakaista maksiminopeudella 10 M). Yhtiössä on osakkaiden käytössä: Kerhohuone, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kellarikomerot, kylmäsäilytys, kuivaushuone ja väestönsuoja. Yhtiöllä on täysarvovakuutus, vakuutusyhtiö: If Vahinkovakuutus Oyj.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät yhteydet busseilla, junalla sekä sujuvat yhteydet omalla autolla.
- Paikallistiedot
- Myyrmannin kattaviin palveluihin kävellen noin 1,3 kilometriä. K-Market Myyrvalintaan kävellen noin 450 metriä.
- Koulut
- alueella
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiössä on 109 autopaikkaa. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite on 100 autopaikkaa. Yhtiöllä on käyttö- ja rasiteoikeus AP-tontille, jonka omistaa Myyrmäen Huolto Oy, tontti 15676 T1. Yhtiölle on esitetty rakennusliikkeen tontinkehittämisehdotus. Ylimääräinen yhtiökokous 6.3.2019 teki myönteisen periaatepäätöksen LPA-tontin 15676 T1 kehittämisen osalta. Yhtiössä ei ole tehty AP-tontin osalta tämän jälkeen uusia päätöksiä tai muita toimenpiteitä. Lisätietoa taloyhtiön autopaikoista: Myyrmäen Huollon autopaikkatontti -Ei voi ladata sähköautoa -Vuosimaksu 120 € Taloyhtiön omat paikat Putousrinteen varrella -Kaikilla paikoilla voi ladata sähköautoa -Hinta 11 €/kk -Lataus maksetaan suoraan eParking
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tutustu alueen kaavoitukseen: https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat?field_area_target_id%5B7%5D=7
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta. Putkiremontin yhteydessä on tehty tarvittavilta osin asbestikartoitus isännöitsijältä saadun tiedon mukaan.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 651 290 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 LVIS-toteutus, A-rivitalon pohjakerroksen lattiarakenteen muutos kantavaksi, rivitalojen alapohjien kunnostus linjasaneerauksen yhteydessä, liiketilojen edustan pihakannen kunnostus, vesieristyksen uusiminen, kaikkien huoneistojen märkätilojen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, kellarikäytävien, pyöräkellareiden ja kuivaushuoneiden seinien ja lattioiden kunnostus, saunatilojen peruskorjaus, EFG-talon uima-altaan pinnoitteen asennus, tarkastusluukkujen asennus kerrostalon katoille, rivitalojen yläpohjien kunnostus, lukitus-, avain- ja kulunhallintajärjestelmän uusiminen (iLOQ), kerrostalojen kellarikomeroiden uusiminen, vesi- ja viemärijärjestelmän saneeraus, salaojien ja sadevesijärjestelmän kunnostus, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, EFG-talon saunaosaston iv-koneen uusiminen (myös rivitaloasuntojen osalta + niiden ilmanvaihdon muutos), sähkö- ja tietojärjestelmien kunnostus, palovaroittimien asennus huoneistoihin.
2023: Rivitalojen vesikattojen korjaus ja kunnostus (Suomen Vaskisepät Oy), väestönsuojien tiiveyskokeet, tarkastukset ja varustehankinnat (Malkit Oy), yhtiön LVIS-linjasaneeraushankkeen toteutussuunnittelu (Sweco Finland Oy).
2022: Leikkipaikan tarkastus ja korjaukset (Propertit Oy), energiaselvitys (Sweco Finland Oy), rivitalojen kosteustekninen kuntotutkimus (Sweco Finland Oy), rivitalojen vesikattojen ja yläpohjien kartoitukset (Aarno Insinööritoimisto Oy), rivitalojen kosteusmittaukset sekä ilmatiiveysselvitykset (Sweco Finland Oy), hissikartoitukset (Suomen Hissiratkaisut Oy).
2021/2022: Rivitalo A salaojien koekorjaus (West Express Oy) sekä akuutit huoneistokorjaukset (Polygon Oy ja Rakennusmoodi Oy), yhtiön LVIS-hankesuunnittelu ja muut samassa yhteydessä suunniteltavat korjaushankkeet (Aarno Insinööritoimisto Oy), rivitalojen keittiöiden IV-kurttuputket vaihdettu koviksi putkiksi, huoneiston A 6 purkutyöt ja akuutit korjaukset (Polygon Oy ja rakennusmoodi Oy).
2021: Iv-hormien tarkastukset ja puhdistukset (Hormimestarit Oy), sähkötekninen kuntokartoitus (RTL Palvelut Oy), yhtiön korjausten hankeohjelman laatiminen ja korjausten priorisointi, kph- kartoitukset (Kiwa Inspecta Oy), mikrobitutkimus A 6 (Taiarol Oy).
2020/2021: Rivitalojen salaojien ja alapohjan korjaussuunnittelu (Frontago Oy ja Aarno Insinööritoimisto Oy).
2020: Putkistojen kuntotutkimus (Ramboll Oy), kerrostalojen pystyviemäreiden huuhtelu, salaojien huuhtelu ja kuvaus (Drainman Oy), linja- ja säätöventtiileiden uusiminen (LVI-Paajala Oy), kosteus- ja sisäilmatekninen kuntotutkimus (rivitalot A ja B, Frontago Oy), rivitalojen vesikattojen uusimisen hankesuunnitelma (Frontago Oy).
2019: Leikkipaikan tarkastus ja kunnostus, kylmiöiden koneiden uusiminen, vesikalustetarkastus ja korjattavaksi määritetyt kalusteet ja muut korjaukset, kerrostalojen vesikattojen uusiminen (KerabitPro Oy).
2018/2019: Linja- ja säätöventtiileiden uusimisen suunnittelu (Eerika Consulting Oy).
2018: Piha-alueen puiden kaatoa ja harvennusta, viemärikuvaukset -muistio (Eerika Consulting Oy), pohja-, tontti-, sadevesiviemäreiden ja salaojien korjausselvitys (Eerika Consulting Oy), viemäreiden huoltotarkastus (Drainman Oy), Putousrinne 6; autopaikkojen kartoitus sähköistyksen modernisoimiseksi, B-rivitalon alapohjan viemäreiden kannakointityöt, kerrostalojen vesikattojen korjaussuunnittelu (Frontago Oy), vesikaluste-, märkätila- ja korvausilmaventtiileiden tarkastus.
2017: Pihan tukimuurin korjaus, Virtatien ap.hallin rakenteiden kuntotutkimus, rivitalojen kattoturvatuotteiden asennukset, kerrostalojen julkisivujen maalauskorjaukset.
2016: Lämmönvaihdin uusittu (asennettu rivitaloille oma ja kerrostaloille oma), rivitalojen kattohuolto/kattoikkunoiden uusiminen, alipainetuuletuksen asennus, liiketilojen metalliovien- ja ikkunoiden uusimisurakka, rivitalojen katto-/ kattoikkunoiden korjaussuunnittelu.
2015: Kellaritiloissa tehty rikkoontuneiden putkieristysten korjauksia, putkistojen kuntotutkimus (Inspecta Oy), lämmönvaihtimen uusimisen suunnittelu, liiketilojen metalliovien- ja ikkunoiden uusimisen suunnittelu.
2014: Saunaosastojen hankesuunnittelu, vesikaton osittainen pinnoitusmaalaus ja vesikourujen maalaus.
2013: Vesikourujen uusiminen, räystäiden kunnostus, alipainetuuletuksen asennus.
2012: Rivitalon piha-alueiden laatoituksia korjattu (osin), kylpyhuoneiden (osa) saneeraus vesikalusteiden osalta, kylpyhuoneiden (huonokuntoiset) saneeraus.
2011-2012: Rap.käytävien seinien maalaus.
2010: Hankittiin pihakeinu katoksella, painehuuhdeltu ja kuvattu Putousrinne 1 kääntöpaikan viemäriä, kiinteistöautomaation uusiminen, uusittiin paikoitushallin Virtatie 10 lukitus.
2009: Putkistojen kuntotutkimus toteutettiin, kiinteistöautomaatiojärjestelmä tilattiin, viemärien painehuuhtelu toteutettiin, A-talon kosteusvaurioita korjattiin mm. rakentamalla salaojaputkitus pääsisäänkäyntien eteen, kerrostalojen lukitukset uusittiin.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 2025-2030 (käsitelty yhtiökokouksessa 11.6.2025):
Piha: Piha-alueiden mahdollinen kunnostus, leikkialueen tarkastus/korjaukset.
Perustukset ja runko: Seuranta ja korjaukset remonttien yhteydessä, rivitalojen sokkeleiden kunnostukset tarvittaessa.
Julkisivut: Kerrostalojen kadun puoleisten pintojen kunnostus.
Parvekkeet: Parvekkeiden ja liittymien saumaukset.
Ikkunat ja ulko-ovet: Huolto- ja kunnostustöitä tarvittavassa laajuudessa.
Katto: Tarvittavat huoltokorjaukset.
Lämmitysjärjestelmä: Energiaselvityksen jälkeen mahdollisesti tehtävät toimenpiteet, kuten maalämpö, lämmöntalteenotto yms./ seurataan tilannetta, milloin hanke tulee ajankohtaiseksi ja mahdolliset investoinnit kannattavaksi.
Ilmanvaihto: Nuohous ja säätö vuonna 2034, iv-koneiden uusiminen tarvittaessa.
Hissit: Toimenpiteet kuntokartoituksen johtopäätösten perusteella.
Muu informaatio: Virtatien LPA-alueen kehittämis-/ rakentamishanke tai tarvittavat peruskorjaukset (autopaikoitus, kansi).
Peruskuntoarvion ja 10 v PTS-suunnitelman laatiminen yhtiölle seuraavalle 10-vuotiskaudelle.