Puutarhakatu 27 A
48100, KOTKANSAARI, KOTKA, Kotka
4h,k,kh,vh,et,lasitettu parveke (4 h+k)
65 000 €

Tätä asuntoa myy Anne Vastamäki, Yrittäjä, YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, YAT, LEAT
RE/MAX Room | Asunto LKV Oy

Sijainti
Asuntoesittely
Läpitalon-, kulma- ja päätyhuoneisto 3-kerroksessa. Huoneet ovat tilavia ja olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Asunto on hyvin pidetty ja pääosin alkuperäiskuntoinen. Suunnittele remontilla tästä perheellesi omannäköinen koti. Hoitovastike on 4,20 €/m²/kk. Taloyhtiö on kaukolämmössä ja kaapeli-tv. Hissiin on kulku katutasosta. Sijaitsee pidetyllä Kotkansaarella, josta on kävelymatka puistoihin ja palveluihin.
Myydään erikseen ostajalle 18 m²:n autotalliosake samasta taloyhtiöstä.
Ostajan on huomioitava vuoden vaihteessa käynnistyvä LVIS-perusparannushanke, kustannukset asunnon osalta 29.080,02 € ja autotallin osalta 1.941,20 €. Huoneistoissa uusitaan sisäpuoliset käyttövesijohdot, vesikalusteet, asennetaan huoneistokohtaiset etäluettavat vesimittarit ja asuntokeskusten uusiminen, automaattisulakkeet. Toteutus tehdään kylpyhuoneen laatoituksia rikkomatta.
Sovi esittely Anne Vastamäki +358 50 3176 100, [email protected]
Ylempi kiinteistövälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä LEAT, YAT https://remax.fi/annevastamaki/
Onko huoneisto, kiinteistö, loma-asunto, liiketila vielä myymättä tai vuokraamatta? Tilaa maksuton, suullinen asunnon hinta-arvio, jos olet myymässä tai vuokraamassa Kotka - Hamina - Pyhtää alueella.
Tarjoan asiakkailleni myös maksullisen arviointilausunnon (pankki, perikunta, ositus, itsemyyjä) sekä kauppakirjankirjoitus ja kaupanvahvistajan palvelut. Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa.
#https://remax.fi/room/ #remaxkotka #kotkakiinteistonvalitys #kotkamyynti #kaupanvahvistaja #kauppakirjankirjoitus #remaxainavähänenemmän #https://remax.fi/annevastamaki/ #pyhtaamyynti #haminamyynti #kotkavuokraus #pyhtaavuokraus #haminavuokraus #arviokotka #arviohamina #arviopyhtaa #remaxmyyeniten
Perustiedot
- Sijainti
- Puutarhakatu 27 A, 48100, KOTKANSAARI, KOTKA, Kotka
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Kokonaispinta-ala
- 86,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 5
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 65 000 €
- Myyntihinta
- 65 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 363,30 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 363,30 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastikkeen perintä aloitetaan 1.11.2025 alkaen ja huoneisto A 8 on 234,30 €/kk.
- Vesimaksu
- 22 € / hlö / kk
- Lisätietoja maksusta
- Käyttökorvausmaksut taloyhtiössä: saunamaksu 10 €/kk, pesutupamaksu 5 €/kk. Sähkönkulutus ostajan kulutuksen ja energialaitoksen taksan mukaisesti. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. Kotivakuutus ostajan vakuutusyhtiö.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Jääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin. Seinät kaakeli, maali. Parkettilattia.
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone: ikkuna, kylpyamme/suihku, peilikaappi, pesuallas, suihkutanko, pesukoneliitäntä, pyykkikaappi. Seinät kaakeli. Laattalattia.
- Makuuhuoneet
- MH1: kiinteät kaapistot. Seinät tapetti, maali. Parkettilattia. MH2: kiinteät kaapistot. Seinät tapetti, maali. Parkettilattia. MH3: Seinät tapetti, maali. Parkettilattia. Käynti olohuoneeseen (oveton aukko).
- Olohuone
- Seinät tapetti, maali. Parkettilattia. Käynti lasitetulle parvekkeelle ja viereiseen huoneeseen (oveton aukko).
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Pääosin alkuperäiskuntoinen huoneisto.
- Näkymät
- Kulma- ja päätyhuoneisto. Keittiö ja 2 x makuuhuoneet Puutarhakadulle. Olohuone, lasitettu parveke ja huone takapihalle.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Vaatehuone: tanko ja hyllyt. Eteinen: vaatesyvennys. Seinät tapetti, maali. Parkettilattia.
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Hissille kulku katutasosta.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Myydään erikseen ostajalle autotalli, yhtiöjärjestyksen mukaan AT 32 on 18 m², osakkeet 148621-149080 ja lkm 460, velaton hinta 5000 € ja myyntihinta 5000 €/23.9.2025. Hoitovastike 26,46 €/kk. Ostajan on huomioitava autotallin LVIS-perusparannushankkeesta osuus on 1.941,20 € ja pääomavastikkeen maksu on 1.11.2025 alkaen 15,64 €/kk. Yhtiöjärjestys: 8 § Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Yhtiöjärjestys: 6 § Autokatososakkeen omistusoikeuden siirtyessä sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, on ensisijaisesti yhtiöllä ja toissijaisesti osakkailla lunastusoikeus.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Kotkan Puutarhakatu 27
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintipalvelu Kari Väänänen
- Isännöitsijän nimi
- Kari Väänänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0400 659 870
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiö omistaa yhden huoneiston (29,5 m²). Huoneisto on vuokrattu. Yhtiöjärjestys: 6 § yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, mikä koskee autokatososakkeiden omistusoikeuden siirtymistä muille, kuin yhtiön osakkaille. Huom: Ei koske autotallia. Yhtiöjärjestys 8 §: vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Tilinpäätös ja toimintakertomus 1.1.-31.12.2024: maksuvalmius on ollut hyvä koko tilikauden ajan.
- Tontin pinta-ala
- 2 280 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Kotkan kaupunki. Nykyinen vuokrasopimus päättyy v. 2039.
- Tontin vuosivuokra
- 12 000 €
- Rakennusmateriaali
- Betonielementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Suulisniemen Huolto Oy, 045 318 7889.
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv (Elisa Oy. Huoneistot tekevät omat sopimukset operaattorien kanssa.) ja huoneistokohtaiset varastot 2 kpl.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku 252. Viimeinen voimassaolopäivä 12.2.2035.
- Taloyhtiön autopaikat
- 6 kpl autosähköpistokepaikkoja yhtiön hallussa. Autopaikkojen jakamisesta sovittu: jonotuslista, ei vapaita paikkoja 23.9.2025. Autotalleja 4 kpl osakkeina. Autokatosrakennus 7 katospaikkaa osakkeina.
- Autotallit
- 4
- Autokatokset
- 7
- Sähköpistokepaikkoja
- 6 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- https://www.kotka.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu-ja-kaavoitus/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 327 919 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 asennettu palovaroittimet (10 v. akku) kaikkiin huoneistoihin toukokuussa, hankittu talotekniikan peruskorjaustöitä varten tarvittavat suunnitelmat. 2023 uusittu kaukolämmön alajakokeskus. 2018 uusittu kaikki ikkunat ja parvekeovet. 2017 puhdistettu ilmanvaihtohormit. 2015 peruskorjattu parvekkeet. 2011 suoritettu lämmitysjärjestelmän perussäätö ja uusittu patteriventtiilit. 2005 uusittu hissit. 2002 uusittu huopakatteinen vesikatto.
Tulevat remontit
Kunnossapitosuunnitelma vuosille 2025-2029: Lvis-perusparannushanke päätettiin toteuttaa varsinaisessa yhtiökokouksessa 29.7.2025 siten, että varsinaiset työt aloitetaan vuoden 2026 alussa.
- Käyttövesijohtosuunnittelu pääpiirteittään: kaikki sisäpuoliset käyttövesijohdot sekä vesikalusteet uusitaan, asunnot varustetaan kaukoluettavin vesimittarein, ilmanvaihtoventtiileiden muutossuunnittelu vesijohtojen vaatimassa laajuudessa.
- Rakennussuunnittelu pääpiirteittäin: arkkitehtipohjapiirustukset, työpiirustukset vesijohtojen suunnitteluun liittyvät reikä-, alakatto- ja kotelointisuunnitelmat, purkupiirustus, palokatkosuunnitelma, huonetietokortit.
Sähkösuunnittelu: talon pääkeskuksen uusiminen, nousujohtojen uusiminen, asuntokeskusten uusiminen, automaattisulakkeet, porrashuoneen valaistuksen muuttaminen liiketunnistimille.